アーバンビュー大手町ウエストコート（小倉アーバンプロジェクト）

[購入検討中さん]

小倉北区大手町の健和会病院そばで発売される北九州初の免震構造、高層20階建、オール電化マンションですがどう思います？
また色々情報を知っている方教えてください！

[340: 物件比較中さん]

２０階であるというだけでそもそも「タワー」じゃないし・・・

内廊下でもないし・・・

少し厚かましいマンション名ですね


「タワー」で「リーモ」か・・・

「マンション買った」っていいにくいよね

門司ミッドエアはタワーなのに「タワー」付けてないっつーのに

[342: 競合物件企業さん]

マリーモオワター・ポレスター（笑）

[346: 地元不動産業者さん]

工事は着々と進んでいるようですが、完成して
はたして半分でも成約となるでしょうかね？
マリモさんのお手並み拝見させて頂きましょう

[347: ビギナーさん]

売れ残りは投売りしてそれでも売れない分は
賃貸にでも出すんですかね？
ちゃんと修繕積み立て金は積みあがるんでしょうか？
まりもサンは買い叩いてるからそれでも利益は確保できるでしょうが
購入者は悲惨ですね‥
賃貸が入るとマンションは荒れるし
大きな修繕の際には100万単位の負担が発生しますし

[348: 物件比較中さん]

説明会に行かれた方いらっしゃいますか？お値段についてどう思われましたか？

[352: 元契約者]

以前（アーバンのとき）は、坂や階段を登ってMRへ行くことが楽しかったのですが、今回は登る気がしません。
値引き５０万ですか、、、。もう２度と登ることはないでしょう。

１年数ヶ月経ち、すこし光がみえたと思ったら、幻でした。

アーバンビューありがとう、そして日課のように訪れていたこの掲示板にも感謝。ありがとう、さようなら。

[355: 匿名さん]

売値は、売主が決めるんです。

[358: 競合物件企業さん]

公的な企業でもない会社が販売するマンションに
どんな「社会責任」があるんですか？

「その範囲‥」ってどの範囲？
誰か通訳して下さい！

[359: いつか買いたいさん]

説明会って一昨日だったんですか？、うちには何の連絡もありませんでした。
それにしても一律５０万ですか･･･。一度マリモの話を直接聞いてウチも判断
したいと思います。しばらく掲示板見てなかったんですが色々と新しい情報
がありますね。低層階はもう内装まで出来てたんですね。その状態で一年も
放置されてると中はどうなってるんでしょうか？。契約するにしても内装の
確認とかさせてくれるんですかね？。説明会に行かれた方でその辺の情報を
お持ちの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[360: 購入検討中さん]

私は2階を購入していて、昨年末に一旦解約しました。

設計変更をしている事もあり、そのままにするか元に戻すかゼネコンさんに返事をしなくてはならないので10/20までに購入するかどうかを決断をしなくてはなりません！！
2～6階までの方たちは急がなければならないらしいです。

説明は10/1に行ってきました。

たぶん電話で説明しないのは、50万下げる事を口外しないでほしい事からではないでしょうか・・・

娘がいるので、4月完成6月入居は学校のことを考えると微妙です。
小中学校の環境はどうなんですか？？？
篠崎はひどいと、周りの方たちからよく言われます。

[361: 周辺住民さん]

子供の教育を第一に考えるなら城内の物件の方がいいのではないですかね。
こちらの物件よりは完成が遅れるとは思いますが。
人気の西小倉小学校と思永中学、図書館、公園がすぐ近くですし車がスピードを出せない所なので交通事故の心配も少ない。
警察が近いのも安心感があります。
ポレスターは静かに生活したい人にはいいでしょうけど紫川に下っていく小道は子供には歩かせたくありません。

[362: 購入検討中さん]

No.361 by 周辺住民さん　ありがとうございます。

人生最大の買い物なので、よく検討してみます！

[366: マンコミュファンさん]

アーバンビュー大手町への皆さんの思い入れをマリモは利用したんでしょうね‥
それでも買っちゃう人って、ちょっとかわいそう

[368: いつか買いたいさん]

情報ありがとうございます。
低層階の購入判断が20日まで
ですか、かなり急がされますね。板を見てると結構おやめになる
方が多いような気がしますが
以前の契約の方ってどの位
残られるんですかね？。再販売
で完売するのか不安な気が
します。ウチも早めに行って
話を聞いて判断しようと思い
ます。何か新しい情報があれば
またお願いします。

[369: マンコミュファンさん]

ちと、デベのカタ持つ立場で…

50万引きで約2%引きって、
マンションの対応年数って40～50年っしょ？減価償却から考えるとほぼ適正じゃね？

もし、デベのいう事が正しく、非常に高い値段で買っているって事なら…
良く捉えると、ゼネコンへの支払いはきっちり出来ている可能性が高い！とも捉えられるんじゃね？
≒手抜きのリスクは低いとも考えられる訳だわな。
200も300も値引できるとなったら…その部分で心配も出てくるっつーもんだわな。


ま、何を基準にして、ドコを適正価格と見るかは、それぞれの自由だけんどね。

提示額で納得するもよし。
値切るもよし。
値段が落ちるまで待つもよし。

色々検討して、良い買い物してくださいまし。

[371: マンコミュファンさん]

50年とりあえず建ってるから50で割って減価償却率2％/年？って言うのもちょっと乱暴な計算ではないですか？
実際の評価とはかけ離れてると思いますよ

でもNo369さんおっしゃる通り価値観は様々です
この条件で納得された方もおられるのかも知れませんし
他人がとやかく言う事ではないでしょうね

[373: マンコミュファンさん]

同感さんに同感です！！

[374: 匿名]

私もです！

[376: いつか買いたいさん]

情報ありがとうございます。
色んな考え方はあるものと思い
ます。
デべの悪評やら手抜き工事やら
色んなことがある様ですね。
ちょっと気になったのですが、
デべの悪評はおいておいて、
手抜き工事についてです。
Ｍ組はアーバンの頃からその
まま建設を引き続き担当します
よね？。ってことはデべが
アーバンであっても同種のこと
は潜在的にあったということ
なのでしょうか？。
そうであれば元々潜在的に手抜
きがあるように思えるのですが···。

[378: いつか買いたいさん]

No377さん、すみません、
ちょっと分からなかったので
教えて頂きたいのですが。
圧力に耐えられないっていう
のはＭ組に対してマリモから
圧力がかかるという理解で
よろしいでしょうか？。

[381: 匿名さん]

ココは静かに暮らしたい方には最適ですよ！！
上も下もお隣さんも空室で
もの凄い静か
たまに救急車が通るくらいかな
オススメ物件（住みたくはないけど）

[383: 匿名さん]

↑あなたも十分「要らぬお世話」ですよ

[384: サラリーマンさん]

No382さん、日本語苦手ですか？
よく意味が分かりません‥

[399: 購入検討中さん]

買うつもりの人は信じられない、という論調の中で恐縮なのですが、
私はこのマンションを買うつもりでいます。
アーバンさんの時から購入するつもりでしたが、
マリモさんに変わっても購入する気持ちは変わっていません。

みんなどう思っているんだろう、と思って見ていたんですが、
面白いぐらいに、マイナスなことしかかかれていない上に、荒れていますねｗ

買うつもりでいる身にとって、どんな人が購入するのかも気になるところなのですが、
この掲示板を読んでいると、買いたい人がいるのかもよくわからないですし、
買おうと思ってくれる人は出てこないだろうと思ったので、
とりあえず、私が買おうと思ったときに考えた、メリットデメリットを
書いて、こんなことを考えている人が買うって言っているよ、
とアピールしてみようかと思います。
まぁ、わかりきっていることだとは思うのですが＾＾；

○デメリット
　・1年放置されていたということで下がる資産価値
　　(どう感じるか個人差があると思いますが、私はそんなに感じていません)
　・マリモさんの過去の対応から想像できる購入後の対応
　　(個人的には、企業が改善努力を怠るということはないと思うので、良くなっていると思いたい)
　・校区の評判が良くない
　　(子供が育った頃どうなっているかはわからないので、
　　今から気にしてもしょうがないと思っています。)
　・売れ行きが芳しくなければ値下げされる可能性もあり、損した気分を味わう可能性がある。

○メリット
　・評判が悪いことで下がる競争率
　　(下がりすぎるのも困りますけどね)
　・免震構造物件
　　(北九州で地震があるのか？って話はありますが、備えあれば憂いなし、と言いますし＾＾；)
　・全戸分用意されている自走式駐車場
　　(機械式よりストレス少なそうで、メンテ費用も安そう)
　・立地の割に安い価格
　・利便性の高い立地
　　(近くに住んでいますが、便利だと感じています)
　・自分の気に入った間取りがあること。

いっぱいありそうなのにあまり書けないですね、、、スミマセン
マイナスなことを挙げればきりがないと思いますが、
買う気になれば、プラスに考えられるようになるんじゃないでしょうか。
プラスに考えられる人が集まるマンションって、、、、良いんじゃないかな〜
なんて、脳天気すぎですかねｗ

[401: 悩み人]

私は以前契約寸前まで行った者です。この板で再開を知り資料請求しました（まだ送って来ませんが）。買いたいなと思っています。
M組は近年倒産して再建されています。再建途上ですから債権者からチェックを常に受けているので返って変なことはしない筈だよと建築業界の知人に聞きました。
また1年放置の影響を考えるより免震構造のメンテナンスをしっかりできる管理会社が付くかどうかよく確認すべきだろうとアドバイスがありました。

[411: 悩み人]

M組さん関係者の方どなたか書き込みを！
関西中堅で歴史のある会社。立派な竣工を期待しています。
12階買うつもりでした。

[412: 住まいに詳しい人]

M組がどうのこうのというよりアーバンがM組に対して十分な工事費を提示していたか、
アーバンが踏み倒した工事費をマリモが値切ってないかどうかの問題だと思いますよ。
M組としては値段なりの工事をするしかないですからね。

[414: 購入検討中さん]

No.401さん>
　私のイメージですが、設置から、交換までは放置、というイメージだったのですが、
　メンテナンスも必要なのですね（まぁ、当たり前ですね＾＾；）
　どこがメンテナンスするかは、確かによくわからないですね、営業の方に訊いてみます。
　
いろいろな意見がありますが、私は、民事再生法を経ているということは、
落ちた信用を再び取り戻すことの大変さを感じていると思いますので(感じていないことはないと思います)、
仕事に対する緊張感は高いと思いますし、中途半端な施工はしないと思うのです。
脳天気です、はぃ＾＾；

工事再開に当たって、なんか検査を受けて、指摘点を直して工事再開したと言う話しもされていましたし、
(スミマセン、ちゃんと覚えていないですーー；)
当初計画の通り工事を行います、と営業の方はおっしゃっていました。
(真に受けるなんて、、、、と言う意見もあると思いますが、、、)

営業の方に訊くのを忘れていましたが、
2009/10/1以降引き渡しの物件については、住宅瑕疵担保法が適応されるはずなので、
どう対応するのか確認する必要もありますね。

[417: 迷い人]

資料を見ると入居後の積立金が前より上がっていますね～何故かな？

[434: 物件比較中さん]

マリモさんが管理もされるようですが、住民で管理会社を代えることも出来るのですか？少しマリモさんには不信感があるため。

[436: 匿名さん]

利用規約を一読しようよ。
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

[438: 買い換え検討中]

>>434
住人(管理組合)により管理会社の変更は可能です。
ただ、理事はかなりのハードワークを強いられます。

[439: 購入検討中さん]

静かになっちゃってますね、その後何か情報ありますか？。
元契約者の方って何人位再契約されたんですかね？。
一般販売になったら話を聞きにいってみようと思ってるんですけど、
やっぱりこの掲示板に書かれていた通り販売価格はアーバンの販売価格の据え置きなんですかね？。
どう考えても普通はアーバンから買い叩いて仕入れてるはずだから、少なくとも１～２割は
安くして再販すると思うのですが？。

[440: 元契約者]

それは一般常識のある企業相手ならそうなんでしょうが…
相手がまりもだとそうも行かないんですよ(@_@)
ウチも初回の交渉で呆れ返りました（業者書き込みで耐久年数が五十年だから一年分は2%の値引きで十分という変な理論もありましたが）
ぼう福岡の超高層タワーマンションは売れ残りを一声一千万超の値引きで売ってましたよ、いずれココもそうなるんじゃないですか？
焦らず待ってれば「お願いします買って下さいm(__)m」になりますよ！

[441: 検討やめたよ]

あぁ、あのデッカイやつでしょ[?]
売れ残りすべて1000万値引きフツーに向こうから言ってましたよ。
しかもある程度の設計変更可能でした[無料で↑↑↑]市内ぢゃないっスが…

[442: 匿名さま]

焦って買っても良いことなしだと思います。。
今購入するのは後で悲惨な思いをしそうです。。

[445: マンコミュファンさん]

>>440

369ですわ。
随分前のカキコミを覚えていてくれたとは…
しかし、業者カキコミ扱いかぁ。
こんな業界素人のカキコミを業者扱いされるとは思わなかったのでびっくりだわ。
尚、2%の話は、減価償却と言う端的な観点で書いただけであり、
総合的に見て、それが適正だと言った覚えはないので、誤解なきよう。

周辺の価格や今の販売価格をまったく知らないため、「激安」っつー表現が正しいか判らんが…
デベが破綻したマンションは、値引されて激安で買えると思うのは一般常識なのか？
もし、これが一般常識だったら、ワシはマンションなんて怖くて買えないねぇ～。
近くにそういうマンションが出たら、近隣のマンションもその価格に引っ張られて下落する事になりかねないもんなぁ…

契約していた人で、『値引が少ないから買わない！』って思っている人は…
何故、以前はその価格で契約したんだ？
デベが良かったから？管理会社が良かったから？入居予定時期が良かったから？
もし、教えてくれる人が居たら是非とも聞いてみたいものだ。

[451: 匿名さん]

マンションって１年放置されると構造上ヤバかったりするの？

[466: 匿名さん]

このマンションが全般的にヤバいのは解りました！
一般的には放置されたマンションってどうなんでしょうか？

[467: 購入検討中さん]

20日を過ぎて、だんだんコメントが増えてきましたね。
私は、宣言通り購入する旨伝えました。
名前に、購入予定さん、があれば変えたいんですが無いですねｗ

さて、宿題にしていた、住宅瑕疵担保法と、免震構造のメンテナンスについて、営業の方に訊いてみました。
まず、住宅瑕疵担保法については、2009年10月以降引き渡しの物件について対象となるので、
この物件も保険に加入しているそうです。
(保険なのか供託なのか正確に聞いていません、保険って言っていたような、、、＾＾；)

まぁ、どちらにしても、引き渡しから10年間は、マリモさんに何かあっても、
壁や柱などの基本構造部分に欠陥＝瑕疵（かし）が見つかった場合は、
修理してもらえるそうです。

いくらで引き継いだのか知らないし、瑕疵担保法に準拠するための費用がいくらか知りませんが、
アーバンさんの時には考えられていなかった費用を、マリモさんは負担されていますし、
価格据え置きで販売はしょうがないような気がします。

次に、免震構造のメンテナンスについてですが、当初の修繕計画通りに行うそうです。
メンテナンスは松村組さんに依頼する形になるだろう、とおっしゃっていました。
ここら辺は、管理組合でしっかりウォッチしていけば良いのではないかと思います。

417さんがおっしゃっていた、積立金が、アーバンさん時代よりあがっているのは、
当初計画で、後で建つ予定だったイーストコート？も含めた金額で計算されていたのが、
ウエストコートだけになったのが原因だそうです。

いろいろな意見があると思いますが、購入予定者としては、売れて欲しいので、
アンチな人が見ると、デベ寄りな書き方になってしまいますね。

[508: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のホストより、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる、煽り、なり済ましほか、
不適切な書き込みが散見されたため、関連投稿の
一斉削除を行わせていただいております。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、
どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21

批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#22

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[510: 匿名さん]

購入検討中です
何だか掲示板荒れてたみたいですね

>>509
多分前の会話の続きか何かだと思いますが、管理人さんの一斉削除も入ったみたいだし仕切り直しましょうよ

[511: 物件比較中さん]

まだアウトレット価格にはならないんですか？
どなたか価格面で交渉されている方、いらっしゃいますか？

[512: 匿名さん]

>>511
申込すら開始されていない物件に対して、アウトレット価格も、値段交渉もあるはずないと思うのですが。
検討をされるおつもりでしたら、他の方の価格交渉状況を聞く前にすることがあると思いますよ。

[513: 物件比較中さん]

再販＝アウトレットだと思ってました
不勉強でスミマセン‥

[514: 匿名さん]

アウトレットより性質の悪いとこもあるので慎重に…

[515: 匿名さん]

最近気づいたのですが…
ここの書きこみはなぜか平日に書きこみされている事が多いですよね？
良い意見も、悪い意見も。

みなさん仕事してるのでしょうか？
それとも仕事として書きこみしてるんでしょうか？

[516: マンコミュファンさん]

マリモVS近隣物件関係者？みたいな感じですかね‥
それはそれで面白いかも
近隣物件関係者も突っ込みを入れやすい物件ですから

[517: 物件比較中さん]

No511です
ネットにてアウトレットマンションを検索してたら
こちらも載ってましたよ
交渉できる可能性ありとの表示でした

[518: ご近所さん]

こちらの古い書き込みで
「大手町病院が土地を買い取ったのは事実です。その土地には南区にある老朽化した健和会が移転し、
大手町病院の看護棟が移転する予定です。将来的には大手町病院は今ある土地に建替えをするという計画です」
と言うのがありましたけど本当なんですかね？

[519: 匿名さん]

>>517
へー、そんなのが載っているところがあるんですね！
このマンション以外にもアウトレットマンションの情報が載っているのかな？
よければURLを教えていただけますか？

[520: 物件比較中さん]

→http://www.livily.net/mansion/search/Default.aspx
参考にされて下さい。

[521: マンコミュファンさん]

マリモ　他物件　購入者の感想
http://www.livily.net/report/?query=%e3%83%9e%e3%83%aa%e3%83%a2

[522: 購入経験者さん]

買うつもりは無いですが‥
こう言う物件の動向がどうなるか
興味はあります

ココがもし完売されるのであれば
北九州での購買意欲はかなり高いのでしょうし

[523: 匿名さん]

購入検討されている方は余りのアンチの多さに面食らっているのかもしれませんね

[524: 物件比較中さん]

この物件、悪くないと思います。

[525: 物件比較中さん]

続き....
理由は、マリモが販売するだけですし、構造は、アーバンのままですから。根拠のない批判は良くないと思います。

[526: 前契約済みさん]

確かに物はマリモが企画した物件ではないので
普通に建築されたのであればいいと思います

私は過去に契約していた者ですが
契約時点では北九州にあっては指折りの物件だと思っていました

ただ余りにも工事再開迄に時間が経ちすぎ、周辺での風評も悪く
それに対するデメリットを全て契約者側が負うと言う事は
おかしいと思い、購入を見送りました‥
恐らく多くの前契約者さんも同様の判断をされたんだとおもいます。

[527: 物件比較中さん]

デメリットは特にないと思いますが。

価額の問題でしょう？

[528: 前契約済みさん]

まあ前契約者が壊滅状態になったのはアーバンも悪いんです
「工事再開になれば必ず価格調整がされる」
と無責任な事を言って契約者を引き止めた訳ですから‥

[529: 物件比較中さん]

なるほど！！！！！


それで５０？無責任すぎますね。

[531: 前契約済みさん]

当然この物件を気に入って契約迄至った訳ですから
仮住まいを探し一年待ちました
その結果が50万

[533: マンション投資家さん]

広島、不動産→ショーエイ、アーバン次はココ？

[534: 物件比較中さん]

契約した方いませんか？

[536: 申込予定さん]

良い物件だと思います。

[537: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは物件名称の変更に伴い、新しいスレッドが
作成されておりますので閉鎖させていただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53318/

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。