イニシア愛宕浜part2

[匿名さん]

さあさあ皆さん、続きはこちらへ！

[306: 匿名]

1.5の倍?
3割?
マジかよ
3000万が2000万?
あり得ないって･･･
利益ないじゃん
バークス 病院みたいなんだもん
バカみたいに高かったし

[307: 匿名さん]

撤退するときはそのくらいしやりますよ

それまでに売れていた分の利益もあるので
最周期の販売で多少赤字でも合計で黒字だったみたいです

買えた人はリスクとった甲斐があったというところ
そもそもリスクあったかどうか疑問だけどね

バークスと比べるとコンセプトやロケーションで相当いいと思います。
不動産業界のコンセンサスですね

[308: 匿名さん]

ここは、メインバルコニー側が幹線道路沿いで、ダメ。
ヴァークスは、駐車場が効いて幹線道路よりかなり離れている。騒音/空気/住環境、ヴァークスが圧勝。
よく勉強したら！

[309: 匿名さん]

それだけでバークスかよ
確かに病院といわれており静かなのかもね。
リビングが裏山から丸見えで
要は中途半端な協働pjの典型例！
この失敗を境に　共同事業案件はなくなくなりましたね。
四六時中ベランダでくつろぐフリーターのいる家ならバークスはいいかもね。
こちらはぶん投げ売りでしたね。

[310: 匿名さん]

ヴァークスの方が仕様がいい？
そんなことはないと思いますがね
確かにこのマンションイニシアが撤退する前なんで結構値引いてるみたいですが、その分お買い得になったせいで半年ちょっとで完売したけど、ヴァークスはたいがい残ってましたよ
個人的には同じ価格になってもイニシアの方が良いと思いますが...

[311: 匿名さん]

こういった幹線沿いのしかも中心部からかなり離れた場所は
人口が減少している時代には価値は上がらないと思います。
10年すると賃貸に出せなくなると思うので買うなら中央区。

[312: 匿名]

中央区と比較してどうなんでしょう?
そりゃ中央区の方が
都心に近いし不動産価値は高いでしょう。
ここはイニシアのスレだからね。

[313: 匿名さん]

どうしてもここがいいという方には投資する前に比較しておくことをお勧めします。

10年後投げ売ることにでもなると悲惨ですよ。その点他の地域なら悲惨な目にはあわないと
思います。

同じ西区内では一番よさそうです。海側のマンションは投売り競売続出でしょ。
比較してもしょうがない。

[314: 匿名]

アンピール伊都。

[315: 匿名]

バルコニーが南側にしかない間取りが多い時点でアウトだろ。
牢屋のような鉄格子を北側の部屋につけて・・。それに、今時ダサいチェーンゲート(笑)。賃貸かよ、ここは。
まあ、2.5割引しただけあるな、やっぱ。

[316: 匿名さん]

この辺では最上級では。
地方都市では飛びぬけて高級感があるけど。
値段対比でお買い得なのは確か。
平均で1割引も無いんだけどねー

[317: 匿名]

一割くらいしかひかなったはず
あまり利幅がないでしょ価格帯みても･･･
このあたりの坪単価にしては安かったと思うし
特にヴァークスの価格設定に比べたら･･･

[318: 匿名さん]

セキュリティーも何も無いようですね、チェーンゲートをまたいで
誰でも入れるマンションは手抜き以外の何物でもない。
撤退前の最後の投げ売り3割引き以上で当たり前、4割引きでやっと
ありかな？

[319: 匿名さん]

ヴァークスは、中戸でも２戸１エレベータなので、中角戸の２面開口(両面バルコニー)の高級仕様。ここみたいに、北側に格子窓のある部屋などありません。

[320: 匿名さん]

最後の1～2戸はそうなのかもね
平均は1割も無いよ

田舎なんだから囲いをめぐらす不経済な管理をやったとしても
防犯にはあまり効果ないんだけど。
中がうかがい知れないようなつくりの方が犯罪に逢いやすいんだよ

セキュリティーセキュリティーっていう馬鹿な日本人はいかにもだまされて
高値掴みしがち

日本人を代表してお詫び申し上げたい

[321: 匿名]

両面バルコニーねぇ
生活する上でリビングが主なんだからバルコニーが両面とか全く関係ないと思いますが･･･
イニシアそんなにセキュリティー悪いのかな？
全くそんな風には思えないよ。
北側は風がつよいから
雨戸的な役割果たしてるよ
不動産は好みで購入するのだから みなさん満足して購入してるのでしょう。
ヴァークスもイニシアも一長一短あるでしょ
ただ イニシアの経営状況からイニシアの方がはやく完売した。
ただそれだけなのでは･･

[322: 匿名さん]

格子付き窓は、採光悪し。寝室の北側を他の部屋の方が通る。田の字部屋で、廊下が長くなり無駄なスペースが生じる。これに対して中角戸は、これらの欠点がない。価値が全然違う。

[323: 匿名さん]

イニシアとヴァークスを比べることが間違い！
ランクが違うから、イニシアはＭＪＲとかアンピールと比較しないと
ただ近いだけで別物だな。

[324: 匿名]

アンピール？ まだあったの？

[325: 匿名さん]

ヴァークスって無駄に高いだけのマンションなんでイニシアと比較するよかグランドメゾンと比較したがいいかもね
あっちもよく残ってるしね

[326: 匿名さん]

VARXのようになかなか売れずに残っていたマンションと比較するのはやめませんか？

[329: 匿名]

セキュリティね・・・
ただ　この辺りは、痴漢や覗きが多発しているらしいよ・・

[331: 匿名さん]

空室だった物件の投売りなのか
もう少し安けりゃいいのに
定価の1割引じゃ他に流れるよ

[332: 住まいに詳しい人]

ADRの終結が見えてきたようだ。
ドサクサで安く買えた人は本当にハッピーでしたね。

ここ以外でもいくつかあったようですが、売りそびれていまだに抱えて込んでいる
先は、本当にセンスが無いと思う。

[333: 匿名さん]

3300万円で未入居の部屋が売りに出されているみたい。完売して久しいというのに
売り出し価格よりも高くでている。

どなたか解説していただけませんか。
不動産価格が値上がりしているのでしょうか？
このあたりは新築物件がたたないので希少だという話も聞きます。

[334: デベにお勤めさん]

かかえていたものだろ。値段は要交渉カナ！

[335: 匿名さん]

海岸沿いのマンション郡の価格下落は大変なもの。
ここは、踏ん張っているということなのかな

[336: 匿名さん]

ここのマンションはかつては叩き売りの代名詞のごとく言われていたけど最近では売り値を上回るくらいの
高い買いの需要があるらしい。

投資目的で考えられなくも無いんだけど、そんなにここの場所がいいのかよくわかりません。
実物を見ると確かに高級なイメージがします。街中までの通勤は便利そうだ。

[337: 匿名さん]

そんなことはありません。
この近辺、寂れてきています。特に戸建。多数売り出し、販売も芳しくない。
これから、ますます厳しくなるよ。

[338: 匿名さん]

寂れてきてるのは地方都市全般の話

特に戸建てはね・・・・

ふくおかならどこが長持ちすえうんだろう。姪浜とかいいのかも

昔の名残だけで百道浜とか言うと馬鹿にされそうです

西南学園がある西新とかがいいのかもしれません。

[339: 銀行関係者さん]

目の前に高層マンションが建つかもといわれていたけど
スタンドだけみたいだね

[340: 買い換え検討中]

先日見てきましたが、環境的にすばらしく思いました。目の前のスタンドが無ければ文句の付けようがない
物件と感じました。中古ですが大幅なディスカウントはないので残念です。

5年後なら買えるかな。

[341: 匿名]

最近案内があった部屋も売値並みでした。
間取りが合いませんでしたので見送りましたが
どなたかが購入したようです。売値とほぼ同じであるようですから、確かにこのマンションはどん底の頃の時よりは大幅に値上がりしています。
しかしながらそもそもの値段は当地の平均並でしたので、当初価格が維持されている程度の話。
福岡ではそうしたマンションはかなりあります。
ま人気のある場所限定ですけどね。

私は、通勤・通学・買い物・観光がたのしめる
機能性を重視しました。
外観もよく、当地傑作のマンションでしょう。

[342: 購入検討中さん]

西区の海岸地域にはマンション建設が可能な土地はありません。

ここは最後の海浜地域のマンションで、仕様なども高級感があり10年後を見据えても資産価値が維持される
ことが期待できます。　海岸沿いは下落幅が大きいようです。

それでも価格の下方硬直性の観点からか、ファミリーサイズであれば15年でも下値2000万円は楽勝ではないかなと。。。

現在では当初販売価格付近での取引が行われているようですが、希少性のあるマンションですから
また、もともと3000万円近辺の値段ですから、少し高くても妙味はあると思います。

[343: 購入検討中さん]

中古売れたようですね。当初価格付近らしく人気があるようです。
知人の部屋に訪問しましたが、上層階は景色がものすごくよくて感動しました。
海岸方面や唐津方面は遠くまで良く見えていました。賃貸でも値段があえば考えたいです。

[344: 匿名さん]

駅にも遠く、校区もイマイチ。
道沿いでうるさく、建設反対で近隣住民と揉めたところね。
ずっと擁護してる人がいるけど何者？業者っぽい。

[345: 購入検討中さん]

ふくおかならでは
のマンションなのかな

東京などでの目線では選べませんね

[346: 匿名]

同じ奴が下手な擁護してますね。

[347: 匿名さん]

うん
自作自演ですね、
相手にされたいでしょうね

[349: マンション投資家さん]

4LDKが売れたようで

人気あるなと思いました。なかなか売り物がでないのですが、サイレントでは動いているのでしょうか

[350: 物件比較中さん]

最上階、売れたんですね。ちょっと気になってましたが・・

出来れば北向き（海側）希望なので気長に待ちます。

北向き上層階はお幾ら位なのかしら？

[351: ご近所の奥さま]

ここに北向きとは

ショッピングモールよりのことかな

なぜか高い呼び値がついているようですけど

どうしてかな

海浜公園よりのマンションがいぜんよりいい値段で取引されています。

見直し買いのような勢いを感じる。

[352: 買い換え検討中]

低層でひさしぶりに中古の売出しがあります。
二階から見たとマリナ通りは予想よりも悪くないのですが、排ガスの影響がどの程度か考えてしまいますね。
出来ればもう少し上をおねがいしたい。

[353: 周辺住民さん]

分譲最終段階でのところでは2割3割という値引きの声が聞かれましたが
ここの中古相場はどんな状況かどなたか教えてください。

[354: 匿名さん]

よく中古が出る物件ですね。定着しないってことは、悪い意味でそれなりに理由があるのでしょう。

[355: 買い換え検討中]

西区の愛宕浜最後の大型マンションということでしたけども
少し奥まったところにマンション建設の可能性があるのでしょうか？ご存知のかたがいれば情報をお願いします。

[356: 住まいに詳しい人]

マリノアシティから車でくるとはしのうえから概観が見えます。綺麗な整った概観はこの辺では随一。さていくらで買えるかな。

[357: 購入検討中さん]

亜熱帯風の植栽を纏うフォルムが自慢のマンションですが、これら植栽の管理費用は、ばかにならないと思います。こうしたこだわり費用は誰が負担しているのでしょうか？

[358: 買い換え検討中]

最上階の部屋が再度売りに出されているけど
値段がへんだぞ

解説をお願いします

[359: 匿名さん]

8階の間違いでは？

[360: 投資家]

105㎡の4LDKですね。半年前にかなり安く出ていましたが、

[361: 匿名さん]

中古が頻繁にでると言うことは、あまり良い物件とは言い難い。

[362: 不動産購入勉強中さん]

不動産の先買いマインドに合わせて売りが出てくる。

外見上品のあるマンションに思え、売り方にとって満足できる
取引が出きるのでしょう。

[363: 匿名さん]

違うと思います。住み心地や、利便性の問題でしょう。

[364: ご近所さん]

今売りに出されている部屋はこのマンションでは一番見晴らしがいいはず。夜には観覧車の夜景が見え遠くに今津の海岸も見渡せる。何といってもさえぎる建物がないので景色は抜群。愛宕浜にしては頭ひとつ抜けた値段ですがね。

[365: 不動産業者さん]

外観が綺麗なせいもあり人気は落ちていないですよここは。
建設会社は地元さんですけれども作品を見ればわかりますけど
いずれもセンスがいいですね。実物もしっかりしており安さが売りの物とは格段に違う雰囲気です。
ほめすぎですね。　売れ残りがあれば買いたいです。

[366: 入居済み住民さん]

アベノミックスに期待。中古売却チラシでは勢いを感じます。右から左か

[367: 匿名さん]

やはりアベノミクスで不動産バブル来ますかね？
今のうちに買っておいた方がいいのかな〜。

[368: 匿名さん]

それにしても、強気の金額ですね。

[369: 匿名さん]

8階の部屋って半年前はどのくらいの値段で売りにでていたのでしょうか？
今の値段はこの辺の物件としては高いのでしょうか？
バス停も近くにあるし買い物も近辺で済むしとても良さそうに思えますが、、、

[370: 入居済み住民さん]

もともとの販売価格以上で取引されているようです。
100平方メートル超えると買う人が少なくなるのでやや落ちるみたい。

私の家は標準的な3LDKの上層階ですけど買いたい人の希望額を聞いてびっくり！
不動産投資のつもりで買ったのではないですけど、キャピタルゲインとりたいですね！

[371: 匿名さん]

近隣住民と裁判沙汰にまでなった難ありマンションなのにね。
知ってるのかな？
ここは地下鉄から絶望的に遠い。

[372: サラリーマンさん]

371の記載のように建築に関する地元三セクと地域住民の間の契約を廻るトラブルがあり
反対運動があったことは事実。このマンションの開発建築業者はそうした過去の契約を知りえない第三者であり
いわれのない訴えを受けましたが、粘り強く交渉して最終的に金銭の支払いなどのない和解になったと聞いています。
その事はマンションの資産価値には何の影響も及ぼさないことは今の取引価格を見れば明らか。

確かに地下鉄までは遠いので、ここから歩いて地下鉄を利用するような不経済な人はいないと思います。
百道浜の浜側の高層マンションのひともわざわざ藤崎や西新まで歩いて地下鉄を利用する人は聞いたことない。

[373: 匿名さん]

中古によく出るということは、問題を抱えている可能性が高い。
客観的に、住みやすくない点が多々あるのでしょう。
それから、売出し価格＝希望価格ですから勘違いなきように。

[374: 匿名さん]

査定ってものがあるから、相場からあまりにも乖離した売り出し価格はない。

[375: サラリーマンさん]

373の書き込みの冒頭の部分はいかにも・・・という印象。

日陰になり面白くない人なのかな？

[376: 匿名さん]

結局、ゴタゴタを抱えたままのようですね。避けた方が無難かと。

[377: 匿名さん]

こんな駅から遠いマンションは、この先資産価値が暴落する可能性も高いと思います。
不動産は、二極化していますから。

[378: 匿名さん]

ここは明らかな勝ち組ですよ。現地を知らないね。

[379: 買い換え検討中]

目の前の道路さえなければ・・・。
交通量が多く、走行音・排ガスの影響が大きすぎるかと。

[380: 不動産業者さん]

そんなに地下鉄がすきなの？といいたいね。それだけが不動産の価値ではない。
特に福岡市はバス社会。駅近でも販売不振のマンションはかなりありますけど。

ここは珍しいくらいの勝ち組マンションですよ。
販売当初のゴタゴタを覚えている人はほとんどいない。資産価値への影響は皆無。

個人的な見方ですが、ポツンとこのマンションだけが孤立しているような印象を受けることがあります。
さびしそうなイメージという点。
愛宕浜は綺麗な静かな子育てに適したいい場所です。
ここに住みたい人はかなり多いのですよ。

[381: 物件比較中さん]

アベノミクスにより不動産取引に金が流れてきているみたいですね。

その土地土地で目立つものなどに資金は向かいやすい。

ただの安値ひろいではなく、物を見ての動きでしょう。

宅地平均で5%ほど上昇するのであれば、実際の取引値段では10～20％は動いていると思います。

札幌・福岡は下落がきつかった分、戻りも期待できます。

沖縄も期待できますけど、すでにバブっているので今の水準では時期を過ぎた感があります。

福岡市で暮らすなら、「らしさ」を享受できる場所が狙い目。

それは、コンパクトシティならではの便利な利便性と国際性、自然の豊かさ、暮らしやすい住環境にあります。

実は実現できる場所、町は意外と少なく、区で言えば中央区・早良区・西区の一部になるでしょう。

東区は都市開発計画が振れすぎており、市の財政問題もあり不安定さが残ることでしょう。

地下鉄の便利さは計り知れない面があるのは事実。加えて切れ目なく走るバス網も魅力的。

最近の中国からの毒ガス攻撃には少しまいりましたがね。

[382: 匿名さん]

東区は色々な意味で避けた方が無難です。

[383: 匿名]

＞382
具体的にはどういうところがでしょう？
西区と比べてどう違うんでしょう？

[384: 匿名さん]

完成完売済みのマンションがこれほど熱いとは
何の理由からでしょうか

東区と西区の違いは福岡市民なら誰でも知っています。
同じものがあったとして、どちらの区を選べといわれれば100人中100人が
西区を選ぶでしょう。

それが何か？？？

人工島の高層マンションや新しいセキスイ等のマンションありますよね。
戸建もそうですけど、昔々の百道浜の初めの頃に似ています。
開発業者も二匹目のドジョウをねらったのでしょう。
いまはその残骸が見られます。

香椎浜　夕焼け見えず　どこが浜？

[385: 匿名]

＞384
＞東区と西区の違いは福岡市民なら誰でも知っています。
具体的に教えて下さい。
香椎浜の夕焼けが見えないというだけですか？

＞同じものがあったとして、どちらの区を選べといわれれば100人中100人が 西区を選ぶでしょう。
実際は東区の方が桁違いに売れてますよね。

[386: 匿名さん]

このマンションのどこが勝ち組？？？擁護が過ぎるため、違和感を感じる。
このエリアなら、ここより地下鉄の駅に近く南側（メインバルコニー側）が静かなヴァークスの方が
よっぽど価値が高いでしょう。
【この物件の客観的評価】
・元々安いマンションで、資産価値が低い。隣の百道浜に遠く及ばず。
・バスの路線は簡単に変更できるため、アテにならない。鉄道の駅から遠い物件は、評価が低くなる。
・しょっちゅう中古が出ているのは、不便に加え幹線道路の騒音等住環境が今一歩と推測。
・塩害の懸念があるエリアで、ひょっとしたら既に兆候が出ている可能性あり。だから売りに出す。

[387: 匿名さん]

東区は野原が多く、やけくそに供給が多いので確かに売れている数は多いと思いますね。
不良在庫もべらぼうに多いですしね。
2年待てば半値当たり前。

西区の人気エリアはもうそうした原野商法のような空き地が無いので、供給は頭打ちですね。

普通に市内中心部に暮らしているとこんな話は常識ですよ。

[388: 匿名さん]

西区の方が野原多いよ。
何十年も市内に住んでるとよくわかる。

東区は場所にもよるけど、2年経ってもあまり値崩れしていない地域もある。
386の言う通りたしかに異常な擁護だね。

[389: 匿名さん]

>>387
いくらなんでも2年待てば半値は言い過ぎ。
>>384が残骸が残っているとか言ってるアイランドシティですら現在完成在庫として販売中
のマンションは20戸だけのようだが？

最も最近売りだされた千早のプレミストは売り出して約1ヶ月で約100戸が完売。
とても東区がダメダメだとは思えませんけどね。

[390: 匿名]

384、387は明らかに大嘘。
多分わかっててついてるね。
福岡の事を何も知らないと騙されるよ。

[391: 匿名さん]

東西論争は別として、この物件に関しては悪くないものだと思う。
ここはトラックはほとんど通らないので高層階ということもあり
騒音、排気ガスの心配はあまりしなくて大丈夫（下層のかたごめんなさい）
普段の買い物は隣にマリナタウンなどがあり便利。
まわりにマンションがないので人目を気にしなくてよい。
海が見えてとても景色がいい。

特に高級ではないがそこそこ。
駅は少し遠いけど環境がいいしバスかマイカーで移動しましょう。

気になる方は早めに見学に行かれたほうがいいと思います。

[392: 物件比較中さん]

地方都市は車社会だよね

[393: 匿名さん]

一番効率の良いルートを通るバスで天神までどのくらい所要時間かかりますか（通勤時間帯、平日の日中）？
また、駅利用の場合は姪浜駅に車を気軽に駐車できる場所はあるのでしょうか？利用料なども気になります。
ご存知の方いらっしゃれば教えていただけないでしょうか、、、

[394: 周辺住民さん]

ショッパーズマリナタウン前のバス停から３０１番、３０２番があり、
通勤時は天神までおおよそ２０～２５分くらいです。

ベスト電器の前あたりのバス停からだと３０４がありますが、
これも同じくらいの時間帯で天神に到着します。３０４番は愛宕ランプ経由です。

ショッパーズ前までくると、マリナタウンからの乗客で通勤時は空席はあまりありません。
たまに空いてます。

[395: 周辺住民さん]

ちなみにマリナタウンとは愛宕浜地区の愛称です。西福岡マリナタウンといいます。

ショッパーズのことをマリナタウンと呼ぶ人がとても多いですが・・・・・・

[396: 主婦さん]

ダイエーの入る場所をマリナタウンと認識していました。
長くいても気にしないせいか、理解が不足していました。

[397: 匿名さん]

完全道路沿いで排気ガスはひどい。低層階は厳しい、特に１階なんて住戸があるのが信じられない。
現地に行けば、一目瞭然。

[398: 匿名さん]

一日中マンションにいるわけでもないんだから

排気ガスよりもPM2.5だろ

一目瞭然って・・・とにかくあたまわるそ

[399: 匿名さん]

ＰＭ２．５の発生要因の１つに、自動車の排気ガスがある。
幹線道路の近くの物件は、騒音のみならずＰＭ２．５の観点でも最悪の住環境と言えるのでは。
よく勉強されたし。

[400: 匿名さん]

通勤は大変でも、子育て環境や学校は、悪くないですよね？

[401: 物件比較中さん]

通勤が大変といいましても
しれてます。

殆ど不満無い場所ですよ。

[402: 匿名さん]

博多駅方面にはツラいと思う。

[403: 物件比較中さん]

博多は遠いね

そんな人には不向き。

[404: 申込予定さん]

視察した感じはなかなかよかったですよ。共用部分は、綺麗ですし、管理が行き届いているなと感じました。小さいお子さんのいるのご家庭が多そうです。騒がしさが少し心配かな