ネクサス藤崎スクエアを検討しています

[そうだG]

ネクサス藤崎スクエアの購入を検討しています。価格は納得しているのですが、竹中工務店の施工はなぜ評判がいいのでしょうか。

[82: 周辺住民さん]

グランドメゾン、＠１９０も行きますかねぇ・・・
百道がそれくらいだから、行くのかなぁ・・・。
最低が８０平米って書いてあったので、２４坪だと５００万は違いますね・・・
とてもとても、私みたいな平均所得者が買える額じゃないです。
ネクサスさんもだけど・・・買える人が羨ましいです。

[83: 購入経験者さん]

グランドメゾンは確かに良いけれど、戸数が少ない物件も多く、将来的に大丈夫かなと思う部分もありましたが、
高取三番館は戸数もそこそこありそうですね。
あと駐車場が機械式ではないといいんですが・・・
機械式はあとあとメンテナンスにかなりの費用がかかってくるのを実感しています。
こぢんまりした物件も確かに良いけれど、ある程度の戸数がないと将来的に修繕等でかなりの費用がかかってくると思います。

[84: 契約済みさん]

住所が「昭代」より「高取」の方がいいですし...グランドメゾンはどこも素敵ですよね。
藤崎駅に近いのもいいし..。

通勤時間帯に藤崎から地下鉄に乗ったら....人が多いのと、湿気で気持ち悪くなりました。なので、我が家は自転車かバス通勤予定で、藤崎駅にそんなに近くなくても構わないとは思っていますが...。バスの込み具合は知らないんですけど...どうなんでしょう...道も渋滞するのかな？

ネクサスの北側にも小規模のマンションが建つんですね。
この前、前の建物が取り壊されていました。
もうネクサス契約したのに、違うマンションが気になります...。

[85: 契約済みさん]

キッチンの上の収納棚がなければ、もっとスッキリするのに...と欲が出てきました。
でも、アイランドキッチンみたいに上の棚がないと、後から収納が少なくて食器棚を買い足しってことになるのかな？
この物件ってオプションで上の棚を外すってできたんでしょうか？今更どうすることもできませんが、将来リフォームするとしたら、上の収納ってあった方がよいですか？

[86: 契約済みさん]

キッチン上の収納は私はあったほうがいいと思います。
最近は上の収納がないマンションの方が多いようですが、キッチンはどうしても物が増えるし
キッチンからの油煙が遮られて、リビングの天井や壁が汚れないそうです。
私は上の収納があるのが決め手のひとつでしたよ。

[87: 契約済みさん]

>>８６さん
レスありがとうございます。
油煙を遮ってくれるなんて知りませんでした！！
モデルルームみたいにキッチンをきれいに保てるはずもないのに
夢ばっかり見てしまいました。
キッチンの上部収納があるのと、ないのでは、ぜんぜん収納力が違いますからね。
気持ちがすっきりしました！

内覧会の日にちが決まりましたね。
楽しみですね♪

[88: 不動産購入勉強中さん]

ＩＨにしたら？実際に私の実家はガスからＩＨに変えただけなんだけど、かなり換気扇の

汚れや壁の油汚れは少なくなったよ（＾＾）

吊り戸棚はあれば便利だけど狭く感じるから嫌だけどね（・・）・・・

[89: 契約済みさん]

油煙はガスから出るものではなく、揚げ物炒め物から出るものですよ。
煮物からも鍋のふたの内側が汚れるように汚れた蒸気が出ます。
換気扇だけでは吸いきれない細かな汚れです。
それを想像すると壁の張り替えは少しでも遅いのがいいかと・・・。

オプションでＩＨにすることも考えたけど・・・その分金額あがるし、
鍋も買い替えなきゃ・・・ということで将来のリフォームの時にでも・・・。

[90: 販売関係者さん]

もう少ししたら値引きされるんじゃないですかね？

[91: 匿名さん]

>>89
>油煙はガスから出るものではなく、揚げ物炒め物から出るものですよ。

88が言ってるのはそういうことじゃないよ。
IHは火を使わないから空気の対流がほとんど起きない。
結果、油煙や蒸気が上がらないから壁や換気扇が汚れないということだよ。

[92: 匿名希望]

>>90 こういう売れ方をすると、もう値引きはないと思います。
あるとすれば、身内割引きぐらいじゃないかな。

[93: 契約済みさん]

>>92さん
こういう売れ方って、どういう意味なんですか？
売れてる方ってことなのかな？？？

[94: 契約済みさん]

突然で申し訳ございません。
契約された方に質問です。ローンを組まれた方はどちらの銀行で
申し込まれましたか？

提携ローンを勧められましたが、勤務先の優遇ローンも魅力的で正直迷っています。

決め手というか、どのようにしたか伺いたいです。

[95: 購入検討中さん]

昭代にしては高いな。

300万ぐらいの値引きがないと

買わないかな。

[96: 契約済みさん]

<<94さん
我が家は西日本シティ銀行の予定です。
１０年固定で、優遇、エコ、提携で今は１．８％だと思います。
でも先月より０．１％あがったので、３５年固定も考えています。
３５年固定だったら、住信がいいかなと思っています。
西日本シティにしたのは、給与振込がそこなので、優遇が受けられ、
ネットバンキングもしているので繰り上げ返済無料だから。
頭金が２０％入れると保証料も無料だし。

住信も、団信込み、保証料なし、繰り上げ返済無料で、３５年になるとこちらの方が金利は安いで
１０年にするか、３５年にするか....もう少し考えます。

[97: 契約済みさん]

No.96さん
ありがとうございました。

我が家も西日本シティ銀行の１０年固定で考えていましたが、
●●●銀行の変動金利が優遇使って０．９７５％でした。

これから金利上昇が上昇し、変動金利のリスクは理解していますが、
借入額から計算すると、１年の金利分は住宅ローン減税で返せる計算となり、
変動にするか、手堅く西日本シティ銀行の１０年固定にするかで非常に悩んでいます。

ローンのスレでも見て、もう少し研究してみます。

ありがとうございました。

[98: 匿名希望]

>>93売れ行きはよくないと思います。
ただ購入済みの方の数が中途半端にいるため、値下げができないのではないかと。
完成前のこの微妙な時期に既契約者以外を対象として値下げなんかしたら、反発が起きるので。
完成後にいつまでも売れ残っていたら、さすがに値下げはあると思いますが・・・
買い手側も売り手側も、この1ヶ月くらいが正念場なんじゃないかと思いますよ。

[99: 契約済みさん]

>>98さん
ありがとうございます。
既に販売済みの分も合わせて、一斉値下げになればいいのに...。

検討中の方も、もう少ししたら値下げがあるかも？と今は踏みとどまっていて
これ以上売れが進むのは難しいかもしれませんね。
契約済の者としては、早く売れた方がうれしいのですが。

[100: 匿名さん]

変動金利はバブル崩壊後、上がってないですよ！
普通の銀行マンやマンション営業は変動を勧めます。
１０年固定は１１年目からの事を考えないと大変でよ。
少なくとも１０年固定に金利を変動が超える事は無いでしょう。

[101: 購入検討中さん]

少なくとも１０年固定に金利を変動が超える事は無いでしょう。
↑　↑　↑　↑　↑　↑
意味がわかりません。。。

[102: 匿名さん]

少なくとも１０年固定の金利を変動が超える事は無いでしょう。
想像つくだろ！

[103: 土地勘無しさん]

すいません、あまり土地勘ないもので、質問です。
昭代って、そんなに良くないんですか？
（たとえば、子育てには向いてないとか・・・）

私も、もう少し値段が下がれば、検討しても良いかと思っています！

[104: 契約済みさん]

＞＞１０３さん

私は子育てにも向いているから選びましたよ。
高取校区ですし、
近くに公園、スーパー、交通機関など生活に必要なものはある程度そろっていると思いますし、
医療関係だと藤崎商店街の小児科は有名です。車でちょっといけば急患センターもあるし。
転勤族が多いのも、人気の土地である一つの目安だと思います。
あと、幼稚園バスはたくさん来てますよ。
１０年くらい前のイメージだと昭代って学生の一人暮らしとか、まだパッとしない感じでしたが
ロイヤル前の道が広くなって、昭代も随分よくなったと思います。
確かに住所は「昭代」より「高取」の方が聞こえはよいかもしれませんけどね。

[105: 匿名希望]

No.102さんへ
想像つきません。想像力豊かに読むようにします。

[106: 購入検討中さん]

福岡市内でいえば、昭代は決していい住所ではないと思います。
高取・藤崎といえば聞けばすぐ分かり、ステータスもそれなりです。

高取校区は属に言う「いい校区」として有名ですが、
反面、親の校区依存度が高いようにも感じます。
特に教育熱心な転勤族には人気のようですね（笑）

高取小は、児童が急激に増え、
プレハブ増設するほど対応が間に合っていません。

児童ひとり、ひとりまで目が届かない
というのが先生の正直なところでしょう。

高取校区というステータスを
お得に味わえるのが昭代であり、

その昭代の割には、
割高だが福岡地所・竹中工務店という
一流ブランドのステータスがあるのが
この物件のバランスですかね。

[107: 契約済みさん]

外観がもう見えてるそうですね。
私は遠くに住んでいるので見れませんが。

[108: 物件検討中]

見たいなぁ。

[109: 契約済みさん]

ネクサス藤崎スクエアの北側にある宮銀の社宅が取り壊されて、第二期のマンションが建ちますよね。
その説明の時、宮銀の方に優先的に入っていただく・・・と言われたと思うのですが、社宅扱いになるのかお聞きになった方いませんか？

日当たりの面でネクサス藤崎スクエア（現在建っているほう）よりは価格帯が下がるという話でしたが、もし第二期マンションに社宅として入れる方がいるのであれば、高い買い物をした分すごく気になります。

[110: 販売関係者さん]

周辺の供給がない分ある程度は期待できるけど　中古の値下がりが大きく影響するんだろうな。

[111: 契約済みさん]

.....４LDKにしたかった。予算的に厳しいけど。

[112: 購入検討中さん]

棟内モデルルームもそろそろでしょうね。
家具付き販売を狙うか...。

[113: 契約済みさん]

二つうれたのかな？
募集戸数が減っている...。

外観を見てきました。
大きい建物がドーンと！！
インパクトがありました。
建物自体はもう少し奥に引っ込んで欲しかったかも。

[114: 不動産マニア]

ここは、場所の割に価格が高すぎ。子供のためとかで無理して買って、ローンと生活費と教育費で圧迫され、手放す人もたくさんいそう。駅も遠いし典型的な値崩れ注意物件。一生住むならいいけど。

[115: 契約済みさん]

うちが手放す第１号だったりして....。場所の割に安いマンションに住んでいるって思われるよりはいいかも...。

[116: 匿名さん]

今日は住民説明会ですね～
説明会はいかがでしたか？

[117: 購入検討中さん]

８月下旬に棟内モデルルームが開設されるようですね。ホームページをみると、まだ３４戸残っていますが、やはり現状は厳しいのかな？　近くにグランドメゾンが新築され、そっちを選んでいる人もいるのかも。眺望や平置き駐車場などはこっちのほうがいい気がします。実物を中から見ることができたら、契約しようとする人が出てくるかも。モデルルームの販売力がちょっと？という状況であれば、なおさら。

[118: 匿名さん]

実物確認と値下げ待ちでしょう。

[119: 購入検討中さん]

確かに、値下げしたら、購入意欲に火がつく人たちは多いかもしれませんね。でも、どれくらい下がればいいんでしょうね。それだけ下げる余力が福岡地所と東京建物にあるんですかねえ。

[120: 匿名さん]

余力がある→値引きしなくても売れるまで待てる
余力がない→値引きしてでも売らなきゃしょうがない

[121: 契約済みさん]

値引きは期待しない方がいいと思います。
福岡地所と東京建物が建てたマンションなので双方が合意しないとできないはずなので厳しいと思います。
モデルルームに家具とカーテンをつけての販売がやっとかな？
モデルルームは上の階のようです。

[122: 住まいに詳しい人]

値引きは期待しない方がいいと思います。
→少なくとも年明けには必ずやるでしょう。完成して半分売れ残るわけですから。

福岡地所と東京建物が建てたマンションなので双方が合意しないとできないはずなので厳しいと思います。
→そのくらいの合意はすぐ出来るはず。売れ残るよりは在庫減らしが優先される。


モデルルームに家具とカーテンをつけての販売がやっとかな？
→表向きはそんなものでしょう。残念ながら失敗物件ですから裏ではいろんなこと
やっていると思います。そんなゆっくりしてたらモデルルームしか売れないですよ。

[123: 購入検討中さん]

↑失敗物件とは？どういう理由で？？？

[124: 匿名さん]

↑
引っ掛かるなよ～

[125: 匿名さん]

↑売れ行き悪いからでしょ。
でも期待してもここは値引き無いよ。ざ～んねん。

[126: 契約済みさん]

＞＞１２２
購入している人もいるので失敗物件とか書くのはマナーが悪いですね。

[127: 匿名さん]

早く完売してほしいです。値引きしてでも。
契約済み者より。
もうすぐ中が見れるので、販売促進になるかな～

[128: 購入検討中さん]

外観も思ったより地味（仕方ないですね、穏やかな暮らしができる住宅街だし）なので、この規模や立地のメリットを体感できるのは、中に入ってからになるでしょうね。相変わらず販売力（接客力かな）は低いようなので、現地モデルルームの来場者の心に響くとすれば、現物を見て、となるでしょう。南向きや北向きの眺望、収納力、陽の差し込み具合、竹中工務店のつくりなど、アピールできる条件は結構ある物件だと思います。値下げしないで売れれば販売会社も助かるだろうけれど、多くの消費者がマンションの値下げに慣れたご時世に、値下げなしでどこまで売り上げを伸ばせるか。気になります。

[129: 匿名さん]

今週末、内覧会ですね～

[130: 近所をよく知る人]

早速、500万円の値引きが・・・しかもチラシに出ていました。
完成記念限定１戸となってはいますが・・・。

[131: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
値引きの方ではなく、１１階の分です。
見晴らしはとても良く、海や能古の島が見えました。
室内は中庭みたいなのがあり、どの部屋も明るく素敵でした。
建具も下の階とはちょっと違いました。
カッシーナの家具が明るい部屋にとても映えていました。
わたしは買えませんが、こんなお部屋に住みたいです。