エスリード西宮甲陽園 その２

[物件比較中さん]

エスリード西宮甲陽園の前スレが１０００レスになっていたので、
その２をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257195/
所在地：兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.15平米～135.55平米
売主・事業主：日本エスリード

物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/index.html
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[481: 匿名さん]

>>480
新古になると買い手にとって何かメリットでてくるの？

[482: 匿名さん [男性 60代]]

当然、大幅なプライスダウンをして売り切らないと、エスリードが負担する諸費用も馬鹿になりません。それができないと、管理費の値上げです。苦しい。

[483: 契約済みさん]

記念事業が台無しやね。
担当者は相当厳しい処分を受けてるのでは？

[484: 匿名さん]

親切なコンシェルジュや便利なバスがあるので、多少の管理費高も納得できるのでしょうね。
甲陽園ですから元々そういう方ばかりがお住まいでしょうし。そういう意味ではバランスの良いマンションですね。

[488: 匿名さん]

GW大商談会って、いった人おらんの？
10日までやってるらしいから、暇だし行くだけ行ってみようかと思って。

[490: 匿名さん]

>>484
逆でしょう
管理費が高くて、物件が駅遠、坂、エスリード、貧乏くさいバスで、バランス悪くて売れないのであろうね
年配の方は勿論不便で買わないし、若いファミリーもベビーカーで歩いて出かけることもできない…
マンションなのに駅遠、坂は無理です

[491: 匿名さん [男性 60代]]

やっぱりマンションより、老人ホームを建設すべきだったのです。その方が需要に合っている。年配者は金持ちです。

[492: 匿名さん]

>>490
管理費が高いと思うのは貴方の所得に対して、駅遠と思うのは貴方の体力に対して、不便さと年齢に因果関係は無いですし、このあたりにベビーカーを見かけないわけでは無いので、酷い悪口にしか聞こえませんね。売れなくて困ってるライバルデベでは貴方？

[493: 匿名さん]

>>492
関西の中でもここの売れてなさ度はトップクラスです。また、売れそうにない度もトップクラス。
あなたは売れる売れると詐欺めいた発言をしてる方かな？ここまで絶賛のマンションなのにGWまでに売れなかった理由は？是非お聞きしたいですねぇ。

[494: マンコミュファンさん]

＞＞492
他のライバルデベは相手にしないだろ。
これだけ時間経過がありながら相当数残っているのは、バルクでも処分出来ないのではないの？
「寝た子を起こすな」　アンタのカキコミは滑稽さを通り越して哀しさを誘うよ。
退場する事を勧める、購入された方の為にもね。

[495: 匿名さん]

>>494
ジオ苦楽園桜町も当物件との競合で、相当苦戦しているではないですか。
滑稽なのは卑猥な貴方の名前ですよ。

[496: 匿名さん]

>>493
部屋の残数より買う人が少なかったのが理由では？ 算数は苦手？

[500: 匿名さん]

>>497
少子化によって人口が減っていることも知らないのですか？ 社会は苦手？

[501: 匿名さん]

>>498
ジオもライオンズもグランレジェイドもでしょう。
このマンションは安いし、私はマンションなら本線駅徒歩5分以内の物件しか買いませんよ。

[502: 匿名さん]

>>499
フロリダ半島出身です。よくご存知ですね！

[505: 匿名さん]

>>503
マンションの話をしないなら退場してください。真剣に購入を考えている人に迷惑ですよ。

[506: 匿名さん]

>>504
私は夙川と芦屋に買ったので、残念ながら買えませんでした。

[507: 買い換え検討中]

この前見に行って来ました。
少し坂は、気になりますけど意外に良かったですよ、弐番館参番館は、殆ど売れてました。
壱番館は、まだ残ってるみたいです。

[508: 匿名さん]

>>506
じゃあ何故このスレに来てエスリードを売れる売れるとほざいて回ってるの？

[509: 匿名さん]

ゴールデンウィークキャンペーン明日までか。
百聞は一見に如かず。
どんなものか見てくる。

[510: 匿名さん]

>>508
お前何を偉そうに質問ばかりしとんねん。
マンションの話をしなさいよ！

[512: 匿名さん]

>>509
どうでした？
良い点悪い点お聞かせください！

[513: 匿名さん]

共用施設のミニコンビニですが、時間帯はコンビニと同じ訳にはいかないようですね。
平日12時から20時、土日祝が10時から18時という設定はファミリーが多いマンションにしては不思議なものに感じますが、もしかしてコンシェルジュデスク稼働と同じ時間帯なのでしょうか。

[514: 匿名さん]

商売気のない営業時間ですね。マンション販売の為のツールではないでしょうか？
運営形態は知りませんが、いずれ廃止の問題が起こる様な気がします。

[515: 匿名さん [男性 60代]]

元々、商売して利益を上げるなんて気はないでしょ。不便な土地柄、コンシェルジュと同様に、便利そうにしているだけ。1人の店員で、残業無く廻すために、８時間／日にしているだけでは。品揃えを考えると、会社帰り道のコンビニで用が足せるので、すぐに廃止でしょ。

[516: 近未来が見える者]

駅から遠いのは
失業引退後の暁には苦にならない。
自然環境良好、急坂の上は治安不安定時には
有力なセールスポイント。
重要な点は
第一に借り入れ無しであること。これは税制優遇廃止後ですが。
第二に敷地面積が広く、耕作に適していること。
第三に水源が近い。これは近くに水が流れていますよね。
世界は
非常な変化を今後遂げます。聖書に記載されるようなレベルの変化が
近しと欧米は騒いでいるのに、関西人はあいも変わらず、昔の延長の
線形発想。
ここは、長期で土地のない街中の積み木スタイルの物件など寄せ付けぬ
存在となる。
購入者の方頑張れ。

[518: 516]

>>517

⬆️
典型的貧相な反応。
視界の狭い者は長期で潰される。
今の新築の価格では高いが
当物件は捨てたものではありませんよ。
そのような時代は我々の前に来ているのに
未だ土地もない物件に固執するのは後悔のもと。
一戸建ても家ばかりデカく建てたがる。横を歩いて
鼻で嗤ってます。
待てばどんな鈍感もそのうちわかるでしょ。

[519: 匿名さん]

似たようなマンションご乱立する中、当マンションの個性は素晴らしいではありませんか？
来世紀には日本屈指の名作マンションとして高い評価を受けることでしょう。

[520: 516]

>>519
あり得ます。マジで。
その頃日本は太平洋州の東部地域と呼ばれてるでしょうね。
同じような発想で同じことばかりする癖も
その頃には少しは変化していることと期待します。

[527: 匿名さん]

周りに自然も多くて、車を使う前提で考えれば良い感じはしますね。
老後こんな環境で生活するのもありなのかなと少し思いました。

[530: 匿名さん]

チラシではグレードアップルームを見れるとうたっているが、現在は完売して見れない、商品券2000円分プレゼントと書いてるが、来場してもくれませんでした。

いつ作ったチラシを投函しているの？

[531: 匿名]

>>530
やっぱプレゼント欲しいですか？2000円

[533: ご近所さん]

>>531
2,000円が欲しいわけではなく、エスリードの不人気な物件に、わざわざ足を運んでいただいたお客様に、誠意を示しなさいということです。私の家には、4月初めにチラシが投函されていました。

[534: 匿名さん]

>530
ちゃんと予約した？

[535: 匿名さん [女性 40代]]

>>530
今日の新聞の折込チラシに、総額700万円キャンペーン先着７邸特別分譲のチラシが配布されており、チラシ持参で2,000円分商品券がプレゼントとありました。２ヶ月前に配布されていたものと同じです。と、言うことは、２ヶ月経っても１邸も売れていないということです。

[536: 購入検討中さん]

弐番館と参番館は、ほとんど入居済みで結構売れてる印象でした。
お値段のわりに、とっても広くて良かったです、最後の坂だけですね。。

[537: 匿名さん]

３月にモデルルームに見学に伺い、今月にも再度見学に

行ったのですが、前回のキャンペーン住戸と今回のお部屋が

７邸ほとんど変わっていました。売れたみたいで他の部屋を

新たにモデルルームにしているようですよ。

[538: 購入検討中さん [男性 30代]]

総額700万円キャンペーン先着７邸特別分譲とは、戸当たり、100万円の値引きを示唆する内容と思いますが、実質、どの程度の値引きが可能なのでしょうか？　雰囲気だけでもいいので、わかる人がいれば、教えて下さい。

[539: 匿名さん]

>>538さん
値引きでは、ないです。
445を参照してください。
一言、セコイです。

[540: 匿名さん]

それは表向きでしょうね
入居者対策で
プラス実際値引きするのでは？

[541: 匿名さん]

入居者さんへの配慮は大事ですよね。
購入価格が数百万も変わるとなると、すでに買っている人から文句でますよ。

[542: 匿名さん [女性 40代]]

私は、数百万安くなっても、こんな不便なところ、かつ、再販しても売れそうに無いところ、買う気はしません。

[543: 匿名]

>>542
そうですか。残念です。さようなら。

[544: 匿名さん]

>>542
同感です
ここに住みたいと思えない

[545: 匿名さん]

>>541
諸費用サービス程度ならやりそうだけどね

[546: 匿名さん]

総額700万円のサービスキャンペーン対象者ですが、関西（近畿2府4県）在住者のみ対象という限定はまだ理解できますが、モデルルームに初めて来場した人が対象となるとかなり難しくないですか？
初めて来場し、その場で契約するという事ですか？

[549: 匿名さん]

>546さん
値引きだと思っていましたが、条件がかなり厳しいのですね。相当なお金持ちでキャッシュでパッと払う感じなのでしょうか。
その場で契約するのは難しいですね・・・。

来場予約してアンケートを答えるプレゼントは、もらえそうかな？と思いました。

[550: 匿名さん]

>>549
700万円キャンペーンって7邸限定だけど
本当は残り何戸あるんだろ？

[551: 匿名さん]

1邸700万円引きなのかと思って驚きましたが、7邸で総額700万円となると、1邸では100万円程度になるということですか。
モデルルームに初めて来場した人という条件はなぜなんでしょう。何度か行っている人がダメな理由があるんでしょうか。
700万円キャンペーンは今回で3回目になるようで、毎回7邸で完売のようです。

[552: 匿名さん]

皆さん息してますか？ここは瀕死の状態か。

[553: 匿名さん [女性 40代]]

今日のSUUMO「今週の注目物件」に、載っていた。建設完成から２年も経つのに、いつまで新築マンションなの。何に注目しているの。

[554: 匿名さん]

>>553
SUUMOが選ぶのではなく、
エスリードがあまりにも注目されないからお金出して掲載してもらってるだけです
駅遠い、あの坂、エスリード…がね

[555: 匿名さん]

甲陽園の人気が下がってるのに、地元の反対にあいなが駅遠で坂まみれの安めの大規模物件なんか、なんで作ったのか理解に苦しみますね。車で通るたびに不憫でなりません。お年寄りがこのマンションに入っていくのを見ると切なくなります。出るに出れないでしょう。

[556: 値段が下がれば買いたいさん]

もう少し値段が下がったらいいなと思ってるんやけど、
それより気になることがありまして。
ここのマンション専用バスがあったと思うんやけど、まだ運行してるんかな？？？

[557: 匿名]

知らんがな。

[558: 匿名]

No.557

「い ... け ... ず ... ! 」

[559: 匿名さん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[560: 匿名]

>>559
見学お疲れ様です。遠いのに頑張ったね。それだけでいいやんか。

[561: 匿名]

だいぶ以前に注目していた物件で
長きに渡れば必ず価値が出ると書いたものです。
地球温暖化は怪しい理論ですが
それとは関係なく、数百年遅れの海面の上昇は
今後避けられないことが確実であることを
研究で知りました。つまり一番痛いのは
大陸である南極の巨大な氷の山が溶け続け
溶けた跡が黒い海面となりそこに太陽光線が吸収され
益々溶ける速度が速くなる。世界の最先端の知識人の
公開セミナーであるTEDのネットで見れる講義にも
詳しくメカニズムが載っています。
最低で今後30年以降80mの海面上昇が見込まれます。
だから低い土地など住むべきではないのですよ。これ常識。
オランダ政府、中国政府、米国の軍事部門等々のコンサルタントを
務める講義主が懇切丁寧に説明してます。
最低必ず起きることで避けられないそうです。
例えばオランダ政府はかなり以前から手を打っているとのこと。
ここは日本。知識だけが命です。

[562: 匿名]

>>561
お疲れさん。ノーベル賞でももろたらわ？

[563: 匿名]

>>561
今読み返したら8mの誤り。
しかし海面上昇はウネリや嵐の影響で
結局8mなどでは済まない。
ノーベル賞はアルゴアが別の妖しい本と理論で既にもらってるよ。
というか、海面上昇が避けられないのは
常識。マイアミ市の住民の不動産価格下落の損を
まさか知らない？

[564: 匿名さん]

海抜の高さだけが”売り”とは情けない話やな（泣）

[565: 匿名さん]

>>561
面白おかしく哀れみを持って読ませていただきました。
因みに貴殿は60を超えるご老体と推察しますが、これまで周りからご自身浮いている存在とかご指摘されたご経験はおありでしょうか。もしくは家族、友人から相手にされていないとか。
いずれにしても周り、社会との格差が激しいように思いますがいかがでしょうか？

[566: 匿名さん]

>>565
マイアミ不動産の下落は主に経済悪化とと犯罪率と比例していると思います。
また、下落率でいうと海抜の高いアトランタの方がマイアミを上回っています。
私自身、海抜と不動産価値の下落率の相関性に非常に興味がありませんので、貴殿の推察の基となった資料、データを教えていただけないでしょうか。
また私自身、潮位とウネリによる海面の相乗押上げ効果に全く興味がありませんので、海抜8m上昇後のウネリを伴ったケースでの実海面高と本物件との関係性をデータと出典を明記の上、教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いしますw

[567: 566]

誤 >>565
正 >>561

[568: 匿名]

>>567
Miambeach submerged under sea
で検索。ローリングストーン誌等豊富な資料が絶望的状況を伝える。
来世紀には完全に海中に。その時不動産価格はゼロですな。
TEDは今調べます。

[569: 匿名]

>>565
TED John Englander 氏の講義でも手始めにどうぞ。

[570: 匿名]

>>565
新たなチャレンジ、新アイデアを怖がる、特異な目で
海外から見られる傾向がバブル崩壊後日本に非常に強い。
例えばあるスイス人に最近何故日本人の多くが
英語もできないのか正面から質問されました。特異だからです。
ところでデフレ時代には買わなかった人々が
住宅価格が上昇してから何故新物件を買いに来るのかは
私には理解不能です。
社会との格差が激しいのは日本ですね。
アトランダムに選ばれたらしく見える先進国の30カ国ほどの住宅価格の過去40年間の推移で日本の住宅価格の上昇は最下位でした。
というか1990年をゼロに据えれば、マイナスでこれこそ
特異です。他に一カ国だけ同じレベルの場所があったが
日本はマイナス。特異です。

[571: 匿名さん]

>>570
講釈が長い割に物事の本質が分かっとらんな。
人と云うものは、価格が上がってる時には「早く買わないと買えなくなる」
と買いたがり、価格が下がってる時は「まだ下がる」と、買わないもの。
愚かな事だが多くの凡人の行為や。

ここが残ってるのは「もっと下がる」と思われているのやろ。

[572: 匿名さん]

いやただ単純に住みたいと思えない、魅力がないから売れないのでしょうね。
急坂、駅遠い、設備グレード低い、しつこい営業…

[573: 匿名]

>>572
海抜が高い、価格が安い、敷地が広くいざという時
役に立つ、例えば菜園にする、山羊、鶏を飼う、非常時には
集合場所となる、元々山で地盤が安全、自然が近く空気が
爽やか。
治安が悪くなると必ず避難場所となるのは山あいです。
今の通り世の中が続くと思う能天気には後で泣いてもらいましょう。
泣くまで待とうホトトギス。家康sign

[574: 匿名]

>>573
隣を流れる川の貴重な存在を忘れてはなりません。
南向き自給自足可能な集合住宅は阪神間にここ以外
これほど条件の良いところはありますか？
あと、しっかりした柵は部外者排除に役立ちます。最悪
電気も流せたり、住民は自治の力で頑張れる条件が
揃います。今は都会の地所の狭い集合住宅など
実際何かあれば何の役に立つのか教えて下さい。

[575: 匿名さん]

場所はアレだけど広くて造りが堅牢、セキュリティ万全なのがいいですね
車移動中心の生活をされている方には間違いなく買いだと思います

[576: 匿名さん [女性 50代]]

なんやかんや言っても、販売から２年余り経過しても、売れ残っているのが、実情です。人気がない＝需要がない。

[577: 匿名]

>>576
買うカネがないんです。

[578: 購入検討中さん]

眺望を一番に重視するが、タワーマンションなどの高層階は鬱病や流産などの健康被害が多いというのを気にする人にとっては
ここは絶好の選択肢ではないでしょうか？
私も今度見学に行きたいですが、眺望のいい部屋はまだ残っているでしょうか？
ちなみに、16段変速の自転車を持っているので、坂はまったく気になりません。

[579: 匿名]

32段変則でないと毎日は無理です。

[580: 購入検討中さん]

それがそうでもないんですよ。
フロントが３４－５０、リアが１１－２６でワイド仕様にしているので、歩いた方が速そうな坂も上れるんですよ。
坂が苦でないだけでなく、逆に脚が坂を求めるまでになってしまいました。