ネクサス藤崎スクエアを検討しています

[そうだG]

ネクサス藤崎スクエアの購入を検討しています。価格は納得しているのですが、竹中工務店の施工はなぜ評判がいいのでしょうか。

[122: 住まいに詳しい人]

値引きは期待しない方がいいと思います。
→少なくとも年明けには必ずやるでしょう。完成して半分売れ残るわけですから。

福岡地所と東京建物が建てたマンションなので双方が合意しないとできないはずなので厳しいと思います。
→そのくらいの合意はすぐ出来るはず。売れ残るよりは在庫減らしが優先される。


モデルルームに家具とカーテンをつけての販売がやっとかな？
→表向きはそんなものでしょう。残念ながら失敗物件ですから裏ではいろんなこと
やっていると思います。そんなゆっくりしてたらモデルルームしか売れないですよ。

[123: 購入検討中さん]

↑失敗物件とは？どういう理由で？？？

[124: 匿名さん]

↑
引っ掛かるなよ～

[125: 匿名さん]

↑売れ行き悪いからでしょ。
でも期待してもここは値引き無いよ。ざ～んねん。

[126: 契約済みさん]

＞＞１２２
購入している人もいるので失敗物件とか書くのはマナーが悪いですね。

[127: 匿名さん]

早く完売してほしいです。値引きしてでも。
契約済み者より。
もうすぐ中が見れるので、販売促進になるかな～

[128: 購入検討中さん]

外観も思ったより地味（仕方ないですね、穏やかな暮らしができる住宅街だし）なので、この規模や立地のメリットを体感できるのは、中に入ってからになるでしょうね。相変わらず販売力（接客力かな）は低いようなので、現地モデルルームの来場者の心に響くとすれば、現物を見て、となるでしょう。南向きや北向きの眺望、収納力、陽の差し込み具合、竹中工務店のつくりなど、アピールできる条件は結構ある物件だと思います。値下げしないで売れれば販売会社も助かるだろうけれど、多くの消費者がマンションの値下げに慣れたご時世に、値下げなしでどこまで売り上げを伸ばせるか。気になります。

[129: 匿名さん]

今週末、内覧会ですね～

[130: 近所をよく知る人]

早速、500万円の値引きが・・・しかもチラシに出ていました。
完成記念限定１戸となってはいますが・・・。

[131: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
値引きの方ではなく、１１階の分です。
見晴らしはとても良く、海や能古の島が見えました。
室内は中庭みたいなのがあり、どの部屋も明るく素敵でした。
建具も下の階とはちょっと違いました。
カッシーナの家具が明るい部屋にとても映えていました。
わたしは買えませんが、こんなお部屋に住みたいです。

[132: 契約済みさん]

内覧会が無事に終わりました。
マンション共有部の廊下が広くて明るかったので良かったです。
北側の窓を開けると風がよく通り、南側にも高い建物もなく明るいリビングでした。
欲を言えばきりがないけど、まあ満足しています。
ところでフロアコーティングってするべきなんですか？

[133: 契約済みさん]

うちはフロアコーティングをしませんでした。
カラーセレクトを「フィンランディア・ホワイト」にしましたので、
コーティングをして変にテカテカするより、自然な感じがいいかなって。
内覧会で見てきましたけど、コーティングは必要ないと思いました。

[134: 契約済みさん]

<<133さん
ここのはワックス不要の、キズに強いタイプのフローリングだったんですね。
知りませんでした。
光るのは嫌なので、コーティングはしない方がいいですね。
レスありがとうございます。

[135: 契約済み]

皆さん、ローン申し込みはしましたか？都市銀行と西日本シティ銀行・福岡銀行のどちらかで悩んでいます。

[136: 契約済みさん]

福岡銀行は金利が高くないですか？
給与振込ができて優遇が受けれるのなら西日本シティ銀行は金利が安い方だと思いますよ。
あとはソニー銀行とか...ネット銀行は融資が受けれるまでに時間がかかります。

[137: 契約済みさん]

変動金利と固定金利はどちらがいいかな？変動ならば、都銀がいいようだ。将来のことを考えると、競争にさらされ、常に最先端のサービスが期待できる都銀の方がいいかな？

[138: 契約済みさん]

地場で福岡地所の親元である西日本シティ銀行がいいよ。優遇幅も大きいし、融通効くだろうし。

[139: ローンの達人]

smbcがいいよ 地銀は事務や借りてからが大変 体力ないとこは金利上げるリスクあるよ

[140: 契約済みさん]

smbcってどこ？
今は都銀と地銀の比較をしているのでしょ？

[141: 契約済みさん]

smbcってどこ？
今は都銀と地銀の比較をしているのでしょ？

[142: 契約済みさん]

私は西日本シティBKの変動にしましたよ。
都銀にも審査を申し込んでいましたが、提携ローンが組める西日本シティBKさんにしました。

借りる金額によると思いますが、保証会社保証料っていうのが、構な金額でしたので都銀は断りました。

店頭標準金利を単純に比べると都銀が低いですが、優遇金利（－？％）でいくと、
西日本シティBKが－幅が大きいので、結局は同じ金利でしたよ。

[143: ]

西銀の変動金利の基準金利はいつまで続くかな？

[144: 契約済み]

うちは変動で都銀にしました。
金利も最安値でしたし、途中で固定に変更しても割引がそのまま引き継がれるとのことで。
地銀だと割引がなくなっちゃうところも多いようでした。
結局、割引具合はデベや物件、頭金の額などいくつかの要因で決まるみたいなので、個人で算出するのは難しく、販売会社さんに聞いてみるしかないですね～

[145: 契約済みさん]

先日の内覧会で仕上がりのよさに満足しました。さすが竹中工務店。自転車置き場のスライド式駐輪機もよかったですね。最近は小さいお子さん用のいすや大きな前かごをつけた自転車が多く、横幅を取るから、他の自転車をとめるのに結構メーワクになっている気がしますので、横にスライドして他の自転車がとめやすいようになっているのはありがたいですね。でも最近のマンションでは当たり前なのかな？　エレベーターも高速ですし、南北ともに隣接した高層建築物がないので、広々として風とおしがよく、気持ちいいです。引っ越しが楽しみになりました。

[146: 契約済みさん]

部屋の中はいたって普通。さほどのグレード感は感じない。南北の方向と広い平置駐車場はよい。植裁は今からのびてちょうどよくなるのかな？北西の民家とのプライバシーが心配です。

[147: 匿名さん]

完成した外観に心底がっかり、、、。

賃貸アパートみたい。

ネクサスと言えば飛びぬけてかっこいいマンション

のイメージだったのに。（百道とか）

福岡地所どうしちゃったの？

福岡のために、昔のネクサスみたいなの作ってください。

[148: 匿名さん]

いらんかねかけないのが流行りです そのわりにはたかいな

[149: 匿名さん]

時代の消費者ニーズに合わせて独創性を引っ込めたんでしょうね。同時期分譲の別府、高宮テラス、大野城リベロもそれなりに提案はあるけど、びっくりするような付加価値ないですからね。特に藤崎の物件には面白みが少ないね。

[150: 匿名さん]

確かに外観が安っぽく見えますよね。特にバルコニーのすりガラス風のところなど。場所はいいんでしょうが。

[151: 匿名]

嫌なら買わなければよい。

[152: 契約済みさん]

ブランドに騙されるな
実物をちゃんと見ろ！

[153: 入居予定さん]

今日からいよいよ入居開始ですね。朝、昼、夜とどんな暮らしになるんでしょうね。

[154: 契約済みさん]

１０月引っ越し予定です。よろしくお願いします。

[155: 物件比較中さん]

うちもまだ検討中です。場所は良いのですが、天井高と梁が以外に目立つのが気になっています。
価格もネックですが前向きに考えますのでお住まいになられる方たちのご意見を参考にしたいと思います！

[156: 匿名さん]

造りは、公団住宅のようで、あまり格好はよくありません。しかし、南北の窓を開けると風通しがよく、快適だと思いました。高層階であれば、猛暑でない限りエアコンの使用は必要ないかもしれないと思いました。リビングなどの日当たりも良好です。北側の部屋も駐車場が広く、北側建物からの視線も気になりませんでした。ただ、駐車場の出入り口に接する道路が一方通行で、郵便局横に路上駐車が多いのが気になります。

[157: 入居済み住民さん]

リビング明るいです！
外観が公団ぽいって同感です！！
風がよく通って快適ですよ。

[158: 匿名さん]

リビングは日当たりがいいのはあまりいい事ではありません 外観は資産価値にはマイナスですね 大丈夫かよ

[159: 契約済みさん]

外観は好みでしょう。明るく爽やかなイメージともいえます。全体のイメージとマッチしていると思います。資産価値…関係ないでしょう。リビングが暗いのは嫌です。

[160: 購入検討中さん]

リビングの日当たりの良いのは、家具や絨毯が日焼けするから嫌という人もいますが
私は何より、日当たり良く明るいのを優先します。
ベランダがスリガラス風なのは日当たりを良くするためだと聞きました。
外観は確かに重厚さに欠けるように思いますが、日々生活する快適さの方を重視したいです。

[161: 匿名さん]

外観が良くても居室内が普通だったり使いにくかったりするマンションも沢山ありますよ。ネクサス藤崎スクエアは、外観も室内も普通で良いと思いますよ。可もなく不可もなくといった感じです。

[162: 匿名さん]

それなのに割高だと厳しいだろ

[163: 購入検討中さん]

何が厳しいのですか？支払いですか？

[164: 購入検討中さん]

この物件については割高だと思う方は多いようですね。私は立地や内容は価格に見合った物件だと思うのですが。外観や内装がフツーなのも、長く使うにはいい要素だと思います。割高感をいだいておられる方は、いったい何百万円引いてもらえれば買う気になるんでしょうかね。５００万円、それとも１０００万円？そんなに値引きする物件なんて、この一角でありますかね。あまり現実的ではない気がします。２００万円引きを１年待てば、家賃１０万円のところに住んでいる人なら８０万円しか得しないのでは。それなら買える人は今思い切ってみては。非現実的な値引きを期待していても、果たしてどうでしょう。結局買える人しか買えないんですからね。欲しいものが他の人の手に渡るのを指をくわえて見るよりは、健康的な気がしますけど。ちょっときつい言い方ですみません。

[165: 匿名さん]

余裕で割高です。500万円引きは期待しています。

[166: 匿名さん]

価格が問題であれば付近で中古を探してみては。新築にこだわらないのであれば。

[167: 匿名さん]

もうすぐ売り切れちゃうよ。
残りは売れ残り
→不人気な部屋

[168: 匿名さん]

確かに外観は安っぽい感じですが、不動産の購入はタイミングと縁（当然、資金力は必要）ですよ。不確実な値引きを待っていても満足のいく買物はできない可能性が高いように思います。買いたい（買える）人は買えばいいし、魅力を感じない人は買わなければいい。私もこの近辺に住んでいますが、住環境、教育環境、共に、場所的にはいいと思いますよ。この物件はもう少し駅近だったら、まだ人気でしょうね。

[169: 契約済みさん]

入居が始まっていますね。
住み心地はいかがでしょうか？住民の方々の感想を教えて下さい。

[170: 入居済み住民さん]

外観は仕方ないです....。私も好みではないです。
でもエントランスからお部屋までもずっと明るく、部屋の中も明るく、風も通り気持ちよいです。
バスが通れば少し気になりますが、夜は静かです。
他の新築マンションに住んだことはないので、比べようがありませんが気に入っています。
お家カフェも増えましたし、なんだかゆったりと暮らせています。
小さいお子さんも多く、わいわい楽しくマンションの皆さんと暮らせたらな〜と思っています。

[171: 周辺住民さん]

住めば都ですよね。外観は別として、明るく見晴らしは良さそうですよね。