エスリード西宮甲陽園 その２

[物件比較中さん]

エスリード西宮甲陽園の前スレが１０００レスになっていたので、
その２をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257195/
所在地：兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.15平米～135.55平米
売主・事業主：日本エスリード

物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/index.html
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[1: 匿名さん]

駅まで13分で道が狭いのと夜遅く歩いて帰るのは暗くて怖いですね。
ただ物件駐車場が確保されているので駅まで迎えに着て貰えるので
問題はないです。
それに物件近くにバス停留所があるのでバス利用もできます。
ただ買い物するスーパーが駅周辺になくあるとしたら甲陽園駅近くの
いかりスーパーなどになるので普段から多めに食料を買うようにしています。
子供はもう働くようになっていないので問題はないですが
子供がいるかたは、部活など遅くなるときは車で迎えに行ったほうが
いいかもしれません。

[2: 匿名さん]

13分も暗い道を子供１人歩かせるのはイヤ。かといって、毎日迎えに行くのもしんどい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[3: 匿名さん]

そんなに暗いですか？バス通りだし結構明るいですよ。
バスもあるみたいだし雨の日とかは逆に濡れずに良さそうですね。

[4: 匿名さん]

交通の便がイマイチだけど、車が主でしたら苦にならないですね。
いろんな路線が使えるので便利ですが、駅までがね。

セキュリティが厳重なのもいいですかね。
最近、治安が悪いのでセキュリティは重要ですよね。

24時間無休で管理に当たってくれるのは心強い。

[5: 匿名さん]

セカンドハウス用としてはいいかもしんないけど、実生活用としては考えにくいかな。

[6: 匿名]

森林公園に近いのが良いですね。デペも大手で安心ですし。

[7: 匿名さん]

竣工後、6ヶ月が経過。
まだ売れません。
最終的には値引きあるのですね。

[8: 匿名さん]

半年経過すると そろそろデベも実質値下げ策を考えだすころだね。
そして更にあと半年すれば、おおっぴらに値引大セールでしょ。
ここまできたら、もっと待って底値でゲットしたい物件です。

[9: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10: 匿名さん]

駅まで近いわけではないので…
甲山のレジャーは楽しめるかもしれないので、セカンドですかね。
あとはアップダウンを気にされないとかかと。
建物自体は悪くはないと思うのですけれどいかがでしょう？

[11: 匿名]

車必須ですな。しかも中古の外車。

[12: 匿名]

ところで、日本のマンションに住んだことがありませんので、伺いたいのですが、このマンションの住人の多くの方が、上の階の騒音のもんくを出されています。何故?
つまり日本の多くのマンションはそんなにうすい? 素材で建設されているのですか?
つまり三つ星程度のホテルに何千万支払った挙句、下手したら一生住む？

My god ...I can not believe it. これ本当?

[13: 匿名]

もう一言いわせていただくと...
日本は金利が上げにくい国のtop に属するので(国債依存度/負債が飛び抜けている)，今後円安傾向が勢いを増す(時間が経てばより悪化する)．そうすると、ガソリンの値段が跳ね上がる。
ハイキングコースの休憩所?? ぽい山の中腹のマンションって
買って何の特になるの?? 教えて下さい。何かあったっけ?

[14: 匿名さん]

後悔しかないのでは？

[15: 匿名]

金利とガソリンは直結しませんよ。むしろいくらで輸入するのかと円安が直結します。日本の事情をもっとよく勉強して下さいね。

[16: 匿名]

金利が上げられないと、通貨はいずれ売られ(経常収支赤字が毎月増加している...可哀想に...以前と逆さの選択の無い状態にあなたが知らないうちになったのですよ)，勿論当該国の輸入価格特に、commodities, 資源類は最初はhedgeや、先物契約で、一年からもう少しは持つものの、いずれ輸入品は値をあげるです。

【一部テキストを削除しました。2014年4月8日 管理担当】

[17: 匿名]

14さんの御解答気に入りましたが、一つ、山のてっぺん近くに住んで良いこと、今日現場を歩き気づきました。(母とハイキング)

[18: 匿名さん]

山の中腹というか、天辺に限りなく近い。毎日登山。確かに、ある意味ではポジティブになれて良いかもしれない。

[19: 匿名さん]

煩悩を捨てて出家したと思えば安いかも！

[20: 匿名]

煩悩無しは借金で買わないのがまず第一条件。上がる管理費は住民自ら作業する。確かに煩悩を抱く暇なし?

[21: 匿名]

今日歩いたことの続編ですが...
歩道と水路が素晴らしく整備されていました。他のハイキング道路沿いのマンション群は何もしておらず、その差に呆れ、また、ハイキング客としては御社に感謝します。
以前は、今にも水害の来そうな滝のようなものが崖から飛び出していたのです。本当によかったです。きっとコストが掛かったのでは?

[22: 匿名]

眺望で高いお金を払うのはホテルだけと決めていますが、日本で実際山の上に住む人もいるのですね。日本のガソリン、米国の三倍の価格、ヨーロッパの海の見える(甲陽園からのような中途半端なものでなく)高級住宅地は関西地方の地価より、少なくとも5倍から10倍の含み益があるのに。なんせ世界の金持ちが集うので。
眺望と見栄は高くつく。黄金則ですね。

[25: 匿名]

当物件そんなにとおくないです。

幼稚園児の時、ダイワホームセンターが今ある高座橋から甲山頂上まで約4時間かけて登頂?しました。もちろん、播半さんの横を通過して。

5歳児オッケー。誰でもその気になれば問題あるわけない。頂上で食べた母の弁当美味しかった。お腹は空きそうですね。

[26: 匿名さん]

幼稚園児でも登れるって、それ登山、遠足の話でしょ。日常と異なる体験をした時、人は感動するものですが、それが日常になると苦痛以外の何物でもなくなるんですよ！毎日、車で迎えがくる裕福な方が買えばいいんですが、如何せん安さを売りにしてるので、ミスマッチが尋常でない。そりゃ売れんわ。

[27: 匿名]

そんなにやすくないのでは?
住民の文句によれば、近隣の部屋の音聞こえて厳しいみたい。

だから私は主義として、ホテルは静かでちょうぼうの良い部屋を張り込み、生活は一戸建て。

その逆に数千万円つぎ込むことは御免こうむりたい。不経済とこれをよぶのでは?

[28: 匿名]

東京・三菱レジデンスの欠陥住宅みたいな感じだったりして。工期だいぶ遅れてたから無理な施工したんじゃない？

[30: 匿名さん]

議論する場なんだから、ネガな意見もあって当然。客観的に見て、至極 最もな意見が多いと思うがね。住民スレが酷いことになってるのもまた事実なり。

[31: 入居者さん]

荒らしにくる方が多いようで困ります。

[33: 匿名さん]

金額と広さが魅力です。
３LDKで100㎡なんて凄い。
来客用の駐車場が9台分なんて凄いですね。
普通は1台分なのに。
高台立地だと水の災害のときに安心かも。
景観も期待できますけど。
マンションのデザインも素敵。桜の木がたくさんあると春は綺麗でしょうね。

[37: 匿名]

親戚の買った吉祥寺駅１０分の物件、即日完売でした。これ当然ですが本当。去年でした。

[38: 匿名さん]

遠方の他人気地域のマンションの売れ行きと、当物件が何の関係あるの？

[42: 匿名さん]

グランドメゾン伊丹池尻も竣工後何年も売れ残っていたのでは・・・。

最後は投げ売りだったのでは！

[43: 匿名]

ところで、甲陽園小学校区である事は、セールストークにしてはダメなの??
もしかして、もしかして、船坂とか山口学区? それはなさそうなので、ネットには書けないことなのでしょうか? 当ポイント、親御さんには3指に入る重要点では? 幼稚園は、比較的近い2つが抽選らしいので、自然公園越えして(車両、ばいく、自転車厳禁)徒歩で2時間のマリアの園かな。でも電車でも問題ないから。

[44: 匿名]

池尻の物件もそんなに高地にあるの??
いつも見ている甲山からは、平地に見えるけど。

[45: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[46: 匿名さん]

キッズルームやゲストルームなどの施設も業界では「客寄せパンダ」といわれていて、設備費や維持管理費はもちろん、その場所の固定資産税も管理費として支払わされるわけですから、考えものですね。キッズルームなんかは五年もすれば閑古鳥が鳴いているのでは？ 永住するにしても無駄な設備が多いように思われますし、いつまでも車に依存した生活が強いられますから、日々心肺を鍛えたいアスリート以外はなかなか勇気がいるかもしれませんね。

[48: 匿名さん]

45です。
普通に検討していた者です。(過去形になりましたが)
検討されている皆さんにとって有益な情報と思いアップしたけど、まさか競合デベに間違われるとはね…
逆に47さんの素性が怪しく思えるわ。

[49: 匿名さん]

誰が言ってるかは匿名でもあり、そんなに重要ではないだろう。
それより、何を言ってるかが重要。
批判すれば、他デベとか買えない者の妬みと反論する人が多いが、検討スレでは
批判の方が価値があると考えた方がいいね、。
もっと言えば、買った人は見ない方がいいと思うよ。

[50: 匿名さん]

屋上庭園なんかやめて、ソーラーシステムなどを導入すればいいのに。
そのほうが住む人もコスト削減できるし。
庭園は、公園などが近くにあればそれでいいと思う。
考え方の違いかもしれないけど。
最近、エコマンションを見ているので感じました。

[51: 匿名さん]

私も屋上庭園よりもソーラーシステムの方がいいと思います。屋上庭園から花火が綺麗に見えるなどのメリットがあるなら別ですが、そうでないならソーラーシステムの方がコスト削減になりますね。
屋上庭園は利用時間が決まっているようですし。

[52: 匿名さん]

維持費が高い。

[53: 匿名さん]

>>11

＞車必須ですな。しかも中古の外車。

なかなか鋭いですな。
Hanshin BMW西宮は、BMW中古車販売台数堂々の日本一（笑）
もちろんBMWに限らず、ベンツ等も同じ傾向。

普通の地域では輸入車の新規登録台数における中古比率は70%ぐらいだが、阪神間では85%近くにはねあがる。
日本一中古の外車の需要が大きい地域性。

理由はいうまでも無く、、（以下略

[54: 住まいに詳しい人]

ディーラー以外で買った中古外車の修理やメンテナンス費用節約する為の
お助け的な修理屋もめっちゃ繁盛してますもんね

[55: 匿名さん]

いまだにこんな古い価値観を持った人もいるんだね。中古でも積極的に外車の良さを知ろうとしている若者も増えてます。そういう意味では、西宮はある意味 最先端かもね。ま、ここは車を語る場所ではないので、これくらいにしておきましょう。

[56: 匿名さん]

神呪寺に近いのはひとつのセールスポイントかも知れません。鐘もつけますし。

[57: 匿名さん]

中古はみたら解る。痛い。

[58: 匿名さん]

外車もそうですが、マンションも中古購入が多数派ですよ。
西宮の不動産取引のマジョリティは2000万円台の中古マンションですしね。

ちなみに西宮市全体の住宅全戸数に対する集合住宅比率は75%ほどです。

[59: 検討]

後どれくらい残ってるの？

[60: 匿名]

57さん本当にそう思ってるの？バカみたいなコメントやめようよ。

[61: 匿名さん]

阪神間でも西宮北口～六甲間は異常に見栄っ張りが多いから、中古ベンツはしゃあないね。

特に阪急沿線マンションは、引っ越して暫くしたら、中古ベンツBMWアウディ等に乗り換えて、スーパーで買い物したらイカリや大丸の袋につめかえる文化を継承する主婦になる確率高いしね。

良くも悪くもそういう文化（土地柄）で、そういうのが好きな方々が形成するコミュニティだからしゃーない。

[62: 匿名さん]

憐れみの極みですね。

[63: 周辺住民さん]

某Ｂ社認定中古車ディーラーが販売台数日本一は事実なので、見栄っ張りが多いという指摘を覆すのは、苦しい所ですね。

[64: 匿名さん]

嫌なら新車で外車買う人が大半の地域にお住みください。
芦屋の上の方だったらいいんじゃない？

マンションなんて出ないだろうし、どうせ出ても買えないだろうけど。

[65: ケ セラ セラ]

一体何がもんだい?
車の必要があるとこに、わざわざ、集合住宅を実費で買うことが、不思議。
外車も何も...
そういえば、インドのタタも悪くないし、中国車もある。今更、外車談義とは、冗談好き過ぎ。この集合住宅の検討は何処へ?
神呪寺に近いとしか、出てません。事実だけど。

[66: 検討]

まだ売れないのか？　そろそろ値下げ？

[67: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残っているのでしょう？

[68: 匿名さん]

どのくらい残ってるのかきになります。電気ついてるとこがすくないですよね。

[69: 匿名さん]

久々に車で通ったけど、やっぱ坂道がキツイ！

電動アシスト自転車でもキツイのではないかな？

[70: 匿名さん]

最近の電動アシスト自転車は、パワーがアップしていますから全く体力を使わず余裕で登れますよ。

[71: 匿名さん]

本来、無くていい物が必需品と云う事自体が問題なんやろな。

[72: 匿名]

良くも悪くもでっかい建物が山の中腹に
陣取ってるので、とにかく目立ちますね。他の集合住宅って周りに
新しいのが建つと購入者以外には区別つかなくなるもんね。特徴ないから。
でもここはそれが違う。
一棟程度ポルトガルやスペインの海岸沿いや山際によくある明るい
デザインの別荘風の小型の建物を建てていれば、購入真剣に考えたのに。
なんで日本ってこうなるの?何で発想が陳腐なのが多いの?その場で儲けたいからか？でも、とにかく売れないとね。まず。
残念。別荘にいい立地なのに。甲陽園ってもともとそういう場所。コンセプト間違い
あるのかな。

[73: サラリーマンさん]

子供の頃に、団地でどこの棟なのか分からなくて迷子になったことがあります。
昔の団地はみんな同じ形で同じデザインで、見分けが付きませんでしたからね。

今のマンションではみんな個性的で格好いいのもあるし、シンプルなのもあるしね。

[74: 匿名さん]

本当にいい場所ですね。

[75: 匿名さん]

デザインに走ってしまうと、年月がたった時に「時代遅れ」になってしまう可能性があると思うんです。
そうなる可能性があるなら、無難な方に選択した方が親切なのではないかと感じます。
デザインにも判りにくくはあるかもしれないですが、流行りみたいなものはあります。
それに個性的だと万人受けしなくなるので。

[76: 匿名さん]

私もベランダがシースルー（半透明のような）なった物件よく見かけますが好きではありません。何十年も経ったら見た目も寂れそうだしな。

[77: 匿名さん]

ベランダがシースルーになった物件は、ガラス板で、枠はステンレスになったものです。これは、何十年経ても経年変化がないです。鉄格子になったものは、十年毎に、さび止めと再塗装の工事が必要です。

[78: 匿名さん]

>>77
うちの近所新しい開発が始まるので参考になります。
ありがとう。
でも、この物件に関係あったっけな？はて。

[79: 匿名さん]

シースルーなら日当たりが良くていいと思いますけどね。外から見える欠点はあるけど仕方ない点だと思います。どうしてもこのマンションが良くてベランダの仕様だけが微妙という方は普段はプライバシー保護の為に遮断できるボードなどを立てるなどいかがでしょうか。これなら明るさが欲しいときに外せばいいだけ。逆にコンクリ手摺だとどんなにしても明るさは変わりません。

[80: 匿名さん]

昨晩前を通りましたが、夜景が素敵でした。
買えば良かったです。

[81: 匿名さん]

売れ残りがたくさんあるので、今からでも買えます。所かまわず電話を架ける勧誘電話に、あなたは遭わなかったのですか。

[82: 質問]

昨晩通った？
どこから何処へ行かれたんですか？
この先山中でしたっけ。

[83: 匿名さん]

このマンションの近くに住む友人を車で送り届けただけ。つまらん質問して恥かかんように。

[86: 検討]

エスリードさん　もうすぐ株主総会ですが
ここ頑張って売ってくれないと駄目ですよ

株主にまで電話もかかってきましたし・・・がんばれ

[87: 匿名さん]

株主？？
そんなに配当高いんですか？

[88: 匿名さん]

私は個人的には、シースルーはちょっと。
抽選で金銭が当たるキャンペーンをしているようですが、そんなに人気ないのでしょうか。
こういうのって、空くじなしでしょ。普通は。
ハズレたらお客のテンション下がりますから。

[89: 匿名さん]

何なんですか？抽選って。

一応何千万のもの買うのに、数万円程度当たって喜ぶ人っているのかな。
エコ何かのキャンペーンで百貨店の商品券もらえた数年前、たかだか7，8万のテレビ買って、1，2万程度貰えたが。確かそんな感じでしたよね？

それとも、部屋が当たるんなら一応注目しますが。

[90: 匿名さん]

それはトリプルチャンスキャンペーンというものですね。公式サイトで最初に出てきます。これ、現地に行くんですよね？。もう完成してますから抽選を目的に行っても実物のマンションも見れるわけで、中にはそのまま購入までいってしまう人もいるんだと思います。一番気になるのは成約後の特典かな。これでトリプルが完了するわけですから。

[91: 匿名さん]

わっ。

[92: 物件比較中さん]

うちにも電話ありました。電話口が騒々しかったので手分けして電話をしているのかもしれないです。

[93: 匿名]

電話受けて買います！とかいう人もいるのか？
と言うか、三井不動産公募株買う？
Wall Street ここで天井形成という声が、高いが。

[94: 検討]

＞＞９３
正直金持ちの爺さんとか婆さんぐらいじゃないの
資産運用に良いとか丸め込まれてね

普通は電話あったからって買わないよ
買うなら黙っていても売れるような物件だよね
投資家目線なら

確率が０でない以上は電話するのかね

[95: 匿名さん]

はっきりした統計はありますよ。
100人中一人の割合で話に乗るという。
でも、買うかは知りませんよ。
あくまで電話切らない人ということ。
米国の大手証券、保険会社はこの方法を約25年前にやめました。
理由は？当然でしょう。
小型企業は最近までやってましたがこの数年廃れてきている様子です。
ネットで、個人の詳細つかめるようになったからでしょう。
株の方が早く上がりそうな気配。
特に米国株式市場。日本は人件費削減、インフレ効果で売り上げアップ。
でも、石油が痛い。株はまあまあ。でも上がる、終局は。

[97: 匿名さん]

トリプルチャンスキャンペーンてどうなんだろう。一見得しそうな雰囲気ですが、当たらないと話にならない。成約後の特典は内容が公開されていないからなんだかわからない。とはいえ少しでも何か当たったら楽しい嬉しいというレベルなんだろうが。客寄せとしては何も無いよりはいいのかな。一番大事なのはいいマンションかどうかなんだけどね。それを見極めるのが難しい。

[98: 匿名さん]

隣のお宅のスイッチの音が聞こえるという書き込み発見しませんでした？
絶句しました。どうなってるんでしょう？たまたま？結構そんな書き込み
以前見たけどもう消されたのかもしれないが...

[99: 匿名さん]

先程マンション前を車で通りましたが夜景が素敵でしたよ。

[100: 匿名さん]

坂道きつく生活不便な場所で、大規模で戸数が多いので、大苦戦はやむをえないでしょうね。

小規模ならなんとかなったんでしょうが・・・