千葉のよい街を決めるスレ Part5

[ご近所さん]

千葉のよい街を決めるスレのPart5です。
荒らしはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

前スレ
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362840/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346874/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341264/
Part１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330041/

[50: 住民でない人さん]

市川駅前や本八幡駅前の南向きだと、80平米6000万円越えでしたね。新船橋プラウドの南向き80平米はいくらくらいだったのでしょうか？

[51: 匿名さん]

一位は千葉市稲毛区です。そしてウェリス稲毛があります。

[52: 匿名さん]

賑やかですね。完売してもなおこの人気。
さすが千葉県トップクラスと言われるマンションです。

[53: 匿名さん]

>52
どこのこと？

[54: 銀行関係者さん]

マンション偏差値一位のマンションの事ですね。
知らない人は素人でしょ。
中古が出ても瞬間蒸発、しかも新築の二割増しで売れましたね。

森のシティは新緑が綺麗ですよね。

[55: 匿名さん]

一位はウェリス稲毛です。

[56: 匿名さん]

もしそうならこんなに売れ残らないよ。
ウエリスは。

[57: 匿名さん]

おらがマンション物件の自慢大会みたいになってきましたね。

[58: 匿名さん]

だが、それがいい。

CNT！CNT！

年収は平均以上、かみさんは専業主婦。
こどもは最低3人。


そんななかで住宅ローンは40台で終了。

CNT!CNT!

[59: 匿名さん]

50さん
プラウド船橋は南向きだと3800とか4000万円位でしたよ。

それにしても、プラウド新船橋とかいう人の人間性は残念ですよね。人間性のレベルが低すぎますよね。

[60: 匿名さん]

それが船橋市の歩んだ道なんですよ。
短期的な収入を追い求めた結果ですね、

[61: 匿名さん]

あの工場跡地の利用方法は別に市が決めたわけじゃない。だから学校問題が起きた。

[62: 匿名さん]

59さん

まさか、それは東か西の高層階の値段
ですよ。
南向きはその値段では買えません。

[63: 匿名さん]

いずれにしても、市は市場価格よりも高く売った、結果として税収も増える。それだけのことですよ。
その価格が今後も続けば良いだけの話です。

[64: 匿名さん]

モデルルームに言ったことがあれば、あんな価格は言わないでしょ。
だから>59は単に情報弱者なだけだから許してあげましょう。
本人も恥ずかしい思いをしたでしょうから。

[65: 匿名さん]

>63

それって津田沼の谷津のマンションの事じゃない？

[66: 匿名さん]

稲毛なんかに住まないよ。

[67: 匿名さん]

そうだね、ここの土地が高く売れたはずはないよね。
工場跡地というハンデがあったから

[68: 匿名さん]

>65
谷津の土地を売却したのは個人でしょ。
>63は新船橋のことじゃないの。
六価ク　ロムとか使っていた土地をロンダリングしたのが今のプラウド船橋がある場所。
市場価格より高値で売ったと書いてあるけど、これだけ人気になったのだからかえって安かったんじゃないの？

[69: 匿名さん]

>68

おや？谷津の監視が来たみたいですよ。
相変わらずいろんな板を覗いてるのか。
>63はプラウド船橋でないですよ。
市の土地でもないから。

[70: 匿名さん]

旭硝子船橋工場跡地で見てみればいい。
六価クロムは地表面上だけの汚染と書かれている。

[71: 匿名さん]

話の流れから見れば>63は新船橋の事を書いたつもりでしょ。
六価クロム等による汚染は土壌改善により現在は問題なしとの結論。
実際に住宅地として取引されているんだから当然だけど。

[72: 匿名さん]

>69
津田沼へのコンプがあるのかな
>68に突っ込む前に、頓珍漢なレスをした>65に突っ込まないのは何故
まあ>65=>69ってことだろうけど

[73: 匿名さん]

普通の感覚ならこれでよい街はない
http://www.47news.jp/CN/200505/CN2005052701004178.html

いくら改善したって言われてもねえ

[74: 匿名さん]

>72

それを言うなら君がプラウド船橋コンプだろ。
いつまでもいろんな板を覗いて反論している君をよく見かける。

[76: 匿名さん]

＞75

確かに鉄塔存在感ありすぎますよね。
「森のシティ」の森の意味は
「鉄塔の森」らしいですよ。

[77: 匿名さん]

街を対象にしたスレなのにマンション物件でしか盛り上がらない。

[78: 匿名さん]

>76

寒い～
おもろないな

[79: 匿名さん]

＞76
いや、人柱の森だろw

[80: 匿名さん]

62
1.2.3.5街区は3800～4000で南向きの高層階ですよ。東と西向きは3000万円位で東と西向きの高層階が買えます。東と西向きは75平米前後が主流で狭めですけどね。4街区だけ400万円位上がったと聞きましたが・・。

[81: 匿名さん]

千葉市稲毛区が一番良い町です。そしてウェリス稲毛があります。

[82: 匿名さん]

59と80ですが、
私を情報弱者と呼んでいる人が、情報弱者のようですね。

[83: 匿名さん]

>82

あなたが間違ってますよ。
検討板の情報鵜呑みにしたのがバレバレですね。

[84: 匿名さん]

>82

完売したマンションの事でしょ。
そんなのどうだって良いよ。
ネガしたいだけに見えますよ。

[85: 匿名さん]

だから街のスレッドだと何度いえば
>81は内容はともかく、街を出しているだけまとも。

[86: 匿名さん]

本当に新船橋の奴らはアホばかり

[87: 匿名さん]

新船橋の人は居ないでしょう。
被害妄想ですか？

[88: 匿名さん]

>74や>83は新船橋民だろうね
執念のようなものを感じる

[89: 匿名さん]

>88

そうかな？そうは感じないよ。
君には恐ろしい怨念を感じるけどね。

[90: 匿名さん]

>87
やっぱり新船橋の人いるじゃない
新船橋というかプラウド船橋の住民だろうけど
素晴らしいマンションだって分かったから、街のスレではいい加減にしてほしいなあ

[91: 匿名さん]

頭のいい人は自分で頭がいいとはいわない。
新船橋がいいからと自分でいいマンションだとは普通は言わないよね？

[92: 匿名さん]

＞89

お前、何人にもなりすますのも
大概にせいよ

[93: 匿名さん]

環境基準の７０００倍のヒ素や六価クロムもなんのその
商事の力で旭硝子も野村不動産もマンション購入者も船橋市もみんなハッピー

[94: 匿名さん]

ここにはプラウド船橋を妬んでる人の集まる板ですか？
プラウド船橋の人は来るなんて考えにくい。
アンチプラウド船橋の輩の仕業でしょう。
プラウド船橋の住民板でも住民になりすまして荒らしているみたい。

[95: 匿名さん]

>94
プラウド船橋の住民板見てきたけど全然荒れてないよ
住民が身近な話題を普通に書き込んでいるだけだった

あなたがプラウド船橋をネタにこの板を混乱させたいんじゃないの？
マンションの評価はスレチだけど、新船橋がよい街か否かを書き込むのは問題ない

[96: 匿名さん]

83
82だが1.2街区の全ての住戸の価格表もってるよ。あなたは何者？情報弱者のあなたとは比較にならない情報をもってます。

[97: 匿名さん]

凄い新船橋たたかれてますね。
街の名前は船橋森のシティです。
まだまだ街と呼ぶには小さいけれど、ハイペースで開発されたこの街は、今後もペースを落としつつも開発は継続されていきます。

[98: 匿名さん]

97続き
この4月には認可のゆいまーる保育園が開園し、毎日可愛い園児が沢山この街に来ています。8時間を過ぎると、各街区のエントランスなどあちこちで、幼稚園の送迎まちの集団で賑やかになります。
歩道が広く交通量も少ないし、マンション隣接で交番もあるし安心ですね。

[99: 匿名さん]

森のシティ
http://www.mitsubishicorp.com/jp/ja/pr/archive/2013/html/0000023138.ht...

さすが商事ってところですかね
本当に、旭硝子も野村不動産もマンション購入者も船橋市もみんなハッピー
戸建購入者はちょっとだけ心配？

[100: 匿名さん]

98続き
8時間ではなく、8時の間違いでした。

また、この4月には駅前にパン屋さんがオープンしています。
森のシティと呼ぶにはまだまだほど遠い緑量ですが、暖かくなるにつれ樹木が青々しく育ってきています。
近隣には、緑豊かな行田公園や長津川親水公園があることも森のシティのネーミングに影響していることと思いますね。
長津川親水公園の桜は満開で凄く綺麗でしたよ。
9月辺りからは、最終街区の4街区の入居も始まり、ますます賑やかになりそうですが、今後の開発や噂も色々あって、興味がつきません。
夏祭りの実行委員会が立ち上がりましたが、今年は4街区の方々は参加できないようで残念です。
来年10月には、船橋市の保健福祉センターがイオンタウン隣に完成します。その隣の空地に何ができるのかも早く知りたいところです。

[101: 匿名さん]

何だよ新船橋占領しやがって

気持ちワル

[102: 匿名さん]

これは貴重な天然物
温かく見守らなくてはいけない

[103: 匿名さん]

100続き
船橋森のシティの周辺は船橋駅の北側で人気があり、船橋市の重点開発地域になっています。行田公園に隣接する広大な防衛大学跡地は船橋市に払い下げが決まり、介護施設や子育て施設、グラウンドなどが決定しました。
また、船橋駅南口と北口を結び開通した3･3･7号道路は、平成31年迄に船橋森のシティまで延伸され、更に便利になります。
新船橋駅と塚田駅の中間に位置する、旭硝子の子会社であるAGCテクノグラスは近年閉鎖しましたが、ここに小学校や中学校を作るべく、船橋市長が先頭に立ち交渉していくことを宣言しています。

[104: 匿名さん]

103続き
巨大なイオンモールの隣は、イオンモールよりも更に巨大な工場がまだ存在しています。それは日本建鉄です。ここには将来シネコンが出来るという噂もありますが、まだまだ噂レベルではあります。工場の一部を取り壊し済みで、何やら土壌の調査のようなものをやってるようにもみえるんですが、この噂が本当ならいいなと思うしだいです。
周辺は、戸建や賃貸アパートの建設もちらほら散見されますので、まだまだ今後も楽しみな船橋森のシティです。
おしまい。

[105: 匿名さん]

104続き
最後に、良い街かどうかは街の住民が一番知っています。そして、皆さんにお願いがあります。誹謗中傷をするのではなく、自分達の街の良さについては具体的に語り、具体的に語ることで皆さんにその街の良さを伝えて下さい。妬みという言葉も散見されますが、こんな状態では仕方ありません。
船橋森のシティよりももっとよい街は沢山あるはずです。それぞれ街の良さを大いに語り、このスレッドが有意義なものになることを楽しみにしています。

[106: 匿名さん]

戸建ては土があるだけにいくら浄化されたと言っても心配はあるだろうね。
こうみると習志野といい大規模は工場跡地が多い。
そのくらいしか空き地がないんだろう。

[107: 匿名さん]

80と82の情報97弱者です。

97からの連続投稿は、皆さんに真剣に且つ楽しく街の魅力を語ってもらいたくて、情報弱者の私が投稿させていただきました。

色々な街の良さを知りたいですね。

[108: 匿名さん]

107ですが、
80と82の情報弱者の間違いでした。

[109: 匿名さん]

習志野も稲毛も工場跡地
ど田舎に行けば自然の土地は残っているけど当然不便
埋立地は便利かつ人工美も加わって人気があるけど地盤問題をどう考えるか
その点では津田沼は稀有な存在だったけど小学校問題で残念でした

[110: 匿名さん]

小学校問題って？

[111: 匿名さん]

１００＝１０３、
ここの新船橋ネガはネガしている観点が違うのだと思います。
またはなりすましも。
>>93の言っていることがネガの考え方のすべてかな。
別に新船橋が羨ましくもなんともないよということをネガしているんではないか。
たしかに出来上がった街は綺麗に便利に駅前にできている。
街としてはあなたが言うようにこれからも周辺に広がっていく可能性を秘めている。
だけれど、その候補地って旭硝子の子会社であったり、工場跡地なんですよね。
子供が遊ぶことになる学校も。
そういうことが嫌な連中が、なぜそういうことに目をつむれるのかという気持ちで
変な新船橋あげ下げしているんだと思う。新船橋選んで移住して人間は駅前でもあるにもかかわらず
安いということと、デメリットを天秤にかけて判断した。
所詮、ネットの↑のこと。無視してこのスレを下げていけばよいんじゃないでしょうか

[112: 匿名さん]

新船橋なんて地盤が谷底低地でユルユルだからそれだけでダメ。
あそこに家を建てるのはよっぽどの情弱。
谷底低地っていうのは、谷底にいろんなものが堆積してできた場所のことね。
地盤増幅率がハンパ無いから大きい地震が来たらアウト。

[113: 匿名さん]

>112
それは新船橋に限った話ではなく、地盤に関しては並程度。
土壌の懸念以外には大きな欠点は見当たらない。

[114: 匿名さん]

>113
あの地盤増幅率が普通なわけないだろ。
地盤ユルユルってだけで家を建てない理由には十分。
他の部分がどんなに良くてもそんなもん関係無し。

[115: 匿名さん]

船橋は谷あいが埋め立てられて一見平地に見えるところが結構あるよね。下総台地の端っこだから致し方ないけれども。

[116: 匿名さん]

地盤増幅率で住む場所を決める人がいるとは思いませんでした。
あんなばらつきの大きいデータから何を得たのでしょうか。
防災対策の観点で選ぶべきです。
知識をひけらかしているとしか思えません

[117: 匿名さん]

116
情報無しで住処を決める人？笑

[118: 入居済み住民さん]

理解の足りない一言がスレを止めるなあ、残念だ

[119: 匿名さん]

習志野、津田沼、船橋よりも内陸に位置する新船橋は
地盤もしっかりしてるね。

[120: 匿名さん]

あの川があるのに。。。
そんな釣りはやめなさいよ

[121: 匿名さん]

>119
意味不明だな
地盤なら圧倒的に習志野だろ

[122: 匿名さん]

新船橋はダサいからよい街ではないな。

[123: 匿名さん]

最近はウェリス稲毛を絶賛してる人結構いるなー、そんなにいいか？

[125: 匿名さん]

海に面しま習志野は地盤最強。
そこまでして新船橋をネガしたいらしい。

[126: 匿名さん]

>125
習志野ってのは思いっきり内陸だぞ
行政区分は、ほとんどが船橋市

もしかして習志野市のことを言いたいのか？
だったら「船橋」が新船橋と比較されるのも変だし

要するに、>119はただ単に○が悪いだけか

[127: 匿名さん]

新船橋、船橋、津田沼、習志野と並べてるんだから駅の比較なんだろう。
どう見ても最も地盤が安定しているのは習志野。

海に面しま、という言葉に特殊な意味があるなら、普通の人間にはもう理解できないけど。

[128: 匿名さん]

幹線道路は無く、道は狭い。新京成線の踏切周辺ですぐ渋滞。狭小住宅が多い。住宅地がないところは畑。
駅前は廃れた商店街。
高根公団にも習志野にも共通して言えること。

[130: 匿名さん]

習志野がいい街なんて誰も言ってない。
新船橋の人が書いた嘘に指摘が入っただけ。

[131: 匿名さん]

新船橋のプラウド船橋のスレ、イオンが閉店続きで葬式状態だね。
ダメじゃん。

[132: 匿名さん]

稲毛なんか興味はない

[133: 匿名さん]

新船橋なんかもっと興味ない

[134: 匿名さん]

千葉のよい街は、駅で言うと市川、本八幡、柏、松戸、船橋、津田沼、海浜幕張、新浦安、このへんから選ぶしかないかな。
そりゃ房総半島や千葉ニュータウンみたいな田舎にいけば環境は良くなるけど、千葉は東京都勤務の人が多いから現実的ではないよね。

[135: 匿名さん]

千葉市ってどうも地味で人気ない。
海浜幕張だけ別格だけど。
幕張が船橋市だったら最強なのにね。

[136: 匿名さん]

ノーノーノーノー。船橋のどこが良いのか疑問。
元船橋市民だけどね。
元西千葉の国立大生としては、稲毛良い街よ。
千葉市だって良い街。
都心までの距離で判断すると間違えるよ。

[137: 匿名さん]

＞133や＞136を見てると

新船橋をネガしてるのは稲毛の人ですね。


別に新船橋住民が稲毛や千葉市をネガしたかわからないのに過剰な反応。


確かに「総武線」にこだわったネガといい、稲毛か津田沼当たりだなぁとは思っていましたが。


どちらも同じレベルのような気がしますが、船橋市、他北西部＞千葉市というイメージです。

[138: 匿名さん]

船橋≠新船橋

で考えないとダメっぽいですね。

[139: 匿名さん]

証券マンで鉄ちゃんの俺視点で話すと…

西千葉 7:21発 → 日本橋 8:11着　← 136向け
印旛日本医大 7：22発 → 日本橋 8:12着　← 羽田空港でよく見かけるどこ？って駅
守谷 7:22発 → 日本橋 8:14着　← 一応比較用に

勤務先が日本橋・兜町なので、そこはご了承を。

西千葉は印旛村や茨城と同スペックかそれ以下。通勤に関してのみの話だが。
他2駅は座れるだろうし駅前に結構物件があるのでドアtoドアだと恐らく逆転される。

西千葉を咎めたいわけではなく、立ち乗車20分＋駅徒歩20分だったら、駅前＋着席50分の方が
楽だろうし、まぁ、新浦安や市川駅徒歩1～2分で80㎡が3千万とかで買えれば話は早いけれど、
現実そんな新築物件は存在しないし。

何が言いたいのかというとバランスが大事だってこと。
その家族にとってバランスのとれた立地ならば東京寄りでも千葉を満喫できるところでも
そこがよい街って話だな。

ちなみに我が家は南船橋をバーゲン価格で買った組。
意外にいい査定をしてくれたのでちょっと買い替えを考えている。

[141: 匿名さん]

でも査定価格が購入価格▲百数十万だよ。もう何年住んだことか。確かにバーゲンだったけどｗ
で、次はどこがいいかとこのスレを覗いていたわけ。

職場が兜町、日本橋ってのが難しいんだわ。京成沿線はちょっと…だし。
京葉線はもうお腹いっぱいだし、東西線は激混みだし、新宿線は乗り換えが…。
東松戸あたりが2路線あるし無難かなとか思ってたりする。

[142: 匿名さん]

査定良くても売れないと思うよ。。。日本橋勤務なら飯田橋とかにマンション買えばいいかと。便利だし、価格も割りと安いです。

[143: 不動産業者さん]

当時“はらいぞん”などと揶揄されてた物件ですね。
現在の中古物件はこんな感じです。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_funabashi/nc_81071861/

問題は竣工前に契約した人は4千万以上で購入しているのに>>139氏みたいに
再販後のバーゲン価格で買った人は実売1千万円台で購入していたりするところ。
当時新浦安の凛区が億ションということで注目されていたのと対照的でした。

後者は当然賃貸を払い続けるよりも…という結果に今のところなっているわけで、
もはや当時を知る人も少ないでしょうから、IKEA、ららぽ至近のマンションと
いうことで中古市場では人気物件だったりします。

最近では新船橋の物件が人気を博していましたが果たしてどうでしょうか。
>>139の印旛村のマンションも環境好転事例として業界では有名ですが何分
一般向けではないですね。

個人的にはプチバブルの頃に建設された中古物件がお勧めです。
採用されている部材のクオリティが最近のマンションとは別物です。
それだけ最近のマンションはコストダウンの努力をしているとも言えますが。
築７、８年でまだまだきれいにしている物件も多くあります。
逆にアラが目立つ物件も多く、管理や住民の質が見た目として顕著に出る頃ですので
購入者としては判断しやすいという利点もあります。

参考までに。

[144: 匿名さん]

印旛村ってどこ？
村にマンション？
そんなの嫌だ

[145: 物件比較中さん]

村と同じ西千葉って。
西千葉がひどいのか、村の割に高スペックなのか。
てか今その村ないよね(笑)

[146: 匿名さん]

>137

くだらん。
新船橋推しなんてしつこいプラウド新船橋住民だけ。
稲毛や津田沼を推す人は多数いれど
新船橋を擁護する千葉県民は皆無。

[147: 匿名さん]

>143 いやー、マンション買うくらいならグラホラの当時の状況くらい調べるでしょ。それに中古価格が3580万円ってまず売れないよ。成約価格でいいとこ2500万前後でしょ。それでもバーゲン価格で買った人は利益出るけど。ららぽやイケアが近いから人気というのは違うかな。安いからってのが一番の理由。だけど、どんなに中古安くても、今南船橋に敢えて住もうという人はほとんど居ないよね...。将来性もないし、埋め立て地だし、京葉線は朝各駅のみだし。

[148: 匿名さん]

普通に考えて総武線沿いの駅近なら住むのに問題ないでしょ。
中途半端な田舎路線に住んでる人たちの方が不便で哀れです。
千葉で乗降客数や快速特急、そもそもの本数や運行時間、沿線の
街の規模を見れば明らかでしょ。
千葉から荻窪まで東京の都心を縦断して1本で行けるのは総武線だけです。

[149: 物件比較中さん]

総武線沿線、駅徒歩5分以内、80㎡以上、3千万以内の新築物件を教えてください。
できれば安全面からも小・中学校へは歩道が完備された道を徒歩10分以内、
ボール遊びのできる公園やスーパーも同条件で欲しいところです。