賃貸保証料20％ってなに？

[ひこ]

私の住んでいるアパートの管理会社はとても怪しく（町会費をとったりゴミ袋代金を払わせたり）
賃貸保証料20％を強制的に払えと言うことなんですが
その内容が家賃滞納の場合の保証ということと
キッチンが壊れたりドアが壊れたりした場合基本的に私が払うのですが
管理会社が判断した上でその保証料でまかなえる場合もあるとのこと
あまり詳しく説明してくれません
なお掛け捨てらしく
「イヤなら入らなくてもいいとんですよ」といってくれたのですが
払った方がいいのでしょうか？
もし払わなかった場合退去時にこじつけて
どこどこがこわれていたので敷金ではまかないできなかったので
○万円請求しますなどと言われないか心配です
アドバイスお願いします
※小さな換気扇がキッチンについているのですが
使い始めてちょっとしてから引っ張ると取れそうになります（もしかしたらネジが緩んでるだけかもしれないのですが
使用にさいしては問題ないのですが）これだけが心配です。