ネクサス藤崎スクエアを検討しています

[そうだG]

ネクサス藤崎スクエアの購入を検討しています。価格は納得しているのですが、竹中工務店の施工はなぜ評判がいいのでしょうか。

[2: ?]

竹中にいくらで発注したかによりますね

[3: そうだG]

ありがとうございます。つまりはケースバイケースということですね。では、施工会社にデベロッパー側がいくらで発注したのかは、どうやったらエンドユーザーが知ることができるのでしょうか。質問の仕方が悪かったようなので、申し訳ありません。一般敵に竹中施工のマンションの評判がよい、と聞いたので、その背景がわかればと思い、質問しました。

[4: ブランド]

自社の手掛けた物件で変な噂がたったら大変だから、通常レベルの注意はしていると思いますが それは会社の大少に関係なく今の時代はそうだとおもいます あと 一次受け会社が二次受け会社にまるなげすることがあります。 最終的にはそこの信用ですかね 丸投げは普通よくありますので問題はないと思います

[5: 購入検討中さん]

週末にモデルルームを見学にいきます。
学区などかなり気にいってますが、場所的に高そうですね。
すでに契約や検討中の方はいらっしゃいますか？

[6: ビギナーさん]

学区もよく、小中学校に近くていいなぁと思います。
ただ、藤崎駅まで歩いてみたのですが、ちょっと暗いような・・・。
考えすぎでしょうか。
子供が高校生になった時、地下鉄を利用するかもと思うと気になります。
物件自体は、南向きで低層階でも日当たりよさそうでいいですね。

[7: 購入検討中さん]

販売代理店のトータテ営業マンのレベルが低く嫌です。物件は良いと思いますが、営業マンのレベルが低く感じます。物件には関係ないかもしれないけど、どうしても売るだけの感じがしてしまいます。事業主の直接販売を希望します。

[8: 購入検討中さん]

no.07さん　私もモデルルーム見ましたが、そう感じました。せっかくいい物件なのに、対応の悪さで購入意欲はさがるばかり。事業主さんが、かわいそうですね。

[9: 購入検討中さん]

そうですか〜

[10: 物件比較中さん]

先週見学に行きましたよ、立地・学区含めて良い感じでした

[11: 購入検討中さん]

来年の住宅減税継続や３年後の消費税増税で、比較的高額なこの物件も買いが進みますかね。不況だから買い控えている人の気持ちに火がつくかしら。

[12: 匿名]

以前のネクサスは個性的で憧れてました。今は他のマンションと変わらない感じです それはそれで良いのでしょうが、寂しい気がします

[13: 購入検討中さん]

８月にモデルルームを見学しました。
営業の方から価格と契約状況をみて驚きました。
予想より価格が高かったのと、手の届きそうな部屋は”済”マークに
なってました。

営業マンの方も強気で「この立地（学区）でこの価格ならすぐ完売します！」
てな事を言われてましたが、現在ホームページをみても更新されていないので
わかりません。

８月時点で４割ちょっとだったんですが、現在どれくらい残ってるんですかね。

わかる方がおられましたら教えてください。

[14: 購入検討中さん]

つい先日モデルルームに行きました。
残り40戸ほどでした。
あまり売れてないようですね。。。

[15: 購入検討中さん]

Ｎｏ１３です。

Ｎｏ１４さん、情報ありがとうございました。

残り４０戸ほどということは半分くらいしか売れていないんですね。

もう少し様子眺めをすることにします。

[16: 地元不動産業者さん]

まだ完成は先なのに、もう半分売れたんですね！！
昔っから、このあたりはよく売れるんですよね。
福岡地所のマンションは　商品として間違いないし
価格が高いのは仕方がないです。

[17: 購入検討中さん]

↑
ほんとトータテ開発の営業マンは頭悪いね。
バレバレだろ。
バーカ！お前なんかから買うか！

[18: 地元不動産業者さん]

＞NO．17様

私、トータテとは一切関係有りません（笑）
ただの、地元不動産屋です。
トータテをかばう義理もないですよ。
素人が多いことも噂に聞きますし。

ネクサスは好きです（商売上での話し）
中古でよく売れますから。

[19: 匿名さん]

>17へ

そういった中傷するなって！

去れ！

[20: 匿名さん]

＞19
私は淋しい人間ですが、
ことによると
貴方も淋しい人間じゃないですか

[21: 購入検討中さん]

17の人、邪魔・・・。

[22: 物件比較中さん]

場所もマンション自体の雰囲気も気に入ってます。

あと、も少し安ければ・・
欲しいんだけどなぁ。
あと一歩が踏み出せません。

営業の方、私のほうが詳しかったです。
参っちゃった、、

でも、受付の女性の方　美人さんでした。

[23: 匿名さん]

トータテ、Tフィールド最近良く耳にしますね。

[24: 購入検討中さん]

この間の読売新聞に書いてあったのですが、機械式駐車場の維持や更新に相当な費用がかかるのに驚きました。４０台分くらいの機械式を老朽化で建て替えると、４０００万円かかるそうです。修繕積立計画がしっかりしていないと、将来は朽ちるばかりなんでしょうね。ここは９０台近くの駐車場が平置きなので、維持コストもあまりかからないとのこと。長い目で見たら、お得な気がします。買い値はちょっと高いのですが、何とかならないかなあ。

[25: 購入検討中さん]

２４です。読売新聞のホームページの「マンション快適ライフ」にも出ていました。リンクの張り方がわからないので、すみません・・・

[26: 物件比較中さん]

立地が気に入って真剣に検討しています。

同じ福岡地所の「ネクサス別府」は設計住宅性能評価と建設設計住宅性能評価を
取得予定となってますが、このマンションは取得してませんね。

ここは安全じゃないマンションなのかな？

どなたか理由をご存知の方いらっしゃいますか？

[27: マンション検討中]

立地に惹かれます。
建物も端正で、モデルルームのの雰囲気も落ち着いていて飽きがこないかなぁと
思っているんですが。
やっぱり少し高いんですよねぇ。
今は物価も数ヶ月前に比べると安くなっていると聞きますが、今後の出てくるマンション
は多少は安くなるんでしょうか？
やっぱり今は待ちの時期なんでしょうか。
同じような考えをお持ちの方がいらっしゃれば意見をお聞きしたいです。

[28: 購入検討中さん]

新聞の折り込みチラシが新しくなっていましたね。確か以前は４４戸募集だったのが、このチラシでは４１戸になっていました。年末までにちょっとは買い手がついたみたいですが、まだ半分。業界的には「もう半分」なのでしょうかね。確かに魅力的ですが、やはり値段が・・・

[29: ここは]

特徴がないので難しいと思います。

[30: 匿名さん]

駅から少し遠い気がします。
静かではあるんでしょうが、この価格帯なら
もう少し駅近がいいかな？？
戸建なら申し分ないんですが。

[31: 周辺住民さん]

あの立地ならば、ネクサスと同じ値段だと、戸建てなら土地分しか買えませんね。
筑肥新道を越えると、戸建てでもターゲットになりますが、小中学校区が変わるので高取校区に拘るなら、場所と価格のバランスは、悪くないと思いますよ。もちろん安いとは思えませんけど。笑

地下鉄を利用される人は、少し歩くのと、周辺道路が暗めなのが気になるのではないでしょうか。
物件南側の1本向こう側にある道路はバスが通っています。六本松・天神・博多駅方面なら、コレのほうが便利かもしれません。ただ202号線ほど本数はないのがザンネンですけど、藤崎まで歩くよりはいいかもしれませんね。

個人的には、静かでイイ場所に建っていると思いますけど、同じ区域には中古マンションも出てますので、その辺も視野に検討されるのもイイかもしれませんね。

[32: 購入経験者さん]

駅から10分〜15分というのは、本当に微妙な距離ですよね。
散歩がてら歩くのはいいとしても、毎日の通勤だったら、もう少し近い方がいいですね。

ただ、こちらは駐車場がすべて平面駐車場というのが気に入ってます。
先日の日経新聞にも載っていましたが、機械式駐車場というのは本当に維持・管理にお金が
かかるようですね。
ピロティタイプも地震に対しては不安という声もありますので、平面というのが願ったり、叶ったりなのですが・・・

値段がもう少し下がればいいんですけどね・・・

[33: 購入検討中さん]

またチラシが新しくなっていましたね。マンションのモデルルームをはしごすると、キャナルシティで使える商品券がもらえるとか。福岡地所にしては思い切った（？）取り組みでしょうかね。物件の値段は下がらないようですが。それなら、もっと「これだけ出しても価値がありますよ」とＰＲすればいいのに。チラシで北欧のイメージを強調しているようですが、この物件に関心のある人は「よさそうだけど、ちょっと高い」と思っているんだから、物件が持つ具体的な魅力をもっと全面に出せば、納得する人も増えるのでは。例えば、あの場所にあれだけ広い四角い土地があって、本当なら２棟建ててもいいのに、ぜいたくに住民の平置き駐車場にしている。だから、機械式駐車場の維持管理や将来の建て替えといった他の物件で大きくのしかかる負担が、このマンションでは不要なのでしょ。だから他物件に比べて結果として修繕積立金の負担が少なく、「長い目で見たらお得」なのかも。機械式駐車場の負担があまりマンション住民に知られていないのなら、なおさらＰＲしてもいいはずなのに、売り方がヘタですね。イメージで売ろうとしても、今の時代は心に響かないでしょう。２・５メートルの天井高も室内の広さを実感させる効果があるし、南側の眺望の良さ（この先も当分確保できそうですね）も大きな売りでしょう。それなのに１階ロビーにヤコブセンのエッグチェアがあるのが「高級感があってよさそう」とチラシを見た人に印象づけようとするなら、ちょっと考えものかなあ。長くなってすみません。

[34: 購入検討中さん]

だいぶ建ってきたようですね。工事現場から藤崎駅の地下ホームまで歩いて１２分でした。広告表現とはあまり違いはないようです。藤崎駅は地下が深いので、ひょっとしたら西新まで歩いても、目的地への到着時間はそれほど差がないかも。駅までの距離は他物件に比べて確かに微妙ですね。でも許容範囲かな。立地はいいですよね。

[35: 匿名さん]

昨年4月竣工の藤崎の別の物件を購入しました。ネクサスよりは駅近ですが、ネクサスの立地もいいですよね。全戸南向きですし。価格を知らないのでなんとも言えませんが、駅まで歩いても10分少々でしょうし、学校を含めて環境はいいと思いますよ。

[36: 物件比較中さん]

このマンションについては、売る側と買う側の根比べのような状況なのでしょうか。この景気で値下がりを待つ人たちはたくさんいるようですね。でも、「福岡地所はネクサスの値下げはしない」と販売担当の人がいつかモデルルームで言っていた気がします。本当かな？値下げになったら、先に購入した人との不公平感はどう解消されるのでしょうか。「先に買って損」はあんまりと思いますね。

[37: 物件比較中さん]

これだけ売れてなくて値下げしないわけないでしょ。
正直かなり焦ってると思いますがね。

[38: 匿名さん]

↑何％引きなら買う？

[39: 匿名さん]

地下鉄藤崎駅近くの第一交通が建てるマンションの計画が、チラシで発表されていました。ネクサス藤崎と比べる人も多いかもしれませんね。

[40: 匿名さん]

>>39
第一交通の分は駅に近いという魅力はありますが、作りを比較すると
福岡地所＞第一交通の様な気がします。
モデルルームができてみないとわからないですが・・・

[41: 匿名さん]

地所の物件、はっきり言って値下げはあり得ません。
かなり強気です。

[42: 匿名希望]

値下げは確実にあると思います。
物件内容がいいので、多くても１割くらいだとは思いますが・・・。
完成前物件で値下げが決まると、発表前に既に契約した方へ先に値下げの報告があるので、一部の購入者が階層上げをするらしいです。
購入済みの場所が移動されていたら、値下げ発表が近いと思います。

[43: デベにお勤めさん]

＞＞42
＞購入済みの場所が移動されていたら

んなもんどうやってわかるん？

[44: 購入検討中さん]

このマンションのホームページが更新されていました。残り３８部屋とのこと。３月にけっこう売れたようですね。値引きはないかも。「ロケーション」から「眺望」を選択すると、１１階からの東西南北の景色が写真で公開されています。南の景色はかなりいいですね。中層階からもいい眺めを楽しんで暮らせそう。高取校区でこの眺望はあまり得られないかもしれません。販売会社もその当たりを強調したら、「ちょっと高くても、長い目でみたらお得」とＰＲできるのに。

[45: 匿名さん]

福岡地所、そこらじゅうで価格改定しているじゃないですか？
今、ここの会社の物件を定価で買うのはあまりにももったいないと思います。
正直企業姿勢を疑いますし、
値引き分をどこで帳尻を合わせるのか不思議です。
怖くて検討出来ません。

[46: 物件比較中さん]

↑↑↑福岡地所は例えばどこの物件を価格改定してるんですか？

[47: 匿名さん]

↑
どこでもだよ。

今日のチラシにもあったよ。

[48: 匿名希望]

>>43
販売会社に問い合わせてみてください。
マンションの売買一覧表を見ると、済マークだった物件が空マークに変わっていることがあります。

[49: 購入検討中]

本日、ホームページがようやく更新されていました。しかし、販売戸数が38戸から減っていません・・・と言う事は、4/1日以降全く売れてないと言う事？？
やはり、価格が高いのでしょうか？

[50: 契約済みさん]

私...４月に入ってから契約しましたけど...
モデルルームには和室がなかったので、できあがった和室がどんな感じになるのか気になります。
内覧会が楽しみです。