ネクサス藤崎スクエアを検討しています

[そうだG]

ネクサス藤崎スクエアの購入を検討しています。価格は納得しているのですが、竹中工務店の施工はなぜ評判がいいのでしょうか。

[22: 物件比較中さん]

場所もマンション自体の雰囲気も気に入ってます。

あと、も少し安ければ・・
欲しいんだけどなぁ。
あと一歩が踏み出せません。

営業の方、私のほうが詳しかったです。
参っちゃった、、

でも、受付の女性の方　美人さんでした。

[23: 匿名さん]

トータテ、Tフィールド最近良く耳にしますね。

[24: 購入検討中さん]

この間の読売新聞に書いてあったのですが、機械式駐車場の維持や更新に相当な費用がかかるのに驚きました。４０台分くらいの機械式を老朽化で建て替えると、４０００万円かかるそうです。修繕積立計画がしっかりしていないと、将来は朽ちるばかりなんでしょうね。ここは９０台近くの駐車場が平置きなので、維持コストもあまりかからないとのこと。長い目で見たら、お得な気がします。買い値はちょっと高いのですが、何とかならないかなあ。

[25: 購入検討中さん]

２４です。読売新聞のホームページの「マンション快適ライフ」にも出ていました。リンクの張り方がわからないので、すみません・・・

[26: 物件比較中さん]

立地が気に入って真剣に検討しています。

同じ福岡地所の「ネクサス別府」は設計住宅性能評価と建設設計住宅性能評価を
取得予定となってますが、このマンションは取得してませんね。

ここは安全じゃないマンションなのかな？

どなたか理由をご存知の方いらっしゃいますか？

[27: マンション検討中]

立地に惹かれます。
建物も端正で、モデルルームのの雰囲気も落ち着いていて飽きがこないかなぁと
思っているんですが。
やっぱり少し高いんですよねぇ。
今は物価も数ヶ月前に比べると安くなっていると聞きますが、今後の出てくるマンション
は多少は安くなるんでしょうか？
やっぱり今は待ちの時期なんでしょうか。
同じような考えをお持ちの方がいらっしゃれば意見をお聞きしたいです。

[28: 購入検討中さん]

新聞の折り込みチラシが新しくなっていましたね。確か以前は４４戸募集だったのが、このチラシでは４１戸になっていました。年末までにちょっとは買い手がついたみたいですが、まだ半分。業界的には「もう半分」なのでしょうかね。確かに魅力的ですが、やはり値段が・・・

[29: ここは]

特徴がないので難しいと思います。

[30: 匿名さん]

駅から少し遠い気がします。
静かではあるんでしょうが、この価格帯なら
もう少し駅近がいいかな？？
戸建なら申し分ないんですが。

[31: 周辺住民さん]

あの立地ならば、ネクサスと同じ値段だと、戸建てなら土地分しか買えませんね。
筑肥新道を越えると、戸建てでもターゲットになりますが、小中学校区が変わるので高取校区に拘るなら、場所と価格のバランスは、悪くないと思いますよ。もちろん安いとは思えませんけど。笑

地下鉄を利用される人は、少し歩くのと、周辺道路が暗めなのが気になるのではないでしょうか。
物件南側の1本向こう側にある道路はバスが通っています。六本松・天神・博多駅方面なら、コレのほうが便利かもしれません。ただ202号線ほど本数はないのがザンネンですけど、藤崎まで歩くよりはいいかもしれませんね。

個人的には、静かでイイ場所に建っていると思いますけど、同じ区域には中古マンションも出てますので、その辺も視野に検討されるのもイイかもしれませんね。

[32: 購入経験者さん]

駅から10分〜15分というのは、本当に微妙な距離ですよね。
散歩がてら歩くのはいいとしても、毎日の通勤だったら、もう少し近い方がいいですね。

ただ、こちらは駐車場がすべて平面駐車場というのが気に入ってます。
先日の日経新聞にも載っていましたが、機械式駐車場というのは本当に維持・管理にお金が
かかるようですね。
ピロティタイプも地震に対しては不安という声もありますので、平面というのが願ったり、叶ったりなのですが・・・

値段がもう少し下がればいいんですけどね・・・

[33: 購入検討中さん]

またチラシが新しくなっていましたね。マンションのモデルルームをはしごすると、キャナルシティで使える商品券がもらえるとか。福岡地所にしては思い切った（？）取り組みでしょうかね。物件の値段は下がらないようですが。それなら、もっと「これだけ出しても価値がありますよ」とＰＲすればいいのに。チラシで北欧のイメージを強調しているようですが、この物件に関心のある人は「よさそうだけど、ちょっと高い」と思っているんだから、物件が持つ具体的な魅力をもっと全面に出せば、納得する人も増えるのでは。例えば、あの場所にあれだけ広い四角い土地があって、本当なら２棟建ててもいいのに、ぜいたくに住民の平置き駐車場にしている。だから、機械式駐車場の維持管理や将来の建て替えといった他の物件で大きくのしかかる負担が、このマンションでは不要なのでしょ。だから他物件に比べて結果として修繕積立金の負担が少なく、「長い目で見たらお得」なのかも。機械式駐車場の負担があまりマンション住民に知られていないのなら、なおさらＰＲしてもいいはずなのに、売り方がヘタですね。イメージで売ろうとしても、今の時代は心に響かないでしょう。２・５メートルの天井高も室内の広さを実感させる効果があるし、南側の眺望の良さ（この先も当分確保できそうですね）も大きな売りでしょう。それなのに１階ロビーにヤコブセンのエッグチェアがあるのが「高級感があってよさそう」とチラシを見た人に印象づけようとするなら、ちょっと考えものかなあ。長くなってすみません。

[34: 購入検討中さん]

だいぶ建ってきたようですね。工事現場から藤崎駅の地下ホームまで歩いて１２分でした。広告表現とはあまり違いはないようです。藤崎駅は地下が深いので、ひょっとしたら西新まで歩いても、目的地への到着時間はそれほど差がないかも。駅までの距離は他物件に比べて確かに微妙ですね。でも許容範囲かな。立地はいいですよね。

[35: 匿名さん]

昨年4月竣工の藤崎の別の物件を購入しました。ネクサスよりは駅近ですが、ネクサスの立地もいいですよね。全戸南向きですし。価格を知らないのでなんとも言えませんが、駅まで歩いても10分少々でしょうし、学校を含めて環境はいいと思いますよ。

[36: 物件比較中さん]

このマンションについては、売る側と買う側の根比べのような状況なのでしょうか。この景気で値下がりを待つ人たちはたくさんいるようですね。でも、「福岡地所はネクサスの値下げはしない」と販売担当の人がいつかモデルルームで言っていた気がします。本当かな？値下げになったら、先に購入した人との不公平感はどう解消されるのでしょうか。「先に買って損」はあんまりと思いますね。

[37: 物件比較中さん]

これだけ売れてなくて値下げしないわけないでしょ。
正直かなり焦ってると思いますがね。

[38: 匿名さん]

↑何％引きなら買う？

[39: 匿名さん]

地下鉄藤崎駅近くの第一交通が建てるマンションの計画が、チラシで発表されていました。ネクサス藤崎と比べる人も多いかもしれませんね。

[40: 匿名さん]

>>39
第一交通の分は駅に近いという魅力はありますが、作りを比較すると
福岡地所＞第一交通の様な気がします。
モデルルームができてみないとわからないですが・・・

[41: 匿名さん]

地所の物件、はっきり言って値下げはあり得ません。
かなり強気です。

[42: 匿名希望]

値下げは確実にあると思います。
物件内容がいいので、多くても１割くらいだとは思いますが・・・。
完成前物件で値下げが決まると、発表前に既に契約した方へ先に値下げの報告があるので、一部の購入者が階層上げをするらしいです。
購入済みの場所が移動されていたら、値下げ発表が近いと思います。

[43: デベにお勤めさん]

＞＞42
＞購入済みの場所が移動されていたら

んなもんどうやってわかるん？

[44: 購入検討中さん]

このマンションのホームページが更新されていました。残り３８部屋とのこと。３月にけっこう売れたようですね。値引きはないかも。「ロケーション」から「眺望」を選択すると、１１階からの東西南北の景色が写真で公開されています。南の景色はかなりいいですね。中層階からもいい眺めを楽しんで暮らせそう。高取校区でこの眺望はあまり得られないかもしれません。販売会社もその当たりを強調したら、「ちょっと高くても、長い目でみたらお得」とＰＲできるのに。

[45: 匿名さん]

福岡地所、そこらじゅうで価格改定しているじゃないですか？
今、ここの会社の物件を定価で買うのはあまりにももったいないと思います。
正直企業姿勢を疑いますし、
値引き分をどこで帳尻を合わせるのか不思議です。
怖くて検討出来ません。

[46: 物件比較中さん]

↑↑↑福岡地所は例えばどこの物件を価格改定してるんですか？

[47: 匿名さん]

↑
どこでもだよ。

今日のチラシにもあったよ。

[48: 匿名希望]

>>43
販売会社に問い合わせてみてください。
マンションの売買一覧表を見ると、済マークだった物件が空マークに変わっていることがあります。

[49: 購入検討中]

本日、ホームページがようやく更新されていました。しかし、販売戸数が38戸から減っていません・・・と言う事は、4/1日以降全く売れてないと言う事？？
やはり、価格が高いのでしょうか？

[50: 契約済みさん]

私...４月に入ってから契約しましたけど...
モデルルームには和室がなかったので、できあがった和室がどんな感じになるのか気になります。
内覧会が楽しみです。

[51: 購入検討中]

そうなんですか？
値引きや何かのサービス等はありましたでしょうか？私が話しをした時は、諸経費位はサービスする様な話しをされてました。

[52: 物件比較中さん]

↑ホームページはまだ更新されていませんよ。
最終更新日３月２７日、次回更新予定４月末となっているのにまだですね。
いろいろ比較している者から見ると更新くらいマメにして欲しいですね。

[53: 購入検討中]

確かにパソコンのホームページは、更新予定日を二週間過ぎていますが更新されていませんね。
細かいことかもしれませが、予定日を平気で遅れている事が信じられません。販売会社の姿勢を疑いたくなります。
携帯のデータは、昨日付けで更新されていましたよ。

[54: 契約済みさん]

NO５１さんへ
値引きや、サービスはなしでしたよ。
そういうのは下手で交渉もしなかったです...。もっと頑張ればよかったかなあ。
同じ階の違うプランのお部屋もいいかなあと思って気にしていたら、一週間後にいったらそこは交渉中になっていました。
結構売れ行きはいいのかな？と思っていましたが、今はどうなっているんでしょうね〜

確かに、ネクサス高宮はだいぶ値下げしましたね。一応見に行ったんですけど小中学校まで遠すぎる！
物件自体は藤崎より安いし、気に入ったんですけどね。

ネクサス藤崎も今度値引きがあれば、助かるんだけどな〜。

うちは幼稚園児がいるので同じくらいのお友達ができたらうれしいです。
この辺だと、どの幼稚園にいかれている人が多いのでしょうか？
ご存知の方教えてくださいませ。

[55: 購入検討中さん]

住宅情報タウンズの最新版を見たら、残り３６戸になっていました。６月になったら現地の建物を覆っているカバーが外されるようです。あの辺りではかなり大きな建物だがら、外観の全容が姿を現すと結構目立つでしょうね。販売促進につながるかも。ちょっと高いけど、依然引き合いは多いようです。「交渉中」の部屋も結構ありました。ネクサス別府やネクサス高宮のような値下げは、この物件ではないようですね。

[56: 匿名さん]

>>５４さん。購入おめでとうございます。このスレッドで購入者の登場は初めてでは。
この物件に興味があるので、いろいろ聞きたいのですが、一番の決断の決め手は何だった
のですか？

[57: 契約済みさん]

>>５６さんへ

家庭の事情で、早く購入の決断をしないといけなかったので
勢いっていうのもありますが...まずはモデルルームで北欧風なのが気に入りました。

あとは
○学区がよい（学校から近い）
○最寄りの駅やバス停から近い
○公園がある
○スーパー、コンビニ、銀行郵便局が近い　などの譲れない条件を満たしていた点

将来手放す可能性もあるので、売りや賃貸にも出せるような物件（間取りが標準的）である点、平置き駐車場、北側にもバルコニー、南側は道路のため、将来大きい建物が建ってもそれほど影響のなさそうなところ...。
何回も現地に行って、スーパーで買い物したりして、ここで生活してもいいなって思ったし...。

それでもやっぱり購入は不安で、信頼おける人に相談したところ、マンション自体は地層深く掘っていて、つくりもしっかりしていると思うから、買っても大丈夫だと思うって言われ決心がつきました。

参考になれば....。
６月になったら外観が見れるんですね〜。楽しみです♪

[58: 匿名さん]

学区はよくないですよ。
住民より

[59: 匿名さん]

高取小、高取中がだめならば、もはや教育大付属や西南の新しい小学校くらいしか選択肢はないですね。安心して良いと思います。
教育関係者

[60: 匿名さん]

本当に教育関係者なら分かっているだろう。保護者がそのように言うのなら理解できるが。
高取の様な校区が抱える典型的な問題だ。
そこで上記の学校を本気で引き合いに出しているのなら問題を理解していない、
本当の意味で親の心情を理解していない危険な教育者だと思う。

[61: 購入検討中]

しかし、何処で話を聞いても、百道と高取は良いと耳にしますよ。
もう少しやすければ

[62: 匿名さん]

学校の評判で言うなら
東区照葉小中いいですよ

[63: 購入検討中さん]

>>５７さん。詳細な説明ありがとうございます。よく考えていらっしゃいますね。ほとんど同意できます。あとは価格と折り合いをつけて、「えい」と飛び降りる気合？　それとも背中を押す誰かの力？があれば、購入への道が開けそう。
>>６０さん。教育の本質をめぐる論議は、できれば別のスレッドで･･･

[64: 匿名さん]

>>57　将来手放す可能性もあるので、売りや賃貸にも出せるような物件（間取りが標準的）である点


あの場所だと、将来的には売りや賃貸は難しいんじゃない？

出来たとしても、思いっきり価格を下げた結果ということになるでしょうね。

[65: 契約済みさん]

不動産投資という面だけで考えると、もっと駅に近いとか別の物件の方がよいかもしれませんね。
でも、いろんなことを考えて、総合的に見てうちの家族にとってはこの物件があっているのかな？と思ったので。
決められた予算の中でマンションを探しているので、どこかは妥協しないといけないし...お金があれば、何も妥協せずに選べるんだけど....。
ネクサス藤崎は裏にもう一棟建つし、今のところ人気のある方の場所だと私は思っていますが.....。

[66: 契約済みさん]

校区が言いといわれて決定したのです。
公立って言うと、百道小・中はトップ、その次は高取だと聞いたのです。違いますか？
値段は確かにちょっと高いと感じました。また、設備などもそんなに魅力がないけど。。。

[67: 契約済みさん]

>>６６さん
契約済さんの登場で心強いです。
よろしくお願いいたします。
確かに設備は少ないですよね。浄水器もオプションですからね....ディスポーザー、食洗機くらいついていても良かったのにとは思います！！

５７、６５より

[68: 契約済みさん]

私も昨年、契約しました。
早良区、西区あたりの物件を探していて、とりあえず見学にいきました。
たよりない営業（笑）だったけど、戸数や環境が自分たちの条件に合っていたので、
２週間ほど検討し決めました。
最近、契約済みの方の書き込みも増えてきてうれしいです。
これから宜しくお願いします。

[69: 周辺住民さん]

>>６０さんの意味するところ、知りたい気がします。
教育熱心な家庭が多い分、勉強のできる子が多い
（もちろんそうでない子もいる）、勉強のレベルは高いけど
伸び伸び、という感じではないですね。
文教地区と言われる所はどこもそうなのかもしれません。
世間一般的に言うと、学区はいいですよ。

[70: 匿名さん]

ところで、ここは新価格にはならないんですか？

別府は新価格になったみたいだけど

[71: 契約済みさん]

今日、建物の側面に覆っているカバーが外されたそうです。
明日見に行きましょう！！