エスリード西宮甲陽園 その２

[物件比較中さん]

エスリード西宮甲陽園の前スレが１０００レスになっていたので、
その２をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257195/
所在地：兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.15平米～135.55平米
売主・事業主：日本エスリード

物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/index.html
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[422: 匿名さん]

普通、後発の割高物件が出れば、それとの比較感で錯覚の割安感が出て売れていくもんだが、相変わらずの様だな。
当初からここはアカンと進言していたが
甲陽園の響きは罪な事だったと云う事かな。

[423: 匿名さん]

>>422
ここは冷静に判断すれば購入すべき物件ではなかったということでしょうか？

[424: 匿名さん]

＞＞421
内部の人間しか知らない情報ってどれが？
ペット登録料のことならHPに書いてるわ。
http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/outline/index.html

[425: 匿名さん]

冷静に比較検討してみて、100㎡ 4200万円は周りのマンションと比較して、安いとは思います。
あとは、駅までの距離をどう考えるかですね。
苦楽園口周辺は、売れてるかは別として、駅から10分以上で40%は値段高いですからね。

[427: 匿名さん]

甲陽園駅まで徒歩１３分とのことですが、
実際はもう少し時間かかるかもしれませんね。

その分、価格帯に反映されているのであれば
距離も納得の上で購入が検討出来ますね。

[428: 匿名さん]

駅から少し離れたくらいが静かでいいのでは？

[429: 購入検討中さん]

少しならね。

[430: 匿名さん]

神戸の夜景を見降ろしながら素敵な時間が過ごせそうです。管理人さんも親切だそうで良いですね。

[431: 匿名さん]

17分かかるよ
無理

[432: 匿名さん]

上りで19分、無理。

[433: 購入検討中さん]

>>432
壱番館までは13分でしたよ。
かなり早足でしたが。

[434: 匿名さん]

>>433
走りました？

[435: 購入検討中さん]

>>434
走ってはないです。かなり早足で。
ただ最後の坂がしんどくて、結局購入は断念しましたが。

[436: 入居済みさん]

さすがに19分はかかりすぎかと
妻の足で歩いても、登りで13分で行けましたけどね
さすがに、自分の部屋までは、15分かかりますが。

[437: 匿名さん]

>>436
駅に近くて眺望も素敵で良いマンションですね〜

[438: 働くママさん [女性 40代]]

6階の部屋は半年位前から売りに出てるみたいですけど
新築があの良い条件で出してるから中古だと厳しいのでしょうね
駅前5分で都心部以外のマンションは資産性は低いからしょうがないとは思いますけど

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002691251/
エスリード西宮甲陽園　2番館エアーズ 3階
価格 3,480万円
間取り 3LDK
専有面積 82.47m2（壁芯）
所在階/建物階 3階/地上5階建地下1階
主要採光面 南

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_ag/1Q7227fg8JnPrvS4t...
エスリード西宮甲陽園3番館Hills 6階
価格 3,980万円
間取り 3LDK
専有面積 80.35m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.5m2）
所在階/建物階 6階/地上階数6階
主要採光面 南東

[439: 匿名さん]

ペット登録料！？
ペット飼育可のマンションでも登録料が必要になるんですね。
他にも住戸防犯センサー料という費用が発生するのは珍しいように
感じますが、他所のマンションでは管理費に含めてしまっているので
わざわざ明記しないだけなんですよね。

[440: 入居済みさん]

>>439
ペット専用の足洗い場などが三カ所あるので、
その使用量などが含まれているんだと思います

[441: 匿名さん]

>>440
セレブな感じがして素敵ですね。
駅前にオアシスご出来ればますます便利になります。
死角なしですね。

[442: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[444: 匿名さん]

ペットの足洗い場は三箇所も作られるのですか。
以前住んでいた賃貸マンションではペットの登録料が必要でしたが
分譲でわざわざ明記されているところは珍しいですね。

話は変わりますが、モデルルーム使用住戸の総額700万円先着7邸
キャンペーンは1邸あたり100万円分値引きされるという事なのでしょうか？

[445: 匿名さん [男性 60代]]

>>444さん
今日、ポストにチラシが入っていました。まだ、売れていないんですね。
モデルルーム使用住戸のグレードアップ仕様が、７邸で総額700万円サービスされるということなので、1邸あたり100万円分値引きされるという事ではないです。モデルルーム用にグレードアップしたと言っても、壁クロス，エコカラット，腰壁，琉球畳，ラインクロスなど、是非欲しいという仕様ではないです。こんなショボイ手では、買い手は付かないでしょ。

[446: 匿名さん]

もう7邸しか残って無いのですか？

[447: 匿名さん]

>>445
問い合わせしたけど、1邸100万円のグレードアップ家具付きの部屋が7邸で総額700万ということでしたよ。

[448: 物件比較中さん]

家具は要らんな。

[449: 物件比較中さん]

ニトリあるし。

[450: 匿名さん]

不要な物を付けて値引きされても買えんわな。

[451: 匿名さん]

このゴールデンウイークには完売しそうですね(^-^)

[453: 内覧前さん]

きついんとちゃう？

[454: 匿名さん]

琉球畳は良いなって思うのですが。
あと、ペットと一緒に住むのなら腰壁も結構役に立つのではないでしょうか？
エコカラットも無いよりはあった方が良いなって思いますし。
オプションで有料となると、ちょっと考えてしまうものが多いですが、
無料で付いてくるのなら、うれしい特典かな？って思います。
家具については、好みの問題が大きく左右しますね。

[455: 匿名さん]

こういった特典を確認してから買う人も多いので、ゴールデンウイークには完売しそうですね。迷っている人は早く決められたほうが良いかもしれません。なんだかんだ言っても憧れの甲陽園ですし、なんてったって環境が抜群ですし、

[456: 匿名さん]

特典も、好み次第だけど、合う人だったらお得感はあるだろな。

[457: 匿名さん]

阪急オアシスが出来れば死角なし！ 買ってよし！

[458: 匿名さん]

阪急甲陽線が延長されて駅徒歩３分ぐらいになれば検討したい。
今の価格は”その時”の適正価格だな。

[459: 匿名さん]

甲陽線を延長して、阪急電車のメリットは何？西宮北口の今津線と神戸線の立体交差すらできていないのに。

[460: 株主]

投げ売りはまだかい　半値以下なら買うよ投資で
３０周年事業がお荷物になってどうするんだ
黒字のうちに処分してくれ

[461: 匿名さん]

>>460
値下げしなくてもGWには完売するのでは？

[462: 匿名]

>>461
甘いお方だね。

[463: 匿名さん]

>>462
461はずっとこんな感じだから相手にしない方がいいです。
最初は釣りかと思ってたけど本当にイタイ人だから笑

[464: 周辺住民さん]

確かに461は半年前からずっと売れると売れると書き回ってるが、実際はご覧の通り。
10月までには、年内には、3月までには、oasisができるから資格なしとか。
売れる売れる詐欺ですわ。そうとう頭がお花畑のようだね。

まぁ不良物件を抱えたらそうも思わないとやってられんわなー。

エスリードさん、こうした可哀想な人達もいるんだからどーんと値引き頼みまっせ！
中古も投げ売り、賃貸も売れずに総スカンな状況だから、1000万引きなら買ってもいいぞよ。

[465: 匿名さん]

>>464
値引きません

[467: 匿名さん]

>>461

もうらGWも中盤戦ですが相変わらずですなーw

[468: 匿名さん]

>>467
管理人さんやコンシェルジュが親切なのも、当マンションの人気の理由の一つなんでしょうね！

[469: 購入検討中さん]

OASISって、なんですか。

[470: 匿名さん]

>>469
甲陽園に相応しい関西屈指の高級スーパーです。
完成すれば当マンションの資産価値もさらに高まり、まさに死角無しでしょう。

[471: 匿名さん]

販売長いな…
駅遠、坂、エスリードの強引営業
高くはないと思うけど需要がないのかな
将来の売却、賃貸は大変だろうね

[472: 匿名さん]

ジオガーデン414戸は遠の後に販売して戸数も多いのに完売したみたいだね。
やはり駅力とブランド力は重要。
ここは売らないなら買ってもいいとは思うが、売るなら絶対後悔する。
前から出てるここの中古一向に売れてないもん。

[474: 匿名さん]

>>473
なんで悔しいの？

[475: 匿名さん]

>>474
営業マンの調子の良いホラに載せられて、買ってはいけないマンションを買ってしまったから。

[476: 匿名さん]

>>475
誰が買ってん？

[477: 匿名さん]

モデルルームがグレードアップしたのですね。
やっぱり腰壁があると、グッと高級感が出るように思えます。
キッチン周辺にはエコカラットも使用されているみたいですが、
洗面所にもエコカラットがしようされていたら、もっと良かったかな？

[478: 匿名さん]

ここは12年の夏から売ってるんですね。。

[479: 匿名さん]

新築で売れるのって何年だっけ？

[480: 匿名さん [男性 60代]]

１年です。ですから、新古でしか売れません。

[481: 匿名さん]

>>480
新古になると買い手にとって何かメリットでてくるの？

[482: 匿名さん [男性 60代]]

当然、大幅なプライスダウンをして売り切らないと、エスリードが負担する諸費用も馬鹿になりません。それができないと、管理費の値上げです。苦しい。

[483: 契約済みさん]

記念事業が台無しやね。
担当者は相当厳しい処分を受けてるのでは？

[484: 匿名さん]

親切なコンシェルジュや便利なバスがあるので、多少の管理費高も納得できるのでしょうね。
甲陽園ですから元々そういう方ばかりがお住まいでしょうし。そういう意味ではバランスの良いマンションですね。

[488: 匿名さん]

GW大商談会って、いった人おらんの？
10日までやってるらしいから、暇だし行くだけ行ってみようかと思って。

[490: 匿名さん]

>>484
逆でしょう
管理費が高くて、物件が駅遠、坂、エスリード、貧乏くさいバスで、バランス悪くて売れないのであろうね
年配の方は勿論不便で買わないし、若いファミリーもベビーカーで歩いて出かけることもできない…
マンションなのに駅遠、坂は無理です

[491: 匿名さん [男性 60代]]

やっぱりマンションより、老人ホームを建設すべきだったのです。その方が需要に合っている。年配者は金持ちです。

[492: 匿名さん]

>>490
管理費が高いと思うのは貴方の所得に対して、駅遠と思うのは貴方の体力に対して、不便さと年齢に因果関係は無いですし、このあたりにベビーカーを見かけないわけでは無いので、酷い悪口にしか聞こえませんね。売れなくて困ってるライバルデベでは貴方？

[493: 匿名さん]

>>492
関西の中でもここの売れてなさ度はトップクラスです。また、売れそうにない度もトップクラス。
あなたは売れる売れると詐欺めいた発言をしてる方かな？ここまで絶賛のマンションなのにGWまでに売れなかった理由は？是非お聞きしたいですねぇ。

[494: マンコミュファンさん]

＞＞492
他のライバルデベは相手にしないだろ。
これだけ時間経過がありながら相当数残っているのは、バルクでも処分出来ないのではないの？
「寝た子を起こすな」　アンタのカキコミは滑稽さを通り越して哀しさを誘うよ。
退場する事を勧める、購入された方の為にもね。

[495: 匿名さん]

>>494
ジオ苦楽園桜町も当物件との競合で、相当苦戦しているではないですか。
滑稽なのは卑猥な貴方の名前ですよ。

[496: 匿名さん]

>>493
部屋の残数より買う人が少なかったのが理由では？ 算数は苦手？

[500: 匿名さん]

>>497
少子化によって人口が減っていることも知らないのですか？ 社会は苦手？

[501: 匿名さん]

>>498
ジオもライオンズもグランレジェイドもでしょう。
このマンションは安いし、私はマンションなら本線駅徒歩5分以内の物件しか買いませんよ。

[502: 匿名さん]

>>499
フロリダ半島出身です。よくご存知ですね！

[505: 匿名さん]

>>503
マンションの話をしないなら退場してください。真剣に購入を考えている人に迷惑ですよ。

[506: 匿名さん]

>>504
私は夙川と芦屋に買ったので、残念ながら買えませんでした。

[507: 買い換え検討中]

この前見に行って来ました。
少し坂は、気になりますけど意外に良かったですよ、弐番館参番館は、殆ど売れてました。
壱番館は、まだ残ってるみたいです。

[508: 匿名さん]

>>506
じゃあ何故このスレに来てエスリードを売れる売れるとほざいて回ってるの？

[509: 匿名さん]

ゴールデンウィークキャンペーン明日までか。
百聞は一見に如かず。
どんなものか見てくる。

[510: 匿名さん]

>>508
お前何を偉そうに質問ばかりしとんねん。
マンションの話をしなさいよ！

[512: 匿名さん]

>>509
どうでした？
良い点悪い点お聞かせください！

[513: 匿名さん]

共用施設のミニコンビニですが、時間帯はコンビニと同じ訳にはいかないようですね。
平日12時から20時、土日祝が10時から18時という設定はファミリーが多いマンションにしては不思議なものに感じますが、もしかしてコンシェルジュデスク稼働と同じ時間帯なのでしょうか。

[514: 匿名さん]

商売気のない営業時間ですね。マンション販売の為のツールではないでしょうか？
運営形態は知りませんが、いずれ廃止の問題が起こる様な気がします。

[515: 匿名さん [男性 60代]]

元々、商売して利益を上げるなんて気はないでしょ。不便な土地柄、コンシェルジュと同様に、便利そうにしているだけ。1人の店員で、残業無く廻すために、８時間／日にしているだけでは。品揃えを考えると、会社帰り道のコンビニで用が足せるので、すぐに廃止でしょ。

[516: 近未来が見える者]

駅から遠いのは
失業引退後の暁には苦にならない。
自然環境良好、急坂の上は治安不安定時には
有力なセールスポイント。
重要な点は
第一に借り入れ無しであること。これは税制優遇廃止後ですが。
第二に敷地面積が広く、耕作に適していること。
第三に水源が近い。これは近くに水が流れていますよね。
世界は
非常な変化を今後遂げます。聖書に記載されるようなレベルの変化が
近しと欧米は騒いでいるのに、関西人はあいも変わらず、昔の延長の
線形発想。
ここは、長期で土地のない街中の積み木スタイルの物件など寄せ付けぬ
存在となる。
購入者の方頑張れ。

[518: 516]

>>517

⬆️
典型的貧相な反応。
視界の狭い者は長期で潰される。
今の新築の価格では高いが
当物件は捨てたものではありませんよ。
そのような時代は我々の前に来ているのに
未だ土地もない物件に固執するのは後悔のもと。
一戸建ても家ばかりデカく建てたがる。横を歩いて
鼻で嗤ってます。
待てばどんな鈍感もそのうちわかるでしょ。

[519: 匿名さん]

似たようなマンションご乱立する中、当マンションの個性は素晴らしいではありませんか？
来世紀には日本屈指の名作マンションとして高い評価を受けることでしょう。

[520: 516]

>>519
あり得ます。マジで。
その頃日本は太平洋州の東部地域と呼ばれてるでしょうね。
同じような発想で同じことばかりする癖も
その頃には少しは変化していることと期待します。