エスリード西宮甲陽園 その２

[物件比較中さん]

エスリード西宮甲陽園の前スレが１０００レスになっていたので、
その２をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257195/
所在地：兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.15平米～135.55平米
売主・事業主：日本エスリード

物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/index.html
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[476: 匿名さん]

>>475
誰が買ってん？

[477: 匿名さん]

モデルルームがグレードアップしたのですね。
やっぱり腰壁があると、グッと高級感が出るように思えます。
キッチン周辺にはエコカラットも使用されているみたいですが、
洗面所にもエコカラットがしようされていたら、もっと良かったかな？

[478: 匿名さん]

ここは12年の夏から売ってるんですね。。

[479: 匿名さん]

新築で売れるのって何年だっけ？

[480: 匿名さん [男性 60代]]

１年です。ですから、新古でしか売れません。

[481: 匿名さん]

>>480
新古になると買い手にとって何かメリットでてくるの？

[482: 匿名さん [男性 60代]]

当然、大幅なプライスダウンをして売り切らないと、エスリードが負担する諸費用も馬鹿になりません。それができないと、管理費の値上げです。苦しい。

[483: 契約済みさん]

記念事業が台無しやね。
担当者は相当厳しい処分を受けてるのでは？

[484: 匿名さん]

親切なコンシェルジュや便利なバスがあるので、多少の管理費高も納得できるのでしょうね。
甲陽園ですから元々そういう方ばかりがお住まいでしょうし。そういう意味ではバランスの良いマンションですね。

[488: 匿名さん]

GW大商談会って、いった人おらんの？
10日までやってるらしいから、暇だし行くだけ行ってみようかと思って。

[490: 匿名さん]

>>484
逆でしょう
管理費が高くて、物件が駅遠、坂、エスリード、貧乏くさいバスで、バランス悪くて売れないのであろうね
年配の方は勿論不便で買わないし、若いファミリーもベビーカーで歩いて出かけることもできない…
マンションなのに駅遠、坂は無理です

[491: 匿名さん [男性 60代]]

やっぱりマンションより、老人ホームを建設すべきだったのです。その方が需要に合っている。年配者は金持ちです。

[492: 匿名さん]

>>490
管理費が高いと思うのは貴方の所得に対して、駅遠と思うのは貴方の体力に対して、不便さと年齢に因果関係は無いですし、このあたりにベビーカーを見かけないわけでは無いので、酷い悪口にしか聞こえませんね。売れなくて困ってるライバルデベでは貴方？

[493: 匿名さん]

>>492
関西の中でもここの売れてなさ度はトップクラスです。また、売れそうにない度もトップクラス。
あなたは売れる売れると詐欺めいた発言をしてる方かな？ここまで絶賛のマンションなのにGWまでに売れなかった理由は？是非お聞きしたいですねぇ。

[494: マンコミュファンさん]

＞＞492
他のライバルデベは相手にしないだろ。
これだけ時間経過がありながら相当数残っているのは、バルクでも処分出来ないのではないの？
「寝た子を起こすな」　アンタのカキコミは滑稽さを通り越して哀しさを誘うよ。
退場する事を勧める、購入された方の為にもね。

[495: 匿名さん]

>>494
ジオ苦楽園桜町も当物件との競合で、相当苦戦しているではないですか。
滑稽なのは卑猥な貴方の名前ですよ。

[496: 匿名さん]

>>493
部屋の残数より買う人が少なかったのが理由では？ 算数は苦手？

[500: 匿名さん]

>>497
少子化によって人口が減っていることも知らないのですか？ 社会は苦手？

[501: 匿名さん]

>>498
ジオもライオンズもグランレジェイドもでしょう。
このマンションは安いし、私はマンションなら本線駅徒歩5分以内の物件しか買いませんよ。

[502: 匿名さん]

>>499
フロリダ半島出身です。よくご存知ですね！

[505: 匿名さん]

>>503
マンションの話をしないなら退場してください。真剣に購入を考えている人に迷惑ですよ。

[506: 匿名さん]

>>504
私は夙川と芦屋に買ったので、残念ながら買えませんでした。

[507: 買い換え検討中]

この前見に行って来ました。
少し坂は、気になりますけど意外に良かったですよ、弐番館参番館は、殆ど売れてました。
壱番館は、まだ残ってるみたいです。

[508: 匿名さん]

>>506
じゃあ何故このスレに来てエスリードを売れる売れるとほざいて回ってるの？

[509: 匿名さん]

ゴールデンウィークキャンペーン明日までか。
百聞は一見に如かず。
どんなものか見てくる。

[510: 匿名さん]

>>508
お前何を偉そうに質問ばかりしとんねん。
マンションの話をしなさいよ！

[512: 匿名さん]

>>509
どうでした？
良い点悪い点お聞かせください！

[513: 匿名さん]

共用施設のミニコンビニですが、時間帯はコンビニと同じ訳にはいかないようですね。
平日12時から20時、土日祝が10時から18時という設定はファミリーが多いマンションにしては不思議なものに感じますが、もしかしてコンシェルジュデスク稼働と同じ時間帯なのでしょうか。

[514: 匿名さん]

商売気のない営業時間ですね。マンション販売の為のツールではないでしょうか？
運営形態は知りませんが、いずれ廃止の問題が起こる様な気がします。

[515: 匿名さん [男性 60代]]

元々、商売して利益を上げるなんて気はないでしょ。不便な土地柄、コンシェルジュと同様に、便利そうにしているだけ。1人の店員で、残業無く廻すために、８時間／日にしているだけでは。品揃えを考えると、会社帰り道のコンビニで用が足せるので、すぐに廃止でしょ。

[516: 近未来が見える者]

駅から遠いのは
失業引退後の暁には苦にならない。
自然環境良好、急坂の上は治安不安定時には
有力なセールスポイント。
重要な点は
第一に借り入れ無しであること。これは税制優遇廃止後ですが。
第二に敷地面積が広く、耕作に適していること。
第三に水源が近い。これは近くに水が流れていますよね。
世界は
非常な変化を今後遂げます。聖書に記載されるようなレベルの変化が
近しと欧米は騒いでいるのに、関西人はあいも変わらず、昔の延長の
線形発想。
ここは、長期で土地のない街中の積み木スタイルの物件など寄せ付けぬ
存在となる。
購入者の方頑張れ。

[518: 516]

>>517

⬆️
典型的貧相な反応。
視界の狭い者は長期で潰される。
今の新築の価格では高いが
当物件は捨てたものではありませんよ。
そのような時代は我々の前に来ているのに
未だ土地もない物件に固執するのは後悔のもと。
一戸建ても家ばかりデカく建てたがる。横を歩いて
鼻で嗤ってます。
待てばどんな鈍感もそのうちわかるでしょ。

[519: 匿名さん]

似たようなマンションご乱立する中、当マンションの個性は素晴らしいではありませんか？
来世紀には日本屈指の名作マンションとして高い評価を受けることでしょう。

[520: 516]

>>519
あり得ます。マジで。
その頃日本は太平洋州の東部地域と呼ばれてるでしょうね。
同じような発想で同じことばかりする癖も
その頃には少しは変化していることと期待します。