ネクサス藤崎スクエアを検討しています
| No.2 |
by ? 2008-08-05 21:26:00
投稿する
削除依頼
竹中にいくらで発注したかによりますね
|
|
|---|---|---|
| No.3 |
ありがとうございます。つまりはケースバイケースということですね。では、施工会社にデベロッパー側がいくらで発注したのかは、どうやったらエンドユーザーが知ることができるのでしょうか。質問の仕方が悪かったようなので、申し訳ありません。一般敵に竹中施工のマンションの評判がよい、と聞いたので、その背景がわかればと思い、質問しました。
|
|
| No.4 |
自社の手掛けた物件で変な噂がたったら大変だから、通常レベルの注意はしていると思いますが それは会社の大少に関係なく今の時代はそうだとおもいます あと 一次受け会社が二次受け会社にまるなげすることがあります。 最終的にはそこの信用ですかね 丸投げは普通よくありますので問題はないと思います
|
|
| No.5 |
週末にモデルルームを見学にいきます。
学区などかなり気にいってますが、場所的に高そうですね。 すでに契約や検討中の方はいらっしゃいますか？ |
|
| No.6 |
学区もよく、小中学校に近くていいなぁと思います。
ただ、藤崎駅まで歩いてみたのですが、ちょっと暗いような・・・。 考えすぎでしょうか。 子供が高校生になった時、地下鉄を利用するかもと思うと気になります。 物件自体は、南向きで低層階でも日当たりよさそうでいいですね。 |
|
| No.7 |
販売代理店のトータテ営業マンのレベルが低く嫌です。物件は良いと思いますが、営業マンのレベルが低く感じます。物件には関係ないかもしれないけど、どうしても売るだけの感じがしてしまいます。事業主の直接販売を希望します。
|
|
| No.8 |
no.07さん 私もモデルルーム見ましたが、そう感じました。せっかくいい物件なのに、対応の悪さで購入意欲はさがるばかり。事業主さんが、かわいそうですね。
|
|
| No.9 |
そうですか〜
|
|
| No.10 |
先週見学に行きましたよ、立地・学区含めて良い感じでした
|
|
| No.11 |
来年の住宅減税継続や３年後の消費税増税で、比較的高額なこの物件も買いが進みますかね。不況だから買い控えている人の気持ちに火がつくかしら。
|
|
| No.12 |
以前のネクサスは個性的で憧れてました。今は他のマンションと変わらない感じです それはそれで良いのでしょうが、寂しい気がします
|
|
| No.13 |
８月にモデルルームを見学しました。
営業の方から価格と契約状況をみて驚きました。 予想より価格が高かったのと、手の届きそうな部屋は”済”マークに なってました。 営業マンの方も強気で「この立地（学区）でこの価格ならすぐ完売します！」 てな事を言われてましたが、現在ホームページをみても更新されていないので わかりません。 ８月時点で４割ちょっとだったんですが、現在どれくらい残ってるんですかね。 わかる方がおられましたら教えてください。 |
|
| No.14 |
つい先日モデルルームに行きました。
残り40戸ほどでした。 あまり売れてないようですね。。。 |
|
| No.15 |
Ｎｏ１３です。
Ｎｏ１４さん、情報ありがとうございました。 残り４０戸ほどということは半分くらいしか売れていないんですね。 もう少し様子眺めをすることにします。 |
|
| No.16 |
まだ完成は先なのに、もう半分売れたんですね！！
昔っから、このあたりはよく売れるんですよね。 福岡地所のマンションは 商品として間違いないし 価格が高いのは仕方がないです。 |
|
| No.17 |
↑
ほんとトータテ開発の営業マンは頭悪いね。 バレバレだろ。 バーカ！お前なんかから買うか！ |
|
| No.18 |
＞NO．17様
私、トータテとは一切関係有りません（笑） ただの、地元不動産屋です。 トータテをかばう義理もないですよ。 素人が多いことも噂に聞きますし。 ネクサスは好きです（商売上での話し） 中古でよく売れますから。 |
|
| No.19 |
|
|
| No.20 |
|
|
| No.21 |
17の人、邪魔・・・。
|
|
| No.22 |
場所もマンション自体の雰囲気も気に入ってます。
あと、も少し安ければ・・ 欲しいんだけどなぁ。 あと一歩が踏み出せません。 営業の方、私のほうが詳しかったです。 参っちゃった、、 でも、受付の女性の方 美人さんでした。 |
|
| No.23 |
トータテ、Tフィールド最近良く耳にしますね。
|
|
| No.24 |
この間の読売新聞に書いてあったのですが、機械式駐車場の維持や更新に相当な費用がかかるのに驚きました。４０台分くらいの機械式を老朽化で建て替えると、４０００万円かかるそうです。修繕積立計画がしっかりしていないと、将来は朽ちるばかりなんでしょうね。ここは９０台近くの駐車場が平置きなので、維持コストもあまりかからないとのこと。長い目で見たら、お得な気がします。買い値はちょっと高いのですが、何とかならないかなあ。
|
|
| No.25 |
２４です。読売新聞のホームページの「マンション快適ライフ」にも出ていました。リンクの張り方がわからないので、すみません・・・
|
|
| No.26 |
立地が気に入って真剣に検討しています。
同じ福岡地所の「ネクサス別府」は設計住宅性能評価と建設設計住宅性能評価を 取得予定となってますが、このマンションは取得してませんね。 ここは安全じゃないマンションなのかな？ どなたか理由をご存知の方いらっしゃいますか？ |
|
| No.27 |
立地に惹かれます。
建物も端正で、モデルルームのの雰囲気も落ち着いていて飽きがこないかなぁと 思っているんですが。 やっぱり少し高いんですよねぇ。 今は物価も数ヶ月前に比べると安くなっていると聞きますが、今後の出てくるマンション は多少は安くなるんでしょうか？ やっぱり今は待ちの時期なんでしょうか。 同じような考えをお持ちの方がいらっしゃれば意見をお聞きしたいです。 |
|
| No.28 |
新聞の折り込みチラシが新しくなっていましたね。確か以前は４４戸募集だったのが、このチラシでは４１戸になっていました。年末までにちょっとは買い手がついたみたいですが、まだ半分。業界的には「もう半分」なのでしょうかね。確かに魅力的ですが、やはり値段が・・・
|
|
| No.29 |
特徴がないので難しいと思います。
|
|
| No.30 |
駅から少し遠い気がします。
静かではあるんでしょうが、この価格帯なら もう少し駅近がいいかな？？ 戸建なら申し分ないんですが。 |
|
| No.31 |
あの立地ならば、ネクサスと同じ値段だと、戸建てなら土地分しか買えませんね。
筑肥新道を越えると、戸建てでもターゲットになりますが、小中学校区が変わるので高取校区に拘るなら、場所と価格のバランスは、悪くないと思いますよ。もちろん安いとは思えませんけど。笑 地下鉄を利用される人は、少し歩くのと、周辺道路が暗めなのが気になるのではないでしょうか。 物件南側の1本向こう側にある道路はバスが通っています。六本松・天神・博多駅方面なら、コレのほうが便利かもしれません。ただ202号線ほど本数はないのがザンネンですけど、藤崎まで歩くよりはいいかもしれませんね。 個人的には、静かでイイ場所に建っていると思いますけど、同じ区域には中古マンションも出てますので、その辺も視野に検討されるのもイイかもしれませんね。 |
|
| No.32 |
駅から10分〜15分というのは、本当に微妙な距離ですよね。
散歩がてら歩くのはいいとしても、毎日の通勤だったら、もう少し近い方がいいですね。 ただ、こちらは駐車場がすべて平面駐車場というのが気に入ってます。 先日の日経新聞にも載っていましたが、機械式駐車場というのは本当に維持・管理にお金が かかるようですね。 ピロティタイプも地震に対しては不安という声もありますので、平面というのが願ったり、叶ったりなのですが・・・ 値段がもう少し下がればいいんですけどね・・・ |
|
| No.33 |
またチラシが新しくなっていましたね。マンションのモデルルームをはしごすると、キャナルシティで使える商品券がもらえるとか。福岡地所にしては思い切った（？）取り組みでしょうかね。物件の値段は下がらないようですが。それなら、もっと「これだけ出しても価値がありますよ」とＰＲすればいいのに。チラシで北欧のイメージを強調しているようですが、この物件に関心のある人は「よさそうだけど、ちょっと高い」と思っているんだから、物件が持つ具体的な魅力をもっと全面に出せば、納得する人も増えるのでは。例えば、あの場所にあれだけ広い四角い土地があって、本当なら２棟建ててもいいのに、ぜいたくに住民の平置き駐車場にしている。だから、機械式駐車場の維持管理や将来の建て替えといった他の物件で大きくのしかかる負担が、このマンションでは不要なのでしょ。だから他物件に比べて結果として修繕積立金の負担が少なく、「長い目で見たらお得」なのかも。機械式駐車場の負担があまりマンション住民に知られていないのなら、なおさらＰＲしてもいいはずなのに、売り方がヘタですね。イメージで売ろうとしても、今の時代は心に響かないでしょう。２・５メートルの天井高も室内の広さを実感させる効果があるし、南側の眺望の良さ（この先も当分確保できそうですね）も大きな売りでしょう。それなのに１階ロビーにヤコブセンのエッグチェアがあるのが「高級感があってよさそう」とチラシを見た人に印象づけようとするなら、ちょっと考えものかなあ。長くなってすみません。
|
|
| No.34 |
だいぶ建ってきたようですね。工事現場から藤崎駅の地下ホームまで歩いて１２分でした。広告表現とはあまり違いはないようです。藤崎駅は地下が深いので、ひょっとしたら西新まで歩いても、目的地への到着時間はそれほど差がないかも。駅までの距離は他物件に比べて確かに微妙ですね。でも許容範囲かな。立地はいいですよね。
|
|
| No.35 |
昨年4月竣工の藤崎の別の物件を購入しました。ネクサスよりは駅近ですが、ネクサスの立地もいいですよね。全戸南向きですし。価格を知らないのでなんとも言えませんが、駅まで歩いても10分少々でしょうし、学校を含めて環境はいいと思いますよ。
|
|
| No.36 |
このマンションについては、売る側と買う側の根比べのような状況なのでしょうか。この景気で値下がりを待つ人たちはたくさんいるようですね。でも、「福岡地所はネクサスの値下げはしない」と販売担当の人がいつかモデルルームで言っていた気がします。本当かな？値下げになったら、先に購入した人との不公平感はどう解消されるのでしょうか。「先に買って損」はあんまりと思いますね。
|
|
| No.37 |
これだけ売れてなくて値下げしないわけないでしょ。
正直かなり焦ってると思いますがね。 |
|
| No.38 |
↑何％引きなら買う？
|
|
| No.39 |
地下鉄藤崎駅近くの第一交通が建てるマンションの計画が、チラシで発表されていました。ネクサス藤崎と比べる人も多いかもしれませんね。
|
|
| No.40 |
|
|
| No.41 |
地所の物件、はっきり言って値下げはあり得ません。
かなり強気です。 |
|
| No.42 |
値下げは確実にあると思います。
物件内容がいいので、多くても１割くらいだとは思いますが・・・。 完成前物件で値下げが決まると、発表前に既に契約した方へ先に値下げの報告があるので、一部の購入者が階層上げをするらしいです。 購入済みの場所が移動されていたら、値下げ発表が近いと思います。 |
|
| No.43 |
|
|
| No.44 |
このマンションのホームページが更新されていました。残り３８部屋とのこと。３月にけっこう売れたようですね。値引きはないかも。「ロケーション」から「眺望」を選択すると、１１階からの東西南北の景色が写真で公開されています。南の景色はかなりいいですね。中層階からもいい眺めを楽しんで暮らせそう。高取校区でこの眺望はあまり得られないかもしれません。販売会社もその当たりを強調したら、「ちょっと高くても、長い目でみたらお得」とＰＲできるのに。
|
|
| No.45 |
福岡地所、そこらじゅうで価格改定しているじゃないですか？
今、ここの会社の物件を定価で買うのはあまりにももったいないと思います。 正直企業姿勢を疑いますし、 値引き分をどこで帳尻を合わせるのか不思議です。 怖くて検討出来ません。 |
|
| No.46 |
↑↑↑福岡地所は例えばどこの物件を価格改定してるんですか？
|
|
| No.47 |
↑
どこでもだよ。 今日のチラシにもあったよ。 |
|
| No.48 |
|
|
| No.49 |
本日、ホームページがようやく更新されていました。しかし、販売戸数が38戸から減っていません・・・と言う事は、4/1日以降全く売れてないと言う事？？
やはり、価格が高いのでしょうか？ |
|
| No.50 |
私...４月に入ってから契約しましたけど...
モデルルームには和室がなかったので、できあがった和室がどんな感じになるのか気になります。 内覧会が楽しみです。 |
|
| No.51 |
そうなんですか？
値引きや何かのサービス等はありましたでしょうか？私が話しをした時は、諸経費位はサービスする様な話しをされてました。 |
|
| No.52 |
↑ホームページはまだ更新されていませんよ。
最終更新日３月２７日、次回更新予定４月末となっているのにまだですね。 いろいろ比較している者から見ると更新くらいマメにして欲しいですね。 |
|
| No.53 |
確かにパソコンのホームページは、更新予定日を二週間過ぎていますが更新されていませんね。
細かいことかもしれませが、予定日を平気で遅れている事が信じられません。販売会社の姿勢を疑いたくなります。 携帯のデータは、昨日付けで更新されていましたよ。 |
|
| No.54 |
NO５１さんへ
値引きや、サービスはなしでしたよ。 そういうのは下手で交渉もしなかったです...。もっと頑張ればよかったかなあ。 同じ階の違うプランのお部屋もいいかなあと思って気にしていたら、一週間後にいったらそこは交渉中になっていました。 結構売れ行きはいいのかな？と思っていましたが、今はどうなっているんでしょうね〜 確かに、ネクサス高宮はだいぶ値下げしましたね。一応見に行ったんですけど小中学校まで遠すぎる！ 物件自体は藤崎より安いし、気に入ったんですけどね。 ネクサス藤崎も今度値引きがあれば、助かるんだけどな〜。 うちは幼稚園児がいるので同じくらいのお友達ができたらうれしいです。 この辺だと、どの幼稚園にいかれている人が多いのでしょうか？ ご存知の方教えてくださいませ。 |
|
| No.55 |
住宅情報タウンズの最新版を見たら、残り３６戸になっていました。６月になったら現地の建物を覆っているカバーが外されるようです。あの辺りではかなり大きな建物だがら、外観の全容が姿を現すと結構目立つでしょうね。販売促進につながるかも。ちょっと高いけど、依然引き合いは多いようです。「交渉中」の部屋も結構ありました。ネクサス別府やネクサス高宮のような値下げは、この物件ではないようですね。
|
|
| No.56 |
|
|
| No.57 |
>>５６さんへ
家庭の事情で、早く購入の決断をしないといけなかったので 勢いっていうのもありますが...まずはモデルルームで北欧風なのが気に入りました。 あとは ○学区がよい（学校から近い） ○最寄りの駅やバス停から近い ○公園がある ○スーパー、コンビニ、銀行郵便局が近い などの譲れない条件を満たしていた点 将来手放す可能性もあるので、売りや賃貸にも出せるような物件（間取りが標準的）である点、平置き駐車場、北側にもバルコニー、南側は道路のため、将来大きい建物が建ってもそれほど影響のなさそうなところ...。 何回も現地に行って、スーパーで買い物したりして、ここで生活してもいいなって思ったし...。 それでもやっぱり購入は不安で、信頼おける人に相談したところ、マンション自体は地層深く掘っていて、つくりもしっかりしていると思うから、買っても大丈夫だと思うって言われ決心がつきました。 参考になれば....。 ６月になったら外観が見れるんですね〜。楽しみです♪ |
|
| No.58 |
学区はよくないですよ。
住民より |
|
| No.59 |
高取小、高取中がだめならば、もはや教育大付属や西南の新しい小学校くらいしか選択肢はないですね。安心して良いと思います。
教育関係者 |
|
| No.60 |
本当に教育関係者なら分かっているだろう。保護者がそのように言うのなら理解できるが。
高取の様な校区が抱える典型的な問題だ。 そこで上記の学校を本気で引き合いに出しているのなら問題を理解していない、 本当の意味で親の心情を理解していない危険な教育者だと思う。 |
|
| No.61 |
しかし、何処で話を聞いても、百道と高取は良いと耳にしますよ。
もう少しやすければ |
|
| No.62 |
学校の評判で言うなら
東区照葉小中いいですよ |
|
| No.63 | ||
| No.64 |
>>57 将来手放す可能性もあるので、売りや賃貸にも出せるような物件（間取りが標準的）である点
あの場所だと、将来的には売りや賃貸は難しいんじゃない？ 出来たとしても、思いっきり価格を下げた結果ということになるでしょうね。 |
|
| No.65 |
不動産投資という面だけで考えると、もっと駅に近いとか別の物件の方がよいかもしれませんね。
でも、いろんなことを考えて、総合的に見てうちの家族にとってはこの物件があっているのかな？と思ったので。 決められた予算の中でマンションを探しているので、どこかは妥協しないといけないし...お金があれば、何も妥協せずに選べるんだけど....。 ネクサス藤崎は裏にもう一棟建つし、今のところ人気のある方の場所だと私は思っていますが.....。 |
|
| No.66 |
校区が言いといわれて決定したのです。
公立って言うと、百道小・中はトップ、その次は高取だと聞いたのです。違いますか？ 値段は確かにちょっと高いと感じました。また、設備などもそんなに魅力がないけど。。。 |
|
| No.67 |
>>６６さん
契約済さんの登場で心強いです。 よろしくお願いいたします。 確かに設備は少ないですよね。浄水器もオプションですからね....ディスポーザー、食洗機くらいついていても良かったのにとは思います！！ ５７、６５より |
|
| No.68 |
私も昨年、契約しました。
早良区、西区あたりの物件を探していて、とりあえず見学にいきました。 たよりない営業（笑）だったけど、戸数や環境が自分たちの条件に合っていたので、 ２週間ほど検討し決めました。 最近、契約済みの方の書き込みも増えてきてうれしいです。 これから宜しくお願いします。 |
|
| No.69 |
>>６０さんの意味するところ、知りたい気がします。
教育熱心な家庭が多い分、勉強のできる子が多い （もちろんそうでない子もいる）、勉強のレベルは高いけど 伸び伸び、という感じではないですね。 文教地区と言われる所はどこもそうなのかもしれません。 世間一般的に言うと、学区はいいですよ。 |
|
| No.70 |
ところで、ここは新価格にはならないんですか？
別府は新価格になったみたいだけど |
|
| No.71 |
今日、建物の側面に覆っているカバーが外されたそうです。
明日見に行きましょう！！ |
|
| No.72 |
側面のカバーだけは、はずされていますが、全貌は明らかにされていません。
|
|
| No.73 |
７２さん
情報ありがとうございました。 でも見に行きたいな～～ ７１より |
|
| No.74 |
高取小は人気ですが、そのせいで生徒も増加し、
先生がひとりひとりの生徒まで目が届かないという 話を聞きました。 お隣の室見小は、高取と比較すると のびのび感はあるんじゃないでしょうかね。 |
|
| No.75 |
見ました！！たまたま通ったら横側がめくれてて見えました！！
感想は.... 普通〜 今流行の？薄いベージュ系のタイルと、それより濃い色のタイル、階段のところが茶色？ でした。（たぶん） はやく全体が見たいです。 |
|
| No.76 |
>>７５さん。確かに図案を見ても特徴はありませんよね。でも、「飽きがこない色とデザイン」と言えば褒めすぎかな。竹中の施工だから、しっかりしていると思いますので、奇をてらったデザインや色あいよりも長く住むにはいいのかも。
|
|
| No.77 |
今週、北側のカバーも外されそうです。全体を見えるのは多分１ヶ月ぐらい後になります。
きれいなのか、普通なのか、モデルルームにおいている模型と同じですよ。 
|
|
| No.78 |
|
|
| No.79 |
ここを買うぐらいだったら、最近発表になった「グランドメゾン高取参番館」を購入するけどなあ・・。
場所もいいし、資産価値もグランドメゾンが上じゃない？ |
|
| No.80 |
確かあっちがいいだけど、どれぐらい高いのか知りたいなぁ～
|
|
| No.81 |
室見のグランドメゾンと比較しても＠１９０万くらいでしょ。
ここが１６３～４くらいだから、７０㎡で３００万位アップ。 ３ＬＤＫ４，０００万平均ってところ？グランドメゾンなら２ＬＤＫか。 立地と仕様はグランドメゾンでしょうね。 |
|
| No.82 |
グランドメゾン、＠１９０も行きますかねぇ・・・
百道がそれくらいだから、行くのかなぁ・・・。 最低が８０平米って書いてあったので、２４坪だと５００万は違いますね・・・ とてもとても、私みたいな平均所得者が買える額じゃないです。 ネクサスさんもだけど・・・買える人が羨ましいです。 |
|
| No.83 |
グランドメゾンは確かに良いけれど、戸数が少ない物件も多く、将来的に大丈夫かなと思う部分もありましたが、
高取三番館は戸数もそこそこありそうですね。 あと駐車場が機械式ではないといいんですが・・・ 機械式はあとあとメンテナンスにかなりの費用がかかってくるのを実感しています。 こぢんまりした物件も確かに良いけれど、ある程度の戸数がないと将来的に修繕等でかなりの費用がかかってくると思います。 |
|
| No.84 |
住所が「昭代」より「高取」の方がいいですし...グランドメゾンはどこも素敵ですよね。
藤崎駅に近いのもいいし..。 通勤時間帯に藤崎から地下鉄に乗ったら....人が多いのと、湿気で気持ち悪くなりました。なので、我が家は自転車かバス通勤予定で、藤崎駅にそんなに近くなくても構わないとは思っていますが...。バスの込み具合は知らないんですけど...どうなんでしょう...道も渋滞するのかな？ ネクサスの北側にも小規模のマンションが建つんですね。 この前、前の建物が取り壊されていました。 もうネクサス契約したのに、違うマンションが気になります...。 |
|
| No.85 |
キッチンの上の収納棚がなければ、もっとスッキリするのに...と欲が出てきました。
でも、アイランドキッチンみたいに上の棚がないと、後から収納が少なくて食器棚を買い足しってことになるのかな？ この物件ってオプションで上の棚を外すってできたんでしょうか？今更どうすることもできませんが、将来リフォームするとしたら、上の収納ってあった方がよいですか？ |
|
| No.86 |
キッチン上の収納は私はあったほうがいいと思います。
最近は上の収納がないマンションの方が多いようですが、キッチンはどうしても物が増えるし キッチンからの油煙が遮られて、リビングの天井や壁が汚れないそうです。 私は上の収納があるのが決め手のひとつでしたよ。 |
|
| No.87 |
>>８６さん
レスありがとうございます。 油煙を遮ってくれるなんて知りませんでした！！ モデルルームみたいにキッチンをきれいに保てるはずもないのに 夢ばっかり見てしまいました。 キッチンの上部収納があるのと、ないのでは、ぜんぜん収納力が違いますからね。 気持ちがすっきりしました！ 内覧会の日にちが決まりましたね。 楽しみですね♪ |
|
| No.88 |
ＩＨにしたら？実際に私の実家はガスからＩＨに変えただけなんだけど、かなり換気扇の
汚れや壁の油汚れは少なくなったよ（＾＾） 吊り戸棚はあれば便利だけど狭く感じるから嫌だけどね（・・）・・・ |
|
| No.89 |
油煙はガスから出るものではなく、揚げ物炒め物から出るものですよ。
煮物からも鍋のふたの内側が汚れるように汚れた蒸気が出ます。 換気扇だけでは吸いきれない細かな汚れです。 それを想像すると壁の張り替えは少しでも遅いのがいいかと・・・。 オプションでＩＨにすることも考えたけど・・・その分金額あがるし、 鍋も買い替えなきゃ・・・ということで将来のリフォームの時にでも・・・。 |
|
| No.90 |
もう少ししたら値引きされるんじゃないですかね？
|
|
| No.91 |
>>89
>油煙はガスから出るものではなく、揚げ物炒め物から出るものですよ。 88が言ってるのはそういうことじゃないよ。 IHは火を使わないから空気の対流がほとんど起きない。 結果、油煙や蒸気が上がらないから壁や換気扇が汚れないということだよ。 |
|
| No.92 |
>>90 こういう売れ方をすると、もう値引きはないと思います。
あるとすれば、身内割引きぐらいじゃないかな。 |
|
| No.93 |
|
|
| No.94 |
突然で申し訳ございません。
契約された方に質問です。ローンを組まれた方はどちらの銀行で 申し込まれましたか？ 提携ローンを勧められましたが、勤務先の優遇ローンも魅力的で正直迷っています。 決め手というか、どのようにしたか伺いたいです。 |
|
| No.95 |
昭代にしては高いな。
300万ぐらいの値引きがないと 買わないかな。 |
|
| No.96 |
<<94さん
我が家は西日本シティ銀行の予定です。 １０年固定で、優遇、エコ、提携で今は１．８％だと思います。 でも先月より０．１％あがったので、３５年固定も考えています。 ３５年固定だったら、住信がいいかなと思っています。 西日本シティにしたのは、給与振込がそこなので、優遇が受けられ、 ネットバンキングもしているので繰り上げ返済無料だから。 頭金が２０％入れると保証料も無料だし。 住信も、団信込み、保証料なし、繰り上げ返済無料で、３５年になるとこちらの方が金利は安いで １０年にするか、３５年にするか....もう少し考えます。 |
|
| No.97 |
No.96さん
ありがとうございました。 我が家も西日本シティ銀行の１０年固定で考えていましたが、 ●●●銀行の変動金利が優遇使って０．９７５％でした。 これから金利上昇が上昇し、変動金利のリスクは理解していますが、 借入額から計算すると、１年の金利分は住宅ローン減税で返せる計算となり、 変動にするか、手堅く西日本シティ銀行の１０年固定にするかで非常に悩んでいます。 ローンのスレでも見て、もう少し研究してみます。 ありがとうございました。 |
|
| No.98 |
>>93売れ行きはよくないと思います。
ただ購入済みの方の数が中途半端にいるため、値下げができないのではないかと。 完成前のこの微妙な時期に既契約者以外を対象として値下げなんかしたら、反発が起きるので。 完成後にいつまでも売れ残っていたら、さすがに値下げはあると思いますが・・・ 買い手側も売り手側も、この1ヶ月くらいが正念場なんじゃないかと思いますよ。 |
|
| No.99 |
>>98さん
ありがとうございます。 既に販売済みの分も合わせて、一斉値下げになればいいのに...。 検討中の方も、もう少ししたら値下げがあるかも？と今は踏みとどまっていて これ以上売れが進むのは難しいかもしれませんね。 契約済の者としては、早く売れた方がうれしいのですが。 |
|
| No.100 |
変動金利はバブル崩壊後、上がってないですよ！
普通の銀行マンやマンション営業は変動を勧めます。 １０年固定は１１年目からの事を考えないと大変でよ。 少なくとも１０年固定に金利を変動が超える事は無いでしょう。 |
|
| No.101 |
少なくとも１０年固定に金利を変動が超える事は無いでしょう。
↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ 意味がわかりません。。。 |
|
| No.102 |
少なくとも１０年固定の金利を変動が超える事は無いでしょう。
想像つくだろ！ |
|
| No.103 |
すいません、あまり土地勘ないもので、質問です。
昭代って、そんなに良くないんですか？ （たとえば、子育てには向いてないとか・・・） 私も、もう少し値段が下がれば、検討しても良いかと思っています！ |
|
| No.104 |
＞＞１０３さん
私は子育てにも向いているから選びましたよ。 高取校区ですし、 近くに公園、スーパー、交通機関など生活に必要なものはある程度そろっていると思いますし、 医療関係だと藤崎商店街の小児科は有名です。車でちょっといけば急患センターもあるし。 転勤族が多いのも、人気の土地である一つの目安だと思います。 あと、幼稚園バスはたくさん来てますよ。 １０年くらい前のイメージだと昭代って学生の一人暮らしとか、まだパッとしない感じでしたが ロイヤル前の道が広くなって、昭代も随分よくなったと思います。 確かに住所は「昭代」より「高取」の方が聞こえはよいかもしれませんけどね。 |
|
| No.105 |
No.102さんへ
想像つきません。想像力豊かに読むようにします。 |
|
| No.106 |
福岡市内でいえば、昭代は決していい住所ではないと思います。
高取・藤崎といえば聞けばすぐ分かり、ステータスもそれなりです。 高取校区は属に言う「いい校区」として有名ですが、 反面、親の校区依存度が高いようにも感じます。 特に教育熱心な転勤族には人気のようですね（笑） 高取小は、児童が急激に増え、 プレハブ増設するほど対応が間に合っていません。 児童ひとり、ひとりまで目が届かない というのが先生の正直なところでしょう。 高取校区というステータスを お得に味わえるのが昭代であり、 その昭代の割には、 割高だが福岡地所・竹中工務店という 一流ブランドのステータスがあるのが この物件のバランスですかね。 |
|
| No.107 |
外観がもう見えてるそうですね。
私は遠くに住んでいるので見れませんが。 |
|
| No.108 |
見たいなぁ。
|
|
| No.109 |
ネクサス藤崎スクエアの北側にある宮銀の社宅が取り壊されて、第二期のマンションが建ちますよね。
その説明の時、宮銀の方に優先的に入っていただく・・・と言われたと思うのですが、社宅扱いになるのかお聞きになった方いませんか？ 日当たりの面でネクサス藤崎スクエア（現在建っているほう）よりは価格帯が下がるという話でしたが、もし第二期マンションに社宅として入れる方がいるのであれば、高い買い物をした分すごく気になります。 |
|
| No.110 |
周辺の供給がない分ある程度は期待できるけど 中古の値下がりが大きく影響するんだろうな。
|
|
| No.111 |
.....４LDKにしたかった。予算的に厳しいけど。
|
|
| No.112 |
棟内モデルルームもそろそろでしょうね。
家具付き販売を狙うか...。 |
|
| No.113 |
二つうれたのかな？
募集戸数が減っている...。 外観を見てきました。 大きい建物がドーンと！！ インパクトがありました。 建物自体はもう少し奥に引っ込んで欲しかったかも。 |
|
| No.114 |
ここは、場所の割に価格が高すぎ。子供のためとかで無理して買って、ローンと生活費と教育費で圧迫され、手放す人もたくさんいそう。駅も遠いし典型的な値崩れ注意物件。一生住むならいいけど。
|
|
| No.115 |
うちが手放す第１号だったりして....。場所の割に安いマンションに住んでいるって思われるよりはいいかも...。
|
|
| No.116 |
今日は住民説明会ですね～
説明会はいかがでしたか？ |
|
| No.117 |
８月下旬に棟内モデルルームが開設されるようですね。ホームページをみると、まだ３４戸残っていますが、やはり現状は厳しいのかな？ 近くにグランドメゾンが新築され、そっちを選んでいる人もいるのかも。眺望や平置き駐車場などはこっちのほうがいい気がします。実物を中から見ることができたら、契約しようとする人が出てくるかも。モデルルームの販売力がちょっと？という状況であれば、なおさら。
|
|
| No.118 |
実物確認と値下げ待ちでしょう。
|
|
| No.119 |
確かに、値下げしたら、購入意欲に火がつく人たちは多いかもしれませんね。でも、どれくらい下がればいいんでしょうね。それだけ下げる余力が福岡地所と東京建物にあるんですかねえ。
|
|
| No.120 |
余力がある→値引きしなくても売れるまで待てる
余力がない→値引きしてでも売らなきゃしょうがない |
|
| No.121 |
値引きは期待しない方がいいと思います。
福岡地所と東京建物が建てたマンションなので双方が合意しないとできないはずなので厳しいと思います。 モデルルームに家具とカーテンをつけての販売がやっとかな？ モデルルームは上の階のようです。 |
|
| No.122 |
値引きは期待しない方がいいと思います。
→少なくとも年明けには必ずやるでしょう。完成して半分売れ残るわけですから。 福岡地所と東京建物が建てたマンションなので双方が合意しないとできないはずなので厳しいと思います。 →そのくらいの合意はすぐ出来るはず。売れ残るよりは在庫減らしが優先される。 モデルルームに家具とカーテンをつけての販売がやっとかな？ →表向きはそんなものでしょう。残念ながら失敗物件ですから裏ではいろんなこと やっていると思います。そんなゆっくりしてたらモデルルームしか売れないですよ。 |
|
| No.123 |
↑失敗物件とは？どういう理由で？？？
|
|
| No.124 |
↑
引っ掛かるなよ～ |
|
| No.125 |
↑売れ行き悪いからでしょ。
でも期待してもここは値引き無いよ。ざ～んねん。 |
|
| No.126 |
＞＞１２２
購入している人もいるので失敗物件とか書くのはマナーが悪いですね。 |
|
| No.127 |
早く完売してほしいです。値引きしてでも。
契約済み者より。 もうすぐ中が見れるので、販売促進になるかな～ |
|
| No.128 |
外観も思ったより地味（仕方ないですね、穏やかな暮らしができる住宅街だし）なので、この規模や立地のメリットを体感できるのは、中に入ってからになるでしょうね。相変わらず販売力（接客力かな）は低いようなので、現地モデルルームの来場者の心に響くとすれば、現物を見て、となるでしょう。南向きや北向きの眺望、収納力、陽の差し込み具合、竹中工務店のつくりなど、アピールできる条件は結構ある物件だと思います。値下げしないで売れれば販売会社も助かるだろうけれど、多くの消費者がマンションの値下げに慣れたご時世に、値下げなしでどこまで売り上げを伸ばせるか。気になります。
|
|
| No.129 |
今週末、内覧会ですね～
|
|
| No.130 |
早速、500万円の値引きが・・・しかもチラシに出ていました。
完成記念限定１戸となってはいますが・・・。 |
|
| No.131 |
モデルルーム見てきました。
値引きの方ではなく、１１階の分です。 見晴らしはとても良く、海や能古の島が見えました。 室内は中庭みたいなのがあり、どの部屋も明るく素敵でした。 建具も下の階とはちょっと違いました。 カッシーナの家具が明るい部屋にとても映えていました。 わたしは買えませんが、こんなお部屋に住みたいです。 |
|
| No.132 |
内覧会が無事に終わりました。
マンション共有部の廊下が広くて明るかったので良かったです。 北側の窓を開けると風がよく通り、南側にも高い建物もなく明るいリビングでした。 欲を言えばきりがないけど、まあ満足しています。 ところでフロアコーティングってするべきなんですか？ |
|
| No.133 |
うちはフロアコーティングをしませんでした。
カラーセレクトを「フィンランディア・ホワイト」にしましたので、 コーティングをして変にテカテカするより、自然な感じがいいかなって。 内覧会で見てきましたけど、コーティングは必要ないと思いました。 |
|
| No.134 |
<<133さん
ここのはワックス不要の、キズに強いタイプのフローリングだったんですね。 知りませんでした。 光るのは嫌なので、コーティングはしない方がいいですね。 レスありがとうございます。 |
|
| No.135 |
皆さん、ローン申し込みはしましたか？都市銀行と西日本シティ銀行・福岡銀行のどちらかで悩んでいます。
|
|
| No.136 |
福岡銀行は金利が高くないですか？
給与振込ができて優遇が受けれるのなら西日本シティ銀行は金利が安い方だと思いますよ。 あとはソニー銀行とか...ネット銀行は融資が受けれるまでに時間がかかります。 |
|
| No.137 |
変動金利と固定金利はどちらがいいかな？変動ならば、都銀がいいようだ。将来のことを考えると、競争にさらされ、常に最先端のサービスが期待できる都銀の方がいいかな？
|
|
| No.138 |
地場で福岡地所の親元である西日本シティ銀行がいいよ。優遇幅も大きいし、融通効くだろうし。
|
|
| No.139 |
smbcがいいよ 地銀は事務や借りてからが大変 体力ないとこは金利上げるリスクあるよ
|
|
| No.140 |
smbcってどこ？
今は都銀と地銀の比較をしているのでしょ？ |
|
| No.141 |
smbcってどこ？
今は都銀と地銀の比較をしているのでしょ？ |
|
| No.142 |
私は西日本シティBKの変動にしましたよ。
都銀にも審査を申し込んでいましたが、提携ローンが組める西日本シティBKさんにしました。 借りる金額によると思いますが、保証会社保証料っていうのが、構な金額でしたので都銀は断りました。 店頭標準金利を単純に比べると都銀が低いですが、優遇金利（－？％）でいくと、 西日本シティBKが－幅が大きいので、結局は同じ金利でしたよ。 |
|
| No.143 |
西銀の変動金利の基準金利はいつまで続くかな？
|
|
| No.144 |
うちは変動で都銀にしました。
金利も最安値でしたし、途中で固定に変更しても割引がそのまま引き継がれるとのことで。 地銀だと割引がなくなっちゃうところも多いようでした。 結局、割引具合はデベや物件、頭金の額などいくつかの要因で決まるみたいなので、個人で算出するのは難しく、販売会社さんに聞いてみるしかないですね～ |
|
| No.145 |
先日の内覧会で仕上がりのよさに満足しました。さすが竹中工務店。自転車置き場のスライド式駐輪機もよかったですね。最近は小さいお子さん用のいすや大きな前かごをつけた自転車が多く、横幅を取るから、他の自転車をとめるのに結構メーワクになっている気がしますので、横にスライドして他の自転車がとめやすいようになっているのはありがたいですね。でも最近のマンションでは当たり前なのかな？ エレベーターも高速ですし、南北ともに隣接した高層建築物がないので、広々として風とおしがよく、気持ちいいです。引っ越しが楽しみになりました。
|
|
| No.146 |
部屋の中はいたって普通。さほどのグレード感は感じない。南北の方向と広い平置駐車場はよい。植裁は今からのびてちょうどよくなるのかな？北西の民家とのプライバシーが心配です。
|
|
| No.147 |
完成した外観に心底がっかり、、、。
賃貸アパートみたい。 ネクサスと言えば飛びぬけてかっこいいマンション のイメージだったのに。（百道とか） 福岡地所どうしちゃったの？ 福岡のために、昔のネクサスみたいなの作ってください。 |
|
| No.148 |
いらんかねかけないのが流行りです そのわりにはたかいな
|
|
| No.149 |
時代の消費者ニーズに合わせて独創性を引っ込めたんでしょうね。同時期分譲の別府、高宮テラス、大野城リベロもそれなりに提案はあるけど、びっくりするような付加価値ないですからね。特に藤崎の物件には面白みが少ないね。
|
|
| No.150 |
確かに外観が安っぽく見えますよね。特にバルコニーのすりガラス風のところなど。場所はいいんでしょうが。
|
|
| No.151 |
嫌なら買わなければよい。
|
|
| No.152 |
ブランドに騙されるな
実物をちゃんと見ろ！ |
|
| No.153 |
今日からいよいよ入居開始ですね。朝、昼、夜とどんな暮らしになるんでしょうね。
|
|
| No.154 |
１０月引っ越し予定です。よろしくお願いします。
|
|
| No.155 |
うちもまだ検討中です。場所は良いのですが、天井高と梁が以外に目立つのが気になっています。
価格もネックですが前向きに考えますのでお住まいになられる方たちのご意見を参考にしたいと思います！ |
|
| No.156 |
造りは、公団住宅のようで、あまり格好はよくありません。しかし、南北の窓を開けると風通しがよく、快適だと思いました。高層階であれば、猛暑でない限りエアコンの使用は必要ないかもしれないと思いました。リビングなどの日当たりも良好です。北側の部屋も駐車場が広く、北側建物からの視線も気になりませんでした。ただ、駐車場の出入り口に接する道路が一方通行で、郵便局横に路上駐車が多いのが気になります。
|
|
| No.157 |
リビング明るいです！
外観が公団ぽいって同感です！！ 風がよく通って快適ですよ。 |
|
| No.158 |
リビングは日当たりがいいのはあまりいい事ではありません 外観は資産価値にはマイナスですね 大丈夫かよ
|
|
| No.159 |
外観は好みでしょう。明るく爽やかなイメージともいえます。全体のイメージとマッチしていると思います。資産価値…関係ないでしょう。リビングが暗いのは嫌です。
|
|
| No.160 |
リビングの日当たりの良いのは、家具や絨毯が日焼けするから嫌という人もいますが
私は何より、日当たり良く明るいのを優先します。 ベランダがスリガラス風なのは日当たりを良くするためだと聞きました。 外観は確かに重厚さに欠けるように思いますが、日々生活する快適さの方を重視したいです。 |
|
| No.161 |
外観が良くても居室内が普通だったり使いにくかったりするマンションも沢山ありますよ。ネクサス藤崎スクエアは、外観も室内も普通で良いと思いますよ。可もなく不可もなくといった感じです。
|
|
| No.162 |
それなのに割高だと厳しいだろ
|
|
| No.163 |
何が厳しいのですか？支払いですか？
|
|
| No.164 |
この物件については割高だと思う方は多いようですね。私は立地や内容は価格に見合った物件だと思うのですが。外観や内装がフツーなのも、長く使うにはいい要素だと思います。割高感をいだいておられる方は、いったい何百万円引いてもらえれば買う気になるんでしょうかね。５００万円、それとも１０００万円？そんなに値引きする物件なんて、この一角でありますかね。あまり現実的ではない気がします。２００万円引きを１年待てば、家賃１０万円のところに住んでいる人なら８０万円しか得しないのでは。それなら買える人は今思い切ってみては。非現実的な値引きを期待していても、果たしてどうでしょう。結局買える人しか買えないんですからね。欲しいものが他の人の手に渡るのを指をくわえて見るよりは、健康的な気がしますけど。ちょっときつい言い方ですみません。
|
|
| No.165 |
余裕で割高です。500万円引きは期待しています。
|
|
| No.166 |
価格が問題であれば付近で中古を探してみては。新築にこだわらないのであれば。
|
|
| No.167 |
もうすぐ売り切れちゃうよ。
残りは売れ残り →不人気な部屋 |
|
| No.168 |
確かに外観は安っぽい感じですが、不動産の購入はタイミングと縁（当然、資金力は必要）ですよ。不確実な値引きを待っていても満足のいく買物はできない可能性が高いように思います。買いたい（買える）人は買えばいいし、魅力を感じない人は買わなければいい。私もこの近辺に住んでいますが、住環境、教育環境、共に、場所的にはいいと思いますよ。この物件はもう少し駅近だったら、まだ人気でしょうね。
|
|
| No.169 |
入居が始まっていますね。
住み心地はいかがでしょうか？住民の方々の感想を教えて下さい。 |
|
| No.170 |
外観は仕方ないです....。私も好みではないです。
でもエントランスからお部屋までもずっと明るく、部屋の中も明るく、風も通り気持ちよいです。 バスが通れば少し気になりますが、夜は静かです。 他の新築マンションに住んだことはないので、比べようがありませんが気に入っています。 お家カフェも増えましたし、なんだかゆったりと暮らせています。 小さいお子さんも多く、わいわい楽しくマンションの皆さんと暮らせたらな〜と思っています。 |
|
| No.171 |
住めば都ですよね。外観は別として、明るく見晴らしは良さそうですよね。
|
|
| No.172 |
今日は棟内モデルルームの抽選会ですね。
|
|
| No.173 |
外れたら定価購入よ～
|
|
| No.174 |
今日は鍵渡し♪
|
|
| No.175 |
お引渡しおめでとうございます。
マンション快適ですよ。 お引越しお待ちしています！ |
|
| No.176 |
夜は荒江、原方面の夜景に癒やされ、寝る前は福岡タワーの姿に気持ちよくなれます。晴れた昼間は脊振山系の稜線を楽しめます。バルコニーの奥行きが２メートルと深いので、秋分の日の正午でちょうど直射日光はリビングの窓の渕にあたっていました。これから徐々にリビングに日が差し込んでくるのでしょう。柔らかいので暑くありません。風通しがいいので、さわやかな気分に浸れます。夜は静かですし、穏やかな暮らしを楽しんでいます。
|
|
| No.177 |
高層階はいいですね～
１階はうるさそう。 近隣に美味しい店はありますか？ |
|
| No.178 |
176です。引っ越したばかりでわかりませんが、パスタ屋さんの「英（はな）」はおいしいと評判ですよね。うちの中にいるのが気持ちいいので、うちごはんを楽しむ時間が延びています。さわやかな風が通り、「いい季節だなあ」と実感しています。
|
|
| No.179 |
早く完売してくれよ。
住民は迷惑です。 |
|
| No.180 |
以前検討してたものです。私にとっては購入を見送って良かったと思ってます。一昔前のマンションのような印象です。
大型マンションもあまり好きではなかったので。 住んでしまえば都でしょう。 |
|
| No.181 |
どこか一昔前なの？根拠なく批判するな。
住めば都とかいらんお世話。 |
|
| No.182 |
マンション購入では何を重視するかは人それぞれですからね〜。
私はオール電化は嫌だったし、大規模マンションの方が敷地が広くて好きだし.. まあ、マナーの悪いことを書く人が入居されなくて良かったと思いましょ。 |
|
| No.183 |
ここはどれくらい売れているのですか？
|
|
| No.184 |
夜になっても電気のついていない部屋が結構ありますね。
|
|
| No.185 |
今ならまだ部屋を選べる。
|
|
| No.186 |
戸数が多いとなかなか完売しない。
|
|
| No.187 |
結構モデルルーム見に来られているようですね。
残り３３戸と書いてありますが... 割高って言われていますが若い子育て世代の方が多い気がします。 |
|
| No.188 |
モデルルームがあるのは仕方がないですが、若い販売員数人がエントランス前でたむろして、ダラダラしているのが気になります。まるで天神や中洲で見かける客引きやキャッチのようで見苦しいです。不快です。用事がないならモデルルームにいてほしいです。
|
|
| No.189 |
188さんに同意です。
販売努力をして下さい。 |
|
| No.190 |
身だしなみもきっちりとお願いします。このマンションがすたれます。
|
|
| No.191 |
トータテさんの件、私も気になっていましたので会社の方へ電話しました。
モデルルーム見学の方のお出迎えなんでしょうけど、もっときちんとして欲しかったので。 今後よくなればいいですね。 |
|
| No.192 |
中はシンプルで使いやすいと思うけど、標準設備が少ないのは残念。
平置き駐車場と全戸南向きのベランダは魅力。 寝室側の小さなベランダは北向きだが、夫婦でおしゃれにお酒を飲むのに良さそう。 戸数が多く、外観が平坦で公団のようなイメージだがその割に値段は高く感じる。 小さな子供がいる若い夫婦が多そう。 |
|
| No.193 |
お値段の割に建物がシンプル過ぎて、もの足りなさがありましたが、
やはり、高取校区は転勤族にはかなりの魅力です。 我が家も購入予定です。 中央区や、城南区なども物件も検討しましたが (大人にはかなり魅力のある物件が多いです) しかし、子どものことや、今後手放す可能性も考えると やはりこの地区になるようです・・・ 我が家はこども一人ですが、 小さいお子さんがいて、この金額のマンションを買えるご夫婦は 尊敬します。というか、ふつうに4000万くらいはするのかな・・ |
|
| No.194 |
室内はシンプルでスッキリですね。
私が見た部屋は、梁がなくて天井まわりもスッキリして 開放感がありました。 中部屋でも日差しが長い間部屋の中に入ってくるのが良いです。 年月がたっても、古くさくはならないのでは・・ 広さも余裕があり、竹中の施工のため安心感もあります。 ネックは価格・・・ですね。やはり。 「このくらいだろうな」と思う価格とギャップがありすぎ。 マンションは上の階が販売と同時に既に売れているものですが、 結構空いているのも気にかかるところです。 でも、シンプルで好きですけどね。 |
|
| No.195 |
よく言えばシンプルですが、ただただ普通の印象でした。
なのに価格は立派ですよね。 |
|
| No.196 |
こちらの物件には住宅性能効果書がないようなのですが、なぜなのでしょうか？
他の物件にはほとんどついているので、心配で購入する決心がつきません・・・ |
|
| No.197 |
竹中工務店だからとのこと。他の機関に評価してもらう必要がないそうだ。
|
|
| No.198 |
売却する際に、住宅性能効果書がないことが不利になることはないのでしょうか？
|
|
| No.199 |
ネクサスブランド
竹中施工 高取校区 だから割高なんでしょう。 |
|
| No.200 |
住宅性能評価なんて、仕様をわかりやすくまとめただけ。別の業者が評価しただけ。元々がよければ問題ない。制度ができたの最近だし。
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
