ネクサス藤崎スクエアを検討しています

[そうだG]

ネクサス藤崎スクエアの購入を検討しています。価格は納得しているのですが、竹中工務店の施工はなぜ評判がいいのでしょうか。

[122: 住まいに詳しい人]

値引きは期待しない方がいいと思います。
→少なくとも年明けには必ずやるでしょう。完成して半分売れ残るわけですから。

福岡地所と東京建物が建てたマンションなので双方が合意しないとできないはずなので厳しいと思います。
→そのくらいの合意はすぐ出来るはず。売れ残るよりは在庫減らしが優先される。


モデルルームに家具とカーテンをつけての販売がやっとかな？
→表向きはそんなものでしょう。残念ながら失敗物件ですから裏ではいろんなこと
やっていると思います。そんなゆっくりしてたらモデルルームしか売れないですよ。

[123: 購入検討中さん]

↑失敗物件とは？どういう理由で？？？

[124: 匿名さん]

↑
引っ掛かるなよ～

[125: 匿名さん]

↑売れ行き悪いからでしょ。
でも期待してもここは値引き無いよ。ざ～んねん。

[126: 契約済みさん]

＞＞１２２
購入している人もいるので失敗物件とか書くのはマナーが悪いですね。

[127: 匿名さん]

早く完売してほしいです。値引きしてでも。
契約済み者より。
もうすぐ中が見れるので、販売促進になるかな～

[128: 購入検討中さん]

外観も思ったより地味（仕方ないですね、穏やかな暮らしができる住宅街だし）なので、この規模や立地のメリットを体感できるのは、中に入ってからになるでしょうね。相変わらず販売力（接客力かな）は低いようなので、現地モデルルームの来場者の心に響くとすれば、現物を見て、となるでしょう。南向きや北向きの眺望、収納力、陽の差し込み具合、竹中工務店のつくりなど、アピールできる条件は結構ある物件だと思います。値下げしないで売れれば販売会社も助かるだろうけれど、多くの消費者がマンションの値下げに慣れたご時世に、値下げなしでどこまで売り上げを伸ばせるか。気になります。

[129: 匿名さん]

今週末、内覧会ですね～

[130: 近所をよく知る人]

早速、500万円の値引きが・・・しかもチラシに出ていました。
完成記念限定１戸となってはいますが・・・。

[131: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
値引きの方ではなく、１１階の分です。
見晴らしはとても良く、海や能古の島が見えました。
室内は中庭みたいなのがあり、どの部屋も明るく素敵でした。
建具も下の階とはちょっと違いました。
カッシーナの家具が明るい部屋にとても映えていました。
わたしは買えませんが、こんなお部屋に住みたいです。

[132: 契約済みさん]

内覧会が無事に終わりました。
マンション共有部の廊下が広くて明るかったので良かったです。
北側の窓を開けると風がよく通り、南側にも高い建物もなく明るいリビングでした。
欲を言えばきりがないけど、まあ満足しています。
ところでフロアコーティングってするべきなんですか？

[133: 契約済みさん]

うちはフロアコーティングをしませんでした。
カラーセレクトを「フィンランディア・ホワイト」にしましたので、
コーティングをして変にテカテカするより、自然な感じがいいかなって。
内覧会で見てきましたけど、コーティングは必要ないと思いました。

[134: 契約済みさん]

<<133さん
ここのはワックス不要の、キズに強いタイプのフローリングだったんですね。
知りませんでした。
光るのは嫌なので、コーティングはしない方がいいですね。
レスありがとうございます。

[135: 契約済み]

皆さん、ローン申し込みはしましたか？都市銀行と西日本シティ銀行・福岡銀行のどちらかで悩んでいます。

[136: 契約済みさん]

福岡銀行は金利が高くないですか？
給与振込ができて優遇が受けれるのなら西日本シティ銀行は金利が安い方だと思いますよ。
あとはソニー銀行とか...ネット銀行は融資が受けれるまでに時間がかかります。

[137: 契約済みさん]

変動金利と固定金利はどちらがいいかな？変動ならば、都銀がいいようだ。将来のことを考えると、競争にさらされ、常に最先端のサービスが期待できる都銀の方がいいかな？

[138: 契約済みさん]

地場で福岡地所の親元である西日本シティ銀行がいいよ。優遇幅も大きいし、融通効くだろうし。

[139: ローンの達人]

smbcがいいよ 地銀は事務や借りてからが大変 体力ないとこは金利上げるリスクあるよ

[140: 契約済みさん]

smbcってどこ？
今は都銀と地銀の比較をしているのでしょ？

[141: 契約済みさん]

smbcってどこ？
今は都銀と地銀の比較をしているのでしょ？

[142: 契約済みさん]

私は西日本シティBKの変動にしましたよ。
都銀にも審査を申し込んでいましたが、提携ローンが組める西日本シティBKさんにしました。

借りる金額によると思いますが、保証会社保証料っていうのが、構な金額でしたので都銀は断りました。

店頭標準金利を単純に比べると都銀が低いですが、優遇金利（－？％）でいくと、
西日本シティBKが－幅が大きいので、結局は同じ金利でしたよ。

[143: ]

西銀の変動金利の基準金利はいつまで続くかな？

[144: 契約済み]

うちは変動で都銀にしました。
金利も最安値でしたし、途中で固定に変更しても割引がそのまま引き継がれるとのことで。
地銀だと割引がなくなっちゃうところも多いようでした。
結局、割引具合はデベや物件、頭金の額などいくつかの要因で決まるみたいなので、個人で算出するのは難しく、販売会社さんに聞いてみるしかないですね～

[145: 契約済みさん]

先日の内覧会で仕上がりのよさに満足しました。さすが竹中工務店。自転車置き場のスライド式駐輪機もよかったですね。最近は小さいお子さん用のいすや大きな前かごをつけた自転車が多く、横幅を取るから、他の自転車をとめるのに結構メーワクになっている気がしますので、横にスライドして他の自転車がとめやすいようになっているのはありがたいですね。でも最近のマンションでは当たり前なのかな？　エレベーターも高速ですし、南北ともに隣接した高層建築物がないので、広々として風とおしがよく、気持ちいいです。引っ越しが楽しみになりました。

[146: 契約済みさん]

部屋の中はいたって普通。さほどのグレード感は感じない。南北の方向と広い平置駐車場はよい。植裁は今からのびてちょうどよくなるのかな？北西の民家とのプライバシーが心配です。

[147: 匿名さん]

完成した外観に心底がっかり、、、。

賃貸アパートみたい。

ネクサスと言えば飛びぬけてかっこいいマンション

のイメージだったのに。（百道とか）

福岡地所どうしちゃったの？

福岡のために、昔のネクサスみたいなの作ってください。

[148: 匿名さん]

いらんかねかけないのが流行りです そのわりにはたかいな

[149: 匿名さん]

時代の消費者ニーズに合わせて独創性を引っ込めたんでしょうね。同時期分譲の別府、高宮テラス、大野城リベロもそれなりに提案はあるけど、びっくりするような付加価値ないですからね。特に藤崎の物件には面白みが少ないね。

[150: 匿名さん]

確かに外観が安っぽく見えますよね。特にバルコニーのすりガラス風のところなど。場所はいいんでしょうが。

[151: 匿名]

嫌なら買わなければよい。

[152: 契約済みさん]

ブランドに騙されるな
実物をちゃんと見ろ！

[153: 入居予定さん]

今日からいよいよ入居開始ですね。朝、昼、夜とどんな暮らしになるんでしょうね。

[154: 契約済みさん]

１０月引っ越し予定です。よろしくお願いします。

[155: 物件比較中さん]

うちもまだ検討中です。場所は良いのですが、天井高と梁が以外に目立つのが気になっています。
価格もネックですが前向きに考えますのでお住まいになられる方たちのご意見を参考にしたいと思います！

[156: 匿名さん]

造りは、公団住宅のようで、あまり格好はよくありません。しかし、南北の窓を開けると風通しがよく、快適だと思いました。高層階であれば、猛暑でない限りエアコンの使用は必要ないかもしれないと思いました。リビングなどの日当たりも良好です。北側の部屋も駐車場が広く、北側建物からの視線も気になりませんでした。ただ、駐車場の出入り口に接する道路が一方通行で、郵便局横に路上駐車が多いのが気になります。

[157: 入居済み住民さん]

リビング明るいです！
外観が公団ぽいって同感です！！
風がよく通って快適ですよ。

[158: 匿名さん]

リビングは日当たりがいいのはあまりいい事ではありません 外観は資産価値にはマイナスですね 大丈夫かよ

[159: 契約済みさん]

外観は好みでしょう。明るく爽やかなイメージともいえます。全体のイメージとマッチしていると思います。資産価値…関係ないでしょう。リビングが暗いのは嫌です。

[160: 購入検討中さん]

リビングの日当たりの良いのは、家具や絨毯が日焼けするから嫌という人もいますが
私は何より、日当たり良く明るいのを優先します。
ベランダがスリガラス風なのは日当たりを良くするためだと聞きました。
外観は確かに重厚さに欠けるように思いますが、日々生活する快適さの方を重視したいです。

[161: 匿名さん]

外観が良くても居室内が普通だったり使いにくかったりするマンションも沢山ありますよ。ネクサス藤崎スクエアは、外観も室内も普通で良いと思いますよ。可もなく不可もなくといった感じです。

[162: 匿名さん]

それなのに割高だと厳しいだろ

[163: 購入検討中さん]

何が厳しいのですか？支払いですか？

[164: 購入検討中さん]

この物件については割高だと思う方は多いようですね。私は立地や内容は価格に見合った物件だと思うのですが。外観や内装がフツーなのも、長く使うにはいい要素だと思います。割高感をいだいておられる方は、いったい何百万円引いてもらえれば買う気になるんでしょうかね。５００万円、それとも１０００万円？そんなに値引きする物件なんて、この一角でありますかね。あまり現実的ではない気がします。２００万円引きを１年待てば、家賃１０万円のところに住んでいる人なら８０万円しか得しないのでは。それなら買える人は今思い切ってみては。非現実的な値引きを期待していても、果たしてどうでしょう。結局買える人しか買えないんですからね。欲しいものが他の人の手に渡るのを指をくわえて見るよりは、健康的な気がしますけど。ちょっときつい言い方ですみません。

[165: 匿名さん]

余裕で割高です。500万円引きは期待しています。

[166: 匿名さん]

価格が問題であれば付近で中古を探してみては。新築にこだわらないのであれば。

[167: 匿名さん]

もうすぐ売り切れちゃうよ。
残りは売れ残り
→不人気な部屋

[168: 匿名さん]

確かに外観は安っぽい感じですが、不動産の購入はタイミングと縁（当然、資金力は必要）ですよ。不確実な値引きを待っていても満足のいく買物はできない可能性が高いように思います。買いたい（買える）人は買えばいいし、魅力を感じない人は買わなければいい。私もこの近辺に住んでいますが、住環境、教育環境、共に、場所的にはいいと思いますよ。この物件はもう少し駅近だったら、まだ人気でしょうね。

[169: 契約済みさん]

入居が始まっていますね。
住み心地はいかがでしょうか？住民の方々の感想を教えて下さい。

[170: 入居済み住民さん]

外観は仕方ないです....。私も好みではないです。
でもエントランスからお部屋までもずっと明るく、部屋の中も明るく、風も通り気持ちよいです。
バスが通れば少し気になりますが、夜は静かです。
他の新築マンションに住んだことはないので、比べようがありませんが気に入っています。
お家カフェも増えましたし、なんだかゆったりと暮らせています。
小さいお子さんも多く、わいわい楽しくマンションの皆さんと暮らせたらな〜と思っています。

[171: 周辺住民さん]

住めば都ですよね。外観は別として、明るく見晴らしは良さそうですよね。

[172: 入居済み住民さん]

今日は棟内モデルルームの抽選会ですね。

[173: 契約済みさん]

外れたら定価購入よ～

[174: 契約済みさん]

今日は鍵渡し♪

[175: 入居済み住民さん]

お引渡しおめでとうございます。
マンション快適ですよ。
お引越しお待ちしています！

[176: 入居済み住民さん]

夜は荒江、原方面の夜景に癒やされ、寝る前は福岡タワーの姿に気持ちよくなれます。晴れた昼間は脊振山系の稜線を楽しめます。バルコニーの奥行きが２メートルと深いので、秋分の日の正午でちょうど直射日光はリビングの窓の渕にあたっていました。これから徐々にリビングに日が差し込んでくるのでしょう。柔らかいので暑くありません。風通しがいいので、さわやかな気分に浸れます。夜は静かですし、穏やかな暮らしを楽しんでいます。

[177: 契約済みさん]

高層階はいいですね～
１階はうるさそう。
近隣に美味しい店はありますか？

[178: 入居済み住民さん]

176です。引っ越したばかりでわかりませんが、パスタ屋さんの「英（はな）」はおいしいと評判ですよね。うちの中にいるのが気持ちいいので、うちごはんを楽しむ時間が延びています。さわやかな風が通り、「いい季節だなあ」と実感しています。

[179: 契約済みさん]

早く完売してくれよ。
住民は迷惑です。

[180: 周辺住民]

以前検討してたものです。私にとっては購入を見送って良かったと思ってます。一昔前のマンションのような印象です。　
大型マンションもあまり好きではなかったので。　
住んでしまえば都でしょう。

[181: 契約済みさん]

どこか一昔前なの？根拠なく批判するな。
住めば都とかいらんお世話。

[182: 入居済み住民さん]

マンション購入では何を重視するかは人それぞれですからね〜。
私はオール電化は嫌だったし、大規模マンションの方が敷地が広くて好きだし..
まあ、マナーの悪いことを書く人が入居されなくて良かったと思いましょ。

[183: 周辺住民さん]

ここはどれくらい売れているのですか？

[184: 周辺住民さん]

夜になっても電気のついていない部屋が結構ありますね。

[185: 契約済みさん]

今ならまだ部屋を選べる。

[186: 匿名さん]

戸数が多いとなかなか完売しない。

[187: 入居済み住民さん]

結構モデルルーム見に来られているようですね。
残り３３戸と書いてありますが...
割高って言われていますが若い子育て世代の方が多い気がします。

[188: 入居済み住民さん]

モデルルームがあるのは仕方がないですが、若い販売員数人がエントランス前でたむろして、ダラダラしているのが気になります。まるで天神や中洲で見かける客引きやキャッチのようで見苦しいです。不快です。用事がないならモデルルームにいてほしいです。

[189: 入居済み住民さん]

188さんに同意です。
販売努力をして下さい。

[190: 匿名さん]

身だしなみもきっちりとお願いします。このマンションがすたれます。

[191: 入居済み住民さん]

トータテさんの件、私も気になっていましたので会社の方へ電話しました。
モデルルーム見学の方のお出迎えなんでしょうけど、もっときちんとして欲しかったので。
今後よくなればいいですね。

[192: 匿名さん]

中はシンプルで使いやすいと思うけど、標準設備が少ないのは残念。
平置き駐車場と全戸南向きのベランダは魅力。
寝室側の小さなベランダは北向きだが、夫婦でおしゃれにお酒を飲むのに良さそう。
戸数が多く、外観が平坦で公団のようなイメージだがその割に値段は高く感じる。
小さな子供がいる若い夫婦が多そう。

[193: 物件比較中さん]

お値段の割に建物がシンプル過ぎて、もの足りなさがありましたが、
やはり、高取校区は転勤族にはかなりの魅力です。

我が家も購入予定です。

中央区や、城南区なども物件も検討しましたが
(大人にはかなり魅力のある物件が多いです)

しかし、子どものことや、今後手放す可能性も考えると
やはりこの地区になるようです・・・

我が家はこども一人ですが、
小さいお子さんがいて、この金額のマンションを買えるご夫婦は
尊敬します。というか、ふつうに4000万くらいはするのかな・・

[194: 購入検討中さん]

室内はシンプルでスッキリですね。

私が見た部屋は、梁がなくて天井まわりもスッキリして
開放感がありました。

中部屋でも日差しが長い間部屋の中に入ってくるのが良いです。

年月がたっても、古くさくはならないのでは・・


広さも余裕があり、竹中の施工のため安心感もあります。


ネックは価格・・・ですね。やはり。

「このくらいだろうな」と思う価格とギャップがありすぎ。

マンションは上の階が販売と同時に既に売れているものですが、
結構空いているのも気にかかるところです。

でも、シンプルで好きですけどね。

[195: 匿名さん]

よく言えばシンプルですが、ただただ普通の印象でした。
なのに価格は立派ですよね。

[196: 匿名さん]

こちらの物件には住宅性能効果書がないようなのですが、なぜなのでしょうか？
他の物件にはほとんどついているので、心配で購入する決心がつきません・・・

[197: 匿名さん]

竹中工務店だからとのこと。他の機関に評価してもらう必要がないそうだ。

[198: 匿名さん]

売却する際に、住宅性能効果書がないことが不利になることはないのでしょうか？

[199: 入居済み住民さん]

ネクサスブランド
竹中施工
高取校区　　だから割高なんでしょう。

[200: 匿名さん]

住宅性能評価なんて、仕様をわかりやすくまとめただけ。別の業者が評価しただけ。元々がよければ問題ない。制度ができたの最近だし。

[201: 匿名さん]

今やネクサスはブランド価値なんてありませんよ。　
竹中も以前問題あったしね。

[202: 匿名さん]

値段をもうちょい下げてくれたら買う！？

[203: 物件比較中さん]

建物の構造など問題は無いのでしょうが、
なんとーなく・・・マンションを買った満足感がないというか・・
きれいな賃貸マンションと言う感じで、特徴が無いんですよね。

子どもが大きくなってくると
(まだ、小学高学年ですが)
大人目線から見ての魅力がほしいですかねー　贅沢か。

[204: 匿名さん]

わかります！
玄関前の感じとかちょっと質素すぎる気がするんですよね～

[205: 匿名さん]

シンプルがいいのだよ。ケバいのかよいなら、ライオンズかグランドメゾンを買え。維持費がかかるぞ。

[206: 匿名さん]

玄関前が質素とか言う人は、車はベンツやBMW、時計はロレックスとかしてるんでしょうね。まさか大衆車に乗って、ユニクロの服とか着てないでしょうね。

[207: 匿名さん]

車はベンツやBMW、時計はロレックス

まさに貧乏人がイメージしそうな貧困かつ短絡的な金持ち像！

今時の金持ちはモノには執着しませんから大衆車もUNIQLOもありでしょう。

この物件だって高取校区を買ったのですから、エントランスなんてどーでも良い。どうせ用がなくなれば売れば良い訳で。

さっぱりしたもんすよ。

[208: 匿名]

マンションコミュニティで言い争う事柄ではないですが… 金持ち=高級車に高級腕時計ってのもホンッと残念な考えですね。私たち夫婦は庶民(一会社員)ですが、ロレックスを独身時代に購入し、１０年ほどひとつを大事に使ってます。車は国産車を７、８年ほど乗ってます。着る物はユニクロでも買うし、必要があれば高価な物も購入します。あくまでも人それぞれ価値観の問題です。
こちらのマンションも検討しましたが、校区だけで購入するものでもないと思い、駅が微妙に遠い事など子どもだけでなく家族が長く住む事を考え、候補からはずしました。今は他物件を購入し、入居してますがつくづく良かったなと実感してます。人気校区に左右されるような住人ばかりだと思うとゾッとします。自分の価値観でさえ陰口たたかれそうですしね。人気校区に住んでも、所詮本人次第→親次第って事じゃあないんですかね。

[209: 匿名さん]

教育は環境から。
高取をとやかく言うならば、山奥の戸建てを購入して下さい。それもその人の価値観でしょうから、私はとやかく言いません。

玄関の豪華さ…長く住む家を選ぶのに、優先順位高いのでしょうか？普通であればいいと思いますが。

[210: 匿名]

↑
とやかく言ってるじゃん(笑)、山奥だと。
このコミュニティ、怖そうだ。

[211: 匿名さん]

教育は環境から、と言っても本人にやる気や才能がなければ効果は限定的。またその逆もある訳で…。

そのためだけに割高なマンション買って教育費とローンで首を絞めても本末転倒でしょう。先行投資にしてはリスク高いね。

夏休みの旅行先や所有車、果ては身につけるモノまで気にしながら虚栄心に塗れた競争の毎日を生き抜く覚悟があれば頑張ってください。

山奥の一軒家なんてそもそも買いませんから。市内か近郊で検討しますので悪しからず。

[212: 匿名]

211さんに同感！
教育環境って、その前に家庭環境でしょうって思います。

[213: マンコミュファンさん]

山奥だって．．．

子供の喧嘩だね！ネクサスの掲示板は!

面白過ぎだね。センスはあると思います（＞＜）

[214: 匿名]

教育環境を金で買うのは残念ながら現代日本社会の常識ですよ。今後の教育格差について考えが及ばずないなら、相当危機管理がなってないですね。高取とかネクサスがどうこうと言うより、グローバル経済社会で成功する子供を育てたいなら、ある程度の環境を用意するのは親の役目。あとは親自身が社会的身分を上げて子供にルートを作っていくだけ。階層の固定化は避けられないし、未来を見据えては？

[215: 匿名さん]

話がそれてます。この物件が駄目と思うなら、その理由を。割高と思う理由を教えて下さい。

[216: 匿名さん]

掲示板での発言は、ネクサス藤崎スクエアを検討している人のみにしてほしいですね。
家族の将来を考えてマンションを購入するわけで、価値観は各々でしょう。高取を選ぶのもそれでいいし。環境さえよければ…とはまったく思いません。が、ライフプラン構成で住処は非常に重要です。いろいろ考えがあるでしょうが、このマンションを選んだ方の動機が気になります。

[217: 匿名さん]

>>211
あなたはどこを狙っているのかな？高尚な蘊蓄をぜひとも聞かせていただきたい。

[218: 入居済み住民さん]

このマンションを買った動機。。。一番はタイミングでしょう。
早良区で育ったので、早良区で地下鉄沿線、スーパーや公園が近くにあること、学区も悪くないし、学校まで近いなど総合的にいいかな？と。
北欧のインテリアが好きなので、そんな感じのマンションだったし。
買わないといけないタイミングでまあいっかぁ...という物件だったので決まりました。

傷つきにくいフローリングでいいですよ！キズが目立たないと思います。でも遊びにきたお友達が鋭利な物で床をガンガンたたいたらしく、見事にたくさんのキズがついてしまいました。
まあ仕方ないですが、悲しいです。。。。

[219: 匿名さん]

208さん、何処の物件を購入されたのですか。ネクサスより良いと思った物件は何処ですか。単純に知りたいです。良かったと思う理由も教えて下さい。

[220: 入居済み住民さん]

我が家もタイミングです。
空港線沿いの新築を探していて、この物件が目に入った。
このくらいなら歩いてもいいかなと。スーパー、公園も近くにあるし、駐車場が全戸平置きというのも決め手でした。
入居してみると駐車場が広くてさえぎるものがないからか、風通しがよくて快適です。
何を重視するかは人それぞれだし、不動産は結婚と同じく「縁」だなと思います。

[221: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分だろ。それくらい歩けよ～どれだけセレブなのか。