アーバンビュー大手町ウエストコート（小倉アーバンプロジェクト）

[購入検討中さん]

小倉北区大手町の健和会病院そばで発売される北九州初の免震構造、高層20階建、オール電化マンションですがどう思います？
また色々情報を知っている方教えてください！

[123: いつか買いたいさん]

所要で近くに行くことがあったので現地を見てきました。上層階の建築養生が一部解体されて
いたので、恐らく建築機材の引き上げを始めたのだと思います。また、アーバンから連絡があ
ったのですが福岡の事務所を近々閉めることになったようですね。引継ぎ先も定かでないよう
で・・・。そろそろ解約かなと思い始めてます。

[124: 解約済み]

ちょっと望みが薄くなっているようですね‥
粘りましたが家もとうとう解約してしまいました
とりあえず頭金が帰って来たのでじっくり待とうかな、と
どうせしばらくは大規模マンションの計画は
大手町区域にはないでしょうからね

[125: いつか買いたいさん]

そうですね、私も大手町区域で欲しいのでじっくり待つことにしようと思います。
金融機関もあの土地をそのままにしておくことはないと思いますし、次にいいデペが
建ててくれることを期待します。

[126: はこふぐ]

どこが引き継ぎ建設を再開するのですか？
競売にかかるのですか？

[127: 契約済みさん]

何かその後情報ありませんか？

[128: 不動産関係者]

大手町付近に､マンション建設予定があるようですよ。

完成は来年末以降にはなるでしょうが､もう土地も大手町付近にはありませんし
価格次第では、結構よいのでは？

[129: 契約済みさん]

No.128 by 不動産関係者さん

大手町のどこら辺でしょうか。

[130: 契約済みさん]

木町二丁目の西鉄バス停の前にファミリーユサがありますよね。そこのお隣に「ソロンコーポレーションマンション建設予定地」って看板が立ててあるからそこの所を言ってらっしゃるのでは？アーバンビューから南に徒歩３分位。住所は、木町になります。

[131: 契約済みさん]

ところで、工事再開は、まだですかねぇ～
アーバンビュー小倉の情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？

[132: 名無しさん]

土地は更地になってしまうよ。
買い手もついたし、その後は住宅じゃない施設が出来る予定だとさ

[134: 契約済みさん]

本当の話なら、すでに契約者には、連絡が入っているのではないでしょうか？　うちには、そんな連絡入ってません。。。

[135: 匿名さん]

No.132 by 名無しさん　2009/05/18(月) 16:21

土地は更地になってしまうよ。
買い手もついたし、その後は住宅じゃない施設が出来る予定だとさ
　↑

根拠あるの？
どこからの情報？
どこにもそんな情報無いけど・・・・

[136: 契約済みさん]

ファミリーユサの裏は、、、、微妙ですねぇ。
アーバンの物件がそのまま建ってくれれば一番良いんですが、、、
私の所にも更地になるという話は来ていないので、今度担当の方に訊いてみたいと思います。

[138: 契約済みさん]

「土地が更地に」という新情報で昨晩は、眠れませんでした～

[140: 匿名さん]

取り壊し費用は誰が払うの？？このご時世に

[141: 契約済みさん]

２週間位前、施工主の松村建設九州支店さんに工事再開の確認についてＴＥＬしたところ、「先方さんにメドがついていないので、うちも返事のしようが無いんです。申し訳ありません。」って。。。そうでしょうねぇ～
定期的に福岡から、現場の点検に行かせてるとの事です。

[143: 契約済みさん]

私もそう思います！

[144: 名無しさん]

病院または老人ホームが立つ計画
躯体を活かすのかも含めて検討しているともっぱらの話

[146: 匿名さん]

誰か土地謄本とりました？

[147: 契約済みさん]

しかし、周辺住民の方は、あの大きなクレーン目ざわりでしょうね。

[148: いつか買いたいさん]

久しぶりに掲示板を拝見しましたが色々と新しい情報が書かれていますね。
でも病院や老人ホームの話があるとは驚きです。病院は真横に大きな健和会病院がありますよね。
そこに病院を建てるなんていうのは現実的に考えて無理なような気がしますけど。
私もあそこにマンションが建つのを期待しているのですが、色々なディベロッパーさんに話を聞く
限りでは土地の広さと採算性の面からどこも手が出せないというのが現状の様です。
広島で発足された新会社が頑張って再進出して建ててくれるのを期待して待ってます。
また覗きに来ますので新しい情報を期待します。

[149: ご近所さん]

健和会大手町病院が土地を買い取ったのは事実です。その土地には南区にある老朽化した健和会が移転し、大手町病院の看護棟が移転する予定です。将来的には大手町病院は今ある土地に建替えをするという計画です。
しかし、建設中のマンションの土地は買い取っていないと聞いていますので私も今後どうなるのか気になっています。

[150: 解約済み]

先月末にアーバンコーポレーションの東京オフィスの問い合わせてみました。。　　　
　電話でお話した方が担当の方らしく、「大手町のマンションについては早くて夏頃、遅くても年内にはハッキリ
　した事を申し上げられます」と言われていました。
　（今までにも同様の事を言われ待ち続けてもいるのですが今度こそは期待したいですね・・）

　マンション建設開始の可能性の方が高いと言われていましたが、今までの事を考えると？？？って感じですか　　　ね・・大きな動きがあれば解約した方も含めて、一度契約をされた方には連絡するそうです。

[152: 匿名さん]

もし再開の場合は名前はどうなるのでしょう…
「アーバンビュー」を冠した最後の物件となるのか
「ウエストコート」はさすがにもうないですよね…

[153: 匿名さん]

クレーン心配だね、すっとあのままだと、隣のマンションの人、心配でたまらないんじゃない？

[154: いつか買いたいさん]

No150の解約済みさんの情報がもし本当だったら皆さんどうされます？。
後ろが病院となると結構考えちゃいますよね。でも大手町近辺では最後の新築物件のような気もしますし。
それはそうと西小倉のリバーウォーク前は動きがあったようですね、タワーマンションのようですよ。
ＨＰ見ましたがＫＯＫＵＲＡ ＴＯＷＥＲみたいな感じですね。管理費や修繕・駐車場等高そうだし。
いざ買おうと思うと明らかになってない部分が多くて判断が難しいですね。

[155: ご近所さん]

大手町地区では、最後のマンションになるでしょうね。近隣では、アーバンビューから南に徒歩3分の所にマンション建設予定地があります。そして、南東に徒歩3分の所にも、いつかは、マンションが建設されるであろう更地があります。（1年前まで西鉄の社宅があり、今は、解体され更地）共に、住所は、木町ですが、目の前が木町公園で環境はいいところだと思いますが．．．どうでしょう？

[157: ご近所さん]

そうですねぇ～　　一生に一度あるかないかの大きな大きなお買い物だから、慎重に考えた方がいいですね。

[158: いつか買いたいさん]

おはようございます。その後どなたか新しい情報を持たれてませんか？。

[159: ご近所さん]

さっき、アーバンビュー現場前を通りましたが、敷地内にある事務所に灯りがついていました。以前は、月に１回の割合位でしたが、ここのところ週に１回ぐらい、松村組さん来られているみたいです。そろそろ工事再開じゃないですか？工事がストップして８月で１年経ちますもん．．．

[160: 契約済みさん]

担当者から連絡がありました、スポンサーが決まりそうで、8月再開を目標に協議中とのことでした。
もう1年経っているんですね。再開が楽しみです。

[161: いつか買いたいさん]

スポンサーが決まりそうとの情報ですがグランドアメニティなんですかね？。まだ正式決定ではないでしょうから
その辺の詳細はないと思いますが。どなたか関連の情報を持たれてませんか？。どなたか先方から連絡が来た方
情報をお願いします。

[162: 契約済みさん]

スポンサーが決まり、8月再開を目標に協議中とのことですが、どこの会社が引き継ぐのかが心配です。それ次第で契約を検討したいのですが・・・情報ありますか？

[163: 名無しさん]

大手町病院にお見舞いったが、南区長行の病院を移転して高齢者介護付き住宅も建てるみたいね
広報誌にパースが載ってましたよ。
以前書き込んだときに、私にいい加減なこというなとか、根拠はどこに？
ウソつきといった人たちはこのパースを見たらよろしいですよ。

[164: いつか買いたいさん]

No163by名無しさん情報の健和会病院の計画を見ました。建設中のマンション北側に病棟を
建てる計画ではないみたいですね。アーバンの清算会社担当からは「建設中のマンションと駐車場予定地
は健和会病院様には譲渡してません。それ以外の土地については譲渡しました」との話を聞いてました
し、計画では介護付き住宅はマンションの隣に、東側の道路に面して病棟の建設みたいですね。
北側に病棟が建設されたらナシかな…と思ってたので一安心です。契約済みさんの情報通りにスポンサー
が決まって再開することを願ってます。また新しい情報があればよろしくお願いします。

[165: 住まいに詳しい人]

スピナの裏の土地どこかのデべの土地みたいですよ。
来年以降にその土地にマンション建つかも知れませんね。

[166: ご近所さん]

今日、現場周辺の雑草と現場の錆びた鉄材を清掃していました。
確実に動きがあるようです。

[167: 近所をよく知る人]

そうそう、私も見ましたよ。最近は、頻繁に松村組さんでしょうか？来られてますね。

[168: いつか買いたいさん]

昨日、クレーンが動いていたので松村組さんに電話で問い合わせてみたところ
デベロッパーさんが決まりそうなので工事再開に向けての準備作業をしている
との事でした。

最近、モデルルームの灯りが点いていたり、松村組さんの出入りも頻繁になった
りしていますね。

アーバンにも問い合わせてみましたが、８月にははっきりした事をお知らせでき
ると言われていました。

[169: 匿名さん]

えーっ！！本当ですか？？

[170: 購入検討中さん]

ついに工事再開なんですね～
長い一年でした
後は良い条件が出てくるといいですが…
どうなんでしょうね？

[171: 匿名さん]

同感です
建つとは言ってもワケあり物件ですしね
中途半端な条件ではとても買えませんよね

[173: いつか買いたいさん]

価格は下げられるようです。
いくらの値引きかは分かりませんが。

[174: 購入検討中さん]

せめて７００万～

[176: 購入検討中さん]

あちらの誠意が見られない条件提示があれば
即刻交渉打ち切りです！
契約者にどれだけ大変な思いをさせたか
判っていれば変な駆け引きしないでしょうしね

[177: 近所をよく知る人]

価格より、建物自体が気になります。だって、一年間、雨風にさらされてたんでしょう？

[179: いつか買いたいさん]

新しい情報が出ていますね。私もクレーンが稼動しているのを見ました。
価格の引き下げはあると思いますが、700～800万の値下げって現実的に可能なのでしょうか？。
私自身不動産価格に疎いためよく分かりません。その辺の事情に詳しい方がいましたら
情報をお願いします。あと今度のデベの情報ってありますか？。

[180: 購入検討中さん]

このマンションについて新築という概念は捨てないといけないでしょうね
（もちろんリセールする時も通常の相場以下に叩かれるでしょうし…）
自己責任の上リスクとベネフィットを考慮して検討する必要があると思います

[181: 購入検討中さん]

値引＝手抜き工事ってならなかったらいいけど。

[182: いつか買いたいさん]

どなたか今度のディベロッパーの情報をお持ちの方います？。
お持ちでしたら是非教えて下さい。

[183: 購入検討中さん]

7月ももう終わろうと言うのに詳しい情報が出て来ませんねぇ
完全な水面下で進行しているのか
水面下で泡となったのか…
何度もがっかりさせられてますから
かなり疑心暗鬼の状態です

[185: 匿名さん]

デベ決まったよ！

[186: 購入検討中さん]

デベロッパーの詳しい情報ありますかぁ？

[188: 購入検討中さん]

どちらも決まってないそうです。

[190: 近所をよく知る人]

決まっていないんですか？　でも、今日も、現場は、軽作業をされていますがねぇ．．．

[191: 購入検討中さん]

松村組さんは毎日来ていますよね。。明らかに何らかの作業してますよね。

で…デベロッパーの候補はあるみたいですが…
工事再開というより、新しいデベロッパーとの契約までもいってないようです。
最悪の場合、デベロッパーが決まってもその会社の意向で別の建物になる可能性もあるそうです。

松村組さんに先月問い合わせた時は、新しく引き継ぐところが決まりそうだから、工事再開の準備
をしている、というふうに言われたんですけど…でもアーバンの方が言うには一年放置されているから
手入れにはいっているのではないか？あの作業はうちと関わってはいません、みたいな感じでした。
それも？？？な話ですが。

多分、工事再開にはなるんでしょうが、アーバンからはハッキリした事がまだ言えない状況なんでしょうね。
こちらもかなりの迷惑をかけられ振り回されてきたので、いい加減ハッキリしてもらわないと。
工事再開になった場合はかなりの値引きをしてもらわないと、訳あり物件をここまで待った意味がないです。

[192: 匿名さん]

６月末のアーバンさんのお話では、９９パーセント他の建物になる事は無いです。また、解体されることも無いとのお話でした。再度、マンションとして販売しますとの事。８月中には、正式に発表されるはずですよ。

[194: 近所をよく知る人]

今日は、ショールーム側の除草作業をされています。現場クレーンも稼動しています。

[195: 購入検討中さん]

そうなんですね、早く決まってくれるといいですが。。

[196: 匿名さん]

みんなで草抜き手伝いましょう！！

[198: いつか買いたいさん]

松村組さんが毎日のように作業に入られているみたいですね。
しかし、デベの情報は掲示板を見る限り何も目新しい情報は出てないようですね…。
つい先日大手町の現場が動いているようなので、私もアーバンに問い合わせたのですが
松村組が勝手にやってるだけでアーバンは知りませんみたいな回答がありました。
しかも現状報告できるような内容はまったくなく、何かあったらこちらから連絡するので
お待ち下さいみたいな事を言われました…。本当に８月中に何らかの進展があるのですかね？。
心配してます。

[199: いつか買いたいさん]

松村組は今の状態ではどこからもお金が貰えないのに
工事の再開があったときの為の準備をしているか
それとも、何らかの動きがあるので
工事の再開があったときの為の準備をしているか

普通のゼネコンなら後者でないと動かない筈なんですけど
普通じゃないのでしょうか？

[200: 匿名さん]

半分くらい決まってたんだよね　本当に買うの？

[203: 匿名さん]

デベ決まりましたね。NO198のいつか買いたいさんが、アーバンさんからその様なお話があったのならば、新デベは、伏せておいた方がいいでしょう。8月中には、発表するでしょう。

[204: 匿名さん]

そぅゆぅのはいりませんよ。

[206: 匿名さん]

契約してた人ですか？それともただ興味がある人なんですか？

[207: 近所をよく知る人]

お盆3日間　現場は、お休みされていましたが、今朝は、7時前から現場の門が開いていましたよ。本格的に工事再開なんでしょうか？

[213: 購入検討中さん]

今となっては、きちんと住めるマンション、（欠陥マンションは、嫌よ！）が、建ってくれさえすればいいです。

[214: 購入予定]

工事の進み具合はどうですか？？

[215: いつか買いたいさん]

No.207さんへ、盆休み明けに朝から門が開いていたとのことですが、
その後工事は始まっているのでしょうか？。もし工事が始まっている
のならデベが決まっていると見ていいでしょうね？。(周辺整理だったら
まだ決まってないのかもしれませんが・・・)

[216: ご近所さん]

フローリング用でしょうか。細長い木材が次々に運び込まれています。これは工事再開とみていいのではないでしょうか？

[217: ご近所さん]

軽トラックが２～３台停まっていました。木材が積まれていましたが、フローリング用かどうかは、素人の私には、判断がつきません。２メートル位の高さに積まれていて、量は、多くはありませんでした。エレベーターも稼動していました。

[218: いつか買いたいさん]

実物を見てないのではっきりしたことは言えませんが、型枠用の資材だと思います。
確か建設が止まって少し後にクレーンが動いていたので問い合わせしたら、台風対策で
上層階の型枠を外したとか言ってましたから。本当に型枠用の資材であれば建設再開
の可能性が高いですね。その他の情報を期待します。

[219: 購入検討中さん]

このマンションの情報は、どこに連絡したらいいですか？今日アーバンさんに連絡を入れたら、担当のものが主張中で来週にならないと分かりませんといわれました。そういうものなのでしょうか？

[220: 匿名さん]

「わからんわけあるめぇもん！」ってつっこまなくさ！

[221: いつか買いたいさん]

No219さん、同感です。私も連絡をしたことがあります。
本当か嘘か分かりませんが、ほとんどと言っていいほど
出張中です。直接連絡が取れる方はよほど幸運なのか
親しい付き合いがある、もしくは解約されてない方
なんでしょう。

[222: ご近所さん]

アーバンさんの担当者も、この掲示板を見ているはずです。だったら、少しでも、誠意あるお返事を早急にして欲しいです。