イニシア愛宕浜part2

[匿名さん]

さあさあ皆さん、続きはこちらへ！

[326: 匿名さん]

VARXのようになかなか売れずに残っていたマンションと比較するのはやめませんか？

[329: 匿名]

セキュリティね・・・
ただ　この辺りは、痴漢や覗きが多発しているらしいよ・・

[331: 匿名さん]

空室だった物件の投売りなのか
もう少し安けりゃいいのに
定価の1割引じゃ他に流れるよ

[332: 住まいに詳しい人]

ADRの終結が見えてきたようだ。
ドサクサで安く買えた人は本当にハッピーでしたね。

ここ以外でもいくつかあったようですが、売りそびれていまだに抱えて込んでいる
先は、本当にセンスが無いと思う。

[333: 匿名さん]

3300万円で未入居の部屋が売りに出されているみたい。完売して久しいというのに
売り出し価格よりも高くでている。

どなたか解説していただけませんか。
不動産価格が値上がりしているのでしょうか？
このあたりは新築物件がたたないので希少だという話も聞きます。

[334: デベにお勤めさん]

かかえていたものだろ。値段は要交渉カナ！

[335: 匿名さん]

海岸沿いのマンション郡の価格下落は大変なもの。
ここは、踏ん張っているということなのかな

[336: 匿名さん]

ここのマンションはかつては叩き売りの代名詞のごとく言われていたけど最近では売り値を上回るくらいの
高い買いの需要があるらしい。

投資目的で考えられなくも無いんだけど、そんなにここの場所がいいのかよくわかりません。
実物を見ると確かに高級なイメージがします。街中までの通勤は便利そうだ。

[337: 匿名さん]

そんなことはありません。
この近辺、寂れてきています。特に戸建。多数売り出し、販売も芳しくない。
これから、ますます厳しくなるよ。

[338: 匿名さん]

寂れてきてるのは地方都市全般の話

特に戸建てはね・・・・

ふくおかならどこが長持ちすえうんだろう。姪浜とかいいのかも

昔の名残だけで百道浜とか言うと馬鹿にされそうです

西南学園がある西新とかがいいのかもしれません。

[339: 銀行関係者さん]

目の前に高層マンションが建つかもといわれていたけど
スタンドだけみたいだね

[340: 買い換え検討中]

先日見てきましたが、環境的にすばらしく思いました。目の前のスタンドが無ければ文句の付けようがない
物件と感じました。中古ですが大幅なディスカウントはないので残念です。

5年後なら買えるかな。

[341: 匿名]

最近案内があった部屋も売値並みでした。
間取りが合いませんでしたので見送りましたが
どなたかが購入したようです。売値とほぼ同じであるようですから、確かにこのマンションはどん底の頃の時よりは大幅に値上がりしています。
しかしながらそもそもの値段は当地の平均並でしたので、当初価格が維持されている程度の話。
福岡ではそうしたマンションはかなりあります。
ま人気のある場所限定ですけどね。

私は、通勤・通学・買い物・観光がたのしめる
機能性を重視しました。
外観もよく、当地傑作のマンションでしょう。

[342: 購入検討中さん]

西区の海岸地域にはマンション建設が可能な土地はありません。

ここは最後の海浜地域のマンションで、仕様なども高級感があり10年後を見据えても資産価値が維持される
ことが期待できます。　海岸沿いは下落幅が大きいようです。

それでも価格の下方硬直性の観点からか、ファミリーサイズであれば15年でも下値2000万円は楽勝ではないかなと。。。

現在では当初販売価格付近での取引が行われているようですが、希少性のあるマンションですから
また、もともと3000万円近辺の値段ですから、少し高くても妙味はあると思います。

[343: 購入検討中さん]

中古売れたようですね。当初価格付近らしく人気があるようです。
知人の部屋に訪問しましたが、上層階は景色がものすごくよくて感動しました。
海岸方面や唐津方面は遠くまで良く見えていました。賃貸でも値段があえば考えたいです。

[344: 匿名さん]

駅にも遠く、校区もイマイチ。
道沿いでうるさく、建設反対で近隣住民と揉めたところね。
ずっと擁護してる人がいるけど何者？業者っぽい。

[345: 購入検討中さん]

ふくおかならでは
のマンションなのかな

東京などでの目線では選べませんね

[346: 匿名]

同じ奴が下手な擁護してますね。

[347: 匿名さん]

うん
自作自演ですね、
相手にされたいでしょうね

[349: マンション投資家さん]

4LDKが売れたようで

人気あるなと思いました。なかなか売り物がでないのですが、サイレントでは動いているのでしょうか

[350: 物件比較中さん]

最上階、売れたんですね。ちょっと気になってましたが・・

出来れば北向き（海側）希望なので気長に待ちます。

北向き上層階はお幾ら位なのかしら？

[351: ご近所の奥さま]

ここに北向きとは

ショッピングモールよりのことかな

なぜか高い呼び値がついているようですけど

どうしてかな

海浜公園よりのマンションがいぜんよりいい値段で取引されています。

見直し買いのような勢いを感じる。

[352: 買い換え検討中]

低層でひさしぶりに中古の売出しがあります。
二階から見たとマリナ通りは予想よりも悪くないのですが、排ガスの影響がどの程度か考えてしまいますね。
出来ればもう少し上をおねがいしたい。

[353: 周辺住民さん]

分譲最終段階でのところでは2割3割という値引きの声が聞かれましたが
ここの中古相場はどんな状況かどなたか教えてください。

[354: 匿名さん]

よく中古が出る物件ですね。定着しないってことは、悪い意味でそれなりに理由があるのでしょう。

[355: 買い換え検討中]

西区の愛宕浜最後の大型マンションということでしたけども
少し奥まったところにマンション建設の可能性があるのでしょうか？ご存知のかたがいれば情報をお願いします。

[356: 住まいに詳しい人]

マリノアシティから車でくるとはしのうえから概観が見えます。綺麗な整った概観はこの辺では随一。さていくらで買えるかな。

[357: 購入検討中さん]

亜熱帯風の植栽を纏うフォルムが自慢のマンションですが、これら植栽の管理費用は、ばかにならないと思います。こうしたこだわり費用は誰が負担しているのでしょうか？

[358: 買い換え検討中]

最上階の部屋が再度売りに出されているけど
値段がへんだぞ

解説をお願いします

[359: 匿名さん]

8階の間違いでは？

[360: 投資家]

105㎡の4LDKですね。半年前にかなり安く出ていましたが、

[361: 匿名さん]

中古が頻繁にでると言うことは、あまり良い物件とは言い難い。

[362: 不動産購入勉強中さん]

不動産の先買いマインドに合わせて売りが出てくる。

外見上品のあるマンションに思え、売り方にとって満足できる
取引が出きるのでしょう。

[363: 匿名さん]

違うと思います。住み心地や、利便性の問題でしょう。

[364: ご近所さん]

今売りに出されている部屋はこのマンションでは一番見晴らしがいいはず。夜には観覧車の夜景が見え遠くに今津の海岸も見渡せる。何といってもさえぎる建物がないので景色は抜群。愛宕浜にしては頭ひとつ抜けた値段ですがね。

[365: 不動産業者さん]

外観が綺麗なせいもあり人気は落ちていないですよここは。
建設会社は地元さんですけれども作品を見ればわかりますけど
いずれもセンスがいいですね。実物もしっかりしており安さが売りの物とは格段に違う雰囲気です。
ほめすぎですね。　売れ残りがあれば買いたいです。

[366: 入居済み住民さん]

アベノミックスに期待。中古売却チラシでは勢いを感じます。右から左か

[367: 匿名さん]

やはりアベノミクスで不動産バブル来ますかね？
今のうちに買っておいた方がいいのかな〜。

[368: 匿名さん]

それにしても、強気の金額ですね。

[369: 匿名さん]

8階の部屋って半年前はどのくらいの値段で売りにでていたのでしょうか？
今の値段はこの辺の物件としては高いのでしょうか？
バス停も近くにあるし買い物も近辺で済むしとても良さそうに思えますが、、、

[370: 入居済み住民さん]

もともとの販売価格以上で取引されているようです。
100平方メートル超えると買う人が少なくなるのでやや落ちるみたい。

私の家は標準的な3LDKの上層階ですけど買いたい人の希望額を聞いてびっくり！
不動産投資のつもりで買ったのではないですけど、キャピタルゲインとりたいですね！

[371: 匿名さん]

近隣住民と裁判沙汰にまでなった難ありマンションなのにね。
知ってるのかな？
ここは地下鉄から絶望的に遠い。

[372: サラリーマンさん]

371の記載のように建築に関する地元三セクと地域住民の間の契約を廻るトラブルがあり
反対運動があったことは事実。このマンションの開発建築業者はそうした過去の契約を知りえない第三者であり
いわれのない訴えを受けましたが、粘り強く交渉して最終的に金銭の支払いなどのない和解になったと聞いています。
その事はマンションの資産価値には何の影響も及ぼさないことは今の取引価格を見れば明らか。

確かに地下鉄までは遠いので、ここから歩いて地下鉄を利用するような不経済な人はいないと思います。
百道浜の浜側の高層マンションのひともわざわざ藤崎や西新まで歩いて地下鉄を利用する人は聞いたことない。

[373: 匿名さん]

中古によく出るということは、問題を抱えている可能性が高い。
客観的に、住みやすくない点が多々あるのでしょう。
それから、売出し価格＝希望価格ですから勘違いなきように。

[374: 匿名さん]

査定ってものがあるから、相場からあまりにも乖離した売り出し価格はない。

[375: サラリーマンさん]

373の書き込みの冒頭の部分はいかにも・・・という印象。

日陰になり面白くない人なのかな？