エスリード西宮甲陽園 その２

[物件比較中さん]

エスリード西宮甲陽園の前スレが１０００レスになっていたので、
その２をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257195/
所在地：兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.15平米～135.55平米
売主・事業主：日本エスリード

物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/index.html
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[180: こけてぃっしゅ]

色んな意味でそろそろそろ買い時ですよ。自然環境と利便と眺望がバランス良い好物件です。バスがあるので通勤買い物も苦になりませんね

[181: 匿名さん]

>>180
こけしさん、買う？いよいよ。
喜んでるのは、甲陽園駅前タクシー。

週末近くなると、夜間一時間当たり平均8回
駅とその辺りの集合住宅間往復してて
儲かってそうで、幸せそうな雰囲気の車に
乗り合わせた。

[182: 匿名さん]

バスってあの、一時間一本の阪神バス？
凄い頼れる存在だね。
あとは今後自己負担になる専用バスでしょ。
便利！

[183: こけてぃっしゅ]

専用バスってなんて贅沢なんでしょうね！ セレブ感溢れますね。駅で下車する時は羨望の眼差しで見られるのでしょうね。きちんとした格好しておかなくっちゃ。

[184: 匿名さん]

シャトルバスはあるのはいいなと思います。
途中の停留所で止まることなくダイレクトに駅に行けるという点では時間的にもいいのではないか。
シャトルバスが事情で仮に更新されないとしてもとりあえずは路線バスの充実はあるから駅までの足が即座に亡くなるという訳ではないです。
公式サイトで自転車でのアクセスの所は行きやすいところはあまり多くないのかなと感じました。自転車で20分って結構な距離？

[185: 匿名さん]

このマンションは、外観デザインが素敵です。好きな感じですね。
手入れがされている前提で、屋上庭園があるのも魅力です。
屋上からの眺望が一番、良いですしリフレッシュできる空間になりそう。
あと子供がいる場合は、キッズルームは、やはり必須かな。

[186: 匿名さん]

>手入れ次第

これを考えると庭園といえど管理しやすい程度の植栽が良いのでしょうね。
それと季節感が欲しいかな、私なら。

欲をいえば庭園面積自体をもう少し広くしても良かったのかなと思わなくないです。
植栽は最低限で空を眺めるための広大な敷地というイメージになってこれも魅力にはなったのかも(でももしかして面積の制限とか事情があったのかな、、)。

[187: 匿名さん]

チラシ入ってあけどようけ売れ残ってる。

[188: 匿名さん]

高い。遠い。

[189: 匿名さん]

おまけに、デベが信用できない。

[190: 匿名さん]

寒い。買い物出来ない。飯食うとこない。

[191: 匿名さん]

残りは何戸ぐらいなのでしょうか？
駅は近くはないですが、シャトルバスもあるし、まだ歩ける距離ですよね。
スーパーは買い物に行けば荷物が多くなるので、車で数分の距離に何件かあれば良いと思います。

[192: 匿名さん]

またここの営業マンから押売りの電話ありました。
以前「もう他で契約済みです」と伝えたのに…！！
管理がなってないのと、しつこい営業電話でエスリード自体の評価は最悪になりました。

[193: 匿名さん]

エスリードは、しつこい。生活に不便。イノシシしか買わん、。と、いっても、しばらくすると、また電話が掛かってくる。イノシシさんの電話番号知らんのか？

[194: 匿名さん]

駅前に阪急オアシスもできるようで、ますます発展していくので、ここは買いでしょう。

[195: 匿名さん]

では、早くイノシシさんに連絡しないと逃げてしまいますよ！

[196: 匿名さん]

オアシス完成後は資産価値が上がるので、投資目的の購入も増えそうですね

[197: 購入検討中さん]

>>196
でもあの距離と坂道なので資産価値に
影響があるとはとても思えません…

[198: 匿名さん]

ここは投資目的で買う人はいない。
買う人がいるとすれば、売る事を全く考えていない人のみ。

下落の激しいマンションの条件として、
１、郊外物件である
２、駅から遠い（ここはそれに加えて坂道）
３、規模の大きいマンション

私は初期にこのスレで買う事を勧めなかったけど、「甲陽園は西宮七園」云々と反論していた人は
買ったのかな？

売る事がなければ損をする事もないけど。

[199: ご近所さん]

>>196
阪急オアシスができると、資産価値があがるという根拠が判らない。単なるスーパーマーケットができて資産価値があがるほど僻地なのか。阪急オアシスができて資産価値があがった例を示してください。

[200: 匿名さん]

みんな営業に釣られすぎw

[202: 匿名さん]

>>199
あなたに先を読む力があるのですか？
あなたの人生においてすでに起きた兆しから先を読んで資産を増やした例を示してください。

[203: 匿名さん]

＞＞２０２
外野から失礼するけど、質問してる人間に逆質問してどうするの？
答えられないなら黙っている事やね。
オアシスがマンション近隣に出来るなら多少良くなるが、
駅近くなら寂しい駅が多少マシになるぐらいの事ではないの？

[204: 匿名さん]

>>203
答える義務はないでしょう。
あなたこそ黙っていれば良いでしょう。
このマンションの素晴らしさをどうしても認めたくない理由がおありなのでしょうね。

[205: 匿名さん]

>>204
このマンションが素晴らしいのであれば即完売するはずですが、販売開始後１年が経過するのに山ほど残っているのはどう説明するのですか。

[206: 匿名さん]

>>205
山ほどとは具体的にどれぐらいですか？

[207: 匿名さん]

エスリードから「新築マンションのご案内」て電話かかってきたけど、築後いつまでが新築扱いになるんでしたっけ？

[209: 匿名さん]

>>208
いくらですか？3届かないくらい？

[210: 匿名さん]

>>209
4に届いてますね。
中古物件ということと売れ残りを考えても
あと3位じゃないと厳しそうですね。
事情は分かりませんが売主さんはお気の毒に…

[211: 匿名さん]

その中古物件の成約価格がこの物件の実力と言う事やね。
ただし案外、成約価格は表に出てこないもの。
不動産相場なんていい加減もので、所詮は売買事例が基本ベース、
安値取引は隠したがるよ。（相場が崩れるのを避けるため）

素人はチラシに出てる価格が相場だと勘違いする人が多いな。

尚、２０７さんの疑問だが、完成後一年経てば新築物件と謳う事は出来ないですよ。

[212: 匿名さん]

中古で2千万くらいなら買いだけどねー

[213: 匿名さん]

戸数が多いとはいえ、１年以上過ぎてもまだ２〜３割くらいは残っている感じ?
住んでいる側からすれば、価値も下がってしまうと早く完売してほしいところ。
値引きをしてでも早く売り切ってほしいよね。

[214: 匿名さん]

今日、ポストにまたチラシ入ってました。
グレードアップモデルルーム6タイプ公開
だそうです。買わないけど。

[218: 匿名さん]

>>215
あはは（笑）
買えないじゃなく、別のマンションを購入してるんです。
チラシは捨てる前にチラッと見てこちらに書きこんだだけです。
実際、営業マンからしつこい電話や自宅訪問もされましたが、一年以上前から売るのに必死過ぎて逆にゲンナリしましたよ（苦笑）

[219: 匿名さん]

>>218
つまりはゲスリードを買っておけば良かったと後悔なさっているのですね？

[220: 匿名さん]

>>219
んな訳ないでしょ（笑）
しつこい販売方法を見て、我が家では対象外の会社になりましたよ。
さようなら。

[222: 匿名さん]

>>220
しつこい＝やる気と捕まえて、改めて今のマンションからゲスリードへの買い替えを検討されているのですね？
あなたのような暮らし方にこだわりのある一流本物志向の方にこそ似合うマンションだと思います。

[226: 匿名さん]

私の場合は、希望の土地に住み始めたら、周辺マンションのチラシがたくさんポスティングされるようになりました。

その学区の外から引っ越してきたので、住む前は「この学区が欲しい」とがんばって色々なところからチラシや情報を集めたのがウソのようです。

周辺マンションのチラシが配布されるんですよね・・・。
ウェブチラシとかにした方が効率的な気がするんですけどね。

[227: 匿名さん]

夜景見学会されているみたいですね！楽しそう（＾ω＾）

[228: ご近所さん]

マンションの目の前の「藤和ライブタウン甲陽園山王町」や「カネボウ甲陽園グリーンマンション」の中古物件を見ると、長期間全然売れてませんね。

[229: 匿名さん]

売れてないんじゃなくて買えないでしょう。

[230: 匿名さん]

夜景見学会ですか。ついでにマンション周辺の夜の雰囲気も確認できるので良さそうですね。
自宅からの眺めって住んだらすぐ慣れてしまいそうですね。

[231: 匿名]

はっきり申し上げて、
売れたのか売れてないのか、
これがすべてです。

いくらいいこと言ったところで、
結果がすべてなんですよ。

結局はユーザーニーズがあるのかないのか、
それだけです。

到って単純なことなんですよ。

[232: 匿名さん]

見学しに行った感想は高い塀に閉じ込められてる感じw

[233: 匿名さん]

>>232
イノシシ対策でしょう。

[234: 物件比較中さん]

大阪市北区に住む者ですが、自宅にポスティングされていたので、覗かせて頂きました(^-^)/

[235: 匿名さん]

土地鑑の無い人に買ってもらおうと云う作戦だな。
阪急、山手、西宮・・・・中途半端な知識はケガのもと。
まあ、現地を見れば大丈夫だとは思うが。

[236: 匿名さん]

ここ、売れているのでしょうか？

[237: 匿名さん]

実際に駅から現地まで歩いてから判断すべき。
夏の通勤とかよく考えた方がいいですな。

[238: 匿名さん]

>>228
震災前に建った物件は躊躇してしまいます

[239: 匿名さん]

駅から現地は、皆さん時間を変えて何度か歩かれるんですよね？
中には歩かないで決められる人もいらっしゃるのでしょうか？

[240: 購入検討中さん]

歩かずとも買わないと決めた人はたくさんいます。

[241: 匿名さん]

遠い　寒い　高い　×

[242: 匿名さん]

怖い（イノシシ）

[243: 匿名さん]

便利なところが何も無い

[244: 匿名さん]

何もないところがよい。

[245: 匿名さん]

マンションは駅距離、坂は安くても売れない
駅近、平坦は高くても売れる
中古になればさらに駅近が強い

[246: 匿名さん]

>>245
甘いお方だな。

[247: 匿名さん]

憧れの甲陽園アドレスに100平米以上の広さと下界を見渡せる眺望。親切な管理人に気の利くコンシェルジュ。駅までは送迎バスもあり、駅はオアシス出店決定でますます人気エリアに、しぜんの恵みた都市の利便をバランス良く享受できるのが人気の理由でしょうね。
当物件を知れば知るほど、もう戸建てに住む理由が見つかりませんね。

[248: 匿名さん]

>>246
甘い理由を説明しいや
甲陽園駅近ライオンズと価格差がかなりあるが、ここが売れず、駅近ライオンズが売れた
駅遠くて、坂がキツいのは年配層買わない、若いファミリーでもベビーカーしかり、子ども小さいときの自転車危ない、通勤、買い物不便、、
土地が安いので価格安めで広さがあっても売れてない事実

[249: 匿名さん]

＞＞２４７
皮肉でっか？

[250: 匿名さん]

>>247
販売開始１年を経過しても売れ残っているのは、人気がない証拠。ゲスリードも大変だ。

[251: 匿名さん]

もうすぐ2年でしょ！

[252: 購入検討中さん]

総会で土下座騒ぎになるような住民さんがいらっしゃる物件を買うのは、どのような方なんでしょうか。

[253: 匿名さん]

土下座騒ぎって何なんですか？

[254: いつか買いたいさん]

案外あなたのように事実かどうかも分からない話を鵜呑みにするような人かもですね♪

[255: 匿名さん]

247
人気？どこが？じゃあ何故売れないか語ってくれ

[256: 匿名さん]

>>255
売れてますよ。住民スレをご存知ないのですか？

[257: 匿名さん]

そうそう枯れ木も山の賑わいですよね。

[258: 周辺住民さん]

ここ戸建なら買ったのになぁ。眺望優先のマンションなら向かいのライブタウン買ってリフォームした方が賢明かと思われます。住民の質も全然違いますしね。

[259: 匿名さん]

>>256
あまり住人スレを進めない方が…
初めてみましたが、管理人と住民間でえらい事なってますね。
後悔してる人もいっぱいいらっしゃるようで…

[260: 匿名さん]

>>259
進めない→薦めない

[261: 匿名さん]

駅遠、坂、エスリード、不便、将来売れない、貸せない、ここまで売れないと物件の印象が悪すぎが気になる

[262: 匿名さん]

大手なので安心では？

[263: 匿名さん]

大手だからといって、安心はできない。デベなんて売れなかったらすぐに倒産する。自転車いや三輪車操業なんです。

[264: 匿名さん]

>>263
エスリードの営業さんは見知らね私にまで親切に電話で熱心に勧めてくれますよ。

[265: 住民でない人さん]

263さん、三輪車は漕がなくても倒れないですよ。自転車操業の意味調べてね。揚げ足取らせてもらいました。すみません。

[266: 住人じゃない]

しつこいセールス（訪問・電話）に辟易し、
勧誘を止めされる良い対策はないかと思い検索していたら、
ここにたどり着きました。
同じご苦労をされている方が予想以上に多くてビックリしています。

そして、ひたすら無視するしかない…と思い至ったところです orz

自分の場合、
「実家を継ぐので要らない（←真実）」と言っても
「まだ随分先の話かと思いますし～ウンタラカンタラ」と勝手に決めつけられ、効果なかったです。
ご参考までに。

[267: 匿名さん]

金ないです。で終わり。

[268: 匿名さん]

「大安売り108円なら、速攻で現金で買います」と言えば。

[269: 土地勘無しさん]

市外在住ですが、セールスしつこかったです。以前モデルルームを見に行きましたが、結局別のマンションを買ったのに、実家の両親は？親戚は？友人は？と強引に誰か紹介してくれと言わんばかりで。前かかってきた時にちなみにどれくらい残ってるの？って聞いたら、標準ファミリータイプだと30ほどって言ってましたがまだまだ厳しそうですね。うちは着信拒否にしましたが、拒否設定したらいかがでしょうか。

[270: 匿名さん]

オアシス出店決定でますます人気エリアになりそうですね。今が買い時かも！

[271: 匿名さん]

>>270
そんな(笑)

[272: 匿名さん]

80～90戸は残ってるよ
まだまだ…

[273: 周辺住民さん]

>>272
スーモの中古や賃貸でも出てますね。
賃貸は11万ですか。西宮北口に比べると倍半分違いますね。
中古も出てますが、空きがまだまだあるので今の価格じゃ買い手がつかないですかね。

資産価値的には甲陽園のネームバリューは全く役に立ってませんね。

[274: 匿名さん]

>>273
そうですね。甲陽園だからというよりは、エスリードだから安心して買おうという方が多いようですね。何より眺望と広さとコストパフォーマンスの高さが人気の理由かもしれませんね。