ネクサス藤崎スクエアを検討しています

[そうだG]

ネクサス藤崎スクエアの購入を検討しています。価格は納得しているのですが、竹中工務店の施工はなぜ評判がいいのでしょうか。

[262: 匿名さん]

値引きはないですかね。

[263: 地元不動産業者さん]

値引きは十分にありえると思います。

完成してから４カ月。
業者なら、なんとしても１年以内に完売したいでしょうから。

ただし、どこまで値引けるかは営業マンとの交渉次第でしょう。

[264: 入居予定さん]

初めて参加します。春に入居する予定です。皆さんよろしくお願いします！
幼稚園選びで迷っています。飯倉やきりんがマンション前に園バスが止まり人気があるようですが、ありたに通われている方はいらっしゃいますか？ありたも玄関前にバスは来ていますか？

[265: 入居済み住民さん]

このマンションには幼稚園、小学生のお子さんが多いと感じます。
楽しいマンションライフになるといいですね。
私はありた幼稚園のバスがマンション前に停まっているのは見た事はありません。
出かける時間帯が違うのかもしれませんが...。

[266: 入居済み住民さん]

>>２６４さん。入居決定おめでとうございます。よろしくお願いします。入居者の皆さんにきちんとあいさつしてもらえるマンションですよ。きょうはいい天気でしたね。南向きで前に遮る建物がないので、リビングにしっかり陽が入り暖かかったです。ベランダも広いので、カーペットや布団など大きなものをしっかり干せました。気持ちよかったです。日差しは午前９時ごろから午後４時ごろまで入ってきたので、洗濯機を２度回しました。

[267: 匿名さん]

住人の方の話は、住人板でやってもらえませんかね。

[268: 匿名さん]

↑別にいいやん。他に話題もないやろ。

[269: 入居予定さん]

265さん、266さん、お返事ありがとうございます。日当たりが良く、入居している方の雰囲気がいいっていいですよね。今から入居が楽しみです。
ところで今度入居するところは風呂に窓がないのですが換気はどうですか？また窓の結露はどうですか？少し気になります。

[270: 入居済み住民さん]

風呂の湿気も窓の結露もまったく気になりません。

[271: サラリーマンさん]

≫266

なんだかえらい庶民的なコメントすね。
住民同士が挨拶しないマンションとかあるんですか？
洗濯物をしっかり干せるマンションって…。
いくらでもありますよ…。
しかも部屋にしっかり日が入ったって、家具や床は大丈夫ですか？直射日光イラっとしない？

しかもここ天井低いですよね。ハイサッシじゃないし。
知り合いがここの4LDKに住んでるけど、
意味のない和室、リビングの一部を削ったような子供部屋、、。
90平米くらいあると言っていましたが、
そうは思えず開放感に欠ける地味な作りでした。
これなら屋外トランクルーム付だったら良いのにと思います。

寝室バルコニーだって取ってつけた狭さで景色が駐車場という地味さ。

コミュニティスペースも公民館みたいでオシャレ感ゼロ。校区が良いのは認めるけど、
子供の進学なんて子供次第だし、駅も遠く都心アクセスが悪いうえ、近隣にモールも無く生活利便性が
飛び抜けて良い訳でもない。

平面駐車場くらいかな。良いと思えるのは。
にしては高い。バルコニーの石膏ボード仕様も安っぽいね。

[272: 匿名さん]

↑えらい嫌味なコメントやね。

駅徒歩10分、天神まで9分（ＨＰによる）でアクセスが悪いといえるかね。

「オシャレ感ゼロ」「石膏ボード仕様も安っぽい」と言いたい放題だけど
無意味な豪華さがないぶん、この価格で収まっているとも言える。

知り合いの住人がいるというのなら、その知り合いに失礼極まりない。

[273: 検討見送りさん]

この価格で収まっている？　
あの価格であの仕様。　
どこがどう収まってあの価格です？　
では何故あれだけまだ売れてないんですか？　

入居済住人さんて、販売の方でしょ。　

[274: 入居済み住民さん]

>>271さん
情報に誤りがあるので…
天井高2.5mなので十分でしょうし、サッシ高2.2mの扁平梁ハイサッシです。

間取りは個人の判断ですので、いかように思われても結構かと。共用部分もしかり。

３ヵ月住んでいますが本当に快適なマンションライフです。マンション自体も周辺環境も大変気に入っています。

[275: 周辺住民さん]

>>271さん

この物件になにか恨みでもある方？　それとも買えない方かな。

あなたの発言、みっともないですよ。物件、それぞれ長所、短所あるでしょう。高い買い物ですから、皆さんいろいろ比較・検討して購入するんです。それぞれの価値観でね。

あなたの価値観がどういうものか知りませんが、実際住んでいらっしゃる方がいるマンションをけなすあなたの人間性を疑います。

[276: 購入検討中さん]

>>275さん

同意見です。たくさんの物件を見て回って吟味を尽くしての購入です。決めたなりの長所・利点があったから買ったのですから多少の欠点も御愛嬌です。住んだことのない人からのマイナスコメントは説得力に欠けるのでご遠慮申し上げます。ほかのマンションのコミに行ってください。

[277: サラリーマンさん]

みっともないとか、人間性がどうとか煩いですね。僕はあくまで個人的意見と感想を述べただけ。

匿名スレの自由発言ですよ。現状の購入者には申し訳ないけど、校区と日当たり位しか特徴ないマンションにあんなに高い価格はないなー、と思うよ。

それこそ、吟味が足りないと思うし、価値観の相違なら怒ること無いでしょう。ちなみに知人にも同じことをはっきり伝えてますよ。納得してましたが。

[278: 匿名さん]

マイナスコメントを遠慮しろ？　
こんな人が擁護するようなマンションには正直住みたくない気持ちになりました。　
プラスがあればマイナスもあるでしょ。　

ここは色んな意見が出て当たり前じゃないんですか？

[279: 匿名]

こちらは入居者同士の情報交換のような書き込みが活発ですね… ホント別でやって下さいって感じです。
以前の書き込みをみると、５階以下が完売で高層階が残ってるとありました。普通マンションって高層階から売れていくイメージですが。高層階は高くて買えなかった方が低層階から買ったとか。想像してしまいます。

[280: 入居済み住民さん]

私はここの住民なので、あまりへんなコメントしたくはいんですが
サラリーマンさん知らないんですね。
コミュニティスペースが公民館みたいって...
あれはヤコブセンのセブンチェアーや、エッグチェアーってことを。
ここに住んでいる方は、そういった北欧風がお好みの方が多いんですよ。

[283: 入居済み住民さん]

さっき見たらセブンじゃなくてアントでした。

[285: サラリーマンさん]

ソファのことは当然知ってましたよ。
ぼんやり配置されているだけのヤコブセン。
管理人室から丸見えのソファ。

北欧テイストねえ…。

あと、駅まで徒歩10分は無いでしょう。
ホームまで20分は軽くかかりますよね。

[286: 地元不動産業者さん]

専業主婦の方とかには、とても良いマンションだと思いますよ。
天神・博多に行くのは月に１～２回という方の場合、駅歩１０分は苦になりません。散歩や気分転換には良い距離です。
言うまでもなく校区は良いし、病院、スーパーも５分圏内。
ただし電車通勤の旦那様は不便だと感じそうですね。マイカー通勤をされているなら問題なしですが。

でも、皆さんがエントランスの共用空間を気にしているのは意外でした。
このご時世、実際は住民同士の語らいなんてあまりないです。
日常では連れ（ご家族）を待つときに座って待っていたり荷物置きとして使うぐらい。
あまり重要視されない方が多いと思っていました。
シンプルな空間デザインは東京建物さんらしいし、家具にこだわるのは福岡地所さんらしい。評価は分かれるところでしょうが、共用空間でマンションの価値を決めるのは勿体ないと思います。
日当たりの良さは洗濯はもちろん、広いバルコニーではガーデニングを楽しめます。
本当、専業主婦の方には良いマンションだと思います。
ただし・・・私も、あの石膏ボード仕様のバルコニー（すみません）は好きではないです。
タイルだったら、もっと素敵なマンションだろうなー、とつい思ってしまいます。

[288: 周辺住民さん]

「匿名スレの自由発言ですから」…　　「自由」という意味を本質的に理解していない方ですね。「自由」だからということで、何を言ってもいい、何をしてもいいと思っている方には一般的な常識は通用しません。理性、節度、思いやり、匿名の掲示板だからこそ、大事なのでは？　

[289: 匿名さん]

すいません。石膏ボードとはどこの部分を指しているのでしょうか？
バルコニー前面の青い部分でしょうか？

[290: サラリーマンさん]

>288

>>理性、節度、思いやり、匿名の掲示板だからこそ、大事なのでは？　

誰に対して？購入検討のスレでしょ？
これから購入するかもしれない人に、
自分の考えを意見しただけですよ。
共感したら見送れば良いし、
反対なら購入すれば良いし、
どうでもいいならスルーください。

[292: 物件検討中]

ネクサスを検討していましたが、サラリーマンの指摘で改めて考え直しています。ところでサラリーマンが思う福岡市内の良いマンションって、どの物件なのかな？

[293: 匿名さん]

サラリーマンさんの書き込みは表現がきついが、マンションを検討、比較するものとしては
決して無益ではないと思う。
むしろ入居済みの住人、つまり当物件が否定されることが堪えられないかたが
『検討板』にいつまでも出入りして、プラスの意見もマイナスの意見も出ることに異議を唱えることのほうが
おかしいと思うが。
住人の皆さんはご自身のためにも、検討板が荒れないためにも『住人板』への移住をお願いしたい。

[294: 入居済み住民さん]

確かに住民にとって、マンションのマイナス面を聞きたくないという気持ちは分かりますが、
マンション検討されている方にとっては必要な情報だと思います。
住民版はこちらになりますので、
住民の方の情報交換はこちらでしましょう！！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65217/

[295: 匿名さん]

自分でたてたんやｗ

[296: 匿名さん]

高取地区に住んでます。マンション購入を考えてますが、中古でも４ＬＤＫとなると３５００万以上のところが多いように感じますので、ネクサスは決して条件は悪くないと思っていましたが、ここでは住民の方以外には余り評判がよくない様子。

確かにグランドメゾン参番館に比べると、おしゃれ度やちょっとした便利機能、標準装備は負けてるように思えますが、グランドメゾン弐番館に住んでるお友達のところは、引っ越してすぐ床が沈み、和室も四畳半で家族４人で寝るにははギリギリと言ってましたので、ネクサスが外観などにお金がかかってないとすれば、そのあたりはしっかりしてるのかなあと思っていました。

先日両方外から見てみましたが、グランドメゾンは１０じ頃には東向きはうっすら日陰。　南向きだとお値段が・・・。

ネクサスはサラリーマンさんおっしゃる通り、北側のベランダは駐車場しか見えなかったですが、高取地区どのマンションでもそんなに素敵な景色は望めそうになかったです。

管理費や駐車場代、自転車代など細々したものもグランドメゾンはちょっとずつ高いらしいので、それがずっと続くとなれば考えちゃいます。

グランドメゾンもそろそろ入居されてるようなので、そちらの掲示板も参考に考えたいと思います。

[297: 匿名さん]

こちらは外観も、ん？という感じでしたが、設備や機能的にも普通でした。　
これといって何もありませんでした。
なのに何で高いんだろう

[298: 匿名さん]

北側は広い駐車場と福岡タワーが見えます。

[299: 匿名さん]

やはり、割り高感があるから下の階しか売れてないのでしょうね。
景色的にも上層階の優位性がないですね、値引き交渉はできるみたい
ですけど。

[300: 匿名さん]

眺望は現地で確認しましょう。かなりよい。

[301: 匿名さん]

眺望だけ良くてもねぇ。　
外見て暮らすわけじゃないしねぇ

[302: そこら辺りに住んでた人。]

そうそう。窓を開ければ一面海とかよっぽどの眺望ならなんですけどね。
すぐに飽きると言うか忘れてしまいます。

[303: 匿名さん]

眺望、重視派です。
緑があればなお良しですが、目の前に建物群がない、というストレスフリーな眺望が好きです。
日中、レースカーテンを引かずに掃除したり、人目を気にせず着替えたり…洗濯物も堂々と干せたり…。
以前、近接マンションの住人と目が合ったりして、気まずい思いをしたこともあったので、マンションの目の前に圧迫感がないのは、かなりポイントが高いです。
藤崎地区は、結構隣接しているマンションが多いし、珍しいですよね。

ネクサスの値段が高いのは、あれだけ広い平置き駐車場を有しているからじゃないでしょうか？
土地代込みというか。
機械式に比べて、将来の修繕費がかからないので、前倒しで払うイメージでしょうか。
不動産取得税に含まれるので、いろいろと節税にはなるのでしょうが。

[304: 入居済み住民さん]

快適に暮らしてますよ～。

リビングからは油山や背振山が見え、北側は駐車場しか見えないとの意見がありましたが、
部屋から下は見えないですよ。　夜は百道の夜景がきれいです。

我が家の決め手は駐車場です。
運転ヘタなので、平置きが希望でした。
雨の日とか、下から上がって来るのを待って、車を出したらまた下ろしてってのは
かなり面倒だし、メンテにお金もかかると聞いたので。

友達のマンションはかなりの人が別の平置き駐車場を借りて、
駐車場代が入らないので、このままだと管理費上げるとの悪循環になってると言ってました。

さすがに今日はエアコン入れてますが、晴れの日は切ってます。
と言うことは、夏か暑いかも・・・。

[305: 匿名さん]

私は眺望より中身派ですが、眺望だけ良くても、部屋の設備などが最低限なのに、あの価格…。
あと、何よりも戸数も多いですよね。　
眺望がいいのに、その魅力ある部屋が売れ残ってるというところも気になるところです。

[306: 匿名さん]

いいかなと思っていたのですが、あの仕様であの価格は高すぎますね～～。
微妙に駅から遠いし＾＾；
眺望。今すぐ近くに住んで同じ眺望をみていますが、最初だけ最初だけ。
脊振山は雪が降ってるとか、福岡タワーを見ながら料理出来て喜んでましたが、そうそうぼっーーと眺めてばかりもいられませんもん。あっそうだ見えるんだったと言う感じ。まあ価値観ですからね。
生活環境は気に入ってるのですが、他を待ってみようかなーー。と悩んでいます。

[307: 購入検討中さん]

最新のチラシで残り１９戸になっていましたね。完売近いのか？　来訪者もコンスタントに続いていますね。

[308: 匿名さん]

景観は良いにこしたことはないけど、優先順位は低い。直射日光もある程度で十分。採光に優れてれば良し。たかが背振の山並みや福岡タワーに何百万も出す気にはならん。そんな金があるなら、年に何回か海外旅行にでも行くね。それよか駅ホームまで20分もかかるのは何事か！

[309: 匿名さん]

そうやね！
限りなく原に近い藤崎・・・川の向こうは原。
やはり微妙

[310: 匿名さん]

藤崎とは名ばかり。
昭代だしね。

[311: 匿名さん]

好きな人は買ってください。

[312: ご近所さん]

疲れてる時は藤崎から弥生２丁目までバスに乗ってしまうような根性無しなもんで。
それよりも遠いなんて！

[313: 匿名さん]

歩くのが嫌な人は、駅近のもっと高いところを買って下さい。

[314: 匿名]

駅から遠いのに高い物件を買うよりは、かなりマシかもしれないね。

[315: ご近所さん]

308さん
藤崎駅まで２０分ですか？？？
トーホー、グランドメゾン高取参の前の道を通って、商店街に出る行き方ではそんなにかからないですけど。
ホームに降りるのにエレベーターを使っているとか？？

[316: 匿名]

ネクサスからグランドメゾンまで、４～５分。

[317: 匿名さん]

グランドメゾンから駅まで５分。

[318: 入居済み住民さん]

自宅玄関から出て、エレベーターを降りて、ぼちぼち歩いて駅まで。
改札を抜けてホームまで。15分～20分は余裕でかかりますよ(笑)。

[319: 高取校区住人]

子供の住育環境の為、高取校区を選んだ者です。高取中校区はめったな事では値下げはしないと聞いた事があります。
実際、次から次と新築マンションが建っていても何年も空室という部屋はないようです。
校区の環境は良いです。しかし子供が学区環境を卒業した今、駅までの距離・時間と駅についてもホームまで遠いという環境に不満を持つようになっています。
姪浜、西新に現在興味がありますね。
よく検討されてください。

[320: 匿名はん]

そうなんですよね。子供が学校に言ってる時は多少遠いの我慢出来ても、関係なくなるとあの距離は不満ですよね。
マンションだとやはり出かけて駅からパッと帰れる距離がいいですよね。

[321: 購入検討中さん]

入居済みの方にお尋ねです。住んでみて、内装、設備等のキズ、不具合、仕上がり具合で気になる点はありませんでしたか？他のマンションと比較すると、作りが質素な感じがするのですが。

[322: 入居済み住民さん]

傷、不具合等特にありませんでした。
内装のシンプルさをどのように感じるかはそれぞれでしょうが、私は気に入っています。

[323: 購入検討中さん]

お返事ありがとうございます。もし、ご縁がありましたらよろしくお願いします。

[324: 入居済み住民さん]

我が家も今のところ全然不都合も不便も感じてません。
床を一番薄い色にしたので他の部屋よりさらに明るく感じます。
インテリアや家具もすっきりシンプルにしたかったのでむしろ何もない感じが気に入ってます。
設備も食洗機を自分で付けた以外はそのままで充分に思っています。
あと、エレベーターがめちゃめちゃ早いです。
他のマンションに行くとすごく鈍く感じるぐらいです。

[325: 匿名]

シンプル ものは言いようだね

[326: 入居済み住民さん]

同時期に、知人が他の新築マンションに引越したのですが、あちらはすでに床が傷だらけでした。
うちは傷は少なく、あっても目立ちません。ちょっとしたものを落としたくらいでは傷つかないです。
ここの床材が高いのかどうかは知りませんが、割高な物件だからか、安物は使っていない気もします。

[327: 匿名]

価格は高いけど、品は良いものではなさそうです。
普通、ちょっとくらいで傷はつきにくいものです。
知人のマンションは稀なんでしょう。

[328: 匿名]

326へ
自分とこの事だけ書けばいいのに…
さらにまたイメージダウンですよ

[329: 購入検討中さん]

このスレッドで入居者の話が書き込まれると、すぐに否定的な反応が載りますね。よほど信用することができないんでしょうね。理由はよくわかりませんが。しょせん匿名の書き込みなんだから、掲示板を見る人にとってはリテラシーの力を問われるんですか？入居者がたくさんいるマンションで、棟内モデルルームもあるんだから、買いたい人が自分で見て判断するだけでいいのでは。

[330: 購入検討中さん]

ホームページで残り１６件になっていましたね。ちょっとずつ売れているみたい。

[331: 匿名]

早くしないと中古になってしまいますもんね。

[332: 購入検討中さん]

３３１の方
早くしないと中古になるってどういう意味ですか？
何年か経つと未入居の部屋でも中古扱いになるんですか？

[333: 入居済みさん]

１～２年売れ残ると、業者側に税金がかかるようになるからそういわれてるだけです。

百道浜やアイランドシティだと、進出業者優遇措置で確か３年くらいは税金がかからない。

[334: 購入検討中さん]

333様

なるほど、わかりました。
ありがとうございました。

そういうことは一般人にはわからないことなので、
ここで色々意見してる方は関係業者の方なんですか？

ここは他の掲示板より否定的な意見が多いのはそのせいかな？

それはそれで本職の方の意見ですから参考にさせていただきます。

[335: 匿名さん]

高取、藤崎近辺のマンションを検討し、このマンションを購入しました。

内装、設備は他のマンションの方がよかったですが、立地と平置き駐車場を優先し購入しました。

内装はある程度妥協していましたが、いざ内覧会でチェックすると、仕上げの雑さが目立ちました。

気になった点を指摘すると、竹中の担当者は次第にふてぶてしい態度を取り、非常に不愉快な思いをしました。

あと販売代理の担当者も横柄な態度が目立ち、ミスや連絡不足も多く、不愉快かつ不安でした。

高い買い物だけに、その点は残念でした。

これから検討される方は、間取りだけではなく、質感などもよく検討されたがいいと思います。

営業担当者は社風なのか、個人の性格なのか、それはどうにもならないとは思いますが・・・。

[337: 匿名さん]

＞３３５さん

我が家も平置き駐車場が決め手でした。それと、収納の多い間取りと南向きというのも。
内装や設備はある程度後からでも替えられるし、不満は外観とエントランスがちょっと貧弱な感じ。
こればかりは、個人ではどうしようもないですからね。
でも１００％満足できる物件はなかなか出てこない。何を重視するかですよね。

竹中の担当者、私達は感じのいい担当者で、うるさいくらいいろいろ聞いても丁寧に説明してくれました。
販売代理の担当者も、ちょっと調子がよすぎる感じでしたが、他の物件でもっと感じ悪いのを見ていたせいか
それほど不愉快ではなかったです。担当者の当たり外れもあるかもしれませんね。
会社にはしっかり教育しておいて欲しいものですが・・・。

[338: 匿名さん]

この規模の建物で竹中の社員が担当するわけ無いやん？
地元の下請けのひとでしょ。

[339: 匿名]

いいえ竹中工務店の人でしたよ。

[340: 匿名]

>>335
あなた匿名としていますが、購入者ならその旨なのるでしょ？

[341: 匿名さん]

細かっ！！

[342: 匿名さん]

個人向けマンションなんかで
ゼネコンの社員がくるの？　　普通下請けだろ？

[343: 入居済み住民さん]

↑

そもそも、マンション自体に関係ない問題でスレしているのがバカバカしい。

自分もその一人になってしまうのだが・・・

数人が担当者のようについて回ったが、中の１人は「竹中工務店の者」と名乗りました。

[344: 購入経験者さん]

どこのマンションでも元請の社員が必ず１人はいて、
下請け業者に指示してるよ！
338さんはあまり言い過ぎると恥じかくバイ。

[345: 匿名さん]

マンションのような小さな現場じゃ専属ではないし、
全戸に挨拶に行くような時間が取れるのはサブコンの人たちだね。

[346: 匿名さん]

>>343
スレ=スレッド(thread)

[347: ビギナーさん]

まだ、販売されているのでしょう？

[348: 入居済み住民さん]

まだ販売されていますよ。

ただ、75㎡か価格の高い部屋しか残っていないのではないでしょうか？

75㎡の部屋は少し狭く感じましたが、価格が合えばいいと思いますよ。

[349: 匿名]

価格の高い部屋イコール高層階

[350: 物件比較中さん]

先月モデルルームをみてきました。

現状上層階しかあいてなかったけど見晴らしは良かったですよ。

内装は特に驚くような事はなかったですけど、全戸平置駐車場と南面の眺望は魅力です。

完成して1年くらいかな？

通常は値引きとかするんでしょうか？

少し下がれば手が届くという所なんですが・・・

[351: まあ]

見学に行きましたが最高でした（*^_^*）

[352: 匿名]

最高？　
どこが？　

[353: 匿名]

何が最高？？

[354: 匿名さん]

350さん
９月で築１年ですよ。
ネクサス藤崎カーサの販売も始まりますし..
はやく完売してしまいたいでしょうね。
公では値引きはないと思いますが、
関係者の紹介で購入すると、多少の値引きがあると知人が言ってました。

[355: 物件比較中さん]

こちらは眺望は良かったのですが、それ以外はあまり好きになれず…。　
眺望だけって感じで、しかも価格が高い。　
隣に建つカーサ？　
東向きになるのでしょうか？　
日当たりは悪そうですね。

[356: ご近所さん]

カーサは１つの階で南向きが２つ、東向きが１つ建つのでは？と思います。

[357: 匿名]

南はべったりとマンションが建っていますよね。　
日当たりは全く期待できませんね。　
今、東向きに住んでいますが、東向きは本当にありえませんからね。
洗濯物が全然乾きません。

[358: 入居済みさん]

残り８戸ですよ！

[359: 匿名]

まだ８戸もあるんですね。

[360: 不動産購入勉強中さん]

周辺は供給過多になっているんじゃないでしょうか、
選べる物件の数が多いのはメリットがあると思います。

[361: 匿名]

藤崎高取昭代は明らかに供給過剰ですね。校区神話でデベロッパは強気だけど、特に昭代エリアは駅まで遠すぎる。この炎天下や雨天時は苦痛以外の何者でもないよ。だいたい資産価値守れるかも疑わしいのに価格も強気で、申し訳ないけどはっきり言って購入者は会計上かなりの含み損を抱えたと思いますよ。