イニシア愛宕浜part2

[匿名さん]

さあさあ皆さん、続きはこちらへ！

[369: 匿名さん]

8階の部屋って半年前はどのくらいの値段で売りにでていたのでしょうか？
今の値段はこの辺の物件としては高いのでしょうか？
バス停も近くにあるし買い物も近辺で済むしとても良さそうに思えますが、、、

[370: 入居済み住民さん]

もともとの販売価格以上で取引されているようです。
100平方メートル超えると買う人が少なくなるのでやや落ちるみたい。

私の家は標準的な3LDKの上層階ですけど買いたい人の希望額を聞いてびっくり！
不動産投資のつもりで買ったのではないですけど、キャピタルゲインとりたいですね！

[371: 匿名さん]

近隣住民と裁判沙汰にまでなった難ありマンションなのにね。
知ってるのかな？
ここは地下鉄から絶望的に遠い。

[372: サラリーマンさん]

371の記載のように建築に関する地元三セクと地域住民の間の契約を廻るトラブルがあり
反対運動があったことは事実。このマンションの開発建築業者はそうした過去の契約を知りえない第三者であり
いわれのない訴えを受けましたが、粘り強く交渉して最終的に金銭の支払いなどのない和解になったと聞いています。
その事はマンションの資産価値には何の影響も及ぼさないことは今の取引価格を見れば明らか。

確かに地下鉄までは遠いので、ここから歩いて地下鉄を利用するような不経済な人はいないと思います。
百道浜の浜側の高層マンションのひともわざわざ藤崎や西新まで歩いて地下鉄を利用する人は聞いたことない。

[373: 匿名さん]

中古によく出るということは、問題を抱えている可能性が高い。
客観的に、住みやすくない点が多々あるのでしょう。
それから、売出し価格＝希望価格ですから勘違いなきように。

[374: 匿名さん]

査定ってものがあるから、相場からあまりにも乖離した売り出し価格はない。

[375: サラリーマンさん]

373の書き込みの冒頭の部分はいかにも・・・という印象。

日陰になり面白くない人なのかな？

[376: 匿名さん]

結局、ゴタゴタを抱えたままのようですね。避けた方が無難かと。

[377: 匿名さん]

こんな駅から遠いマンションは、この先資産価値が暴落する可能性も高いと思います。
不動産は、二極化していますから。

[378: 匿名さん]

ここは明らかな勝ち組ですよ。現地を知らないね。

[379: 買い換え検討中]

目の前の道路さえなければ・・・。
交通量が多く、走行音・排ガスの影響が大きすぎるかと。

[380: 不動産業者さん]

そんなに地下鉄がすきなの？といいたいね。それだけが不動産の価値ではない。
特に福岡市はバス社会。駅近でも販売不振のマンションはかなりありますけど。

ここは珍しいくらいの勝ち組マンションですよ。
販売当初のゴタゴタを覚えている人はほとんどいない。資産価値への影響は皆無。

個人的な見方ですが、ポツンとこのマンションだけが孤立しているような印象を受けることがあります。
さびしそうなイメージという点。
愛宕浜は綺麗な静かな子育てに適したいい場所です。
ここに住みたい人はかなり多いのですよ。

[381: 物件比較中さん]

アベノミクスにより不動産取引に金が流れてきているみたいですね。

その土地土地で目立つものなどに資金は向かいやすい。

ただの安値ひろいではなく、物を見ての動きでしょう。

宅地平均で5%ほど上昇するのであれば、実際の取引値段では10～20％は動いていると思います。

札幌・福岡は下落がきつかった分、戻りも期待できます。

沖縄も期待できますけど、すでにバブっているので今の水準では時期を過ぎた感があります。

福岡市で暮らすなら、「らしさ」を享受できる場所が狙い目。

それは、コンパクトシティならではの便利な利便性と国際性、自然の豊かさ、暮らしやすい住環境にあります。

実は実現できる場所、町は意外と少なく、区で言えば中央区・早良区・西区の一部になるでしょう。

東区は都市開発計画が振れすぎており、市の財政問題もあり不安定さが残ることでしょう。

地下鉄の便利さは計り知れない面があるのは事実。加えて切れ目なく走るバス網も魅力的。

最近の中国からの毒ガス攻撃には少しまいりましたがね。

[382: 匿名さん]

東区は色々な意味で避けた方が無難です。

[383: 匿名]

＞382
具体的にはどういうところがでしょう？
西区と比べてどう違うんでしょう？

[384: 匿名さん]

完成完売済みのマンションがこれほど熱いとは
何の理由からでしょうか

東区と西区の違いは福岡市民なら誰でも知っています。
同じものがあったとして、どちらの区を選べといわれれば100人中100人が
西区を選ぶでしょう。

それが何か？？？

人工島の高層マンションや新しいセキスイ等のマンションありますよね。
戸建もそうですけど、昔々の百道浜の初めの頃に似ています。
開発業者も二匹目のドジョウをねらったのでしょう。
いまはその残骸が見られます。

香椎浜　夕焼け見えず　どこが浜？

[385: 匿名]

＞384
＞東区と西区の違いは福岡市民なら誰でも知っています。
具体的に教えて下さい。
香椎浜の夕焼けが見えないというだけですか？

＞同じものがあったとして、どちらの区を選べといわれれば100人中100人が 西区を選ぶでしょう。
実際は東区の方が桁違いに売れてますよね。

[386: 匿名さん]

このマンションのどこが勝ち組？？？擁護が過ぎるため、違和感を感じる。
このエリアなら、ここより地下鉄の駅に近く南側（メインバルコニー側）が静かなヴァークスの方が
よっぽど価値が高いでしょう。
【この物件の客観的評価】
・元々安いマンションで、資産価値が低い。隣の百道浜に遠く及ばず。
・バスの路線は簡単に変更できるため、アテにならない。鉄道の駅から遠い物件は、評価が低くなる。
・しょっちゅう中古が出ているのは、不便に加え幹線道路の騒音等住環境が今一歩と推測。
・塩害の懸念があるエリアで、ひょっとしたら既に兆候が出ている可能性あり。だから売りに出す。

[387: 匿名さん]

東区は野原が多く、やけくそに供給が多いので確かに売れている数は多いと思いますね。
不良在庫もべらぼうに多いですしね。
2年待てば半値当たり前。

西区の人気エリアはもうそうした原野商法のような空き地が無いので、供給は頭打ちですね。

普通に市内中心部に暮らしているとこんな話は常識ですよ。

[388: 匿名さん]

西区の方が野原多いよ。
何十年も市内に住んでるとよくわかる。

東区は場所にもよるけど、2年経ってもあまり値崩れしていない地域もある。
386の言う通りたしかに異常な擁護だね。

[389: 匿名さん]

>>387
いくらなんでも2年待てば半値は言い過ぎ。
>>384が残骸が残っているとか言ってるアイランドシティですら現在完成在庫として販売中
のマンションは20戸だけのようだが？

最も最近売りだされた千早のプレミストは売り出して約1ヶ月で約100戸が完売。
とても東区がダメダメだとは思えませんけどね。

[390: 匿名]

384、387は明らかに大嘘。
多分わかっててついてるね。
福岡の事を何も知らないと騙されるよ。

[391: 匿名さん]

東西論争は別として、この物件に関しては悪くないものだと思う。
ここはトラックはほとんど通らないので高層階ということもあり
騒音、排気ガスの心配はあまりしなくて大丈夫（下層のかたごめんなさい）
普段の買い物は隣にマリナタウンなどがあり便利。
まわりにマンションがないので人目を気にしなくてよい。
海が見えてとても景色がいい。

特に高級ではないがそこそこ。
駅は少し遠いけど環境がいいしバスかマイカーで移動しましょう。

気になる方は早めに見学に行かれたほうがいいと思います。

[392: 物件比較中さん]

地方都市は車社会だよね

[393: 匿名さん]

一番効率の良いルートを通るバスで天神までどのくらい所要時間かかりますか（通勤時間帯、平日の日中）？
また、駅利用の場合は姪浜駅に車を気軽に駐車できる場所はあるのでしょうか？利用料なども気になります。
ご存知の方いらっしゃれば教えていただけないでしょうか、、、

[394: 周辺住民さん]

ショッパーズマリナタウン前のバス停から３０１番、３０２番があり、
通勤時は天神までおおよそ２０～２５分くらいです。

ベスト電器の前あたりのバス停からだと３０４がありますが、
これも同じくらいの時間帯で天神に到着します。３０４番は愛宕ランプ経由です。

ショッパーズ前までくると、マリナタウンからの乗客で通勤時は空席はあまりありません。
たまに空いてます。

[395: 周辺住民さん]

ちなみにマリナタウンとは愛宕浜地区の愛称です。西福岡マリナタウンといいます。

ショッパーズのことをマリナタウンと呼ぶ人がとても多いですが・・・・・・

[396: 主婦さん]

ダイエーの入る場所をマリナタウンと認識していました。
長くいても気にしないせいか、理解が不足していました。

[397: 匿名さん]

完全道路沿いで排気ガスはひどい。低層階は厳しい、特に１階なんて住戸があるのが信じられない。
現地に行けば、一目瞭然。

[398: 匿名さん]

一日中マンションにいるわけでもないんだから

排気ガスよりもPM2.5だろ

一目瞭然って・・・とにかくあたまわるそ

[399: 匿名さん]

ＰＭ２．５の発生要因の１つに、自動車の排気ガスがある。
幹線道路の近くの物件は、騒音のみならずＰＭ２．５の観点でも最悪の住環境と言えるのでは。
よく勉強されたし。

[400: 匿名さん]

通勤は大変でも、子育て環境や学校は、悪くないですよね？

[401: 物件比較中さん]

通勤が大変といいましても
しれてます。

殆ど不満無い場所ですよ。

[402: 匿名さん]

博多駅方面にはツラいと思う。

[403: 物件比較中さん]

博多は遠いね

そんな人には不向き。

[404: 申込予定さん]

視察した感じはなかなかよかったですよ。共用部分は、綺麗ですし、管理が行き届いているなと感じました。小さいお子さんのいるのご家庭が多そうです。騒がしさが少し心配かな

[406: 匿名さん]

完成して5年のマンションです。
本日にてスレ終了！

旧コスモスイニシア最後の福岡大規模プロジェクト

よいセンスのマンションだったと思います。

了

[407: 不動産購入勉強中さん]

アベノミックス効果などもあり地方都市の宅地にまでもが値上がり傾向が見えています。

小泉構造改革同様にこうした状況になれば、そろそろ逃げ出す人が出てきそうな感じがします。

最後に買い出動してのババつかみは個人と決まっている。

[408: 周辺住民さん]

いつみても美しい建物！住んでみたい。

[409: 周辺住民さん]

最近売りものが多い。不動産に金が流れ込んできている。地方も過熱感がある。

[410: 匿名さん]

中古で買いたいなぁ

[411: 入居済み住民さん]

3年前は2000万円ちょいで買えた部屋が、3000万円なという相場らしい。

元々3000万円のものがリーマンショックで下落していたが
最近元にもどったくらいの話なんだそうです。

売却考えていますけど、それほど強い買いのお話はききませんけど。
3000万円の話ばかりです。

[412: ママさん]

転居して本当によかったです。高いお部屋なら中古で取得したいので情報がありましたらお願いします。

[413: 匿名さん]

イニシア最近中古出てなかった？
校区変わるけどヴァークスが今、中古4400万くらいで出てるよ！
同じ時期だよね？できたの？

[414: 匿名さん]

4400万？何か勘違いしているような価格設定ですね。

[415: ママさん]

バークスマンションはいつも高い値段ででているようですが希望の値段に比べて高すぎますのでパスです。
3000万円のものを探していますのでよろしくお願い申し上げます。

[416: 匿名さん]

3000万では残念ながら買えません。

[417: 匿名さん]

イニシア愛宕浜って、コスモスが倒れた後、確か2000万位で出てたよね。買っとけば良かった。つくづく、買い物はデフレの時にするべきだと、今にして思う。

[418: 匿名さん]

そうだよ。人の逆をいかないと。もしくは最速で行かなきゃ。こんなとこ見て、ネガってたら永遠に買えないよ。