エスリード西宮甲陽園 その２

[物件比較中さん]

エスリード西宮甲陽園の前スレが１０００レスになっていたので、
その２をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257195/
所在地：兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.15平米～135.55平米
売主・事業主：日本エスリード

物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/index.html
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[72: 匿名]

良くも悪くもでっかい建物が山の中腹に
陣取ってるので、とにかく目立ちますね。他の集合住宅って周りに
新しいのが建つと購入者以外には区別つかなくなるもんね。特徴ないから。
でもここはそれが違う。
一棟程度ポルトガルやスペインの海岸沿いや山際によくある明るい
デザインの別荘風の小型の建物を建てていれば、購入真剣に考えたのに。
なんで日本ってこうなるの?何で発想が陳腐なのが多いの?その場で儲けたいからか？でも、とにかく売れないとね。まず。
残念。別荘にいい立地なのに。甲陽園ってもともとそういう場所。コンセプト間違い
あるのかな。

[73: サラリーマンさん]

子供の頃に、団地でどこの棟なのか分からなくて迷子になったことがあります。
昔の団地はみんな同じ形で同じデザインで、見分けが付きませんでしたからね。

今のマンションではみんな個性的で格好いいのもあるし、シンプルなのもあるしね。

[74: 匿名さん]

本当にいい場所ですね。

[75: 匿名さん]

デザインに走ってしまうと、年月がたった時に「時代遅れ」になってしまう可能性があると思うんです。
そうなる可能性があるなら、無難な方に選択した方が親切なのではないかと感じます。
デザインにも判りにくくはあるかもしれないですが、流行りみたいなものはあります。
それに個性的だと万人受けしなくなるので。

[76: 匿名さん]

私もベランダがシースルー（半透明のような）なった物件よく見かけますが好きではありません。何十年も経ったら見た目も寂れそうだしな。

[77: 匿名さん]

ベランダがシースルーになった物件は、ガラス板で、枠はステンレスになったものです。これは、何十年経ても経年変化がないです。鉄格子になったものは、十年毎に、さび止めと再塗装の工事が必要です。

[78: 匿名さん]

>>77
うちの近所新しい開発が始まるので参考になります。
ありがとう。
でも、この物件に関係あったっけな？はて。

[79: 匿名さん]

シースルーなら日当たりが良くていいと思いますけどね。外から見える欠点はあるけど仕方ない点だと思います。どうしてもこのマンションが良くてベランダの仕様だけが微妙という方は普段はプライバシー保護の為に遮断できるボードなどを立てるなどいかがでしょうか。これなら明るさが欲しいときに外せばいいだけ。逆にコンクリ手摺だとどんなにしても明るさは変わりません。

[80: 匿名さん]

昨晩前を通りましたが、夜景が素敵でした。
買えば良かったです。

[81: 匿名さん]

売れ残りがたくさんあるので、今からでも買えます。所かまわず電話を架ける勧誘電話に、あなたは遭わなかったのですか。

[82: 質問]

昨晩通った？
どこから何処へ行かれたんですか？
この先山中でしたっけ。

[83: 匿名さん]

このマンションの近くに住む友人を車で送り届けただけ。つまらん質問して恥かかんように。

[86: 検討]

エスリードさん　もうすぐ株主総会ですが
ここ頑張って売ってくれないと駄目ですよ

株主にまで電話もかかってきましたし・・・がんばれ

[87: 匿名さん]

株主？？
そんなに配当高いんですか？

[88: 匿名さん]

私は個人的には、シースルーはちょっと。
抽選で金銭が当たるキャンペーンをしているようですが、そんなに人気ないのでしょうか。
こういうのって、空くじなしでしょ。普通は。
ハズレたらお客のテンション下がりますから。

[89: 匿名さん]

何なんですか？抽選って。

一応何千万のもの買うのに、数万円程度当たって喜ぶ人っているのかな。
エコ何かのキャンペーンで百貨店の商品券もらえた数年前、たかだか7，8万のテレビ買って、1，2万程度貰えたが。確かそんな感じでしたよね？

それとも、部屋が当たるんなら一応注目しますが。

[90: 匿名さん]

それはトリプルチャンスキャンペーンというものですね。公式サイトで最初に出てきます。これ、現地に行くんですよね？。もう完成してますから抽選を目的に行っても実物のマンションも見れるわけで、中にはそのまま購入までいってしまう人もいるんだと思います。一番気になるのは成約後の特典かな。これでトリプルが完了するわけですから。

[91: 匿名さん]

わっ。

[92: 物件比較中さん]

うちにも電話ありました。電話口が騒々しかったので手分けして電話をしているのかもしれないです。

[93: 匿名]

電話受けて買います！とかいう人もいるのか？
と言うか、三井不動産公募株買う？
Wall Street ここで天井形成という声が、高いが。

[94: 検討]

＞＞９３
正直金持ちの爺さんとか婆さんぐらいじゃないの
資産運用に良いとか丸め込まれてね

普通は電話あったからって買わないよ
買うなら黙っていても売れるような物件だよね
投資家目線なら

確率が０でない以上は電話するのかね

[95: 匿名さん]

はっきりした統計はありますよ。
100人中一人の割合で話に乗るという。
でも、買うかは知りませんよ。
あくまで電話切らない人ということ。
米国の大手証券、保険会社はこの方法を約25年前にやめました。
理由は？当然でしょう。
小型企業は最近までやってましたがこの数年廃れてきている様子です。
ネットで、個人の詳細つかめるようになったからでしょう。
株の方が早く上がりそうな気配。
特に米国株式市場。日本は人件費削減、インフレ効果で売り上げアップ。
でも、石油が痛い。株はまあまあ。でも上がる、終局は。

[97: 匿名さん]

トリプルチャンスキャンペーンてどうなんだろう。一見得しそうな雰囲気ですが、当たらないと話にならない。成約後の特典は内容が公開されていないからなんだかわからない。とはいえ少しでも何か当たったら楽しい嬉しいというレベルなんだろうが。客寄せとしては何も無いよりはいいのかな。一番大事なのはいいマンションかどうかなんだけどね。それを見極めるのが難しい。

[98: 匿名さん]

隣のお宅のスイッチの音が聞こえるという書き込み発見しませんでした？
絶句しました。どうなってるんでしょう？たまたま？結構そんな書き込み
以前見たけどもう消されたのかもしれないが...

[99: 匿名さん]

先程マンション前を車で通りましたが夜景が素敵でしたよ。

[100: 匿名さん]

坂道きつく生活不便な場所で、大規模で戸数が多いので、大苦戦はやむをえないでしょうね。

小規模ならなんとかなったんでしょうが・・・

[101: 入居済み住民さん]

>>98

聞こえますよ。
さらに今は、暑くなって窓あけてるようで、お子さんの叫ぶ声が五月蝿くて、こちらは窓を閉めざる負えない状態で。折角の涼しい風も感じられず、エアコン稼働させてます。

[102: 匿名さん]

夏は仕方ないでしょうね。

うちは隣と一番近い窓は閉めるようにしたりしてます。
それで離れているほうの窓を開けるように。

どこのマンションでもこれができるわけじゃないと思いますけど参考までに。

上か下の声も夏は聞こえるかな、うちも開けてるけどあちらも開けてるみたいですから。
ほんと、これはしょうがないですよ。

[103: 匿名さん]

まさかどこのマンションも隣の
スイッチの音聞こえませんよね。
それとも日本の通常の鉄筋集合住宅ってそんな感じでしょうか？

[105: 匿名さん]

ものすごく強引な勧誘の電話がかかってきた。
結構ですと言っているのに、しつこく話を続けようとして引き下がらない。
よほど売れない物件なのですね。

[106: 匿名]

うちの辺りは
大きなチラシ攻勢。

お宅様は？

[107: 匿名さん]

うちは突然の訪問販売（勧誘？）です。
休日のお昼にやって来てアピールされても。
資料請求、見学など一切していない他市の住民です。

[108: 匿名さん]

上の方の階は景色が抜けていたり耐震等級が2だったりとマンション自体はいいんじゃないかと
思わせる部分があります

駅までの距離のとらえ方次第というのが一番なのではないかと思われますよね

普段電車通勤されないのなら気にならないのでしょうけれど

眺望は特別何か見えるわけではないですが
遠くまで見渡せるのは気持ちが良さそう

[109: 匿名さん]

結構、MR見学対象者向けにキャンペーンをしているのを見ると、かなり集客に困っているのかなぁと感じました。
住戸数が多くてファミリー層も多いようなマンションは室内構造がよくないと、生活がしづらそうですね。
生活音は、毎日のものですし。

[110: 匿名さん]

エスリードの営業さん、このマンションの押売りしつこいです。
自宅まで来るし夜20時過ぎでも平気で売り込みの電話してくる。
前は適当に「検討しときます」で済ませたらその翌日から数日間毎日電話。
諦めてくれたと思ってた数ヶ月後にまた電話。
多分同じような方もいると思いますが、ウソでも「もう購入済みで引越し待ちです」と言えばすんなり引き下がりますよ！

[111: 匿名さん]

カネない。で終わり。

[112: 匿名さん]

うちは他を購入済みで引越しも済んだと言ってるのに、その後も3,4回電話かかってきましたよ。びっくり。

[113: こけし]

立地はいいのに、もったいないですね

[114: 匿名さん]

立地が悪いから苦戦してるのだろう。

[115: こけし]

苦戦の原因は
立地の良さを上手く伝えることのできる営業が少ないのでしょうね

[116: 匿名さん]

立地が良ければ営業しなくても売れるよ。
立地の良し悪しは用途次第であり、ここなら病院（ホスピス）、老人ホーム等の場合であれば好立地だが
利便性が求められるマンション用地としては好立地と言い難い。
検討者はバカじゃない。良い物件なら営業に言われるまでもなく、黙って買いますわ。

[117: 匿名さん]

リタイアして悠々自適な方にはよい場所かもしれませんね。
でも実際は人が集まらず、建物もあまりよくないようで苦戦している。
もっと音環境（隣戸や上下階の音）にもっと配慮した造りにしていれば少しは違ったかも・・・
１１６さんのおっしゃる通りだと思います。
『検討者はバカじゃない。良い物件なら営業に言われるまでもなく、黙って買いますわ。』

[118: 匿名さん]

ここにこの規模のマンションを建てようと判断した売主側の選択ミスでしょ。

今の時代どこでも完売するなんて夢の話し。

安くして完売を目指す以外にない！

[119: 匿名さん]

本当この場所はある意味すごく良い立地なのに、全くそぐわない建物を作ってしまったからね。本当に勿体無い。
少々不便でも、ここに住みたい！と思う人はいくらでも呼びこめる立地なのにね。残念すぎる。

[120: 匿名さん]

あと2ヶ月で新築マンションの枠から外れますね。いよいよ公開値引きスタートか！？ 最終的に2割くらい下がれば買う人も出てきそう。

[121: こけし]

去年売り出された西宮のマンションの中ではダントツですから安く帰るといいですね。

[122: 入居済みさん]

シャトルバス何とかしてくれ！

阪急電車の出発音がなるなか到着するのが日常茶飯事だったが、今日は出発後の到着。早朝会議に間に合わなかった。

時刻表の見直し考えるべきだろ！

[123: こけし]

そんな時間ギリギリに到着するような行動パターンを見直したほうが良くないですか？

[124: 入居済みさん]

確実に到着する時間に出勤してます。
そんなバカじゃないわ！

[125: 匿名さん]

ひとつ前のバスに乗ればいいんじゃないですか？

[126: 匿名さん]

歩いたら確実に着きますよ。

[127: こけし]

確実に到着する時間に出勤してるのに、なんで早朝会議に間に合わないの？
渋滞？シャトルバスの走行速度？アクシデント？

[128: 入居済みさん]

シャトルバスの運行時刻の見直しが仇になってますよね。
阪急電車の出発時刻に合わせて時間を変更したばかりに、何時もギリギリで、降りてきた乗客をかき分けて改札口をダッシュで走り抜けてます。私も何度か乗り遅れ、経験していますよ。

[129: 匿名さん]

通勤，通学にバスを使うような土地に住んだから、遅れることになる。仕方ないじゃないですか。

[130: 匿名さん]

シャトルバスの本数が少なく、間隔がかなりあるということでしょうか？
13分なら徒歩でも大丈夫かと思ったのですが、今の季節はひどいことになりそうですね。

[131: 匿名さん]

まあそうなるだろうとは思ってたけど…。予想通り。

[132: 匿名さん]

やはり、支線の電車の本数は少ないのかな？
本線主要駅なら。一本乗り損ねても、すぐに次の電車が来ると思うが。
又、わざわざ、電車の時間に合わせても道路事情の良くない山間部のバスの
到着時間なんて、あてにならないのは判り切ったことではないのか。

[133: こけし]

一時間に６・７本ありますよ

[134: 入居済みさん]

>137さん

1時間に6,7本？時刻表見れば一発で分かる嘘書いてどうするの？貴方は営業マンですか？？

甲陽園行き、一番多い8時代で4本しかないでしょうが。嘘つくのめ大概にしといた方がいいんじゃない。

しかも、営業マンは購入前、毎日運行と言ったけど、これも嘘。土日祝は運休。しかも、お盆休みもありだってさっ。完全に騙されたわ!

[135: こけし]

134さん

137ではありませんが私に言ってると思うのでお応えしますが、132さんの流れから電車の本数を書いたのですが。

バスの本数については騙されたというより営業マンの言うことを鵜呑みにしたのがそもそも過ちでしょう。株価が下がったことを証券マンにクレームつけているのと同レベルですわ。状況が変われば変わるものに対して文句をつけてるようでは、自己のリスク管理能力の低さを露呈させているようなもんです。

[136: 匿名さん]

>>134
まあそんなもんでしょうね。

[137: 匿名さん]

皆さんまあまあ、所詮はエスリードなんやし、文句言うたらあかんわ。はじめからリスキーな物件やで。

[138: ご近所さん]

137さんの言うとおり。
135さんの株価と証券マンの関係は、間違いです。証券マンの予測は、あくまで予測ですが、エスリードの営業マンは、口からでまかせです。最近、エスリードから「今でも売れ残っているのは、完成まで販売開始しないとの方針です。」と、言っていました。６０周年記念事業として、あれだけチラシ攻勢を掛けておきながら。あいた口がふさがりません。

[139: 匿名さん]

そんなもんだと思ってました。

[140: 入居済み住民さん]

今後、際限なしの値下げ販売にうってでるんですかね⁈
1期に購入した入居者さん達、怒りが収まらない感じじゃないでしょうかね？

[141: 不動産業者さん]

まもなく完成後、１年になります。値下げしてでも「完売」してしまわないと、エスリードには経費が掛かります。完売するには、「値下げ」しかないでしょ。

[143: 匿名さん]

まだ入居してない部屋が多すぎです。
駐車場収入がは相当不足してるだろうから管理費、修繕費負担が間違いなく上がるぞ！

[144: 匿名さん]

建物周りの敷地がかなり広いようですが、共用部分の面積は固定資産税に関係してくるんでしょうか？

[145: 匿名さん]

>>144
勉強して下さいね。

[146: 匿名さん]

台風で土砂災害の危険性が高まったためとの避難準備の地域に
甲陽園東山町が入っていますが
このマンションの場所も対象なのですか？

[147: 匿名さん]

ここに限らず、苦楽園～樋之池町、上ヶ原や仁川界隈まで

西宮市北部はほとんど同様に発令されていますね。

[148: 匿名さん]

駅からの距離が遠いですからね。
これで、まずどうするか分かれますよね。
駅から遠くてもリセールを考えないなら、閑静でいい場合もありますが。
ここは、立地は、悪くないと思うのですが。
シャトルバスを有効に使うといいかも。

[149: 匿名さん]

共用施設が豊富ですね
キッズルームは集会所なんですね。おもちゃがあるキッズルームのほうが良かったかなという気がしますね。
シアタールームは利用しなさそうですよね。
ブックラウンジは子供がいる方は勉強できるスペースがあるのはいいですよね
マンション内にコンビニがあるのが便利そうですね

[150: 住まいに詳しい人]

マンション内にコンビニを作らないといけない不便な場所です。その費用は、管理費に反映します。豊富な共用施設についても、その費用は入居者が負担します。

[151: 入居済み住民さん]

>>149

そう思うなら買えば⁈
もれなく値引き販売してくれるから

[152: 匿名さん]

ここ驚くほど売れてないな
どのくらい下げてくれるのかね？

[153: 匿名さん]

>>152
あと5年待てばいいだけだよ。
ここって
会社がシャトルバス経費肩代わり
もうすぐ自治会に移す時期だけど、どうなったんだろう？
どっちにしても
待てば海路。。。
ここだけでなく
阪神間の集合住宅の値は上がらんでしょ。
だって給料が本質で上がらないから。
関東がヤッパリダメで
関西に首都が移れば全然違うけど。それも先のことでしょ。
あったところで。

[154: 匿名さん]

芦屋のエスリードも、経費会社持ち期間が終わったらやっぱり、シャトルバス廃止するかどうかって話になって、結局本数減らして有料化してなんとか運行継続になったでしょ。それでも元は取れないだろうから、その後どうなったかは知らないけど。ここは駐車場代も妙に安く設定してあるのが魅力的だけど、結局負担は自分達に返ってきますよね。

[155: 匿名]

環境が良いから
もう少し戸数を減らし、個性を持たせた
建物等で勝負した方が、早くさばけたのかも。
残念です。古くからの市民にはハリハン、つるや、中すみ花壇等の存在は本当に古き良き時だったから。
これから、ここはどうなるの？

[156: 匿名さん]

エスリードじゃなければもっと売れたでしょうね

[157: 匿名さん]

同じエスリードでも伊丹の物件は即完売の勢い。
地名的には、西宮＞＞＞伊丹 なのかもしれませんが、結局は利便性が良い伊丹の物件の方が人気だという事ですね。

[158: 匿名さん]

ブランド思考の強いエリアで受け入れられなかったんでしょうね
あのハードセールスも問題ですね

[159: 匿名さん]

この物件
甲山森林公園の山道から谷越えで、近くに、見えてるよ。
知ってる？他にはっきり見えるのは
神呪寺と、送電の電柱？だけだけど。

[160: 匿名さん]

それがいいんじゃないですか。

[161: 匿名]

マンションギャラリーにも行ったことがないのに、ここの営業さんから自宅に何度か電話がかかってきました。
どこで個人情報仕入れているのでしょう？
手当たり次第だとすれば、あまりにも必死な感じにひいてしまいます。

[162: こけし]

聞けば、業者から名簿を買った、と親切に教えてくれましたよ。

[163: 私にも電話が掛かってきました]

手当たり次第に電話を掛けるのは、エスリードの常套手段です。１００本の電話を掛けて、１本の顧客に話を聞いてもらえれば上出来という考えです。まさに必死の状況ですが、これがエスリードのやり方です。したがって、評判は良くないです。

[165: 匿名]

このご時世に、「業者から名簿を買った」とのうのうと答えるなんて、
全く信用できない会社ですね！
たしかにここ数年で、住宅を検討していたので、そこからの情報なのかもしれません。
ただ、どこもしっかりと「個人情報についての規約」をうたっていただけに、がっかりです。
この業界自体そんなものなのですね。
しかも、一度「もう住宅を購入した」と伝えたはずなのに、数ヶ月後また同じ電話がかかってきました。
どういう管理体制なのでしょう？
ほんと腹がたちます！！

[166: 匿名さん]

エスリードに、管理なんてないです。電話が掛かってくると、毎回毎回けちょんけちょんに言っており、購入意欲が全くないにもかかわらず、数ヵ月後にはまた電話が掛かってきます。

[167: 匿名さん]

>>166
購入意欲というより購入資金？

[169: 匿名さん]

そんな住宅販売の会社はどこにでも沢山あるでしょうね。
どこから調達した情報なんでしょう、私のところにもそういった電話はよく掛かってきます。
毎回、そういうのは断っていますからと、言ってサッサと電話を切ってしまいます。
まあ、営業マニュアルがそんなもんなんでしょうね。

ところで、ここのマンションは売れ行きはどんなもんなんでしょうか。

[170: 匿名]

ここ売れてる？
ん？

[171: 匿名さん]

ほんと、どれだけ売れてるんでしょうね。
第1期1次～第3期3次概要では5戸先着販売となっていて、第4期1次先着順分譲概要には11戸とありますね。
まだ先があるんでしょうか。
第1期からずっと見ているわけではないので、小出しに販売してるのか、残りが少ないのか読めないです。
あとどれくらい残っているのか気になりますね。