アーバンビュー大手町ウエストコート（小倉アーバンプロジェクト）

[購入検討中さん]

小倉北区大手町の健和会病院そばで発売される北九州初の免震構造、高層20階建、オール電化マンションですがどう思います？
また色々情報を知っている方教えてください！

[170: 購入検討中さん]

ついに工事再開なんですね～
長い一年でした
後は良い条件が出てくるといいですが…
どうなんでしょうね？

[171: 匿名さん]

同感です
建つとは言ってもワケあり物件ですしね
中途半端な条件ではとても買えませんよね

[173: いつか買いたいさん]

価格は下げられるようです。
いくらの値引きかは分かりませんが。

[174: 購入検討中さん]

せめて７００万～

[176: 購入検討中さん]

あちらの誠意が見られない条件提示があれば
即刻交渉打ち切りです！
契約者にどれだけ大変な思いをさせたか
判っていれば変な駆け引きしないでしょうしね

[177: 近所をよく知る人]

価格より、建物自体が気になります。だって、一年間、雨風にさらされてたんでしょう？

[179: いつか買いたいさん]

新しい情報が出ていますね。私もクレーンが稼動しているのを見ました。
価格の引き下げはあると思いますが、700～800万の値下げって現実的に可能なのでしょうか？。
私自身不動産価格に疎いためよく分かりません。その辺の事情に詳しい方がいましたら
情報をお願いします。あと今度のデベの情報ってありますか？。

[180: 購入検討中さん]

このマンションについて新築という概念は捨てないといけないでしょうね
（もちろんリセールする時も通常の相場以下に叩かれるでしょうし…）
自己責任の上リスクとベネフィットを考慮して検討する必要があると思います

[181: 購入検討中さん]

値引＝手抜き工事ってならなかったらいいけど。

[182: いつか買いたいさん]

どなたか今度のディベロッパーの情報をお持ちの方います？。
お持ちでしたら是非教えて下さい。

[183: 購入検討中さん]

7月ももう終わろうと言うのに詳しい情報が出て来ませんねぇ
完全な水面下で進行しているのか
水面下で泡となったのか…
何度もがっかりさせられてますから
かなり疑心暗鬼の状態です

[185: 匿名さん]

デベ決まったよ！

[186: 購入検討中さん]

デベロッパーの詳しい情報ありますかぁ？

[188: 購入検討中さん]

どちらも決まってないそうです。

[190: 近所をよく知る人]

決まっていないんですか？　でも、今日も、現場は、軽作業をされていますがねぇ．．．

[191: 購入検討中さん]

松村組さんは毎日来ていますよね。。明らかに何らかの作業してますよね。

で…デベロッパーの候補はあるみたいですが…
工事再開というより、新しいデベロッパーとの契約までもいってないようです。
最悪の場合、デベロッパーが決まってもその会社の意向で別の建物になる可能性もあるそうです。

松村組さんに先月問い合わせた時は、新しく引き継ぐところが決まりそうだから、工事再開の準備
をしている、というふうに言われたんですけど…でもアーバンの方が言うには一年放置されているから
手入れにはいっているのではないか？あの作業はうちと関わってはいません、みたいな感じでした。
それも？？？な話ですが。

多分、工事再開にはなるんでしょうが、アーバンからはハッキリした事がまだ言えない状況なんでしょうね。
こちらもかなりの迷惑をかけられ振り回されてきたので、いい加減ハッキリしてもらわないと。
工事再開になった場合はかなりの値引きをしてもらわないと、訳あり物件をここまで待った意味がないです。

[192: 匿名さん]

６月末のアーバンさんのお話では、９９パーセント他の建物になる事は無いです。また、解体されることも無いとのお話でした。再度、マンションとして販売しますとの事。８月中には、正式に発表されるはずですよ。

[194: 近所をよく知る人]

今日は、ショールーム側の除草作業をされています。現場クレーンも稼動しています。

[195: 購入検討中さん]

そうなんですね、早く決まってくれるといいですが。。

[196: 匿名さん]

みんなで草抜き手伝いましょう！！

[198: いつか買いたいさん]

松村組さんが毎日のように作業に入られているみたいですね。
しかし、デベの情報は掲示板を見る限り何も目新しい情報は出てないようですね…。
つい先日大手町の現場が動いているようなので、私もアーバンに問い合わせたのですが
松村組が勝手にやってるだけでアーバンは知りませんみたいな回答がありました。
しかも現状報告できるような内容はまったくなく、何かあったらこちらから連絡するので
お待ち下さいみたいな事を言われました…。本当に８月中に何らかの進展があるのですかね？。
心配してます。

[199: いつか買いたいさん]

松村組は今の状態ではどこからもお金が貰えないのに
工事の再開があったときの為の準備をしているか
それとも、何らかの動きがあるので
工事の再開があったときの為の準備をしているか

普通のゼネコンなら後者でないと動かない筈なんですけど
普通じゃないのでしょうか？

[200: 匿名さん]

半分くらい決まってたんだよね　本当に買うの？

[203: 匿名さん]

デベ決まりましたね。NO198のいつか買いたいさんが、アーバンさんからその様なお話があったのならば、新デベは、伏せておいた方がいいでしょう。8月中には、発表するでしょう。

[204: 匿名さん]

そぅゆぅのはいりませんよ。

[206: 匿名さん]

契約してた人ですか？それともただ興味がある人なんですか？

[207: 近所をよく知る人]

お盆3日間　現場は、お休みされていましたが、今朝は、7時前から現場の門が開いていましたよ。本格的に工事再開なんでしょうか？

[213: 購入検討中さん]

今となっては、きちんと住めるマンション、（欠陥マンションは、嫌よ！）が、建ってくれさえすればいいです。

[214: 購入予定]

工事の進み具合はどうですか？？

[215: いつか買いたいさん]

No.207さんへ、盆休み明けに朝から門が開いていたとのことですが、
その後工事は始まっているのでしょうか？。もし工事が始まっている
のならデベが決まっていると見ていいでしょうね？。(周辺整理だったら
まだ決まってないのかもしれませんが・・・)

[216: ご近所さん]

フローリング用でしょうか。細長い木材が次々に運び込まれています。これは工事再開とみていいのではないでしょうか？

[217: ご近所さん]

軽トラックが２～３台停まっていました。木材が積まれていましたが、フローリング用かどうかは、素人の私には、判断がつきません。２メートル位の高さに積まれていて、量は、多くはありませんでした。エレベーターも稼動していました。

[218: いつか買いたいさん]

実物を見てないのではっきりしたことは言えませんが、型枠用の資材だと思います。
確か建設が止まって少し後にクレーンが動いていたので問い合わせしたら、台風対策で
上層階の型枠を外したとか言ってましたから。本当に型枠用の資材であれば建設再開
の可能性が高いですね。その他の情報を期待します。

[219: 購入検討中さん]

このマンションの情報は、どこに連絡したらいいですか？今日アーバンさんに連絡を入れたら、担当のものが主張中で来週にならないと分かりませんといわれました。そういうものなのでしょうか？

[220: 匿名さん]

「わからんわけあるめぇもん！」ってつっこまなくさ！

[221: いつか買いたいさん]

No219さん、同感です。私も連絡をしたことがあります。
本当か嘘か分かりませんが、ほとんどと言っていいほど
出張中です。直接連絡が取れる方はよほど幸運なのか
親しい付き合いがある、もしくは解約されてない方
なんでしょう。

[222: ご近所さん]

アーバンさんの担当者も、この掲示板を見ているはずです。だったら、少しでも、誠意あるお返事を早急にして欲しいです。

[223: ご近所さん]

今、現場を覗いてきました。昨日より、木材が、沢山積み上げられていました。また、金属音も聞こえていました。でも、本格的な工事再開というわけでは、ないんでしょうね。出入り口のところに、警備員さんも居ないし、作業スケジュールも掲示されていないし、門を閉めての作業だし．．．中の様子が気になります。

[224: ご近所さん]

今日は、大型クレーンが動いています。また、小型ブルドーザー、小型クレーンも動いていますよ。

[225: いつか買いたいさん]

昨日、工事現場の前を通りました。最上階の建設足場の上に
建設資材の様な物が置いてありましたね。建設が中断されて
いた期間には無かったものなのでいよいよかと期待しています。
その後、何か情報はないですか？。

[226: ご近所さん]

土曜日は、最上階部に木材が積まれた状態で作業が終了していましたが、今朝は、その続きの作業がされています。

[227: いつか買いたいさん]

そうですか、現場は「着々と･･･」って感じですね。それにしても「８月中には何らかの･･･」て
情報があったと思うんですが、誰か連絡があった方っているんですかね？。うちには何の連絡も
ないのですが？。連絡があった方がおられましたら情報をお願いします。

[228: 匿名さん]

今日はガードマンさんも立ってましたし
かなりの人数の作業員さんが入られていましたよ
（松村組の旗も立ててました）
何も知らない人が見れば普通にマンション建設してる感じです。
松村組さんが勝手にできる裁量範囲かどうか？
考えれば判りますよねぇ

[229: ご近所さん]

NO228さん同感です。今、私も見てきました。木材以外にも資材が、積まれていましたし、松村組さんの社名入り旗も２つ掲げていました。でも敷地内の看板は、依然アーバンコーポレーションのままですね。アーバンさんの担当者は、今日も出張ですかねぇ～

[230: いつか買いたいさん]

現地はそんなことになっているのですね。それはもう「松村組が勝手に･･･」の範疇を
超えてますよね。８月ももう終わろうかとしているのに何も連絡なしとは･･･。
現地が着々と動いてるのに何の連絡もないと疲れますね。

[232: 購入検討中さん]

NO231さんは、契約されていた方ですか？　それとも、途中で解約された方ですか？

[235: 購入検討中さん]

うちには、８月の初旬に手紙（譲渡先の報告書と手付金とオプションの返金手続き書類、売買契約書等の返送依頼等）が届きました。これで、一旦、白紙（解約）の状態になったというわけですが．．．その後は、マリモさんからもアーバンさんからも連絡ないままです。

[237: 匿名さん]

ポレスターのマリモさんですね？
名前、どうなるんでしょね？

[238: 購入検討中さん]

名前気になります。マリモさんと分かってから、ずっとマリモさんのH/Pを見ているんですが、小倉の物件は、紹介されていません。

[240: 購入検討中さん]

まぁ名前は変わるとしても
建築許可に関わる部分については変更できないでしょうから
当初計画通りの物が建つんでしょうね？

[241: いつか買いたいさん]

新デベは「マリモ」ですか。私のところには何の連絡もきていません。
どんな会社なんですかね？、ＨＰを見る限りでは販売実績は安心出来そうな
レベルですが。新デベの情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら
お願いします。それにしてもアーバンからは何の連絡もきませんね･･･。

[242: 購入検討中さん]

マリモのポレスターの掲示板を見たら、少しは参考になると思います。

[244: 購入検討中さん]

味の街跡地が取り壊されていますがあそこもマンションが建つんでしょうか

[246: 購入検討中さん]

でしょうねぇ～

[247: とっくに止めてるさん]

当方にも封書が来ました。
とっくに解約しており、再申し込みはしません、なぜなら「ケチがついた」感じが抜けませんから。
１年もほったらかしで、いい訳ありません。

[248: 購入経験者さん]

値引きもなしで１年間も雨ざらしでほったらかしに
されたマンションを誰が購入するんでしょうね？
普通１年過ぎたら中古扱いや。最低でも片手１本やろ！
だが、家のところは承諾書の書類すぐに破り捨てたけど。

[250: 購入経験者さん]

値引きがないのはおかしいですね。今回のような案件だと一般的に最低でも１～２割プライスダウンするものです。
１００％値引かないというのは、それでもこの客は買うだろうと思われてのことではないですか？マリモのことをよくよく調べて先に進まないと後悔することにならないでしょうか。

[251: いつか買いたいさん]

おはようございます、色々と情報が出てますね。
「値引きは100％なし」と言われたのですか？、かなり強気ですね。
恐らくアーバンからはかなり買い叩いているはずですから、安く
手に入れてるはずなので「値引きなし」というのは有り得ないと思うのですが。
今回連絡を取られる方全てにそう言われるのでしょうかね？、
私のとこにはまだ連絡はないですけど。
客によって対応が違うのであれば「No250」さんが言われているように、
言葉は悪いですが「客によって足元をみている」のかも知れませんね。
しばらくは静観ですね、何か新しい情報があればまた是非お願いします。

[253: 購入検討中さん]

承諾書返送しました
NO.245さんが値引きナシと言われたのは
マリモが出す改正価格から更に値引く事はナイ
と言う意味と取りました
アーバンの価格より2～3割offの改正価格だったらいぃなぁ‥

[254: ご近所さん]

今、現場前を通りました。今週の作業スケジュールは、１２階の型枠作業と記されています。

[255: いつか買いたいさん]

No253さん、先方から送られきた書類に
今後の予定等の記述はありませんでしたか？

[256: 購入検討中さん]

熟読してはないのですが‥送られて来たのは
アーバンにある顧客情報をマリモに知らせてもいいですか？
みたいな感じで具体的な事は一切書いてません

[257: 物件比較中さん]

販売実績を見ると実家の近くにマリモの物件があるので、
不動産関係の知り合いに管理状況等の調査をお願いしました。
状況が分かりましたらお知らせします。

[258: いつか買いたいさん]

管理ですか、確かに大事ですよね。
管理がいい加減だと後々困りますしね。
何か分かりましたら是非情報をお願いします。

[260: 購入検討中さん]

先日、アーバンさんから、手付金とオプション費用全額が返金（振り込み）ありました。契約を交わした時の手数料（印紙代7.500円分）も、返して欲しかった！

[261: 購入検討中さん]

NO259さん　これって、アーバンからの話ですか？マリモからの話ですか？

[262: いつか買いたいさん]

うちにも届きました。マリモの話を聞いてみたいので
とりあえず承諾して返却するつもりです。
私だけが混乱しているのかも知れませんので、どなたか教えて頂けませんか？。
No261さんと似たような話ですが、これまでのスレッドで「先方から値引きは100％無し」
という情報や「値引きはありそう・云々」という情報がありましたよね。
これって全部「マリモ」の方が言われてるんですか？。二つの情報は内容が矛盾して
いるように思えるんですが。
その辺をお分かりの方がいらっしゃいましたら是非お教え願います。

[263: ビギナーさん]

この物件、アーバンが民事再生する前はデベがアーバンで販売はトータテでしたよね？。
今回はデベが販売も行うんですかね？。どなたかお聞きになられてます？。

[264: 購入検討中さん]

承諾書って、マリモに顧客情報を提供していいかの承諾書なんですか？　契約済みの（今は、解約扱いになってるけど）うちには届いていませんが。

[265: いつか買いたいさん]

No264さんへ、うちもこの板に承諾書の話が出てから2日後に
届きましたから多少のズレがあるようですよ。

[267: 購入検討中さん]

承諾書は、近いうち届くこととし、この先の流れがいまひとつ、分からないですね。

[269: 購入検討中さん]

なるほどですね。うちは、ずっと契約続行していました。7月頃アーバンさんに問い合わせのTELしたところ、値引きの事には、触れませんでしたが、契約者と途中解約者については、優先的に販売をすすめさせて頂きますとのことだけでした。8月に入ってすぐに、アーバンさんから手紙（譲渡先がマリモさんに決定したので、一旦、解約状態（白紙）にするための合意書、手付金等の返金手続きの用紙、売買契約書の返送依頼等）が届きましたが、今後のスケジュールなんかは、何も記載されていませんでした。値引きって、個々が交渉しないといけないんですかね？