アーバンビュー大手町ウエストコート（小倉アーバンプロジェクト）

[購入検討中さん]

小倉北区大手町の健和会病院そばで発売される北九州初の免震構造、高層20階建、オール電化マンションですがどう思います？
また色々情報を知っている方教えてください！

[438: 買い換え検討中]

>>434
住人(管理組合)により管理会社の変更は可能です。
ただ、理事はかなりのハードワークを強いられます。

[439: 購入検討中さん]

静かになっちゃってますね、その後何か情報ありますか？。
元契約者の方って何人位再契約されたんですかね？。
一般販売になったら話を聞きにいってみようと思ってるんですけど、
やっぱりこの掲示板に書かれていた通り販売価格はアーバンの販売価格の据え置きなんですかね？。
どう考えても普通はアーバンから買い叩いて仕入れてるはずだから、少なくとも１～２割は
安くして再販すると思うのですが？。

[440: 元契約者]

それは一般常識のある企業相手ならそうなんでしょうが…
相手がまりもだとそうも行かないんですよ(@_@)
ウチも初回の交渉で呆れ返りました（業者書き込みで耐久年数が五十年だから一年分は2%の値引きで十分という変な理論もありましたが）
ぼう福岡の超高層タワーマンションは売れ残りを一声一千万超の値引きで売ってましたよ、いずれココもそうなるんじゃないですか？
焦らず待ってれば「お願いします買って下さいm(__)m」になりますよ！

[441: 検討やめたよ]

あぁ、あのデッカイやつでしょ[?]
売れ残りすべて1000万値引きフツーに向こうから言ってましたよ。
しかもある程度の設計変更可能でした[無料で↑↑↑]市内ぢゃないっスが…

[442: 匿名さま]

焦って買っても良いことなしだと思います。。
今購入するのは後で悲惨な思いをしそうです。。

[445: マンコミュファンさん]

>>440

369ですわ。
随分前のカキコミを覚えていてくれたとは…
しかし、業者カキコミ扱いかぁ。
こんな業界素人のカキコミを業者扱いされるとは思わなかったのでびっくりだわ。
尚、2%の話は、減価償却と言う端的な観点で書いただけであり、
総合的に見て、それが適正だと言った覚えはないので、誤解なきよう。

周辺の価格や今の販売価格をまったく知らないため、「激安」っつー表現が正しいか判らんが…
デベが破綻したマンションは、値引されて激安で買えると思うのは一般常識なのか？
もし、これが一般常識だったら、ワシはマンションなんて怖くて買えないねぇ～。
近くにそういうマンションが出たら、近隣のマンションもその価格に引っ張られて下落する事になりかねないもんなぁ…

契約していた人で、『値引が少ないから買わない！』って思っている人は…
何故、以前はその価格で契約したんだ？
デベが良かったから？管理会社が良かったから？入居予定時期が良かったから？
もし、教えてくれる人が居たら是非とも聞いてみたいものだ。

[451: 匿名さん]

マンションって１年放置されると構造上ヤバかったりするの？

[466: 匿名さん]

このマンションが全般的にヤバいのは解りました！
一般的には放置されたマンションってどうなんでしょうか？

[467: 購入検討中さん]

20日を過ぎて、だんだんコメントが増えてきましたね。
私は、宣言通り購入する旨伝えました。
名前に、購入予定さん、があれば変えたいんですが無いですねｗ

さて、宿題にしていた、住宅瑕疵担保法と、免震構造のメンテナンスについて、営業の方に訊いてみました。
まず、住宅瑕疵担保法については、2009年10月以降引き渡しの物件について対象となるので、
この物件も保険に加入しているそうです。
(保険なのか供託なのか正確に聞いていません、保険って言っていたような、、、＾＾；)

まぁ、どちらにしても、引き渡しから10年間は、マリモさんに何かあっても、
壁や柱などの基本構造部分に欠陥＝瑕疵（かし）が見つかった場合は、
修理してもらえるそうです。

いくらで引き継いだのか知らないし、瑕疵担保法に準拠するための費用がいくらか知りませんが、
アーバンさんの時には考えられていなかった費用を、マリモさんは負担されていますし、
価格据え置きで販売はしょうがないような気がします。

次に、免震構造のメンテナンスについてですが、当初の修繕計画通りに行うそうです。
メンテナンスは松村組さんに依頼する形になるだろう、とおっしゃっていました。
ここら辺は、管理組合でしっかりウォッチしていけば良いのではないかと思います。

417さんがおっしゃっていた、積立金が、アーバンさん時代よりあがっているのは、
当初計画で、後で建つ予定だったイーストコート？も含めた金額で計算されていたのが、
ウエストコートだけになったのが原因だそうです。

いろいろな意見があると思いますが、購入予定者としては、売れて欲しいので、
アンチな人が見ると、デベ寄りな書き方になってしまいますね。