エスリード西宮甲陽園 その２

[物件比較中さん]

エスリード西宮甲陽園の前スレが１０００レスになっていたので、
その２をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257195/
所在地：兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.15平米～135.55平米
売主・事業主：日本エスリード

物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/index.html
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[536: 購入検討中さん]

弐番館と参番館は、ほとんど入居済みで結構売れてる印象でした。
お値段のわりに、とっても広くて良かったです、最後の坂だけですね。。

[537: 匿名さん]

３月にモデルルームに見学に伺い、今月にも再度見学に

行ったのですが、前回のキャンペーン住戸と今回のお部屋が

７邸ほとんど変わっていました。売れたみたいで他の部屋を

新たにモデルルームにしているようですよ。

[538: 購入検討中さん [男性 30代]]

総額700万円キャンペーン先着７邸特別分譲とは、戸当たり、100万円の値引きを示唆する内容と思いますが、実質、どの程度の値引きが可能なのでしょうか？　雰囲気だけでもいいので、わかる人がいれば、教えて下さい。

[539: 匿名さん]

>>538さん
値引きでは、ないです。
445を参照してください。
一言、セコイです。

[540: 匿名さん]

それは表向きでしょうね
入居者対策で
プラス実際値引きするのでは？

[541: 匿名さん]

入居者さんへの配慮は大事ですよね。
購入価格が数百万も変わるとなると、すでに買っている人から文句でますよ。

[542: 匿名さん [女性 40代]]

私は、数百万安くなっても、こんな不便なところ、かつ、再販しても売れそうに無いところ、買う気はしません。

[543: 匿名]

>>542
そうですか。残念です。さようなら。

[544: 匿名さん]

>>542
同感です
ここに住みたいと思えない

[545: 匿名さん]

>>541
諸費用サービス程度ならやりそうだけどね

[546: 匿名さん]

総額700万円のサービスキャンペーン対象者ですが、関西（近畿2府4県）在住者のみ対象という限定はまだ理解できますが、モデルルームに初めて来場した人が対象となるとかなり難しくないですか？
初めて来場し、その場で契約するという事ですか？

[549: 匿名さん]

>546さん
値引きだと思っていましたが、条件がかなり厳しいのですね。相当なお金持ちでキャッシュでパッと払う感じなのでしょうか。
その場で契約するのは難しいですね・・・。

来場予約してアンケートを答えるプレゼントは、もらえそうかな？と思いました。

[550: 匿名さん]

>>549
700万円キャンペーンって7邸限定だけど
本当は残り何戸あるんだろ？

[551: 匿名さん]

1邸700万円引きなのかと思って驚きましたが、7邸で総額700万円となると、1邸では100万円程度になるということですか。
モデルルームに初めて来場した人という条件はなぜなんでしょう。何度か行っている人がダメな理由があるんでしょうか。
700万円キャンペーンは今回で3回目になるようで、毎回7邸で完売のようです。

[552: 匿名さん]

皆さん息してますか？ここは瀕死の状態か。

[553: 匿名さん [女性 40代]]

今日のSUUMO「今週の注目物件」に、載っていた。建設完成から２年も経つのに、いつまで新築マンションなの。何に注目しているの。

[554: 匿名さん]

>>553
SUUMOが選ぶのではなく、
エスリードがあまりにも注目されないからお金出して掲載してもらってるだけです
駅遠い、あの坂、エスリード…がね

[555: 匿名さん]

甲陽園の人気が下がってるのに、地元の反対にあいなが駅遠で坂まみれの安めの大規模物件なんか、なんで作ったのか理解に苦しみますね。車で通るたびに不憫でなりません。お年寄りがこのマンションに入っていくのを見ると切なくなります。出るに出れないでしょう。

[556: 値段が下がれば買いたいさん]

もう少し値段が下がったらいいなと思ってるんやけど、
それより気になることがありまして。
ここのマンション専用バスがあったと思うんやけど、まだ運行してるんかな？？？

[557: 匿名]

知らんがな。

[558: 匿名]

No.557

「い ... け ... ず ... ! 」

[559: 匿名さん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[560: 匿名]

>>559
見学お疲れ様です。遠いのに頑張ったね。それだけでいいやんか。

[561: 匿名]

だいぶ以前に注目していた物件で
長きに渡れば必ず価値が出ると書いたものです。
地球温暖化は怪しい理論ですが
それとは関係なく、数百年遅れの海面の上昇は
今後避けられないことが確実であることを
研究で知りました。つまり一番痛いのは
大陸である南極の巨大な氷の山が溶け続け
溶けた跡が黒い海面となりそこに太陽光線が吸収され
益々溶ける速度が速くなる。世界の最先端の知識人の
公開セミナーであるTEDのネットで見れる講義にも
詳しくメカニズムが載っています。
最低で今後30年以降80mの海面上昇が見込まれます。
だから低い土地など住むべきではないのですよ。これ常識。
オランダ政府、中国政府、米国の軍事部門等々のコンサルタントを
務める講義主が懇切丁寧に説明してます。
最低必ず起きることで避けられないそうです。
例えばオランダ政府はかなり以前から手を打っているとのこと。
ここは日本。知識だけが命です。

[562: 匿名]

>>561
お疲れさん。ノーベル賞でももろたらわ？

[563: 匿名]

>>561
今読み返したら8mの誤り。
しかし海面上昇はウネリや嵐の影響で
結局8mなどでは済まない。
ノーベル賞はアルゴアが別の妖しい本と理論で既にもらってるよ。
というか、海面上昇が避けられないのは
常識。マイアミ市の住民の不動産価格下落の損を
まさか知らない？

[564: 匿名さん]

海抜の高さだけが”売り”とは情けない話やな（泣）

[565: 匿名さん]

>>561
面白おかしく哀れみを持って読ませていただきました。
因みに貴殿は60を超えるご老体と推察しますが、これまで周りからご自身浮いている存在とかご指摘されたご経験はおありでしょうか。もしくは家族、友人から相手にされていないとか。
いずれにしても周り、社会との格差が激しいように思いますがいかがでしょうか？

[566: 匿名さん]

>>565
マイアミ不動産の下落は主に経済悪化とと犯罪率と比例していると思います。
また、下落率でいうと海抜の高いアトランタの方がマイアミを上回っています。
私自身、海抜と不動産価値の下落率の相関性に非常に興味がありませんので、貴殿の推察の基となった資料、データを教えていただけないでしょうか。
また私自身、潮位とウネリによる海面の相乗押上げ効果に全く興味がありませんので、海抜8m上昇後のウネリを伴ったケースでの実海面高と本物件との関係性をデータと出典を明記の上、教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いしますw

[567: 566]

誤 >>565
正 >>561

[568: 匿名]

>>567
Miambeach submerged under sea
で検索。ローリングストーン誌等豊富な資料が絶望的状況を伝える。
来世紀には完全に海中に。その時不動産価格はゼロですな。
TEDは今調べます。

[569: 匿名]

>>565
TED John Englander 氏の講義でも手始めにどうぞ。

[570: 匿名]

>>565
新たなチャレンジ、新アイデアを怖がる、特異な目で
海外から見られる傾向がバブル崩壊後日本に非常に強い。
例えばあるスイス人に最近何故日本人の多くが
英語もできないのか正面から質問されました。特異だからです。
ところでデフレ時代には買わなかった人々が
住宅価格が上昇してから何故新物件を買いに来るのかは
私には理解不能です。
社会との格差が激しいのは日本ですね。
アトランダムに選ばれたらしく見える先進国の30カ国ほどの住宅価格の過去40年間の推移で日本の住宅価格の上昇は最下位でした。
というか1990年をゼロに据えれば、マイナスでこれこそ
特異です。他に一カ国だけ同じレベルの場所があったが
日本はマイナス。特異です。

[571: 匿名さん]

>>570
講釈が長い割に物事の本質が分かっとらんな。
人と云うものは、価格が上がってる時には「早く買わないと買えなくなる」
と買いたがり、価格が下がってる時は「まだ下がる」と、買わないもの。
愚かな事だが多くの凡人の行為や。

ここが残ってるのは「もっと下がる」と思われているのやろ。

[572: 匿名さん]

いやただ単純に住みたいと思えない、魅力がないから売れないのでしょうね。
急坂、駅遠い、設備グレード低い、しつこい営業…

[573: 匿名]

>>572
海抜が高い、価格が安い、敷地が広くいざという時
役に立つ、例えば菜園にする、山羊、鶏を飼う、非常時には
集合場所となる、元々山で地盤が安全、自然が近く空気が
爽やか。
治安が悪くなると必ず避難場所となるのは山あいです。
今の通り世の中が続くと思う能天気には後で泣いてもらいましょう。
泣くまで待とうホトトギス。家康sign

[574: 匿名]

>>573
隣を流れる川の貴重な存在を忘れてはなりません。
南向き自給自足可能な集合住宅は阪神間にここ以外
これほど条件の良いところはありますか？
あと、しっかりした柵は部外者排除に役立ちます。最悪
電気も流せたり、住民は自治の力で頑張れる条件が
揃います。今は都会の地所の狭い集合住宅など
実際何かあれば何の役に立つのか教えて下さい。

[575: 匿名さん]

場所はアレだけど広くて造りが堅牢、セキュリティ万全なのがいいですね
車移動中心の生活をされている方には間違いなく買いだと思います

[576: 匿名さん [女性 50代]]

なんやかんや言っても、販売から２年余り経過しても、売れ残っているのが、実情です。人気がない＝需要がない。

[577: 匿名]

>>576
買うカネがないんです。

[578: 購入検討中さん]

眺望を一番に重視するが、タワーマンションなどの高層階は鬱病や流産などの健康被害が多いというのを気にする人にとっては
ここは絶好の選択肢ではないでしょうか？
私も今度見学に行きたいですが、眺望のいい部屋はまだ残っているでしょうか？
ちなみに、16段変速の自転車を持っているので、坂はまったく気になりません。

[579: 匿名]

32段変則でないと毎日は無理です。

[580: 購入検討中さん]

それがそうでもないんですよ。
フロントが３４－５０、リアが１１－２６でワイド仕様にしているので、歩いた方が速そうな坂も上れるんですよ。
坂が苦でないだけでなく、逆に脚が坂を求めるまでになってしまいました。

[581: 匿名さん]

電動アシスト自転車買えば？

[582: 匿名さん]

一人者なら可能な話だが一人者が住む様な所ではないよ。

[583: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[584: 匿名さん]

>>583
人間誰しも最善の家に住める訳でもないと云う例ですね。
お気の毒に思います。

[585: 購入検討中さん]

578で質問させて頂いた者です。

やっぱり売り出して数年経っているので、もういい部屋は残ってないですよね。
妻も電動ママチャリを持ってますが、眺望が良くないとここにする意味がないので、
曽根、雲雀、石橋あたりの物件もあたってみます。情報交換いただき、ありがとうございました。

[586: 匿名さん]

神戸周辺では人口流出が止まらず、福岡市に抜かれたというニュースが出たばかりだが、
山を切り開いたニュータウンの衰退が激しいのも大きな要因だと思う。
このマンションにも同じ臭いを感じるのです。

[587: 匿名さん]

ここはニュータウンでも切り開いてもないがな

ニュータウンと違って生活が完結できる駅前にショッピングモールもないがな。よくもわるくも山の手の戸建街やろ。

全く神戸のニュータウンと関係ない。

ただでさえ人気の落ちてる甲陽園で、駅遠の坂の上に低レベルのデベが下品なマンションつくったところで、誰がかうねん。車前提のわりに道路やロータリーが整備されてない。商業施設は小さいスーパーとツマガリだけ。病院も少ない。都心に出るのに交通の便は悪い。

金持ちにはステータスもなく、サラリーマンには不便。ファミリーにも、ディンクスにも、老人にも不便。実儒がきつくて投資も論外。そら売れませんわ。西宮で一番売れてないし、どこまで記録伸ばせるかな。

[588: 匿名さん]

５８７が言った様な事を分譲初期に言ってやったんだが、
鼻息の荒い人が結構多くて、反対に批判されたな。
「ここは場所柄、戸建しか取得の意味は無い、割高な新築マンションを買うぐらいなら
中古戸建の方が賢明だ」と言ってやったら即、どんな物件が有るか言ってみろと来た。
良い物件が在庫として滞留してる筈がないのに、いかにもド素人の反応やったな。
どんなんが有る？と聞かれて即出せる様な物件は、埃を被ったカス物件であり
まさしく、ここみたいな物件なんや。

[589: 匿名さん]

>>588
さっきローレルコートしかり、
西宮付近のあらゆる物件で数年間同じようなこと書いてますね。

コテハンか実名でされてみては？
マンコミの神として承認欲求も満たされるかと。

[590: 匿名さん]

ここは眺望のいい部屋は残ってないのか！！？？

[591: 匿名さん]

>590
ここの値打ちは眺望だから、
残ってる部屋の眺望はどれも厳しい部屋だけ。

[592: 匿名さん]

>>591
それは値段設定を誤ったな。
眺望のいい部屋と悪い部屋がバランスよく残るようにしないと、残り物という印象を与えてしまう。

[593: 匿名]

>>592
残り物には福がある。

[594: 匿名さん]

残り物も一戸だけだとささやかな福が宿っていそうでありがたいけど、
これだけ残っているとどうかな

[595: 588]

＞＞589
どこの誰かも判らない私が、同様の貴殿に弁解をするのも可笑しいが、
相当な事実誤認がある様ですね。
ローレルコートでの神評価も、悪意ある”褒め殺し”だと苦笑してましたよ。
いずれにしても、重要なのは何を言ってるのか？であって、
誰が言ってるかはどうでもいいことかと。

其れと、”承認要求”　初耳ですが勉強になりました。

[596: 匿名さん]

>>591　それは、角部屋と普通の部屋についても言える。
角部屋が全体の1割しかないとすると、9割の人は普通の部屋でいいやという値段設定にしないと、バランスよく売れない。
つまり、角部屋は必要以上に高めに設定されるということである。

[597: 匿名さん [男性 30代]]

他の皆さんが仰る通りだと思いますが、5000万近く出して住みたいと思わない。駅からもとおいし。

[598: 匿名]

>>597
資金不足ですか？

[599: 匿名さん [男性 30代]]

>>598
いえ、その金額に見合う価値があるか？
って事です。

[600: 匿名]

>>599
価値があるかないかは住んでみなわからないですよ。

[601: 物件比較中さん [男性]]

清掃とかどうなんだろう？
デザインとか見てくればかりでメンテナンスのこと全然考えていない物件多いですしね。

[602: 匿名さん]

相変わらず売れないね、ここ。
ケチくさいグレードアップなんかしてるから。
グレードアップ言うけど、１室当たりの値段大したことありません。笑

営業マンも柔軟に対応してないみたいだし。
最悪ですね。
あと何年売れないのかな。
営業の人件費もったいないね。

[610: 管理担当]

管理担当です。

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■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
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■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[611: 不動産購入勉強中さん]

よく考えたらここは活断層の直上ではないですか。
皆さんは納得して購入されたのでしょうか。

[612: ご近所さん]

>よく考えたらここは活断層の直上ではないですか。
真上の定義をどう捉えるかの議論は置いといて、ここより断層から近いマンションは数多くあるし
ここを真上というなら、阪神間のマンションのほとんどは真上と言える。

ただ、阪神淡路の際、西宮に於いては大阪層群の弱い地盤の上の建物比べ、六甲花崗岩（グラニット）の比較的固い地盤の上の建物のほうが、相対的に被害が少なかったことは事実。
大師道バス停西あたりの露頭で花崗岩が見られるので、このあたりより北は、花崗岩層とみられる。

[613: 匿名]

そないに心配やったら地震保険したらは？

[614: 周辺住民さん]

>>611
活断層の上は、グランレジェイドですよ。

[615: 匿名さん]

また断層荒らしがいい加減な書き込みし不安を煽ってるが、
ここもグランレジェイドも活断層の近くでも活断層上では無いですね。
またここみたいな小規模断層は大きな地震は起こしせませんし、
どこかで大地震が発生したとしてもこの辺りは強固な岩盤上なので
他の多くの地域よりは地震のリスクが少ない地域です。

[616: 匿名さん]

http://imgur.com/6PVdhwl
でみると活断層が敷地内を通過しているように見えるが・・・・

[617: 匿名さん]

あ、あぁ〜断層の上っぽいですね。私も調べてみましたが。。。

[620: 匿名さん]

断層も敷地には掛かってても建物直下じゃないし良いんやないの？
原発だって近くはセーフで直下アウトと司法の見解も出てる。

[623: マンション検討中さん]

壱番館一階のモデルルームは半地下の様ですが、湿気は大丈夫ですか？また、共用部分の緑地がベランダの上部に広がってますが、メンテナンスで人が入るときはベランダから部屋の中に侵入とかセキュリティ面で心配ではないのでしょうか？
それをクリアできれば購入したいと考えています。

[624: 評判気になるさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[625: 匿名さん]

ここもそうですが、
グランレジェイドは活断層上なんですか？
比較的安いのに売れない理由はそれなのか
更に300万引を広告しても売れないのは何故ですかね？

[626: 匿名さん]

グランジェレイドはもうすぐ完売やん。
売り出して1年3ヶ月やろ。騒ぐほどかいな。

ヤバイのは売り出して3年半のここと、2年半ローレルコート北名次やろ。

西宮の売れ残りツートップです。

何が悲しくて甲陽園の坂15分登って悪趣味なエスリードのマンションに帰らなあかんねん。しかも、一部の部屋しか眺めよくないやん。

[627: 評判気になるさん]

>>626さん
おっしゃる通り。

[628: 匿名さん]

>>616
確かに断層は近いが建物からは外れてるからここで騒ぐ酷の危険性は無いでしょう。
断層は10キロ離れていても揺れはたいして変わらないし気にしてたら日本国中どこも住む場所はない。
ただエスリードも欲張り過ぎ、ここまで登るなら眺望は是非とも欲しいのでマンションは半分程度にし、残りは戸建にし眺望重視にでもしていればここまで苦戦はしなかったと思う。

[629: 匿名さん]

一番南の棟と、手前の棟の最上階しか眺望ないね。7割はマンションビューということ。びっくり。

駅から部屋のドアまで20分はかかるだろうが、山登りしてリビングからマンション眺めたい人おらんよね。

[630: 匿名さん]

部屋の広さはあるから
引き籠もって生活するにはこのマンション最適やね
飲み物や食い物はマンション内の売店で調達できるし

[631: 評判気になるさん]

売店には、言うほど種類がないですが．．．

[632: マンション比較中さん]

>>628
その通りだと思います。
http://blog.goo.ne.jp/yokoyama-yd4044/e/d4c80a6069449640877bfbca45f129...
ここみたいにはできなかったんでしょうか？

[633: 匿名さん]

関西の売れ残りワースト5。
ここは最も売れ残りっているのですね。

何が原因でしょうか？
ローレルコートのぞくと駅遠大規模ばかりのようですが、そこそそとはいえ人気駅ですよね。

エスリード甲陽園 3年6ヶ月、徒歩13分、232戸
ジオ千里中央 3年0ヶ月、徒歩18分、514戸
ミリカテラス 2年5ヶ月、徒歩15分、651戸
ローレルコート夙川北名次町 2年3ヶ月、徒歩4分、44戸
ルネ星陵台 2年2ヶ月、徒歩28分、148戸

[634: 匿名さん]

ローレルコート、ほんま大失敗。

あの立地で大規模駅遠値段勝負の物件と変わらんぐらい売れ残ってるって、どうやったらできるのか。

担当者と設計事務所はクビだろう。

近鉄沿線の事件もあったことだし、その程度の客しか知らないということ。

阪急山手はエスリードも近鉄も無理無理無理よ。

[635: 匿名さん]

ここは眺望がすばらしい部屋はまだ残っていますか?