イニシア愛宕浜part2

[匿名さん]

さあさあ皆さん、続きはこちらへ！

[103: 匿名さん]

このての掲示板に熱狂しているひての概形はだいたいわかりますね。世の中大変だとつくづく感じてしまいます。めげずに頑張ってほしいですね。

[104: 匿名さん]

住民に問題が・・・


って言ってるあなたが・・・？

[105: 匿名さん]

マンション関係者と思われる違法駐車が酷いですね。

[106: 匿名さん]

ディズニーのラッピングルームが気になる。
「じゃあ、見に行けよ」って話ですが
見るとほしくなりそうだし、
でも、我が家にはここを買えるほどの予算が無い・・・トホホ。

[107: 匿名さん]

釣られましたネ、１０４さん。

[108: 入居済み住民さん]

よかろうもん！

[109: 匿名さん]

残り３戸になりました

もう完売しちゃうね

竣工済だし コスモスの行く末あまり関係ないかな

なぜ 住民の質が悪いの？
全然 住みやすいよ
愛宕浜はいいとこだよ

[110: 匿名さん]

釣っても小魚ばっかしだよ。

[111: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね

[112: 匿名さん]

よくもまぁ、それだけ小魚が集まったもんだ
(￣○￣;)

[113: 匿名さん]

骨ばかりで身はないからね。

[114: 匿名さん]

ものがいいからうれるんだよ 二割以上引いても売れないマンションが福岡市内にはいくつもあるよ 半額でなら買ってやってもいいマンションもすくないよ。ソアクヒンにご注意

[115: 匿名さん]

叩き売りしたマンションが言えるセリフじゃないな
(￣ー+￣)

[116: 購入検討中さん]

みなさんオプションはどうされたのでしょうか？

[117: 匿名さん]

販売始めの頃に決めました｡ 完売は嬉しいです｡ 環境が１番の自慢です｡

[118: 匿名さん]

大安売りだよ！

[119: 匿名さん]

最後はどこもやすうりするもんだ

[120: 匿名さん]

残り２ですか？

[121: 賃貸住まいさん]

ほんとに2なの

[122: 匿名]

っつかまだ、やってたの(笑)

[123: 匿名さん]

安物バーゲン大安売りだよ、買った買った。

[124: 買いたいけど買えない人]

あと一つらしいね。
はがきがきてた。

はがきの値段って、みせかけですよね。

高すぎ。

[125: 匿名さん]

残り一つはいくらの部屋?
最上階の6000ﾏｿの部屋?
いくらで売るんだろ

最後あたりは二割～三割引いたのかな?

[126: 匿名さん]

ラスト１！

[127: 名無し]

不動産関係の仕事をしています。
このマンションの住人です。
良い意見、悪い意見たくさんありますが、
住んでいるものが伝える言葉が一番だと思い書きました。

立地は最高ですね。
海まで５分も歩けばいけるし、子育ても良しです。

価格もよしです。
「叩き売り」「大安売り」など同業者と思われる方からの、
書き込みがありましたが、確かに私は値下げはほとんどしていただいていません。

しかし妥当な金額だと思っています。
ハイサッシ・床暖房が気に入っています。
（ディスポーザーがあればもっと良し・・・）

とにかく、「ここを買ってよかったなぁ」と思える我が家に出会えたことが満足しています。

長文ですが、残１戸の販売を考えている方の参考になれば幸いです。

[128: 物件比較中さん]

↑この人、い西亜の人じゃないの。
い西亜の社員って、このマンション買ってるってい西亜の人が言ってたもん。

デベと正直に書いてほしい。

[129: 匿名さん]

でも、社員が買うってことはいいことなんでは・・・
たくさんの物件を見た上での選択でしょうし・・・
とにかく環境はすごくいいですよね。

[130: 匿名さん]

社員割引きがあるからだろ

歩道に乗り上げて駐車しないでください。住民はなんとも思わないの？

[131: 匿名さん]

北Ｑの裁判物件のマンション、なかなか売れないから売り主の〇平建設の社員が、社員割引で買ったんだが入居してから突然退職したって、知ってた？

[132: 匿名さん]

関係ないじゃん！

[133: 匿名さん]

だまされる会社が、抜けているんだよ

[134: 匿名さん]

どこでもある話！！

[135: 匿名さん]

完売したんですね

[136: 匿名さん]

おめでとうございます。

[137: 入居済み住民さん]

騒がしいはなしもありましたが、掘り出し物です。抽選で買えたひともいるほどなんですよ。
ここを買えて本当にラッキーでした。

価格対比での作りこみは高級物の部類ですし、住環境でここよりよいところがあれば教えてもらいたいところです。

買えた人、買えなかった人　お疲れ様でした。

中庭の池はやめたほうがいいな。手間ひま、コストかかりすぎ。

[138: 物件比較中さん]

最後の一戸、ホームシアター付の部屋。
売れたんですね～
とーっても、安かっただろうね。

[139: 購入ならず]

完売と同時に大和ハウスと提携か このマンションを底値でつかんだひとが羨ましい。

[140: マンコミュファンさん]

イニシア愛宕浜、テレビに出ますよ～！

http://www.e-jnn.com/move/index_f.html

[141: 匿名さん]

見た！

ひどい話や！

[142: 入居者]

どういう番組ですか？ いいはなし?

[143: 匿名さん]

とってもいい話だよ。

[144: 匿名さん]

社員の７割が、リストラされるらしいよ。

[145: 匿名さん]

トカゲだって、危なくなればシッポを切っちゃうから。

[146: 物件比較中さん]

暮らしやすさはどうでしょうか
海風が強いのではと心配しています　道路側も騒音を相当かくごしないといけないかなと感じています。
中階あたりなのですがこのあたりにはほかにマンションがないのです。
今の相場ではここの当初販売時の値段よりかなり低いですよね


そ

[147: 入居済み住民さん]

ここに決めて良かったと思います。
買い物は便利だし、小学校の教育環境も良いし、町並みもきれいです。
愛宕浜の花火大会もきれいでした。渋滞なしで花火大会に行けるのも魅力の一つですよね。

[148: 匿名さん]

風は強めかもしれませんが、特に意識しない程度ですよ。
しばらく愛宕浜は新しくマンションは建たないでしょうから、愛宕浜を考えているのならイニシアが候補になりますね。買い物は隣にマリナタウンがあるし、便利ですよ。
横の愛宕浜緑道を通って海に行くのも気持ちいいですよ。

[149: 入居済み住民さん]

148の書き込みとおりで生活環境は最高ですね。

天神博多中心部までのアクセスのよさ、学校等教育、自然環境では

百道浜などのブランド街と同じか、込み合わない分それ以上ではないでしょうか。


マリナタウン　マリノア　愛宕山　愛宕浜　コーナン　生の松原　カキ小屋

風はたいして強くなく　騒音がやや気になりますが　便利な場所って騒音しますし

高速バスでの通勤も最高。野球場で途中下車して応援もできます。

早い時期に希望の部屋を購入しました。

投売り部屋とは違い高いですが、まったく後悔していません。

いい値段での買い付けの打診を受けますが、とても売る気にはなれませんよ。

[150: 匿名さん]

ここはとっくに完売してるのに何のコマーシャル？
中古物件の不動産屋かいな。

[151: 匿名]

確かに都心 アクセス最高ですよね
バスがこんなに便利とは思わなかった
天神から24時過ぎてもまだ
バスあるし･･･
確かに 南側は車が五月蝿いですね
小さな子供たちがたくさんいて いい雰囲気だと思います
あとはイニシアさんが
倒れない事を祈って･･･

[152: ご近所さん]

イニシアの再生はすでに完了しているんだけど。

中古をねらってますが、あまりないですね。愛宕浜では一番いい場所だと思います。海岸のマンションは
幹線から離れすぎで風も強すぎです。

[153: 匿名さん]

再生は完了してないんでは？

[154: 匿名]

完了してません

[155: 匿名]

株価ストップ高
なんでだろう

[156: 競合物件企業さん]

ほとんど正常化していますよ。
元のイニシアではないんですよ

もっと安定した会社になっております。つまり再生完了です。

[157: 匿名]

元のイニシアではない?とはどう言う意味ですか?
具体的におしえてください

[158: マンション投資家さん]

だいわはうちゅ　　あのCMはやりすぎだな　

ｾｷｽｲみたいなのがｲﾒｰｼﾞ的に良いと思う　静かな暮らしが人々の願いなはず

[159: 匿名]

ダイワハウチュは
コスモスライフを激安で買い付けただけなんですか？
イニシア本体はＡＤＲ〜業務縮小以外なにかあったんでしょうか

[160: 匿名さん]

再生完了？
銀行に借金棒引きしてもらったんでしょ？
借金踏み倒した会社って銀行から新しい融資なんか出ないと思いますが...
新しいマンション用地の購入や建設代金は金融機関から調達できなきゃ破綻するのではないでしょうか？

[161: マンション投資家さん]

adrでも棒引きでも　はうちゅに叩き買いされて再生しているわね

金融機関にしてみたら違うといいたいとこだけどね

ここまできてイニシア単体の企業ﾘｽｸはほぼなくなり　はうちゅﾘｽｸです

[162: 住まいに詳しい人]

ハウチュのおかげで資産価値は上昇

ここの住人は不動産の含み益が発生している。

[163: いつか買いたいさん]

含み損はあっでも含み益は無いのでは？あと誰かご近所ＶＳ博多港開発の裁判結果知ってる方いますか？
イニシアと結論でた後も裁判してたような気がしたの
で.．

[164: 賃貸住まいさん]

ひまじんが暴れて裁判するのはどこでもありますよ。ここの話はもうかたずいたと思うよ。

裁判で白黒ついたとしても　後は野となれ・・・です。

暴れる割には実入りがないということも裁判の現実です。

[165: 近所をよく知る人]

ここは愛宕浜地区では最強ですね。近くにはしばらくはﾏﾝｼｮﾝは立たないでしょうし交通の便も教育環境も最高。
なかなか中古が出てこないけど気長に待つか。

[166: 匿名さん]

すぐ近くに売れ残ってるヴァークスがありますよ

[167: 周辺住民さん]

バークスは比較対象にゃならないでしょうね

私は海岸沿いのマリナタワーが一番と思います。

ＭＲでみたけど高層階のベランダでいると海上生活のような感じです。

福岡は港町ですし、すむなら海辺でしょ。

[168: 匿名さん]

海上生活・・・・

[169: 匿名さん]

何で完売物件でまだやってるのでしょう？
ここは中古物件検討スレ？

[170: 匿名]

中古で出てる物件を早く売りたい業者の仕業だろ。

[171: 近所をよく知る人]

未入居物件の中古がでてますね。結構高い。

[172: 匿名さん]

８０㎡が３１００万円ですか。未入居中古とはいえ、イニシア破綻後の実売価格は実は叩き売りだったでしょう？３１００万円はかなり高くないですか？

[173: 匿名]

そんなに叩き売りしてないよ
一割強引いてくれたくらいだよ

[174: 匿名さん]

最後らへんはもうちょい引いたと聞きました

[175: 匿名さん]

でしょう？ かなり引いてたよ。

[176: 匿名]

二割引を提案されましたが、断りました。
販売開始して少し経った頃に｢価格交渉商談会｣という名のハガキがまず届きました。
その時は、私の場合は1.5割引を言われました。その後、それでも売れなかった物件に対し、二割引を提案されましたよ。
間取りが気に入らず購入には至りませんでした。

[177: 匿名]

二割引きいいなぁ〜
私は昨年 決算期に
15％引きで買ってしまった〜
こんなもんかなと･･･
このあたりは便利だから買ってよかったと
思ってますけど･･･
二割引きで買われた方
どのくらいいるんだろうなぁ

[178: マンション投資家さん]

叩き売りだから安いはずというのはおかしな話ですね

その時々の資産価値があるんだから

安く仕入れたんだから安くしてほしいという気持ちはわかりますけどね。

3100万円の値段はさすがに高いと思うよ。売値から1割引いた2800万円なら売れると思うけど。

[179: ご近所さん]

叩き売られていたのは下層階ですよね。上層階は早くにかなり売れていましたし、2割近くをオファーしたけど
1割引かないでも売れます「このお部屋は」といわれました。　確かに売れていました。
のこの島や愛宕山、マリノアシティが見えてたいへんすばらしいと思いました。買えなかったのが残念でした。

あの部屋　中古　はやく出てこい

[180: ご近所さん]

　たたき売りのころが懐かしいな　　

[181: 176]

東側2戸中層階、南側14戸（うち高層階3戸、中層階5戸、低層階6戸）2割引提案されましたよ。
それを知っている分、3100万は低層階そしてあの広さで高すぎだなと思います。
でも、ここの物件は、低層階の方が価格商談会の時は売れていたような気がしました。
実際、商談会の時に価格表を見せてもらった時に「高層階まだこんなに余ってるんだ」と思いましたし・・・。
そのすべてが1～1.5割引かどうかは分かりませんが、それでも売れなかったんでしょうね2割引の3戸に関しては・・。
またここの営業マン（レディー？）は時期が同じ時でも間取りによってはすべて同じ割引では
販売しませんでしたね。ここは1.5割引、ここは2割引みたいな・・。
今となっては本当に懐かしいですね。

[182: 匿名さん]

結局、２割引きの提案をされたのは３戸ですか？

[183: 入居済み住民さん]

たたき売りが行われていたのは事実として
安く買えてよかったと思っています

いまではとてもあんな値段では買えないはず

希少性の高いﾏﾝｼｮﾝですよここは

[184: 賃貸住まいさん]

2割引きはお買い得だったの

[185: 匿名さん]

個人的にはお買い得だったと思います
価値観人それぞれなんで、この場所に魅力を感じない人には2割引でも全然お買い得では無かったのではないですかね

[186: サラリーマンさん]

パニック的な投売り時こそ最高の投資機会！　
人それぞれですけど　今となっては　どう見てもお買い得でしょ

[187: 匿名]

まだ四部屋くらい
空いてないかい?

[188: 匿名]

向かいのガソリンスタンドがマンションになるのは時間の問題

[189: 匿名]

ならないでしょ
スタンド
毎日大盛況だもん
サワライズさんだし

[190: 匿名さん]

bestの方が可能性あるんじゃないの？
マックも無くなったし。

[191: 買いたいけど買えない人]

買えない人　
買えなかった人

みんな残念だったね

[192: 近所をよく知る人]

ここのベストは　売上いいらしいので撤退はないと思います。ただ会社自体の経営状態は悪いので看板がビッグカメラに可能性はなきにしもあらず。同じことは　マリナタウンにはいっているダイエーにもあてはまります。

[193: 匿名さん]

スタンドはいつかは建て変わるでしょう。
店舗は案外粘るかも。まあ最初から想定できることだから仕方ないですね。

[194: 匿名]

スタンド建て変わったばかりだし･･･
マリナタウンダイエーは民事再生時に閉鎖しなかった
サワライズさんの借地権の関係で･･･
30〜50年の賃貸契約を結んでいたらしい
だから 暫くはダイエースタンド共に無くならないはずだよ

[195: 匿名さん]

いまスタンドは売れば売るほど赤字だよ
定期借地権は法律上最大20年
早良興業の出入り業者か知らないが基本は押さえておこうな

[196: 匿名さん]

いいじゃん、前に何が建とうと。
どうせ大幅割引で買った物件なんだから。
2割以上割引いた、西鉄サンリヤン愛宕南のマンションを見てみなよ。
可哀想になるくらい散々な事になってるじゃん。

大幅値下げで買った物件は何が起きても文句は言えないね。

[197: 匿名さん]

サワライズは愛宕浜幼稚園も関係しているので、愛宕浜幼稚園の前に大きな建物はできないと思うよ。
しかも、三角州のような土地に建てないでしょ。

[198: 匿名]

このマンションそのものがギリギリ合法ということで紳士協定無視できたんだから
向かいの土地に何ができようと納得しないとね。

[199: 匿名さん]

ここは確かに立地がいいよね。

[200: 匿名さん]

凄かったよね。反対運動。
その後バス停や公園や歩道はちゃんと当番にして真面目に掃除してらっしゃるのかしら？
またに通り掛かると違法駐車とかしてあるし予想どおりのマンション公害なのかしら

[201: 近所をよく知る人]

白熱していますね

昔話で

[202: マンコミュファンさん]

ここの中古きえたな