イニシア愛宕浜part2

[匿名さん]

さあさあ皆さん、続きはこちらへ！

[143: 匿名さん]

とってもいい話だよ。

[144: 匿名さん]

社員の７割が、リストラされるらしいよ。

[145: 匿名さん]

トカゲだって、危なくなればシッポを切っちゃうから。

[146: 物件比較中さん]

暮らしやすさはどうでしょうか
海風が強いのではと心配しています　道路側も騒音を相当かくごしないといけないかなと感じています。
中階あたりなのですがこのあたりにはほかにマンションがないのです。
今の相場ではここの当初販売時の値段よりかなり低いですよね


そ

[147: 入居済み住民さん]

ここに決めて良かったと思います。
買い物は便利だし、小学校の教育環境も良いし、町並みもきれいです。
愛宕浜の花火大会もきれいでした。渋滞なしで花火大会に行けるのも魅力の一つですよね。

[148: 匿名さん]

風は強めかもしれませんが、特に意識しない程度ですよ。
しばらく愛宕浜は新しくマンションは建たないでしょうから、愛宕浜を考えているのならイニシアが候補になりますね。買い物は隣にマリナタウンがあるし、便利ですよ。
横の愛宕浜緑道を通って海に行くのも気持ちいいですよ。

[149: 入居済み住民さん]

148の書き込みとおりで生活環境は最高ですね。

天神博多中心部までのアクセスのよさ、学校等教育、自然環境では

百道浜などのブランド街と同じか、込み合わない分それ以上ではないでしょうか。


マリナタウン　マリノア　愛宕山　愛宕浜　コーナン　生の松原　カキ小屋

風はたいして強くなく　騒音がやや気になりますが　便利な場所って騒音しますし

高速バスでの通勤も最高。野球場で途中下車して応援もできます。

早い時期に希望の部屋を購入しました。

投売り部屋とは違い高いですが、まったく後悔していません。

いい値段での買い付けの打診を受けますが、とても売る気にはなれませんよ。

[150: 匿名さん]

ここはとっくに完売してるのに何のコマーシャル？
中古物件の不動産屋かいな。

[151: 匿名]

確かに都心 アクセス最高ですよね
バスがこんなに便利とは思わなかった
天神から24時過ぎてもまだ
バスあるし･･･
確かに 南側は車が五月蝿いですね
小さな子供たちがたくさんいて いい雰囲気だと思います
あとはイニシアさんが
倒れない事を祈って･･･

[152: ご近所さん]

イニシアの再生はすでに完了しているんだけど。

中古をねらってますが、あまりないですね。愛宕浜では一番いい場所だと思います。海岸のマンションは
幹線から離れすぎで風も強すぎです。

[153: 匿名さん]

再生は完了してないんでは？

[154: 匿名]

完了してません

[155: 匿名]

株価ストップ高
なんでだろう

[156: 競合物件企業さん]

ほとんど正常化していますよ。
元のイニシアではないんですよ

もっと安定した会社になっております。つまり再生完了です。

[157: 匿名]

元のイニシアではない?とはどう言う意味ですか?
具体的におしえてください

[158: マンション投資家さん]

だいわはうちゅ　　あのCMはやりすぎだな　

ｾｷｽｲみたいなのがｲﾒｰｼﾞ的に良いと思う　静かな暮らしが人々の願いなはず

[159: 匿名]

ダイワハウチュは
コスモスライフを激安で買い付けただけなんですか？
イニシア本体はＡＤＲ〜業務縮小以外なにかあったんでしょうか

[160: 匿名さん]

再生完了？
銀行に借金棒引きしてもらったんでしょ？
借金踏み倒した会社って銀行から新しい融資なんか出ないと思いますが...
新しいマンション用地の購入や建設代金は金融機関から調達できなきゃ破綻するのではないでしょうか？

[161: マンション投資家さん]

adrでも棒引きでも　はうちゅに叩き買いされて再生しているわね

金融機関にしてみたら違うといいたいとこだけどね

ここまできてイニシア単体の企業ﾘｽｸはほぼなくなり　はうちゅﾘｽｸです

[162: 住まいに詳しい人]

ハウチュのおかげで資産価値は上昇

ここの住人は不動産の含み益が発生している。

[163: いつか買いたいさん]

含み損はあっでも含み益は無いのでは？あと誰かご近所ＶＳ博多港開発の裁判結果知ってる方いますか？
イニシアと結論でた後も裁判してたような気がしたの
で.．

[164: 賃貸住まいさん]

ひまじんが暴れて裁判するのはどこでもありますよ。ここの話はもうかたずいたと思うよ。

裁判で白黒ついたとしても　後は野となれ・・・です。

暴れる割には実入りがないということも裁判の現実です。

[165: 近所をよく知る人]

ここは愛宕浜地区では最強ですね。近くにはしばらくはﾏﾝｼｮﾝは立たないでしょうし交通の便も教育環境も最高。
なかなか中古が出てこないけど気長に待つか。

[166: 匿名さん]

すぐ近くに売れ残ってるヴァークスがありますよ

[167: 周辺住民さん]

バークスは比較対象にゃならないでしょうね

私は海岸沿いのマリナタワーが一番と思います。

ＭＲでみたけど高層階のベランダでいると海上生活のような感じです。

福岡は港町ですし、すむなら海辺でしょ。

[168: 匿名さん]

海上生活・・・・

[169: 匿名さん]

何で完売物件でまだやってるのでしょう？
ここは中古物件検討スレ？

[170: 匿名]

中古で出てる物件を早く売りたい業者の仕業だろ。

[171: 近所をよく知る人]

未入居物件の中古がでてますね。結構高い。

[172: 匿名さん]

８０㎡が３１００万円ですか。未入居中古とはいえ、イニシア破綻後の実売価格は実は叩き売りだったでしょう？３１００万円はかなり高くないですか？

[173: 匿名]

そんなに叩き売りしてないよ
一割強引いてくれたくらいだよ

[174: 匿名さん]

最後らへんはもうちょい引いたと聞きました

[175: 匿名さん]

でしょう？ かなり引いてたよ。

[176: 匿名]

二割引を提案されましたが、断りました。
販売開始して少し経った頃に｢価格交渉商談会｣という名のハガキがまず届きました。
その時は、私の場合は1.5割引を言われました。その後、それでも売れなかった物件に対し、二割引を提案されましたよ。
間取りが気に入らず購入には至りませんでした。

[177: 匿名]

二割引きいいなぁ〜
私は昨年 決算期に
15％引きで買ってしまった〜
こんなもんかなと･･･
このあたりは便利だから買ってよかったと
思ってますけど･･･
二割引きで買われた方
どのくらいいるんだろうなぁ

[178: マンション投資家さん]

叩き売りだから安いはずというのはおかしな話ですね

その時々の資産価値があるんだから

安く仕入れたんだから安くしてほしいという気持ちはわかりますけどね。

3100万円の値段はさすがに高いと思うよ。売値から1割引いた2800万円なら売れると思うけど。

[179: ご近所さん]

叩き売られていたのは下層階ですよね。上層階は早くにかなり売れていましたし、2割近くをオファーしたけど
1割引かないでも売れます「このお部屋は」といわれました。　確かに売れていました。
のこの島や愛宕山、マリノアシティが見えてたいへんすばらしいと思いました。買えなかったのが残念でした。

あの部屋　中古　はやく出てこい

[180: ご近所さん]

　たたき売りのころが懐かしいな　　

[181: 176]

東側2戸中層階、南側14戸（うち高層階3戸、中層階5戸、低層階6戸）2割引提案されましたよ。
それを知っている分、3100万は低層階そしてあの広さで高すぎだなと思います。
でも、ここの物件は、低層階の方が価格商談会の時は売れていたような気がしました。
実際、商談会の時に価格表を見せてもらった時に「高層階まだこんなに余ってるんだ」と思いましたし・・・。
そのすべてが1～1.5割引かどうかは分かりませんが、それでも売れなかったんでしょうね2割引の3戸に関しては・・。
またここの営業マン（レディー？）は時期が同じ時でも間取りによってはすべて同じ割引では
販売しませんでしたね。ここは1.5割引、ここは2割引みたいな・・。
今となっては本当に懐かしいですね。

[182: 匿名さん]

結局、２割引きの提案をされたのは３戸ですか？

[183: 入居済み住民さん]

たたき売りが行われていたのは事実として
安く買えてよかったと思っています

いまではとてもあんな値段では買えないはず

希少性の高いﾏﾝｼｮﾝですよここは

[184: 賃貸住まいさん]

2割引きはお買い得だったの

[185: 匿名さん]

個人的にはお買い得だったと思います
価値観人それぞれなんで、この場所に魅力を感じない人には2割引でも全然お買い得では無かったのではないですかね

[186: サラリーマンさん]

パニック的な投売り時こそ最高の投資機会！　
人それぞれですけど　今となっては　どう見てもお買い得でしょ

[187: 匿名]

まだ四部屋くらい
空いてないかい?

[188: 匿名]

向かいのガソリンスタンドがマンションになるのは時間の問題

[189: 匿名]

ならないでしょ
スタンド
毎日大盛況だもん
サワライズさんだし

[190: 匿名さん]

bestの方が可能性あるんじゃないの？
マックも無くなったし。

[191: 買いたいけど買えない人]

買えない人　
買えなかった人

みんな残念だったね

[192: 近所をよく知る人]

ここのベストは　売上いいらしいので撤退はないと思います。ただ会社自体の経営状態は悪いので看板がビッグカメラに可能性はなきにしもあらず。同じことは　マリナタウンにはいっているダイエーにもあてはまります。

[193: 匿名さん]

スタンドはいつかは建て変わるでしょう。
店舗は案外粘るかも。まあ最初から想定できることだから仕方ないですね。

[194: 匿名]

スタンド建て変わったばかりだし･･･
マリナタウンダイエーは民事再生時に閉鎖しなかった
サワライズさんの借地権の関係で･･･
30〜50年の賃貸契約を結んでいたらしい
だから 暫くはダイエースタンド共に無くならないはずだよ

[195: 匿名さん]

いまスタンドは売れば売るほど赤字だよ
定期借地権は法律上最大20年
早良興業の出入り業者か知らないが基本は押さえておこうな

[196: 匿名さん]

いいじゃん、前に何が建とうと。
どうせ大幅割引で買った物件なんだから。
2割以上割引いた、西鉄サンリヤン愛宕南のマンションを見てみなよ。
可哀想になるくらい散々な事になってるじゃん。

大幅値下げで買った物件は何が起きても文句は言えないね。

[197: 匿名さん]

サワライズは愛宕浜幼稚園も関係しているので、愛宕浜幼稚園の前に大きな建物はできないと思うよ。
しかも、三角州のような土地に建てないでしょ。

[198: 匿名]

このマンションそのものがギリギリ合法ということで紳士協定無視できたんだから
向かいの土地に何ができようと納得しないとね。

[199: 匿名さん]

ここは確かに立地がいいよね。

[200: 匿名さん]

凄かったよね。反対運動。
その後バス停や公園や歩道はちゃんと当番にして真面目に掃除してらっしゃるのかしら？
またに通り掛かると違法駐車とかしてあるし予想どおりのマンション公害なのかしら

[201: 近所をよく知る人]

白熱していますね

昔話で

[202: マンコミュファンさん]

ここの中古きえたな

[203: 周辺住民さん]

できて2年ですけど　
いい場所にありますし
暮らしやすそうな感じがします
近隣との問題はほとんどありませんし地元との融合がうまくいっていると思っています

[204: 匿名さん]

具体的にどのような融合でしょうか？

[205: 賃貸住まいさん]

お互いに気遣いあうというところかな

[206: 匿名さん]

ショッパーズモールマリナタウンへ歩いて行けるのは本当に便利です。
また、愛宕浜緑道を通って海まで散歩するのも気持ちいいですよ。

[207: 社宅住まいさん]

悪く言われることが多いみたいですけれども
いまやそういった揉め事は何もありませんよ
環境面で自慢できる場所で、ここにマンション
を買えて本当によかったと思っています。

[208: 匿名さん]

であなたは環境になにをしてやれてるの？
戸建を見習って公園や海岸清掃の当番に交じってますか？

[209: 社宅住まいさん]

208の質問は話の脈絡が全くつかめませんね

さすがに海辺の掃除ノルマはないんじゃないか
あなたおかしいよ　ーー

[210: 匿名さん]

幹線道路沿いの、住環境が今一歩のマンションだと思いますが。
駅も遠い。何がそんなに良いのか、全くわからない。

[211: 匿名さん]

掃除をノルマって・・・・

[212: 社宅住まいさん]

駅近で幹線道路より離れているのがいいという
田舎生活者の考えが垣間見られます　　

　トータルで見て評価せんといかんぜよ

[213: 匿名さん]

幹線道路は、嫌悪設備に属します。バス頼りの物件は、後々困りますよ。

[214: ご近所さん]

福岡はバスの便が非常によい街です。私はバス通勤していますが、バスの便が驚くほどいいという印象です。
東京でみられる渋滞・混雑もないし、とにかくバスの本数がすごい。
このマンションの近くのマンションに住んでいるのですけれども、ここもかなりいいマンションだと思いますよ。

同僚は西新や藤崎、大濠公園や唐人町に住む人が多いのですけれども、折角福岡という港湾都市にいるのだから
海の自然を感じられる場所を探してここに決めました。

小学校の親の相当数が転勤族で驚きましたが、教育熱心な親が県内から越してくる事例もあります。
こちらにマンションを購入したいという転勤族が多いことにも驚かされます。

[215: 匿名さん]

価値観人それぞれ

[216: 匿名]

愛宕浜に転勤族がたくさんいらっしゃるとは、知りませんでした。
イメージ的に、地下鉄沿線だと思ってました。

[217: 住まいに詳しい人]

姪浜にはいるよ

[218: 匿名さん]

214はあちこちに張り付いてるね

[219: 匿名さん]

確かに意外に多いですね
私も転勤族なんでこのマンションは検討から外しましたが、この辺にけっこううちの会社の人も住んでるし後から聞いてへぇ～って感じはしました
個人的にはバス通勤は渋滞で遅れたりとかも考えられるのであんまし考えたくないですが、買物や学区はいいですしね

[220: 匿名さん]

廃墟になった観覧車が痛々しい。

[221: 住まいに詳しい人]

観覧車は二つもいらないからさ

そしてあまりスリリングではないから

そして意外と料金が高いし

普通は乗らないでしょ

[222: 近隣住民]

マンションには子供が多く、この地域や公園に再び子供達の声が聞こえるようになった事、近隣戸建住民は大変喜んでおります。これが融合です。

清掃については、戸建を購入した方は必須の、付き合いも兼ねた仕事だと認識しております。が、マンションを購入した方にそれをやらせては【自主管理マンション】になってしまう。一昔前の団地ならともかく。

また公園清掃や海辺清掃などは、強制するものではない。

[223: 匿名さん]

校区は、？ですね。

[224: 匿名さん]

良いと思いますが

[225: 匿名]

えー、校区は良くありませんよ。

[226: 賃貸住まいさん]

校区はそうとう良いと思います。
それを好んで転居してくる医者の子供も何人かいますし
進学実績でも小学校では隣の百道浜や西新とほとんど同じレベルであることは明らか。

それとは別に、環境は最高ですよ。

[227: 匿名さん]

>>222　さん
マンション住人は、公園は利用するけど、清掃はつき合いを兼ねた戸建ての仕事ってことですか？

[228: 匿名さん]

校区は、良くないよ。上と下のギャップが大き過ぎるから。

[229: 匿名]

>>228
部外者？校区は普通にいいよ

[230: 匿名さん]

姪の浜がいいわけないやん。

[231: 住まいに詳しい人]

愛宕浜小は有名中学入試の合格者では上位の常連ですよ
上下の差はやむを得ない。格差社会は子供の層までひろがっているんですよ。
下層教育に力を注ごうとする組合教師が跋扈するような小学校は、入学時点で人生考えなければならないよな

[232: 匿名さん]

姪浜中は、内浜中よりちょっとマシなだけ。
愛宕浜小、一部優秀なお子様がいらっしゃいますが、
平均レベルは、西新・百道・百道浜・南当仁・高取・
室見・原北などの方がかなりよい。
だから、総じて良い校区とは言えない。

[233: 匿名さん]

塾の力でしょ。小学校がいいわけじゃない。どこの小学校だってある人数は、有名私立に行きます。一般的にここの校区が良いと言うのは、誰も納得しないよ。

[234: 匿名さん]

愛宕浜は幼稚園も人気があって倍率は１０倍以上と言われています。
その延長で、愛宕浜小学校も良いですよ。

[235: 買い換え検討中]

よい悪いは程度の話で厳密な順位付けをしているのではないのだから
そんなにマジレスしないでほしいですね。統計でもとってんなら別だけど

愛宕浜や百道浜　西新はおおむね同じような感じですよ。
親が教育熱心（つまり高いレベルの大学卒の親が多い）なので、それらに負けない
教育者を配置する必要があるので、市内では質の高い教師が派遣されがち。
まあ　中には数名はとんでもないのがいるけど、　

[236: 匿名さん]

このスレ、愛宕浜信者が住み着いていますね。異常なる過剰評価で、バリキモ。
公示価格見ても安いし、地下鉄遠くバス便りの場所だし、教育環境も書込み程良くないんだけど。
加えてこの物件は、幹線道路沿い。３Ｆで、３１００万は有得ない。
福岡市でも約１５年後から人口減。影響をモロに受ける場所でしょ。
きっと２０～３０年後は、人工島同様にスラム・過疎化していますよ。

[237: 匿名さん]

↑の人は何者？

[238: 近所をよく知る人]

236さんはただのプーじゃないかな

[239: 匿名さん]

校区はいいって言ったって、この辺の住人以外は、地価・物件価格・校区、どれを取ったって百道、藤崎辺りの
方がいいって知ってますよ。

悪いとは言わないけど、声を大にして自慢するような場所ではないかな。

[240: 匿名さん]

２３９様と同感です。景観以外、売りのない場所。

[241: サラリーマンさん]

なんだかムキになった書き込みが過ぎるようで
程度の差の話なんだけど福岡市内じゃ上位に属するところだということは疑いようのないところですよ

藤崎西新との比較がどうとかいっても所詮は素人のｺﾒﾝﾄの域の話でしょうしﾑｷになって批判するのは僻みなのだろうか
景観というｳﾘがあるのはすばらしいと考えなくちゃいけないよ

おっと
景観というのは誤りで＜環境＞だろ　言葉遣いがなっちゃいねえな240はお里が知れるよ

[242: 匿名さん]

確かに校区はいいし、買物は便利ですね
百道近辺が良いといってる方もいますが、ここでも福岡市内では平均点以上であると思います
別に校区が良ければ子供は優秀ってわけではないし、最終的には本人次第なんだから平均点以上なら教育環境としては十分と思いますよ
しかしタマにキズなのは通勤がバスである点かな
転勤族の私は買いませんでした
地下鉄の駅からもうちょい近ければ買いましたけどね