エスリード西宮甲陽園 その２

[物件比較中さん]

エスリード西宮甲陽園の前スレが１０００レスになっていたので、
その２をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257195/
所在地：兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.15平米～135.55平米
売主・事業主：日本エスリード

物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/index.html
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[578: 購入検討中さん]

眺望を一番に重視するが、タワーマンションなどの高層階は鬱病や流産などの健康被害が多いというのを気にする人にとっては
ここは絶好の選択肢ではないでしょうか？
私も今度見学に行きたいですが、眺望のいい部屋はまだ残っているでしょうか？
ちなみに、16段変速の自転車を持っているので、坂はまったく気になりません。

[579: 匿名]

32段変則でないと毎日は無理です。

[580: 購入検討中さん]

それがそうでもないんですよ。
フロントが３４－５０、リアが１１－２６でワイド仕様にしているので、歩いた方が速そうな坂も上れるんですよ。
坂が苦でないだけでなく、逆に脚が坂を求めるまでになってしまいました。

[581: 匿名さん]

電動アシスト自転車買えば？

[582: 匿名さん]

一人者なら可能な話だが一人者が住む様な所ではないよ。

[583: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[584: 匿名さん]

>>583
人間誰しも最善の家に住める訳でもないと云う例ですね。
お気の毒に思います。

[585: 購入検討中さん]

578で質問させて頂いた者です。

やっぱり売り出して数年経っているので、もういい部屋は残ってないですよね。
妻も電動ママチャリを持ってますが、眺望が良くないとここにする意味がないので、
曽根、雲雀、石橋あたりの物件もあたってみます。情報交換いただき、ありがとうございました。

[586: 匿名さん]

神戸周辺では人口流出が止まらず、福岡市に抜かれたというニュースが出たばかりだが、
山を切り開いたニュータウンの衰退が激しいのも大きな要因だと思う。
このマンションにも同じ臭いを感じるのです。

[587: 匿名さん]

ここはニュータウンでも切り開いてもないがな

ニュータウンと違って生活が完結できる駅前にショッピングモールもないがな。よくもわるくも山の手の戸建街やろ。

全く神戸のニュータウンと関係ない。

ただでさえ人気の落ちてる甲陽園で、駅遠の坂の上に低レベルのデベが下品なマンションつくったところで、誰がかうねん。車前提のわりに道路やロータリーが整備されてない。商業施設は小さいスーパーとツマガリだけ。病院も少ない。都心に出るのに交通の便は悪い。

金持ちにはステータスもなく、サラリーマンには不便。ファミリーにも、ディンクスにも、老人にも不便。実儒がきつくて投資も論外。そら売れませんわ。西宮で一番売れてないし、どこまで記録伸ばせるかな。

[588: 匿名さん]

５８７が言った様な事を分譲初期に言ってやったんだが、
鼻息の荒い人が結構多くて、反対に批判されたな。
「ここは場所柄、戸建しか取得の意味は無い、割高な新築マンションを買うぐらいなら
中古戸建の方が賢明だ」と言ってやったら即、どんな物件が有るか言ってみろと来た。
良い物件が在庫として滞留してる筈がないのに、いかにもド素人の反応やったな。
どんなんが有る？と聞かれて即出せる様な物件は、埃を被ったカス物件であり
まさしく、ここみたいな物件なんや。

[589: 匿名さん]

>>588
さっきローレルコートしかり、
西宮付近のあらゆる物件で数年間同じようなこと書いてますね。

コテハンか実名でされてみては？
マンコミの神として承認欲求も満たされるかと。

[590: 匿名さん]

ここは眺望のいい部屋は残ってないのか！！？？

[591: 匿名さん]

>590
ここの値打ちは眺望だから、
残ってる部屋の眺望はどれも厳しい部屋だけ。

[592: 匿名さん]

>>591
それは値段設定を誤ったな。
眺望のいい部屋と悪い部屋がバランスよく残るようにしないと、残り物という印象を与えてしまう。

[593: 匿名]

>>592
残り物には福がある。

[594: 匿名さん]

残り物も一戸だけだとささやかな福が宿っていそうでありがたいけど、
これだけ残っているとどうかな

[595: 588]

＞＞589
どこの誰かも判らない私が、同様の貴殿に弁解をするのも可笑しいが、
相当な事実誤認がある様ですね。
ローレルコートでの神評価も、悪意ある”褒め殺し”だと苦笑してましたよ。
いずれにしても、重要なのは何を言ってるのか？であって、
誰が言ってるかはどうでもいいことかと。

其れと、”承認要求”　初耳ですが勉強になりました。

[596: 匿名さん]

>>591　それは、角部屋と普通の部屋についても言える。
角部屋が全体の1割しかないとすると、9割の人は普通の部屋でいいやという値段設定にしないと、バランスよく売れない。
つまり、角部屋は必要以上に高めに設定されるということである。

[597: 匿名さん [男性 30代]]

他の皆さんが仰る通りだと思いますが、5000万近く出して住みたいと思わない。駅からもとおいし。

[598: 匿名]

>>597
資金不足ですか？

[599: 匿名さん [男性 30代]]

>>598
いえ、その金額に見合う価値があるか？
って事です。

[600: 匿名]

>>599
価値があるかないかは住んでみなわからないですよ。

[601: 物件比較中さん [男性]]

清掃とかどうなんだろう？
デザインとか見てくればかりでメンテナンスのこと全然考えていない物件多いですしね。

[602: 匿名さん]

相変わらず売れないね、ここ。
ケチくさいグレードアップなんかしてるから。
グレードアップ言うけど、１室当たりの値段大したことありません。笑

営業マンも柔軟に対応してないみたいだし。
最悪ですね。
あと何年売れないのかな。
営業の人件費もったいないね。

[610: 管理担当]

管理担当です。

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[611: 不動産購入勉強中さん]

よく考えたらここは活断層の直上ではないですか。
皆さんは納得して購入されたのでしょうか。

[612: ご近所さん]

>よく考えたらここは活断層の直上ではないですか。
真上の定義をどう捉えるかの議論は置いといて、ここより断層から近いマンションは数多くあるし
ここを真上というなら、阪神間のマンションのほとんどは真上と言える。

ただ、阪神淡路の際、西宮に於いては大阪層群の弱い地盤の上の建物比べ、六甲花崗岩（グラニット）の比較的固い地盤の上の建物のほうが、相対的に被害が少なかったことは事実。
大師道バス停西あたりの露頭で花崗岩が見られるので、このあたりより北は、花崗岩層とみられる。

[613: 匿名]

そないに心配やったら地震保険したらは？

[614: 周辺住民さん]

>>611
活断層の上は、グランレジェイドですよ。

[615: 匿名さん]

また断層荒らしがいい加減な書き込みし不安を煽ってるが、
ここもグランレジェイドも活断層の近くでも活断層上では無いですね。
またここみたいな小規模断層は大きな地震は起こしせませんし、
どこかで大地震が発生したとしてもこの辺りは強固な岩盤上なので
他の多くの地域よりは地震のリスクが少ない地域です。

[616: 匿名さん]

http://imgur.com/6PVdhwl
でみると活断層が敷地内を通過しているように見えるが・・・・

[617: 匿名さん]

あ、あぁ〜断層の上っぽいですね。私も調べてみましたが。。。

[620: 匿名さん]

断層も敷地には掛かってても建物直下じゃないし良いんやないの？
原発だって近くはセーフで直下アウトと司法の見解も出てる。

[623: マンション検討中さん]

壱番館一階のモデルルームは半地下の様ですが、湿気は大丈夫ですか？また、共用部分の緑地がベランダの上部に広がってますが、メンテナンスで人が入るときはベランダから部屋の中に侵入とかセキュリティ面で心配ではないのでしょうか？
それをクリアできれば購入したいと考えています。

[624: 評判気になるさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[625: 匿名さん]

ここもそうですが、
グランレジェイドは活断層上なんですか？
比較的安いのに売れない理由はそれなのか
更に300万引を広告しても売れないのは何故ですかね？

[626: 匿名さん]

グランジェレイドはもうすぐ完売やん。
売り出して1年3ヶ月やろ。騒ぐほどかいな。

ヤバイのは売り出して3年半のここと、2年半ローレルコート北名次やろ。

西宮の売れ残りツートップです。

何が悲しくて甲陽園の坂15分登って悪趣味なエスリードのマンションに帰らなあかんねん。しかも、一部の部屋しか眺めよくないやん。

[627: 評判気になるさん]

>>626さん
おっしゃる通り。