エスリード西宮甲陽園 その２

[物件比較中さん]

エスリード西宮甲陽園の前スレが１０００レスになっていたので、
その２をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257195/
所在地：兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.15平米～135.55平米
売主・事業主：日本エスリード

物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/index.html
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[343: 匿名さん]

そもそもなんで売れてないの？ここ。

[344: 匿名さん]

周りに買い物するお店とかってあんの？

[347: 匿名さん]

売値もっと下がんないのかね

[351: 匿名さん]

ここって賃貸でもあるんでしたっけ？

[352: 匿名さん]

>>351
賃貸あるよ！
Suumoとかに載ってるし

[353: 匿名さん [男性 60代]]

こんな不便なところで賃貸なんて。借りる人いるの？

[354: 匿名さん]

>>353
そうは言っても物件を遊ばす訳にはいかんわな。ここを端から収益目的とは考え難いが、所有してるだけでも金は出ていく。
一般論で言うが、これからはつまらん物件を持つと、不良資産となってエライ目に会うと云う事やな。

[355: 匿名さん]

>>351
賃貸も中古も出てるけど3カケ月位前からずーっと成約してない。同じ西宮でも西北のマンションとは大違い。
値下げでもしないとますます不良債権化するだけなのにね。

[357: 匿名さん]

＞＞356
スレ趣旨に関係ないこと書いてるからだろ
実態は別のところで書けってことじゃね

[358: 匿名さん]

高い　遠い　寒い

[359: 匿名さん]

セレブ感はありますよね。甲陽園の眺望良いマンションで送迎バスまであるんですから。

[361: 匿名さん]

>>359
送迎バスはセレブ感とは別の、必要に迫られての物でしょう。
いつの日か完売すれば、バスは廃止の運命なのでは？

[362: 匿名さん]

バスは、来年廃止することが決まっています。
それまでに完売は無理でしょう。投売りしかない。

[364: 匿名さん]

確か壱番館が一番売れ残ってるんだっけな。
なぜ100m2超えの部屋をあれだけ作ったのか。
このマンションは夙川や西北に手が届かない人間がターゲットなはず。であれば、もう少しファミリー層に手が届きやすい価格帯の部屋をそろえるべきだったはず。
そもそも本当のセレブがシャトルバスなんかには乗らんわな。

[365: 匿名さん]

>>362
３年後継続するかは住人で話し合うと聞きましたが。
現時点で廃止ではないはずですよ。

[366: 匿名さん]

>>363
十年後にはいくらで売れそうですか？

[367: 匿名さん]

>>366
3800万の物件で2300万で売れれば御の字だろう。
よって家賃換算では、1500÷10÷12=12.5万/月くらいか。

[368: 匿名さん]

>>367
今2300万円で買う人いてますか？

[369: 匿名さん]

夙川学園跡に300世帯ほどのマンションが建つようなので
このマンションの良さが際立つことでしょう。

[370: 匿名さん]

>>369
転載乙。
そこは販売は3年先やからな。
それまでには半額の新古でがっぽりできますやん。

[371: 匿名さん]

えっ、シャトルバスは廃止が決定しているんですか？
駅まで終日25便運行され、マンション住人の足代わりになる
重要なサービスかと感じておりましたが、1年後には
もう廃止されてしまうとは！？売主からの公式な発表なのでしょうか。

[372: 匿名さん]

シャトルバスの件ですが、私も確認しましたがそんな事実は無いようです。

[373: 匿名さん]

>>372
エスリードによる契約は廃止決定だよ。その後、管理組合として存続するかどうかは話し合いで決定。

[374: 匿名さん]

周りで馬鹿高い価格で販売してるけど、ここは安いね、購入者の皆さん住み心地どうですか？

[375: 361]

送迎バスが単独で採算の合うもなら、廃止云々の話は出ないだろう。
むしろ利権として離さんだろう。
結局は管理組合の判断だが、継続するにしてもその分、負担が増えると思うな。

[376: 匿名さん]

後発のマンションが馬鹿高いので、改めて当マンションの素晴らしさが際立ってきましたね。駅前にオアシスが出来れば鬼に金棒、豚に真珠です。都市の利便と自然環境がバランス良く、まさに甲陽園アドレスに相応しい物件ですね。

[388: 匿名さん]

甲陽園対西北と云う事か？
購入者が気の毒に思う。