プレミスト北千里クラッシィ【旧称：（仮称）北千里プロジェクト】について part2

[匿名さん]

前スレが1000件を超えていたため、こちらに新しいものを作成しました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327766/

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目199番6の一部、119番36、119番37（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋N・3LDK・4LDK　※Nは納戸です。
面積：65.49平米～100.81平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html
施工会社：株式会社　竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[783: 入居予定さん]

通気口のパッキンが数ミリ盛り上がってた事を指摘した以外は問題ありませんでした。その部屋に携わった職人さんにもよるのでしょうかね。

[784: 契約済みさん]

>778さん
トイレの配管が最悪・・・というのは、目視で確認できたことなんでしょうか。
当方も再内覧に行く予定ですので、そのあたりも改めてチェックしてみたいと思います。

うちは内覧してみて、想像以上の狭さに衝撃を受け（苦笑）、家具等の配置を考えたり、今使っているものを処分するなど、
対応しているところです。。。

[785: 契約済みさん]

>>784

トイレの配管についてですが、部屋タイプによっても
異なりますが、私の部屋は横配管でそれを隠す為に
安っぽいボードで目隠ししている状態でした。
それも横面はボード無しで埃も入り放題状態。
またタンクと壁の隙間も大きく、、、
目が点になりました。

勿論、MRの部屋は後ろ配管？でそのような粗を
出さないような設定となっています。

正直、このトイレだけは騙されたという気持ちです。

もっと高い価格設定にしてもらっていても構わなかった
のですが、とにかく気持ち良く新居に入りたかったですね。

部屋の狭さについてはある程度は想定していたので
なるべくコンパクトな家具で揃えるようにしています。

[786: 匿名さん]

早速、賃貸が出ていますね。１５万７千円から１６万８千円

[787: 匿名さん]

駅近で作りがチープだから賃貸には打ってつけでしょうね。予想通りです。

[788: 匿名さん]

>>787
あなたは一体「何を」予想して「何が」的中したと考えて、予想通りと言いたいのかな？
あなたが貸主でないなら、事情も知らずに意味不明な独り言は控えましょう｡

[789: 入居予定さん]

ところで集合引越しのときは心付けはどうするものですか？

[790: 匿名さん]

>>789
個々に好きなようにすれば良い。
全員が同じ事するわけじゃあるまいし。

[791: 購入検討中さん]

A街区は残り3戸ですね。
C街区のピアノ池側が気になります。

[792: 契約済みさん]

>>785
契約時に設計図面等で横配管がないことを確認していたにもかかわらず、横配管があったということなのでしょうか？
もっと高い価格設定にしてもらっても構わなかったとおっしゃるのなら、追加オプションなり、リフォーム業者に依頼するなりして、モデルルームの広い方の部屋にあったようなキャビネットを後付けして、タンクごと隠すという手もあると思いますよ。

[793: 契約済みさん]

そうですね、キャビネット後付が一番良い解決かと
考えていて、既にリフォーム会社には相談しています。
費用としてはmax50万、便座も変えるとなると
max80万ぐらいになりそうです。
ただ、新築でいきなりリフォームというのも
何か釈然としない部分もありまして、、、。
またトイレ以外の箇所であったり、この度の
大和さん、竹中さんの対応にも理解が出来ない
所が多々ありまして、、、。

[794: 契約済みさん]

私も契約の時と違う仕上がりでびっくりしました。
対応が悪すぎて、話をする気すら起こりませんでした。
せっかくのマイホーム、気持ち良く入居したいので
入居前にリフォーム予定です。

[795: 契約済みさん]

>>794
具体的にどこがどう違ったかを指摘しないと検討者の参考になりませんよ。
ただでさえ、この物件には787さんのようにどうしても貶したい方がいらっしゃいますから。
ちなみに、うちは、契約時と仕上りが違うところは全くありませんでしたよ。

[796: 匿名さん]

>>795

デジタルデータじゃないし、全く同じなんてことが断言出来ること自体
おかしいと思われますがね。　以前他の内覧会で私は一つも見つける
ことが出来ない瑕疵を家内は数個見つけたことがある。　その他に小さな
不具合なんて幾つあるかなんか誰にも分からない。

[797: 契約済みさん]

>>796
795ですが、私は、あなたがおっしゃるような小さな不具合については、「契約時と違う仕上り」に当たると考えていません。
「契約時と違う仕上り」と言うからには、単なる施工上の細かなミスだけでなく、明らかな仕様変更等の事を指すのではないかと思っています。
まあ、いずれにしろ、具体的な指摘がなければ、794さんの言われる「契約時と違う仕上り」が何なのかわからないのですが…。

[798: 購入検討中さん]

ここの記憶の道って、通れるようになるのはC街区が完成する来年の12月以降になるんでしょうか？
藤白小学校、郵便局方面に行く際に近道なんですけどね。。。

[799: 入居予定さん]

先週末に、再々内覧会に行ってきました。結果は、残念な仕上がり具合でした…。何故、窓ガラスの汚れひとつ取るのに、何週間もかかるのか…、しかも別箇所を汚してる始末…。入居まで時間はないですが、近々再々々内覧会の予定です。竹中さん、残念です。

[800: 入居予定さん]

>>799
うちは逆の印象でした。内覧会で汚れとか含めて30箇所弱指摘しましたが、再内覧会で全て一発できれいになってて感心しました。取り替えたのか手直しか分かりませんが、気持ちよく入居できそうです。追加で数ヶ所指摘してしまいましたが次にはきれいに直ってると思います。
竹中の担当者が指摘事項をちゃんとメモってるかにかかってますよね。

[801: 匿名さん]

>>800
指摘したとこの直しは、基本補修です。フローリングの床の傷も補修屋さんが埋めてワックスすれば殆ど分かりません。但し、個人的には、あまり目立たなければ補修しない方が良いと思いますよ。傷は1ヶ月もすれば他の傷で直ぐ目立たなくなりますが、補修した箇所は、逆に後で目立つようになります。クロスの補修も同様です。

[802: 匿名さん]

>>795
私だったら、個人を特定されそうで具体的な内容は書きたくないです。
ないとは思いますが、そのせいで業者やデベに嫌な態度とられたり、いやがらせ等されたら嫌ですし。
ムキになってないでそれぐらい察してあげましょうよ。

[803: 匿名さん]

そうかなぁ。私は795ではありませんが、794の書き込みは793に便乗した単なる嫌がらせとしか思えないな。
内容的には（本当の契約者でなくとも）誰にでも書ける内容でしょう。

[804: 入居予定さん]

>>803
同感です。(u_u)

[805: 入居予定さん]

793です。
私は個人特定される可能性がありながら
今回の指摘をしました。

勿論、部屋(職人)の当たり外れがあるにしても
常識的でモラルのある対応を今回求めています。

そういった意味で
794さんが契約者かどうかは存じませんが
契約者であれば、気の済むまで(クレーマーに
ならない程度)指摘すべきと考えます。

逆にそれに対して、異論を唱える方のほうが
違和感を感じ、もしかして「そちら側の人？」と
疑ってみてしまいます。

とは言え最後まで大和さん、竹中さんの今後の
対応に期待はしています。
気持ち良く納得して新居に入りたいので。

[806: 契約済みさん]

言い合いはやめましょう。
他が見てて、嫌な気持ちになります。

[807: 契約済みさん]

先日、再内覧会に行ってきました。
三色彩道を歩いていると、熟年女性同士が「反対運動をしたのに、建ってしまったねぇ～」と、プレミストを見つめながら会話しているのを聞きました。
建設は賛否両論だったんでしょうね・・・。

[808: 匿名さん]

805(=793)さん、803です｡
「契約者であれば気の済むまで指摘すべき」と言うのは全く同感ですよ｡数千万円の高い買物ですから｡それゆえに794が本当に契約者であれば「契約と違う仕上がり」という（もしも真実であれば）100%先方負担の対応を要求すべき事案に対して、「話をする気すら起こらない（ので諦めて自腹でリフォーム）」と言う対応はどう考えても不自然だ、というのが私の考えです｡

[809: 契約済みさん]

794です。
大和さんには指摘しました。
新築マンションはこんなもんですと一言、言われました。
担当が代わったので、引き継ぎが悪いのかはわかりませんが。
契約時にあると言われたものが、仕上がり時にありませんでした。
大和さんは、契約をとる為にあることないこと言って、契約とれればそれで終わり。
そう感じたまでです。
個人を特定されたくない為、これ以上詳しくは書けません。

[810: 契約済みさん]

重要な箇所なら、私だったら契約破棄も視野に入れるかも。どうなんでしょうか？

[811: 匿名さん]

>794
重要事項説明書や図面では確認できないレベルの事なんですね？
申し訳ありませんが、詳しく書いてもらわないと信用に値する情報かどうか、どの程度の事なのか、なんとも判断できませんね｡

[812: 契約済みさん]

809
あなたの文面で特定できると思いますが？
担当者がかわって、そんな程度といわれた人他にいますでしょうか？
そしてあなたはここの購入者じゃないと私は思います。

[813: 入居予定さん]

不毛な投稿はこの辺で。

引っ越しの幹事会社は「アート引っ越しセンター」ですが、入居予定の方はアートさんで引っ越しされるのでしょうか？他の引っ越し業者でされる方おられますか？

[815: 物件比較中さん]

契約済みでまもなく入居の方がここで文句を言っても、BC街区の人気が下がるかもしれず、そうすると物件全体の価値が下がるかもしれず、可能性としては良いことが何もないと思うんですが。。。

当方、B街区で検討中です。すでに人気（リーズナブル？無難？）な間取りはほぼ売り切れてて、でも入居がまだ９ヶ月も先で、どうしようか迷っています。

皆さん、完成までどれくらいの時期に契約されましたか？

[816: 入居予定さん]

>>813

私はサカイに頼みました。
価格は一緒ぐらいでしたが
以前いい仕事してもらったので。

[817: 契約済みさん]

別に認めてほしくもありませんが？

《お問い合わせ先》
大和ハウス工業株式会社
本店マンション事業部 契約営業課
TEL:[phone]
営業時間:9:00～18:00 土.日祝定休

[818: 入居予定さん]

>>813
私はサカイに頼みました。
価格が少し安かったのと
以前いい仕事してもらったので。

[820: 入居予定さん]

>>809さん
ほんのチョットの傷や汚れだけでも皆さん大騒ぎして修正させてるのに、貴方の様な言わば契約不履行みたいなことされて黙って泣き寝入りしてこの掲示板で憂さ晴らしする様なめでたい人はいませんよ。
私も貴方は契約者じゃないと断言します。

[821: 入居予定さん]

>>818
サカイさんにされたんですね。

私も数件見積りをとってみたんですが、サカイさんが一番安かったです。

が、営業担当の方の印象が悪く、その次に安い引越社に決めました。

幹事会社以外での引越しは、管理会社に事前連絡した方がいいんですかねぇ。

[822: 契約済みさん]

>817さん
正解です。そこまで晒す意図は理解しかねますが。
まさか他の人が協力するとも思えず、何らかの接点がある方なのは確かなようですね。

>819さん
気分を害されたようで済みません。

[823: 契約済みさん]

>>821
引越し契約も結局、営業マンの印象による
所が多いですよね。
尚、私は説明会の時にアンケートに
引越し業者名を書きました。
一応管理会社には連絡しといた方がいいかもしれませんね。
幹事会社でなくても、文句も言われないと
思いますし。

[824: 匿名さん]

近畿圏でもマンションの価格（平米当たりの単価）が前年比で２ケタの上昇率になってます。ここのＢ・Ｃ街区は、いわゆる旧価格物件のＡ・Ｂ棟が価格設定の基準になるので、お買い得なのではないでしょうか？

旧価格物件：東京五輪決定前（＝資材価格・人件費の上昇前）に価格が決定した物件のこと

ご参考）近畿圏のマンション市場動向（2014年8月度）
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/181/k201408.pdf

[825: 契約済みさん]

>>815
私は今年の1月にＡ街区の契約をしました。
しかし私も間取りと言うか広さでは
100%満足出来た訳ではありませんが
現地を歩いてみて、あまりの環境の良さに
契約は即決で行いました。
当方はあと少しで入居ですが、思ったより
この期間は短かったように感じます。
結構イベントもありますしね。

[826: 匿名さん]

購入した方々は、自らの財産価値の維持で必死な感じですね。でも、たかだか北千里のド田舎ですよ。循環器は青山台のバカ連中が建て替え計画の中で屋上ヘリポートが予定されていることから猛反対し結局、出て行くことになりましたし、このマンション真ん前の幼稚園は近所迷惑関係なしで運動会などの練習三昧、そしてデング熱の元凶である蚊を養うように手入れ放置の外構があります。加えて駅前歩道橋を渡った先にはムクドリの糞がてんこ盛り。そんなに買いかぶられるような物件ではありません。一番、駅に近い物件の西陽が直撃するお部屋は、本当に大変だと思います。それにしてもA、B街区を購入された方々、奥の街区の工事がまだまだ続くわけで、もの凄い数の工事車両と、いわば共存されるわけで、その分、値引きとかしてもらったのでしょうか。

[827: 契約済みさん]

>>826
値引きとかないですよ。
長所も短所も承知の上で契約しています(^-^)

[828: 契約済みさん]

>>815
去年の夏に見に行って割とすぐに決めたので一年くらいは前でしたね。
ようやく今月末！って感じです。
間取りはファミリー向けにしてはちょっと狭い部屋が多いように感じますよね。

[829: 物件比較中さん]

>>826
国立循環器病研究センター病院、建て替えの話しがポシャッテ移転になったんですね。今の場所で建て替えになってほしかったです。残念。

[830: 匿名さん]

まぁでも結局は関係者や患者が通いやすい環境ってのが1番だと思うので、駅近に移転になるってこと自体は良かったのではないかと思います。
あの広大な敷地は何になるのでしょう？
今から楽しみです。

[831: 匿名さん]

>>826さん
国循の移転にはそんな裏話があったんですね！
屋上ヘリポート反対なんて青山台の人たちはあまりにも狭量ですね。
失ったものはあまりにも大きいと思いますね。

[832: 周辺住民さん]

東側に設置してあるミスト設備は、近隣の方から苦情等なかったのでしょうか？

風向き次第で、歩行者が不快な思いをしそうな感じがしましたので。

[833: 入居予定さん]

近所に寄りましたので夜景をば撮影しました。
ホールでは引き渡しの準備がされている様子でした。

[834: 入居予定さん]

ホールにはソファーセットも。

[835: 入居予定さん]

グランドエントランス。

[836: 匿名さん]

>>835
夜の外観ステキですね～！

[837: 匿名さん]

ほんと綺麗に撮れてますね！
先ほど車で通りかかったらパークビューラウンジにもソファが設置されてました！

[838: 契約済みさん]

国立循環器って、紹介状がないと一般の人は診察出来ません。
だから、私たちにはあまり関わりがないかと・・・

跡地に普通の総合病院が建ってくれれば、便利ですね。

[839: 匿名さん]

>>836
昼はチープさが目立つけど、夜だといい感じですね。

[840: 契約済みさん]

もうすぐ引き渡し会ですね。
皆様と和やかに生活していきたいです。

[841: 入居予定さん]

>>840さん
同じくです。(u_u)よろしくお願い申し上げます。

[842: 契約済みさん]

引越準備で日々バタバタですね（笑）。
9月に引越す方が多いのでしょうか。。。

皆様、よろしくお願いします<m(__)m>

[843: 入居予定さん]

いよいよ入居の実感がわいてきました。
我が家は来月末ごろの入居予定です。

[844: 契約済みさん]

我が家も入居予定です。どうぞ宜しくお願いします。

[845: 入居済み住民さん]

引越しました。
北千里での新しい生活期待しています！

[846: 契約済みさん]

引越し準備ですれ違った時、皆さん優しく挨拶いただけるのが嬉しいです。その分、自分も襟をより正さないといけないですね。

[847: 入居済み住民さん]

>>846さん
そうですよね。皆さん自然に本当によく挨拶されます。
なんとなくですが、この周辺環境を望まれた方々の心の穏やかさがそうさせている様に思えます。
PKCクラブの行事とかも楽しみになってきました！

[848: 住民でない人さん]

南千里高野台の民活分譲マンションの販売はいつになるでしょうか？

[849: 住民でない人さん]

外観は公団のイメージ？

[850: 物件比較中さん]

千里山ローレルは現在も検討中ですが、将来は北千里、南千里周辺マンションの価値より落ちるかな？
ただ、梅田まで近いです・・

[851: ご近所さん]

千里山も良い所ですが小狭いですよ？
北千里は道が広くて綺麗に整理されています。
雰囲気が全然違うので、好みでしょうねぇ。
資産価値についてはよくわかりませんが、自分が気に入って買ったのだったら後悔しないのでは？
ただ、千里山のローレルはあまり魅力に感じませんね。
マンションとマンションに挟まれているマンションって、窮屈そうじゃないですか？
廊下側もベランダ側も目線が気になるなんて、私なら嫌ですけどね。

[852: 物件比較中さん]

851さん、ありがとうございます。

[853: 匿名さん]

先日近くを通ったから外観だけ見ましたが、独特な雰囲気ですね。ベランダ側って、タイルでなく塗装の壁がちょこっと有って、残りは黒色の鉄柵ですか・・。コストダウンしすぎてません？ベランダに洗濯物や布団を乾したら白黒のコントラストで目立ちまくり。近くのプラウドがスモークの半透明だけどミラーでプライバシーと高級感出してるのと対照的に残念な感じです。

[854: 匿名さん]

プラウドとプレミストを一緒にしたらダメです。
野村さんが怒りますよ。

[855: 匿名さん]

>>853
洗濯物が透けるのはスモークガラスのプラウドですね(笑)丸見えです。プレミストは壁か曇りガラスだから透けることはないですよ。

[856: 匿名さん]

>>855
北千里駅の歩道から見てみたら？笑っちゃうぐらい洗濯物干してるの丸見えだから(笑)
曇りガラスだから透けないって、何トンチンカン言ってるの？

[857: 入居済み住民さん]

入居して数日が経ちました。
足りないものを買いに毎日駅前に、何往復かしていますが、本当に便利で！！！
それでいて、めちゃくちゃ静かで。。。
駅に近いだけでなく、バスも方面・本数多いですし。
サイクリングもしましたが（笑）、住んでみて新しく発見するいろんないいとこがあります。
数日しか経験して（住んで）いないので、まだまだ浅い意見かもしれませんが、ここを頑張って買って、本当によかったと思っています。

[858: 入居済み住民さん]

>>853
まあ、見た目重視ならそうかもしれませんが。
ただ、鉄柵(ホントはアルミですけど)のおかげで、バルコニーの風通しがいいので、洗濯物がよく乾きますよ。

[859: 匿名さん]

昔の団地は、白や銀色の鉄柵だったからまだ洗濯物が目立たなかったけど、黒い柵なので余計目立ちますね。

[860: 匿名さん]

>>856
やれやれ。
また喧嘩ごしな投稿が出てきた…

[861: 匿名さん]

855は、何を根拠にスリガラスだから見えないと言ってるんだろね。見え透いた嘘ついても現地見たらすぐバレるのに。

[862: 入居済み住民さん]

引っ越し荷物の小物の上げ下げに貸し出し用のカートがあるのは本当に助かります♫

[863: 入居済み住民さん]

入居してから数日が経ちました。
静かな環境なので夜もグッスリ眠れます。

外出したら三色彩道が真ん前にあって、木立が風に靡く風景に癒されますし、それに気を取られていたらあっという間に北千里駅という感じです。

此処はやはり環境に恵まれています。

[864: 入居済み住民さん]

ほんとうに感じの良い方が多いと思いました。気さくに話しかけてくださいます。また駅まですぐで買い物も揃いますし　夜は静かで　ここに決めてよかったです。以前は駅まで徒歩１０分ありましたが　この近さと環境の良さを知ってしまったらもどれません。何をいわれようとも全くもってオッケーです。

[865: 匿名さん]

既に入居されている方々のお話を伺えるととても雰囲気が伝わってきていいなーと思います
穏やかでいいかんじみたいですね
広い敷地だけあって自然も多くあるのがいいなと思います
ちょっと前に話がでていたバルコニー柵についてですが
入居されてから気になったりとかはされましたか？

[866: 購入検討中さん]

a棟残り2部屋(即入居可)
b棟完売
c～E棟残りわずか(来年3月)
でした。

[867: 入居予定さん]

入居者は住民スレに行きませんか？

[868: 契約済みさん]

求人情報を見ていたら、小野原にハワイアンのパンケーキ店が出来るみたいでした。ちょっと歩いては遠いようだけど、散歩がてらなら公園を歩いて、遊びに行けますよ。楽しみです。

[869: 入居済み住民さん]

>>867さん
そうですね。入居者同士の挨拶？などは住民スレの方が適切な気が致します。
Ａ棟もいよいよ完売が近づいてきましたね。

[870: 入居済み住民さん]

>866
本当ですね！
スーモＨＰで確認しました。
Ａ棟は約70平米の部屋を2部屋残すのみ、となりましたね！
営業さん、頑張れ！！（笑）

[871: 匿名さん]

E-75Dタイプの間取りには、洋室と和室の間にウォークインクローゼットがあるのですね。
こういうパターンって、珍しいかな？
でも、布団はどちらの部屋からも出し入れすることができるので、便利そうですよね。
こういう場所にある和室は、居室というよりは、リビングの代わりに使うイメージが強かったのですが、
ウォークインクローゼットがあると思うと、居室として利用しても全然不便はなさそうです。

[872: 匿名さん]

変わった間取りですね。どうやってウォークインクローゼットに布団入れるんだろう・・。洋室もいびつな形で少し使いにくそうじゃないですか？
クランクイン玄関は好きなんだけど・・

[873: 周辺住民さん]

今日は地域の運動会ですよー！

[874: 入居済み住民さん]

昨日は幼稚園で、今日は小学校で運動会してますね！

[875: 検討中の奥さま]

ここの壁や床の防音はどうでしょうか？

[876: 周辺住民さん]

>>874
毎年、上山田のマンション自治会が優勝をもっていきます。来年はぜひプレミスト自治会で優勝を目指して下さい！

[877: 入居済み住民さん]

>875
上の部屋の方が入居されているのかはわかりませんが、上の部屋、両隣の音は全く聞こえません。
野中の一軒家（大笑）のように大変静かで、非常に快適です。

[878: 検討中の奥さま]

>>877様
とても静かなんですね。
参考になりました。有難うございます！

[879: 入居済さん]

877さん
賃貸から引越しってきましたけどやはり全然違いますね
とても静かですよ

[880: 入居済さん]

878さんでした

[881: 購入検討中さん]

図面でみるとB街区の駐車場からB棟の部屋が丸見えのような気がするのですが、目隠しのような対策が施されてるのでしょうか？関東住みで、現地になかなか行けません。真剣に同じ条件のＥ棟検討中ですので、どなたか回答いただければ幸いです。

[882: 入居済み住民さん]

881さん
駐車場からは正直に言って、部屋の様子は結構見えます。
それに対する設備側の防御は無いと思いますが
そこは各部屋住民がカーテン等で対応するるしか
無いと思います。
それか4階以上？の部屋で契約するか、、。
但し、駐車場場に面していない部屋でも、また他の物件でも同様な事は多少はあるのでは。
まあそのような部分であったり、設備面の見劣りを
差し引いても、環境に関しては抜群ですよ。
この物件は！