エスリード西宮甲陽園 その２

[物件比較中さん]

エスリード西宮甲陽園の前スレが１０００レスになっていたので、
その２をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257195/
所在地：兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.15平米～135.55平米
売主・事業主：日本エスリード

物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/index.html
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[No.1 by 匿名さん 2014-03-13 12:32:39]

駅まで13分で道が狭いのと夜遅く歩いて帰るのは暗くて怖いですね。
ただ物件駐車場が確保されているので駅まで迎えに着て貰えるので
問題はないです。
それに物件近くにバス停留所があるのでバス利用もできます。
ただ買い物するスーパーが駅周辺になくあるとしたら甲陽園駅近くの
いかりスーパーなどになるので普段から多めに食料を買うようにしています。
子供はもう働くようになっていないので問題はないですが
子供がいるかたは、部活など遅くなるときは車で迎えに行ったほうが
いいかもしれません。

[No.2 by 匿名さん 2014-03-13 23:00:53]

13分も暗い道を子供１人歩かせるのはイヤ。かといって、毎日迎えに行くのもしんどい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.3 by 匿名さん 2014-03-15 10:36:39]

そんなに暗いですか？バス通りだし結構明るいですよ。
バスもあるみたいだし雨の日とかは逆に濡れずに良さそうですね。

[No.4 by 匿名さん 2014-03-17 16:09:06]

交通の便がイマイチだけど、車が主でしたら苦にならないですね。
いろんな路線が使えるので便利ですが、駅までがね。

セキュリティが厳重なのもいいですかね。
最近、治安が悪いのでセキュリティは重要ですよね。

24時間無休で管理に当たってくれるのは心強い。

[No.5 by 匿名さん 2014-03-17 19:50:29]

セカンドハウス用としてはいいかもしんないけど、実生活用としては考えにくいかな。

[No.6 by 匿名 2014-03-21 09:13:18]

森林公園に近いのが良いですね。デペも大手で安心ですし。

[No.7 by 匿名さん 2014-03-21 10:04:09]

竣工後、6ヶ月が経過。
まだ売れません。
最終的には値引きあるのですね。

[No.8 by 匿名さん 2014-03-21 11:18:46]

半年経過すると そろそろデベも実質値下げ策を考えだすころだね。
そして更にあと半年すれば、おおっぴらに値引大セールでしょ。
ここまできたら、もっと待って底値でゲットしたい物件です。

[No.9 by 匿名さん 2014-03-21 11:37:58]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[No.10 by 匿名さん 2014-03-29 20:48:45]

駅まで近いわけではないので…
甲山のレジャーは楽しめるかもしれないので、セカンドですかね。
あとはアップダウンを気にされないとかかと。
建物自体は悪くはないと思うのですけれどいかがでしょう？

[No.11 by 匿名 2014-03-31 22:11:36]

車必須ですな。しかも中古の外車。

[No.12 by 匿名 2014-04-06 21:11:44]

ところで、日本のマンションに住んだことがありませんので、伺いたいのですが、このマンションの住人の多くの方が、上の階の騒音のもんくを出されています。何故?
つまり日本の多くのマンションはそんなにうすい? 素材で建設されているのですか?
つまり三つ星程度のホテルに何千万支払った挙句、下手したら一生住む？

My god ...I can not believe it. これ本当?

[No.13 by 匿名 2014-04-07 21:38:59]

もう一言いわせていただくと...
日本は金利が上げにくい国のtop に属するので(国債依存度/負債が飛び抜けている)，今後円安傾向が勢いを増す(時間が経てばより悪化する)．そうすると、ガソリンの値段が跳ね上がる。
ハイキングコースの休憩所?? ぽい山の中腹のマンションって
買って何の特になるの?? 教えて下さい。何かあったっけ?

[No.14 by 匿名さん 2014-04-07 21:44:36]

後悔しかないのでは？

[No.15 by 匿名 2014-04-07 21:45:59]

金利とガソリンは直結しませんよ。むしろいくらで輸入するのかと円安が直結します。日本の事情をもっとよく勉強して下さいね。

[No.16 by 匿名 2014-04-07 22:08:11]

金利が上げられないと、通貨はいずれ売られ(経常収支赤字が毎月増加している...可哀想に...以前と逆さの選択の無い状態にあなたが知らないうちになったのですよ)，勿論当該国の輸入価格特に、commodities, 資源類は最初はhedgeや、先物契約で、一年からもう少しは持つものの、いずれ輸入品は値をあげるです。

【一部テキストを削除しました。2014年4月8日 管理担当】

[No.17 by 匿名 2014-04-07 22:39:14]

14さんの御解答気に入りましたが、一つ、山のてっぺん近くに住んで良いこと、今日現場を歩き気づきました。(母とハイキング)

[No.18 by 匿名さん 2014-04-07 23:10:13]

山の中腹というか、天辺に限りなく近い。毎日登山。確かに、ある意味ではポジティブになれて良いかもしれない。

[No.19 by 匿名さん 2014-04-07 23:13:02]

煩悩を捨てて出家したと思えば安いかも！

[No.20 by 匿名 2014-04-08 00:28:44]

煩悩無しは借金で買わないのがまず第一条件。上がる管理費は住民自ら作業する。確かに煩悩を抱く暇なし?

[No.21 by 匿名 2014-04-08 00:49:06]

今日歩いたことの続編ですが...
歩道と水路が素晴らしく整備されていました。他のハイキング道路沿いのマンション群は何もしておらず、その差に呆れ、また、ハイキング客としては御社に感謝します。
以前は、今にも水害の来そうな滝のようなものが崖から飛び出していたのです。本当によかったです。きっとコストが掛かったのでは?

[No.22 by 匿名 2014-04-08 01:51:22]

眺望で高いお金を払うのはホテルだけと決めていますが、日本で実際山の上に住む人もいるのですね。日本のガソリン、米国の三倍の価格、ヨーロッパの海の見える(甲陽園からのような中途半端なものでなく)高級住宅地は関西地方の地価より、少なくとも5倍から10倍の含み益があるのに。なんせ世界の金持ちが集うので。
眺望と見栄は高くつく。黄金則ですね。

[No.25 by 匿名 2014-04-08 21:08:20]

当物件そんなにとおくないです。

幼稚園児の時、ダイワホームセンターが今ある高座橋から甲山頂上まで約4時間かけて登頂?しました。もちろん、播半さんの横を通過して。

5歳児オッケー。誰でもその気になれば問題あるわけない。頂上で食べた母の弁当美味しかった。お腹は空きそうですね。

[No.26 by 匿名さん 2014-04-08 23:04:55]

幼稚園児でも登れるって、それ登山、遠足の話でしょ。日常と異なる体験をした時、人は感動するものですが、それが日常になると苦痛以外の何物でもなくなるんですよ！毎日、車で迎えがくる裕福な方が買えばいいんですが、如何せん安さを売りにしてるので、ミスマッチが尋常でない。そりゃ売れんわ。

[No.27 by 匿名 2014-04-09 00:09:25]

そんなにやすくないのでは?
住民の文句によれば、近隣の部屋の音聞こえて厳しいみたい。

だから私は主義として、ホテルは静かでちょうぼうの良い部屋を張り込み、生活は一戸建て。

その逆に数千万円つぎ込むことは御免こうむりたい。不経済とこれをよぶのでは?

[No.28 by 匿名 2014-04-09 07:26:32]

東京・三菱レジデンスの欠陥住宅みたいな感じだったりして。工期だいぶ遅れてたから無理な施工したんじゃない？

[No.30 by 匿名さん 2014-04-09 23:27:11]

議論する場なんだから、ネガな意見もあって当然。客観的に見て、至極 最もな意見が多いと思うがね。住民スレが酷いことになってるのもまた事実なり。

[No.31 by 入居者さん 2014-04-10 21:51:30]

荒らしにくる方が多いようで困ります。

[No.33 by 匿名さん 2014-04-12 12:30:25]

金額と広さが魅力です。
３LDKで100㎡なんて凄い。
来客用の駐車場が9台分なんて凄いですね。
普通は1台分なのに。
高台立地だと水の災害のときに安心かも。
景観も期待できますけど。
マンションのデザインも素敵。桜の木がたくさんあると春は綺麗でしょうね。

[No.37 by 匿名 2014-04-12 19:59:38]

親戚の買った吉祥寺駅１０分の物件、即日完売でした。これ当然ですが本当。去年でした。

[No.38 by 匿名さん 2014-04-13 06:05:14]

遠方の他人気地域のマンションの売れ行きと、当物件が何の関係あるの？

[No.42 by 匿名さん 2014-04-13 19:37:15]

グランドメゾン伊丹池尻も竣工後何年も売れ残っていたのでは・・・。

最後は投げ売りだったのでは！

[No.43 by 匿名 2014-04-13 20:12:53]

ところで、甲陽園小学校区である事は、セールストークにしてはダメなの??
もしかして、もしかして、船坂とか山口学区? それはなさそうなので、ネットには書けないことなのでしょうか? 当ポイント、親御さんには3指に入る重要点では? 幼稚園は、比較的近い2つが抽選らしいので、自然公園越えして(車両、ばいく、自転車厳禁)徒歩で2時間のマリアの園かな。でも電車でも問題ないから。

[No.44 by 匿名 2014-04-13 22:44:34]

池尻の物件もそんなに高地にあるの??
いつも見ている甲山からは、平地に見えるけど。

[No.45 by 匿名さん 2014-04-15 19:53:25]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[No.46 by 匿名さん 2014-04-15 22:25:38]

キッズルームやゲストルームなどの施設も業界では「客寄せパンダ」といわれていて、設備費や維持管理費はもちろん、その場所の固定資産税も管理費として支払わされるわけですから、考えものですね。キッズルームなんかは五年もすれば閑古鳥が鳴いているのでは？ 永住するにしても無駄な設備が多いように思われますし、いつまでも車に依存した生活が強いられますから、日々心肺を鍛えたいアスリート以外はなかなか勇気がいるかもしれませんね。

[No.48 by 匿名さん 2014-04-16 21:10:53]

45です。
普通に検討していた者です。(過去形になりましたが)
検討されている皆さんにとって有益な情報と思いアップしたけど、まさか競合デベに間違われるとはね…
逆に47さんの素性が怪しく思えるわ。

[No.49 by 匿名さん 2014-04-16 21:23:26]

誰が言ってるかは匿名でもあり、そんなに重要ではないだろう。
それより、何を言ってるかが重要。
批判すれば、他デベとか買えない者の妬みと反論する人が多いが、検討スレでは
批判の方が価値があると考えた方がいいね、。
もっと言えば、買った人は見ない方がいいと思うよ。

[No.50 by 匿名さん 2014-04-17 22:48:20]

屋上庭園なんかやめて、ソーラーシステムなどを導入すればいいのに。
そのほうが住む人もコスト削減できるし。
庭園は、公園などが近くにあればそれでいいと思う。
考え方の違いかもしれないけど。
最近、エコマンションを見ているので感じました。

[No.51 by 匿名さん 2014-04-24 17:37:41]

私も屋上庭園よりもソーラーシステムの方がいいと思います。屋上庭園から花火が綺麗に見えるなどのメリットがあるなら別ですが、そうでないならソーラーシステムの方がコスト削減になりますね。
屋上庭園は利用時間が決まっているようですし。

[No.52 by 匿名さん 2014-04-24 20:36:06]

維持費が高い。

[No.53 by 匿名さん 2014-04-27 17:07:26]

>>11

＞車必須ですな。しかも中古の外車。

なかなか鋭いですな。
Hanshin BMW西宮は、BMW中古車販売台数堂々の日本一（笑）
もちろんBMWに限らず、ベンツ等も同じ傾向。

普通の地域では輸入車の新規登録台数における中古比率は70%ぐらいだが、阪神間では85%近くにはねあがる。
日本一中古の外車の需要が大きい地域性。

理由はいうまでも無く、、（以下略

[No.54 by 住まいに詳しい人 2014-04-28 22:18:57]

ディーラー以外で買った中古外車の修理やメンテナンス費用節約する為の
お助け的な修理屋もめっちゃ繁盛してますもんね

[No.55 by 匿名さん 2014-04-28 22:28:09]

いまだにこんな古い価値観を持った人もいるんだね。中古でも積極的に外車の良さを知ろうとしている若者も増えてます。そういう意味では、西宮はある意味 最先端かもね。ま、ここは車を語る場所ではないので、これくらいにしておきましょう。

[No.56 by 匿名さん 2014-04-30 01:28:19]

神呪寺に近いのはひとつのセールスポイントかも知れません。鐘もつけますし。

[No.57 by 匿名さん 2014-04-30 13:19:44]

中古はみたら解る。痛い。

[No.58 by 匿名さん 2014-05-01 01:43:53]

外車もそうですが、マンションも中古購入が多数派ですよ。
西宮の不動産取引のマジョリティは2000万円台の中古マンションですしね。

ちなみに西宮市全体の住宅全戸数に対する集合住宅比率は75%ほどです。

[No.59 by 検討 2014-05-01 08:33:35]

後どれくらい残ってるの？

[No.60 by 匿名 2014-05-02 22:34:52]

57さん本当にそう思ってるの？バカみたいなコメントやめようよ。

[No.61 by 匿名さん 2014-05-04 01:48:39]

阪神間でも西宮北口～六甲間は異常に見栄っ張りが多いから、中古ベンツはしゃあないね。

特に阪急沿線マンションは、引っ越して暫くしたら、中古ベンツBMWアウディ等に乗り換えて、スーパーで買い物したらイカリや大丸の袋につめかえる文化を継承する主婦になる確率高いしね。

良くも悪くもそういう文化（土地柄）で、そういうのが好きな方々が形成するコミュニティだからしゃーない。

[No.62 by 匿名さん 2014-05-04 06:06:50]

憐れみの極みですね。

[No.63 by 周辺住民さん 2014-05-05 00:11:26]

某Ｂ社認定中古車ディーラーが販売台数日本一は事実なので、見栄っ張りが多いという指摘を覆すのは、苦しい所ですね。

[No.64 by 匿名さん 2014-05-05 19:01:44]

嫌なら新車で外車買う人が大半の地域にお住みください。
芦屋の上の方だったらいいんじゃない？

マンションなんて出ないだろうし、どうせ出ても買えないだろうけど。

[No.65 by ケ セラ セラ 2014-05-05 21:49:29]

一体何がもんだい?
車の必要があるとこに、わざわざ、集合住宅を実費で買うことが、不思議。
外車も何も...
そういえば、インドのタタも悪くないし、中国車もある。今更、外車談義とは、冗談好き過ぎ。この集合住宅の検討は何処へ?
神呪寺に近いとしか、出てません。事実だけど。

[No.66 by 検討 2014-05-09 07:24:39]

まだ売れないのか？　そろそろ値下げ？

[No.67 by 匿名さん 2014-05-09 09:11:55]

あと何戸ぐらい残っているのでしょう？

[No.68 by 匿名さん 2014-05-09 21:55:09]

どのくらい残ってるのかきになります。電気ついてるとこがすくないですよね。

[No.69 by 匿名さん 2014-05-09 22:38:18]

久々に車で通ったけど、やっぱ坂道がキツイ！

電動アシスト自転車でもキツイのではないかな？

[No.70 by 匿名さん 2014-05-10 01:47:22]

最近の電動アシスト自転車は、パワーがアップしていますから全く体力を使わず余裕で登れますよ。

[No.71 by 匿名さん 2014-05-10 09:57:54]

本来、無くていい物が必需品と云う事自体が問題なんやろな。

[No.72 by 匿名 2014-05-10 11:05:58]

良くも悪くもでっかい建物が山の中腹に
陣取ってるので、とにかく目立ちますね。他の集合住宅って周りに
新しいのが建つと購入者以外には区別つかなくなるもんね。特徴ないから。
でもここはそれが違う。
一棟程度ポルトガルやスペインの海岸沿いや山際によくある明るい
デザインの別荘風の小型の建物を建てていれば、購入真剣に考えたのに。
なんで日本ってこうなるの?何で発想が陳腐なのが多いの?その場で儲けたいからか？でも、とにかく売れないとね。まず。
残念。別荘にいい立地なのに。甲陽園ってもともとそういう場所。コンセプト間違い
あるのかな。

[No.73 by サラリーマンさん 2014-05-11 11:54:58]

子供の頃に、団地でどこの棟なのか分からなくて迷子になったことがあります。
昔の団地はみんな同じ形で同じデザインで、見分けが付きませんでしたからね。

今のマンションではみんな個性的で格好いいのもあるし、シンプルなのもあるしね。

[No.74 by 匿名さん 2014-05-14 22:39:49]

本当にいい場所ですね。

[No.75 by 匿名さん 2014-05-16 17:05:10]

デザインに走ってしまうと、年月がたった時に「時代遅れ」になってしまう可能性があると思うんです。
そうなる可能性があるなら、無難な方に選択した方が親切なのではないかと感じます。
デザインにも判りにくくはあるかもしれないですが、流行りみたいなものはあります。
それに個性的だと万人受けしなくなるので。

[No.76 by 匿名さん 2014-05-17 16:10:09]

私もベランダがシースルー（半透明のような）なった物件よく見かけますが好きではありません。何十年も経ったら見た目も寂れそうだしな。

[No.77 by 匿名さん 2014-05-20 10:26:34]

ベランダがシースルーになった物件は、ガラス板で、枠はステンレスになったものです。これは、何十年経ても経年変化がないです。鉄格子になったものは、十年毎に、さび止めと再塗装の工事が必要です。

[No.78 by 匿名さん 2014-05-20 15:40:34]

>>77
うちの近所新しい開発が始まるので参考になります。
ありがとう。
でも、この物件に関係あったっけな？はて。

[No.79 by 匿名さん 2014-05-21 16:44:26]

シースルーなら日当たりが良くていいと思いますけどね。外から見える欠点はあるけど仕方ない点だと思います。どうしてもこのマンションが良くてベランダの仕様だけが微妙という方は普段はプライバシー保護の為に遮断できるボードなどを立てるなどいかがでしょうか。これなら明るさが欲しいときに外せばいいだけ。逆にコンクリ手摺だとどんなにしても明るさは変わりません。

[No.80 by 匿名さん 2014-06-13 08:57:20]

昨晩前を通りましたが、夜景が素敵でした。
買えば良かったです。

[No.81 by 匿名さん 2014-06-13 18:00:58]

売れ残りがたくさんあるので、今からでも買えます。所かまわず電話を架ける勧誘電話に、あなたは遭わなかったのですか。

[No.82 by 質問 2014-06-14 15:59:28]

昨晩通った？
どこから何処へ行かれたんですか？
この先山中でしたっけ。

[No.83 by 匿名さん 2014-06-15 10:37:22]

このマンションの近くに住む友人を車で送り届けただけ。つまらん質問して恥かかんように。

[No.86 by 検討 2014-06-16 22:15:15]

エスリードさん　もうすぐ株主総会ですが
ここ頑張って売ってくれないと駄目ですよ

株主にまで電話もかかってきましたし・・・がんばれ

[No.87 by 匿名さん 2014-06-16 22:25:48]

株主？？
そんなに配当高いんですか？

[No.88 by 匿名さん 2014-06-17 23:28:18]

私は個人的には、シースルーはちょっと。
抽選で金銭が当たるキャンペーンをしているようですが、そんなに人気ないのでしょうか。
こういうのって、空くじなしでしょ。普通は。
ハズレたらお客のテンション下がりますから。

[No.89 by 匿名さん 2014-06-18 00:40:42]

何なんですか？抽選って。

一応何千万のもの買うのに、数万円程度当たって喜ぶ人っているのかな。
エコ何かのキャンペーンで百貨店の商品券もらえた数年前、たかだか7，8万のテレビ買って、1，2万程度貰えたが。確かそんな感じでしたよね？

それとも、部屋が当たるんなら一応注目しますが。

[No.90 by 匿名さん 2014-06-19 16:15:34]

それはトリプルチャンスキャンペーンというものですね。公式サイトで最初に出てきます。これ、現地に行くんですよね？。もう完成してますから抽選を目的に行っても実物のマンションも見れるわけで、中にはそのまま購入までいってしまう人もいるんだと思います。一番気になるのは成約後の特典かな。これでトリプルが完了するわけですから。

[No.91 by 匿名さん 2014-06-19 18:46:44]

わっ。

[No.92 by 物件比較中さん 2014-06-19 19:55:26]

うちにも電話ありました。電話口が騒々しかったので手分けして電話をしているのかもしれないです。

[No.93 by 匿名 2014-06-19 20:32:38]

電話受けて買います！とかいう人もいるのか？
と言うか、三井不動産公募株買う？
Wall Street ここで天井形成という声が、高いが。

[No.94 by 検討 2014-06-19 22:47:13]

＞＞９３
正直金持ちの爺さんとか婆さんぐらいじゃないの
資産運用に良いとか丸め込まれてね

普通は電話あったからって買わないよ
買うなら黙っていても売れるような物件だよね
投資家目線なら

確率が０でない以上は電話するのかね

[No.95 by 匿名さん 2014-06-20 00:41:23]

はっきりした統計はありますよ。
100人中一人の割合で話に乗るという。
でも、買うかは知りませんよ。
あくまで電話切らない人ということ。
米国の大手証券、保険会社はこの方法を約25年前にやめました。
理由は？当然でしょう。
小型企業は最近までやってましたがこの数年廃れてきている様子です。
ネットで、個人の詳細つかめるようになったからでしょう。
株の方が早く上がりそうな気配。
特に米国株式市場。日本は人件費削減、インフレ効果で売り上げアップ。
でも、石油が痛い。株はまあまあ。でも上がる、終局は。

[No.97 by 匿名さん 2014-06-22 18:16:59]

トリプルチャンスキャンペーンてどうなんだろう。一見得しそうな雰囲気ですが、当たらないと話にならない。成約後の特典は内容が公開されていないからなんだかわからない。とはいえ少しでも何か当たったら楽しい嬉しいというレベルなんだろうが。客寄せとしては何も無いよりはいいのかな。一番大事なのはいいマンションかどうかなんだけどね。それを見極めるのが難しい。

[No.98 by 匿名さん 2014-06-22 21:19:14]

隣のお宅のスイッチの音が聞こえるという書き込み発見しませんでした？
絶句しました。どうなってるんでしょう？たまたま？結構そんな書き込み
以前見たけどもう消されたのかもしれないが...

[No.99 by 匿名さん 2014-06-23 00:54:32]

先程マンション前を車で通りましたが夜景が素敵でしたよ。

[No.100 by 匿名さん 2014-06-23 01:14:19]

坂道きつく生活不便な場所で、大規模で戸数が多いので、大苦戦はやむをえないでしょうね。

小規模ならなんとかなったんでしょうが・・・

[No.101 by 入居済み住民さん 2014-06-25 14:39:41]

>>98

聞こえますよ。
さらに今は、暑くなって窓あけてるようで、お子さんの叫ぶ声が五月蝿くて、こちらは窓を閉めざる負えない状態で。折角の涼しい風も感じられず、エアコン稼働させてます。

[No.102 by 匿名さん 2014-06-26 15:25:38]

夏は仕方ないでしょうね。

うちは隣と一番近い窓は閉めるようにしたりしてます。
それで離れているほうの窓を開けるように。

どこのマンションでもこれができるわけじゃないと思いますけど参考までに。

上か下の声も夏は聞こえるかな、うちも開けてるけどあちらも開けてるみたいですから。
ほんと、これはしょうがないですよ。

[No.103 by 匿名さん 2014-06-26 21:43:44]

まさかどこのマンションも隣の
スイッチの音聞こえませんよね。
それとも日本の通常の鉄筋集合住宅ってそんな感じでしょうか？

[No.105 by 匿名さん 2014-07-05 16:37:04]

ものすごく強引な勧誘の電話がかかってきた。
結構ですと言っているのに、しつこく話を続けようとして引き下がらない。
よほど売れない物件なのですね。

[No.106 by 匿名 2014-07-05 21:51:47]

うちの辺りは
大きなチラシ攻勢。

お宅様は？

[No.107 by 匿名さん 2014-07-05 22:25:21]

うちは突然の訪問販売（勧誘？）です。
休日のお昼にやって来てアピールされても。
資料請求、見学など一切していない他市の住民です。

[No.108 by 匿名さん 2014-07-07 13:49:48]

上の方の階は景色が抜けていたり耐震等級が2だったりとマンション自体はいいんじゃないかと
思わせる部分があります

駅までの距離のとらえ方次第というのが一番なのではないかと思われますよね

普段電車通勤されないのなら気にならないのでしょうけれど

眺望は特別何か見えるわけではないですが
遠くまで見渡せるのは気持ちが良さそう

[No.109 by 匿名さん 2014-07-17 09:38:07]

結構、MR見学対象者向けにキャンペーンをしているのを見ると、かなり集客に困っているのかなぁと感じました。
住戸数が多くてファミリー層も多いようなマンションは室内構造がよくないと、生活がしづらそうですね。
生活音は、毎日のものですし。

[No.110 by 匿名さん 2014-07-18 00:05:49]

エスリードの営業さん、このマンションの押売りしつこいです。
自宅まで来るし夜20時過ぎでも平気で売り込みの電話してくる。
前は適当に「検討しときます」で済ませたらその翌日から数日間毎日電話。
諦めてくれたと思ってた数ヶ月後にまた電話。
多分同じような方もいると思いますが、ウソでも「もう購入済みで引越し待ちです」と言えばすんなり引き下がりますよ！

[No.111 by 匿名さん 2014-07-18 14:30:35]

カネない。で終わり。

[No.112 by 匿名さん 2014-07-18 20:39:19]

うちは他を購入済みで引越しも済んだと言ってるのに、その後も3,4回電話かかってきましたよ。びっくり。

[No.113 by こけし 2014-07-18 22:33:46]

立地はいいのに、もったいないですね

[No.114 by 匿名さん 2014-07-19 06:07:31]

立地が悪いから苦戦してるのだろう。

[No.115 by こけし 2014-07-19 09:10:06]

苦戦の原因は
立地の良さを上手く伝えることのできる営業が少ないのでしょうね

[No.116 by 匿名さん 2014-07-19 10:21:07]

立地が良ければ営業しなくても売れるよ。
立地の良し悪しは用途次第であり、ここなら病院（ホスピス）、老人ホーム等の場合であれば好立地だが
利便性が求められるマンション用地としては好立地と言い難い。
検討者はバカじゃない。良い物件なら営業に言われるまでもなく、黙って買いますわ。

[No.117 by 匿名さん 2014-07-19 10:47:24]

リタイアして悠々自適な方にはよい場所かもしれませんね。
でも実際は人が集まらず、建物もあまりよくないようで苦戦している。
もっと音環境（隣戸や上下階の音）にもっと配慮した造りにしていれば少しは違ったかも・・・
１１６さんのおっしゃる通りだと思います。
『検討者はバカじゃない。良い物件なら営業に言われるまでもなく、黙って買いますわ。』

[No.118 by 匿名さん 2014-07-19 12:36:39]

ここにこの規模のマンションを建てようと判断した売主側の選択ミスでしょ。

今の時代どこでも完売するなんて夢の話し。

安くして完売を目指す以外にない！

[No.119 by 匿名さん 2014-07-19 14:27:11]

本当この場所はある意味すごく良い立地なのに、全くそぐわない建物を作ってしまったからね。本当に勿体無い。
少々不便でも、ここに住みたい！と思う人はいくらでも呼びこめる立地なのにね。残念すぎる。

[No.120 by 匿名さん 2014-07-27 11:54:12]

あと2ヶ月で新築マンションの枠から外れますね。いよいよ公開値引きスタートか！？ 最終的に2割くらい下がれば買う人も出てきそう。

[No.121 by こけし 2014-07-27 14:26:02]

去年売り出された西宮のマンションの中ではダントツですから安く帰るといいですね。

[No.122 by 入居済みさん 2014-08-01 08:14:53]

シャトルバス何とかしてくれ！

阪急電車の出発音がなるなか到着するのが日常茶飯事だったが、今日は出発後の到着。早朝会議に間に合わなかった。

時刻表の見直し考えるべきだろ！

[No.123 by こけし 2014-08-01 08:42:51]

そんな時間ギリギリに到着するような行動パターンを見直したほうが良くないですか？

[No.124 by 入居済みさん 2014-08-01 09:43:32]

確実に到着する時間に出勤してます。
そんなバカじゃないわ！

[No.125 by 匿名さん 2014-08-01 09:59:36]

ひとつ前のバスに乗ればいいんじゃないですか？

[No.126 by 匿名さん 2014-08-01 18:49:42]

歩いたら確実に着きますよ。

[No.127 by こけし 2014-08-01 20:59:44]

確実に到着する時間に出勤してるのに、なんで早朝会議に間に合わないの？
渋滞？シャトルバスの走行速度？アクシデント？

[No.128 by 入居済みさん 2014-08-02 00:25:34]

シャトルバスの運行時刻の見直しが仇になってますよね。
阪急電車の出発時刻に合わせて時間を変更したばかりに、何時もギリギリで、降りてきた乗客をかき分けて改札口をダッシュで走り抜けてます。私も何度か乗り遅れ、経験していますよ。

[No.129 by 匿名さん 2014-08-02 05:20:38]

通勤，通学にバスを使うような土地に住んだから、遅れることになる。仕方ないじゃないですか。

[No.130 by 匿名さん 2014-08-03 13:07:11]

シャトルバスの本数が少なく、間隔がかなりあるということでしょうか？
13分なら徒歩でも大丈夫かと思ったのですが、今の季節はひどいことになりそうですね。

[No.131 by 匿名さん 2014-08-03 15:40:55]

まあそうなるだろうとは思ってたけど…。予想通り。

[No.132 by 匿名さん 2014-08-03 16:16:03]

やはり、支線の電車の本数は少ないのかな？
本線主要駅なら。一本乗り損ねても、すぐに次の電車が来ると思うが。
又、わざわざ、電車の時間に合わせても道路事情の良くない山間部のバスの
到着時間なんて、あてにならないのは判り切ったことではないのか。

[No.133 by こけし 2014-08-03 18:46:48]

一時間に６・７本ありますよ

[No.134 by 入居済みさん 2014-08-05 01:44:53]

>137さん

1時間に6,7本？時刻表見れば一発で分かる嘘書いてどうするの？貴方は営業マンですか？？

甲陽園行き、一番多い8時代で4本しかないでしょうが。嘘つくのめ大概にしといた方がいいんじゃない。

しかも、営業マンは購入前、毎日運行と言ったけど、これも嘘。土日祝は運休。しかも、お盆休みもありだってさっ。完全に騙されたわ!

[No.135 by こけし 2014-08-05 07:25:48]

134さん

137ではありませんが私に言ってると思うのでお応えしますが、132さんの流れから電車の本数を書いたのですが。

バスの本数については騙されたというより営業マンの言うことを鵜呑みにしたのがそもそも過ちでしょう。株価が下がったことを証券マンにクレームつけているのと同レベルですわ。状況が変われば変わるものに対して文句をつけてるようでは、自己のリスク管理能力の低さを露呈させているようなもんです。

[No.136 by 匿名さん 2014-08-05 12:55:45]

>>134
まあそんなもんでしょうね。

[No.137 by 匿名さん 2014-08-05 23:44:22]

皆さんまあまあ、所詮はエスリードなんやし、文句言うたらあかんわ。はじめからリスキーな物件やで。

[No.138 by ご近所さん 2014-08-06 01:43:26]

137さんの言うとおり。
135さんの株価と証券マンの関係は、間違いです。証券マンの予測は、あくまで予測ですが、エスリードの営業マンは、口からでまかせです。最近、エスリードから「今でも売れ残っているのは、完成まで販売開始しないとの方針です。」と、言っていました。６０周年記念事業として、あれだけチラシ攻勢を掛けておきながら。あいた口がふさがりません。

[No.139 by 匿名さん 2014-08-06 11:50:15]

そんなもんだと思ってました。

[No.140 by 入居済み住民さん 2014-08-07 21:10:30]

今後、際限なしの値下げ販売にうってでるんですかね⁈
1期に購入した入居者さん達、怒りが収まらない感じじゃないでしょうかね？

[No.141 by 不動産業者さん 2014-08-08 11:26:08]

まもなく完成後、１年になります。値下げしてでも「完売」してしまわないと、エスリードには経費が掛かります。完売するには、「値下げ」しかないでしょ。

[No.143 by 匿名さん 2014-08-08 22:42:32]

まだ入居してない部屋が多すぎです。
駐車場収入がは相当不足してるだろうから管理費、修繕費負担が間違いなく上がるぞ！

[No.144 by 匿名さん 2014-08-08 23:22:44]

建物周りの敷地がかなり広いようですが、共用部分の面積は固定資産税に関係してくるんでしょうか？

[No.145 by 匿名さん 2014-08-08 23:49:50]

>>144
勉強して下さいね。

[No.146 by 匿名さん 2014-08-10 00:04:10]

台風で土砂災害の危険性が高まったためとの避難準備の地域に
甲陽園東山町が入っていますが
このマンションの場所も対象なのですか？

[No.147 by 匿名さん 2014-08-10 12:50:55]

ここに限らず、苦楽園～樋之池町、上ヶ原や仁川界隈まで

西宮市北部はほとんど同様に発令されていますね。

[No.148 by 匿名さん 2014-08-11 14:40:16]

駅からの距離が遠いですからね。
これで、まずどうするか分かれますよね。
駅から遠くてもリセールを考えないなら、閑静でいい場合もありますが。
ここは、立地は、悪くないと思うのですが。
シャトルバスを有効に使うといいかも。

[No.149 by 匿名さん 2014-08-13 10:52:27]

共用施設が豊富ですね
キッズルームは集会所なんですね。おもちゃがあるキッズルームのほうが良かったかなという気がしますね。
シアタールームは利用しなさそうですよね。
ブックラウンジは子供がいる方は勉強できるスペースがあるのはいいですよね
マンション内にコンビニがあるのが便利そうですね

[No.150 by 住まいに詳しい人 2014-08-13 12:48:41]

マンション内にコンビニを作らないといけない不便な場所です。その費用は、管理費に反映します。豊富な共用施設についても、その費用は入居者が負担します。

[No.151 by 入居済み住民さん 2014-08-13 16:27:43]

>>149

そう思うなら買えば⁈
もれなく値引き販売してくれるから

[No.152 by 匿名さん 2014-08-13 17:50:54]

ここ驚くほど売れてないな
どのくらい下げてくれるのかね？

[No.153 by 匿名さん 2014-08-14 05:51:14]

>>152
あと5年待てばいいだけだよ。
ここって
会社がシャトルバス経費肩代わり
もうすぐ自治会に移す時期だけど、どうなったんだろう？
どっちにしても
待てば海路。。。
ここだけでなく
阪神間の集合住宅の値は上がらんでしょ。
だって給料が本質で上がらないから。
関東がヤッパリダメで
関西に首都が移れば全然違うけど。それも先のことでしょ。
あったところで。

[No.154 by 匿名さん 2014-08-14 10:11:26]

芦屋のエスリードも、経費会社持ち期間が終わったらやっぱり、シャトルバス廃止するかどうかって話になって、結局本数減らして有料化してなんとか運行継続になったでしょ。それでも元は取れないだろうから、その後どうなったかは知らないけど。ここは駐車場代も妙に安く設定してあるのが魅力的だけど、結局負担は自分達に返ってきますよね。

[No.155 by 匿名 2014-08-14 15:39:29]

環境が良いから
もう少し戸数を減らし、個性を持たせた
建物等で勝負した方が、早くさばけたのかも。
残念です。古くからの市民にはハリハン、つるや、中すみ花壇等の存在は本当に古き良き時だったから。
これから、ここはどうなるの？

[No.156 by 匿名さん 2014-08-14 15:59:38]

エスリードじゃなければもっと売れたでしょうね

[No.157 by 匿名さん 2014-08-14 16:55:12]

同じエスリードでも伊丹の物件は即完売の勢い。
地名的には、西宮＞＞＞伊丹 なのかもしれませんが、結局は利便性が良い伊丹の物件の方が人気だという事ですね。

[No.158 by 匿名さん 2014-08-14 17:47:20]

ブランド思考の強いエリアで受け入れられなかったんでしょうね
あのハードセールスも問題ですね

[No.159 by 匿名さん 2014-08-16 19:06:34]

この物件
甲山森林公園の山道から谷越えで、近くに、見えてるよ。
知ってる？他にはっきり見えるのは
神呪寺と、送電の電柱？だけだけど。

[No.160 by 匿名さん 2014-08-16 22:17:12]

それがいいんじゃないですか。

[No.161 by 匿名 2014-08-17 23:07:47]

マンションギャラリーにも行ったことがないのに、ここの営業さんから自宅に何度か電話がかかってきました。
どこで個人情報仕入れているのでしょう？
手当たり次第だとすれば、あまりにも必死な感じにひいてしまいます。

[No.162 by こけし 2014-08-17 23:56:42]

聞けば、業者から名簿を買った、と親切に教えてくれましたよ。

[No.163 by 私にも電話が掛かってきました 2014-08-18 16:09:40]

手当たり次第に電話を掛けるのは、エスリードの常套手段です。１００本の電話を掛けて、１本の顧客に話を聞いてもらえれば上出来という考えです。まさに必死の状況ですが、これがエスリードのやり方です。したがって、評判は良くないです。

[No.165 by 匿名 2014-08-18 21:51:45]

このご時世に、「業者から名簿を買った」とのうのうと答えるなんて、
全く信用できない会社ですね！
たしかにここ数年で、住宅を検討していたので、そこからの情報なのかもしれません。
ただ、どこもしっかりと「個人情報についての規約」をうたっていただけに、がっかりです。
この業界自体そんなものなのですね。
しかも、一度「もう住宅を購入した」と伝えたはずなのに、数ヶ月後また同じ電話がかかってきました。
どういう管理体制なのでしょう？
ほんと腹がたちます！！

[No.166 by 匿名さん 2014-08-19 12:42:41]

エスリードに、管理なんてないです。電話が掛かってくると、毎回毎回けちょんけちょんに言っており、購入意欲が全くないにもかかわらず、数ヵ月後にはまた電話が掛かってきます。

[No.167 by 匿名さん 2014-08-19 19:46:19]

>>166
購入意欲というより購入資金？

[No.169 by 匿名さん 2014-08-20 20:13:52]

そんな住宅販売の会社はどこにでも沢山あるでしょうね。
どこから調達した情報なんでしょう、私のところにもそういった電話はよく掛かってきます。
毎回、そういうのは断っていますからと、言ってサッサと電話を切ってしまいます。
まあ、営業マニュアルがそんなもんなんでしょうね。

ところで、ここのマンションは売れ行きはどんなもんなんでしょうか。

[No.170 by 匿名 2014-08-24 18:31:22]

ここ売れてる？
ん？

[No.171 by 匿名さん 2014-08-26 13:25:58]

ほんと、どれだけ売れてるんでしょうね。
第1期1次～第3期3次概要では5戸先着販売となっていて、第4期1次先着順分譲概要には11戸とありますね。
まだ先があるんでしょうか。
第1期からずっと見ているわけではないので、小出しに販売してるのか、残りが少ないのか読めないです。
あとどれくらい残っているのか気になりますね。

[No.172 by 匿名さん 2014-08-27 01:06:07]

部屋にムカデ出たみたいですね。
さすがに裏が山だと虫も入って来るのか…ヤダな

[No.173 by 匿名さん 2014-08-28 13:13:12]

共用施設の利用率はどの程度でしょうか？
ゲストルームは時に人気があるときとそうでない時の差が出そうだなと感じていて
使いたい時に使えるのかな？？？という思いもあります。
キッズルームは子ども達にはいいですね。
雨の日もそうですが、猛暑の時で外遊びが危険な時にはいいと思いますよ。

[No.174 by 匿名さん 2014-09-07 14:58:30]

月末までに申し込みをすると
魅力的な特典があるという事ですが
いったいなんなのだろうか。

オプション系のサービスだったり
する可能性もあるのですかね？

ママ応援をかなり前面に出しています。
キッズルームもあるので
子育て世代が中心ターゲットかな。

[No.175 by 匿名さん 2014-09-07 23:23:29]

月末で、販売開始１年なので、投売りバーゲン開始でしょ。

[No.177 by 匿名さん 2014-09-14 19:40:22]

>>172

自然が周りに残り
いいですね。皮肉ではないです。
でも
足腰か、タクシー代が
小遣いではないと、ちょっと。
タクシー代といっても、大手病院までは
高いですよね。西宮は大型病院が
浜側、住民の呼び名ですが、にあるので
山手は病気をこじらせると、大変です。
自分で運転して病院行けてる間は
大病とは言えませんもんね。
近くて、渡辺病院か芦屋病院。でも
大手術等々は兵庫県か兵庫医大が圧倒的でしょう。

[No.178 by 匿名さん 2014-09-14 19:41:37]

>>177
足腰に死ぬまで自信あるか
が抜けました。

[No.179 by 検討 2014-09-20 12:58:29]

購入を検討していますが、売れていない場合管理費負担とかはどうなるんでしょうか？

[No.180 by こけてぃっしゅ 2014-09-25 09:33:47]

色んな意味でそろそろそろ買い時ですよ。自然環境と利便と眺望がバランス良い好物件です。バスがあるので通勤買い物も苦になりませんね

[No.181 by 匿名さん 2014-09-25 10:44:20]

>>180
こけしさん、買う？いよいよ。
喜んでるのは、甲陽園駅前タクシー。

週末近くなると、夜間一時間当たり平均8回
駅とその辺りの集合住宅間往復してて
儲かってそうで、幸せそうな雰囲気の車に
乗り合わせた。

[No.182 by 匿名さん 2014-09-25 11:28:38]

バスってあの、一時間一本の阪神バス？
凄い頼れる存在だね。
あとは今後自己負担になる専用バスでしょ。
便利！

[No.183 by こけてぃっしゅ 2014-09-26 09:14:02]

専用バスってなんて贅沢なんでしょうね！ セレブ感溢れますね。駅で下車する時は羨望の眼差しで見られるのでしょうね。きちんとした格好しておかなくっちゃ。

[No.184 by 匿名さん 2014-10-03 23:36:42]

シャトルバスはあるのはいいなと思います。
途中の停留所で止まることなくダイレクトに駅に行けるという点では時間的にもいいのではないか。
シャトルバスが事情で仮に更新されないとしてもとりあえずは路線バスの充実はあるから駅までの足が即座に亡くなるという訳ではないです。
公式サイトで自転車でのアクセスの所は行きやすいところはあまり多くないのかなと感じました。自転車で20分って結構な距離？

[No.185 by 匿名さん 2014-10-15 13:10:04]

このマンションは、外観デザインが素敵です。好きな感じですね。
手入れがされている前提で、屋上庭園があるのも魅力です。
屋上からの眺望が一番、良いですしリフレッシュできる空間になりそう。
あと子供がいる場合は、キッズルームは、やはり必須かな。

[No.186 by 匿名さん 2014-10-22 13:55:52]

>手入れ次第

これを考えると庭園といえど管理しやすい程度の植栽が良いのでしょうね。
それと季節感が欲しいかな、私なら。

欲をいえば庭園面積自体をもう少し広くしても良かったのかなと思わなくないです。
植栽は最低限で空を眺めるための広大な敷地というイメージになってこれも魅力にはなったのかも(でももしかして面積の制限とか事情があったのかな、、)。

[No.187 by 匿名さん 2014-10-24 09:58:08]

チラシ入ってあけどようけ売れ残ってる。

[No.188 by 匿名さん 2014-10-24 09:58:53]

高い。遠い。

[No.189 by 匿名さん 2014-10-26 16:11:22]

おまけに、デベが信用できない。

[No.190 by 匿名さん 2014-10-28 11:46:39]

寒い。買い物出来ない。飯食うとこない。

[No.191 by 匿名さん 2014-11-04 23:16:51]

残りは何戸ぐらいなのでしょうか？
駅は近くはないですが、シャトルバスもあるし、まだ歩ける距離ですよね。
スーパーは買い物に行けば荷物が多くなるので、車で数分の距離に何件かあれば良いと思います。

[No.192 by 匿名さん 2014-11-05 00:08:11]

またここの営業マンから押売りの電話ありました。
以前「もう他で契約済みです」と伝えたのに…！！
管理がなってないのと、しつこい営業電話でエスリード自体の評価は最悪になりました。

[No.193 by 匿名さん 2014-11-07 18:14:52]

エスリードは、しつこい。生活に不便。イノシシしか買わん、。と、いっても、しばらくすると、また電話が掛かってくる。イノシシさんの電話番号知らんのか？

[No.194 by 匿名さん 2014-11-09 02:47:11]

駅前に阪急オアシスもできるようで、ますます発展していくので、ここは買いでしょう。

[No.195 by 匿名さん 2014-11-09 07:25:06]

では、早くイノシシさんに連絡しないと逃げてしまいますよ！

[No.196 by 匿名さん 2014-11-09 10:44:25]

オアシス完成後は資産価値が上がるので、投資目的の購入も増えそうですね

[No.197 by 購入検討中さん 2014-11-09 11:23:34]

>>196
でもあの距離と坂道なので資産価値に
影響があるとはとても思えません…

[No.198 by 匿名さん 2014-11-09 13:10:25]

ここは投資目的で買う人はいない。
買う人がいるとすれば、売る事を全く考えていない人のみ。

下落の激しいマンションの条件として、
１、郊外物件である
２、駅から遠い（ここはそれに加えて坂道）
３、規模の大きいマンション

私は初期にこのスレで買う事を勧めなかったけど、「甲陽園は西宮七園」云々と反論していた人は
買ったのかな？

売る事がなければ損をする事もないけど。

[No.199 by ご近所さん 2014-11-09 14:27:06]

>>196
阪急オアシスができると、資産価値があがるという根拠が判らない。単なるスーパーマーケットができて資産価値があがるほど僻地なのか。阪急オアシスができて資産価値があがった例を示してください。

[No.200 by 匿名さん 2014-11-09 15:37:24]

みんな営業に釣られすぎw