アーバンビュー大手町ウエストコート（小倉アーバンプロジェクト）

[購入検討中さん]

小倉北区大手町の健和会病院そばで発売される北九州初の免震構造、高層20階建、オール電化マンションですがどう思います？
また色々情報を知っている方教えてください！

[438: 買い換え検討中]

>>434
住人(管理組合)により管理会社の変更は可能です。
ただ、理事はかなりのハードワークを強いられます。

[439: 購入検討中さん]

静かになっちゃってますね、その後何か情報ありますか？。
元契約者の方って何人位再契約されたんですかね？。
一般販売になったら話を聞きにいってみようと思ってるんですけど、
やっぱりこの掲示板に書かれていた通り販売価格はアーバンの販売価格の据え置きなんですかね？。
どう考えても普通はアーバンから買い叩いて仕入れてるはずだから、少なくとも１～２割は
安くして再販すると思うのですが？。

[440: 元契約者]

それは一般常識のある企業相手ならそうなんでしょうが…
相手がまりもだとそうも行かないんですよ(@_@)
ウチも初回の交渉で呆れ返りました（業者書き込みで耐久年数が五十年だから一年分は2%の値引きで十分という変な理論もありましたが）
ぼう福岡の超高層タワーマンションは売れ残りを一声一千万超の値引きで売ってましたよ、いずれココもそうなるんじゃないですか？
焦らず待ってれば「お願いします買って下さいm(__)m」になりますよ！

[441: 検討やめたよ]

あぁ、あのデッカイやつでしょ[?]
売れ残りすべて1000万値引きフツーに向こうから言ってましたよ。
しかもある程度の設計変更可能でした[無料で↑↑↑]市内ぢゃないっスが…

[442: 匿名さま]

焦って買っても良いことなしだと思います。。
今購入するのは後で悲惨な思いをしそうです。。

[445: マンコミュファンさん]

>>440

369ですわ。
随分前のカキコミを覚えていてくれたとは…
しかし、業者カキコミ扱いかぁ。
こんな業界素人のカキコミを業者扱いされるとは思わなかったのでびっくりだわ。
尚、2%の話は、減価償却と言う端的な観点で書いただけであり、
総合的に見て、それが適正だと言った覚えはないので、誤解なきよう。

周辺の価格や今の販売価格をまったく知らないため、「激安」っつー表現が正しいか判らんが…
デベが破綻したマンションは、値引されて激安で買えると思うのは一般常識なのか？
もし、これが一般常識だったら、ワシはマンションなんて怖くて買えないねぇ～。
近くにそういうマンションが出たら、近隣のマンションもその価格に引っ張られて下落する事になりかねないもんなぁ…

契約していた人で、『値引が少ないから買わない！』って思っている人は…
何故、以前はその価格で契約したんだ？
デベが良かったから？管理会社が良かったから？入居予定時期が良かったから？
もし、教えてくれる人が居たら是非とも聞いてみたいものだ。

[451: 匿名さん]

マンションって１年放置されると構造上ヤバかったりするの？

[466: 匿名さん]

このマンションが全般的にヤバいのは解りました！
一般的には放置されたマンションってどうなんでしょうか？

[467: 購入検討中さん]

20日を過ぎて、だんだんコメントが増えてきましたね。
私は、宣言通り購入する旨伝えました。
名前に、購入予定さん、があれば変えたいんですが無いですねｗ

さて、宿題にしていた、住宅瑕疵担保法と、免震構造のメンテナンスについて、営業の方に訊いてみました。
まず、住宅瑕疵担保法については、2009年10月以降引き渡しの物件について対象となるので、
この物件も保険に加入しているそうです。
(保険なのか供託なのか正確に聞いていません、保険って言っていたような、、、＾＾；)

まぁ、どちらにしても、引き渡しから10年間は、マリモさんに何かあっても、
壁や柱などの基本構造部分に欠陥＝瑕疵（かし）が見つかった場合は、
修理してもらえるそうです。

いくらで引き継いだのか知らないし、瑕疵担保法に準拠するための費用がいくらか知りませんが、
アーバンさんの時には考えられていなかった費用を、マリモさんは負担されていますし、
価格据え置きで販売はしょうがないような気がします。

次に、免震構造のメンテナンスについてですが、当初の修繕計画通りに行うそうです。
メンテナンスは松村組さんに依頼する形になるだろう、とおっしゃっていました。
ここら辺は、管理組合でしっかりウォッチしていけば良いのではないかと思います。

417さんがおっしゃっていた、積立金が、アーバンさん時代よりあがっているのは、
当初計画で、後で建つ予定だったイーストコート？も含めた金額で計算されていたのが、
ウエストコートだけになったのが原因だそうです。

いろいろな意見があると思いますが、購入予定者としては、売れて欲しいので、
アンチな人が見ると、デベ寄りな書き方になってしまいますね。

[508: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のホストより、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる、煽り、なり済ましほか、
不適切な書き込みが散見されたため、関連投稿の
一斉削除を行わせていただいております。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、
どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

「事実」を書ただけなのに削除されました
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批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#22

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[510: 匿名さん]

購入検討中です
何だか掲示板荒れてたみたいですね

>>509
多分前の会話の続きか何かだと思いますが、管理人さんの一斉削除も入ったみたいだし仕切り直しましょうよ

[511: 物件比較中さん]

まだアウトレット価格にはならないんですか？
どなたか価格面で交渉されている方、いらっしゃいますか？

[512: 匿名さん]

>>511
申込すら開始されていない物件に対して、アウトレット価格も、値段交渉もあるはずないと思うのですが。
検討をされるおつもりでしたら、他の方の価格交渉状況を聞く前にすることがあると思いますよ。

[513: 物件比較中さん]

再販＝アウトレットだと思ってました
不勉強でスミマセン‥

[514: 匿名さん]

アウトレットより性質の悪いとこもあるので慎重に…

[515: 匿名さん]

最近気づいたのですが…
ここの書きこみはなぜか平日に書きこみされている事が多いですよね？
良い意見も、悪い意見も。

みなさん仕事してるのでしょうか？
それとも仕事として書きこみしてるんでしょうか？

[516: マンコミュファンさん]

マリモVS近隣物件関係者？みたいな感じですかね‥
それはそれで面白いかも
近隣物件関係者も突っ込みを入れやすい物件ですから

[517: 物件比較中さん]

No511です
ネットにてアウトレットマンションを検索してたら
こちらも載ってましたよ
交渉できる可能性ありとの表示でした

[518: ご近所さん]

こちらの古い書き込みで
「大手町病院が土地を買い取ったのは事実です。その土地には南区にある老朽化した健和会が移転し、
大手町病院の看護棟が移転する予定です。将来的には大手町病院は今ある土地に建替えをするという計画です」
と言うのがありましたけど本当なんですかね？

[519: 匿名さん]

>>517
へー、そんなのが載っているところがあるんですね！
このマンション以外にもアウトレットマンションの情報が載っているのかな？
よければURLを教えていただけますか？

[520: 物件比較中さん]

→http://www.livily.net/mansion/search/Default.aspx
参考にされて下さい。

[521: マンコミュファンさん]

マリモ　他物件　購入者の感想
http://www.livily.net/report/?query=%e3%83%9e%e3%83%aa%e3%83%a2

[522: 購入経験者さん]

買うつもりは無いですが‥
こう言う物件の動向がどうなるか
興味はあります

ココがもし完売されるのであれば
北九州での購買意欲はかなり高いのでしょうし

[523: 匿名さん]

購入検討されている方は余りのアンチの多さに面食らっているのかもしれませんね

[524: 物件比較中さん]

この物件、悪くないと思います。

[525: 物件比較中さん]

続き....
理由は、マリモが販売するだけですし、構造は、アーバンのままですから。根拠のない批判は良くないと思います。

[526: 前契約済みさん]

確かに物はマリモが企画した物件ではないので
普通に建築されたのであればいいと思います

私は過去に契約していた者ですが
契約時点では北九州にあっては指折りの物件だと思っていました

ただ余りにも工事再開迄に時間が経ちすぎ、周辺での風評も悪く
それに対するデメリットを全て契約者側が負うと言う事は
おかしいと思い、購入を見送りました‥
恐らく多くの前契約者さんも同様の判断をされたんだとおもいます。

[527: 物件比較中さん]

デメリットは特にないと思いますが。

価額の問題でしょう？

[528: 前契約済みさん]

まあ前契約者が壊滅状態になったのはアーバンも悪いんです
「工事再開になれば必ず価格調整がされる」
と無責任な事を言って契約者を引き止めた訳ですから‥

[529: 物件比較中さん]

なるほど！！！！！


それで５０？無責任すぎますね。

[531: 前契約済みさん]

当然この物件を気に入って契約迄至った訳ですから
仮住まいを探し一年待ちました
その結果が50万

[533: マンション投資家さん]

広島、不動産→ショーエイ、アーバン次はココ？

[534: 物件比較中さん]

契約した方いませんか？

[536: 申込予定さん]

良い物件だと思います。

[537: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは物件名称の変更に伴い、新しいスレッドが
作成されておりますので閉鎖させていただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53318/

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

ブックマークなどされている場合は、
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引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。