プレミスト北千里クラッシィ【旧称：（仮称）北千里プロジェクト】について part2

[匿名さん]

前スレが1000件を超えていたため、こちらに新しいものを作成しました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327766/

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目199番6の一部、119番36、119番37（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋N・3LDK・4LDK　※Nは納戸です。
面積：65.49平米～100.81平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html
施工会社：株式会社　竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[741: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>738
今現地見ましたよ 写真より実際は広いんで心配ないですよ
ゴミステーションの場所はどこなんですかね 外からはわかりませんでした

[742: 主婦さん]

皆様ありがとうございました。
慎重に運転します（笑）。

[743: 契約済み]

内覧会始まりましたね。

[744: 物件比較中さん]

>>743
内覧会行かれた方いかがでしたか？

[745: 匿名さん]

実物は写真よりも良い感じですね。
落ち着いた感じで好印象でした。

[746: 匿名さん]

それは良かったです。
外観もけっこう大事ですものね。
落ち着いた感じというのは何よりです。
大規模だから団地っぽくならないかな・・・と案じておりましたが
そうではなさそうですね。
契約済みさん、また機会があったら写真アップしてくださいね。
行かれた方々、内覧会の様子もうかがいたいです。

[747: 物件比較中さん]

どこの国のマンションなの？と思ってしまいましたら、駐車場のですね。

しかし、駐車場の道の幅狭いですね。土地がないわけじゃないのにもったいないことをしましたね。

[748: 物件比較中さん]

モデルルームを見に行きましたが、一見幅広フローリングですが合板だったりドアも継ぎ目があったり引き戸も結構音がしたりと随所にコストダウンが見受けられました。
それと住宅メーカーだから住み心地を考えて細かいところにも配慮が行き届いていることを期待していましたが、トイレのドアが廊下から出っ張っていたりゴミドラムがなかったり駐車場へ濡れずに行き来できないなどあまり住み手のことを考えずコスト重視でがっかりしました。
同じ住宅メーカーの積水のグランドメゾンも以前に見に行きましたが住み手のことを色々と配慮していたのでダイワも期待していましたが残念です。
立地が良いだけにもう少しコストをかけて建ててほしかったと思います。

[749: 契約済みさん]

私は築ウン十年の戸建や賃貸マンションで、人生の過半を住んできましたので、今回のマンションの設備内容には、特に不満はありませんヨ。
強いて言えば収納が少ないので、そこは残念ですが、それはそれで、そのサイズに合わせて自分たちの持ち物を減らせばいいかと考えています。
私たちが優先したのは、住環境と立地でしたので、他は予算との関係で、折り合いをつけて購入を決めました。
完璧に満足できる物件は恐らくないと思うので、優先順位を決めて比較されるといいですよね！

駐車場の1台あたりのスペースは、私も思ったより狭いと感じました。。。

[750: 物件比較中さん]

コストを抑え物件と伺いました。ディスポーザが無い。バルコニーのしきりが、パネル等など。外見も高級指向ではないとおもいます。

[751: 物件比較中さん]

コストを抑え物件と伺いました。ディスポーザが無い。バルコニーのしきりが、パネル等など。外見も高級指向ではないとおもいます。

[752: 入居予定さん]

>>751
ここの売りは立地がバリューであって設備は普通ですよ。
高級感や設備が購入の決め手になった人は少ないでしょうね。というか皆無かも。笑

[753: 契約済みさん]

やっぱり、物件の重要度は、場所と位置。それと安全性。一番起こりうる水害の影響を受けない場所がいい。

[754: 匿名さん]

まだＡ街区は完売してないのですね。　やはり場所がいいだけでは
ダメということですかね？

[755: 匿名さん]

A街区はあと4戸来月迄に完売したらいいですね(^○^)

[756: 匿名さん]

65と70なので、人を選びますね。
三人家族なら良いですが。

[757: 入居予定さん]

御堂筋線低周波測定値　20mG
毎日乗ると小児癌、アルツハイマー病のリスクが増加するレベル
お子様投稿は要注意
ここのマンションに決定

[758: 購入検討中さん]

これからの販売がB街区で、ランドプランをみるとそのB街区の南にできるのはC街区になるのでしょうか。
C街区は来年くらいからの売り出しなんでしょうか。

[759: 購入検討中さん]

>>757
本当ですか？今北急沿線に住んでいるのですが、阪急とそんなに違いますか

[760: 匿名さん]

>>757

ちゃんとした文献などのデータ出すべきですね。　

[761: 匿名さん]

ただの通行人です。なかなか仕上がりのよいマンションだと思うのですが、外観で気になる点が四つほど。外構の芝生、早くも雑草が目立ってます。手入れが大変そう。集会場みたいな場所、外から丸見え。坂道の歩道の側溝、二本もいらないのでは。埋めればもっと広く見えるのに残念。平面駐車場も歩道から丸見えで、遮る、なんらかの工夫があれば、と思う。そして坂道の上の方の建屋の入口？の車寄せのひさし。あまりに幅がなさすぎて意味がない感じ。細かいことばっかりですけど、せっかくの物件なんですから、今からでも応急に対処すればいいのにって思います。

[762: 入居予定さん]

>>759
JRと大阪市営地下鉄は高いので有名。
通勤電車は毎日選ぶものだから慎重に選ぶべし。

http://www.keea.or.jp/qkan/air/air59.htm
カロリンスカ報告の小児ガン増加率と電磁波強度 ガンの種類 電磁波強度(磁場強度：単位mG)
0～0.9ミリガウスでは
全癌1.5倍
白血病2.1

3.0ミリガウスでは
全癌1.3倍
白血病3.8倍
（1992年：フェイチング博士・アールボム博士）

そして御堂筋線車内では、20ミリガウス

[763: 入居予定さん]

>>759
JRと大阪市営地下鉄は高いので有名。
通勤電車は毎日選ぶものだから慎重に選ぶべし。

http://www.keea.or.jp/qkan/air/air59.htm
カロリンスカ報告の小児ガン増加率と電磁波強度 ガンの種類 電磁波強度(磁場強度：単位mG)
0～0.9ミリガウスでは
全癌1.5倍
白血病2.1

3.0ミリガウスでは
全癌1.3倍
白血病3.8倍
（1992年：フェイチング博士・アールボム博士）

そして御堂筋線車内では、20ミリガウス

[764: 匿名さん]

いろんなデータがあるようだし、電磁波は何処にでもある。

都合のいいのだけ出すのはフェアではないのでは？
勤務時間中ずっと電車に乗っている運転手に発癌率が高い
なんて疫学調査なんて聞いたことある？

携帯電話と脳腫瘍も肯定されている訳ではないのでしょ？

下記に各国のガイドラインとかが出てますが、タバコの害のように
確立されたものではないのでは？

http://homepage3.nifty.com/~bemsj/mis02.htm

[765: 匿名さん]

仮に千里ニュータウンに北急しかなければ、
>>764さんのような割り切った考えをしなければならないのだけど、
ここには違う選択肢もあるからなぁ。
無理して混雑する北急を使うこともないでしょ。
私は同じく環境のよさで桃山台クレビアと迷っているのだが、
阪急のデータもどなたか出して頂ければ助かります。

[766: 匿名さん]

>>765
別に御堂筋線の電車が電磁波を多く出すのでなく、満員電車の乗客の携帯から出てるのですよ。但し、そんな一時的な電磁波を心配するより、携帯電話を常時持ってる方が影響大きいですね。ポケットに入れてると危ないとの記事も多いですし。まあ、それ言い出すと、家電製品なんか100mG以上出てるの多いし携帯なんか持てないね。

[767: 匿名さん]

>>762
JRと大阪市営地下鉄は高いので有名って？
結局何の根拠も出してないね！

[768: 入居予定さん]

根拠かと言われると論文にしているわけではないので、信じるかどうかは自由ですが、
私の測定値(高い順)

御堂筋線(白い新しい車両。形式は不明)：30 milligauss
JR新快速223系2000番台：25 milligauss（何と非電動車でこの数値)
阪神なんば線(オレンジ帯が入ったステンレス車両。形式は不明。)：5 milligauss
・
小児癌の閾値：4 milligauss
・
阪急9000系：1 milligauss
泉北高速鉄道7000系：1 milligauss

総括すると、概して私鉄系は良心的(?)ですね。
大事な客を預かって乗せているという意識から遮蔽をしっかり行っているのでしょうか。

[769: 購入検討中さん]

この辺りの方は幼稚園はどこにされているんでしょうか？
マンションの最寄はふじしろ幼稚園ですが、青山、アソカ、ひじリ等色々とあり、迷ってしまいます。
途中からの入園なので、そもそも空きがあるのかですが。。。

[770: 匿名さん]

>>768

放射線でも閾値なんて分かっていないのに、電磁波の小児癌の閾値なんて書くのは
徒に不安にさせるだけで悪質じゃないでしょうか？　高圧電線の近くに住んでいれば
年中２４時間電磁波に暴露される訳だけど、乳幼児が電車に乗っても精々週に１時間
くらいでしょう。　毎日１時間乗っても１日中に比べれば２４分の１です。

[771: 契約済みさん]

電磁波の話はもうこれくらいでいいのではないでしょうか。このマンション固有のテーマではありませんので。

[772: 匿名さん]

そもそも電磁波の話は入居予定さんが北大阪急行より阪急千里線の優位性を主張するために持ち出した話題でこのマンションに関するつもりであったのでは？
訳のわからぬ個人の測定結果を示されても全く説得力はありません！
以下にちゃんとした組織の見解を貼り付けておきます。

電磁会情報センターのホームページより

質 問

鉄道から発生する磁界は、健康に悪い影響を及ぼすのでしょうか？

回 答

　環境省パンフレット「身のまわりの電磁界について」によると、「電気を動力源とする鉄道については、架線や車載機器などから、0ヘルツ（Hz）～数十キロヘルツ（kHz）の電磁界が生じています。その強さは、車両床面上では、静磁界で1ミリテスラ（mT）程度、超低周波磁界（数Hz程度）で100マイクロテスラ（μT）程度もありえますが、その他の場所では、数10Hzの超低周波磁界で0.1マイクロテスラ（μT）程度、数100ヘルツ（Hz）～数キロヘルツ（kHz）の中間周波磁界で0.01～0.1マイクロテスラ（μT）程度です。」と述べていますので、いずれも国際非電離放射線防護委員会（ICNIRP）ガイドライン値を十分に下回っています。
　1テスラ（T）＝1,000ミリテスラ(mT）＝1,000,000マイクロテスラ（μT）

要するにモーターの直上の床面で測定するのと離れた場所の上の方で測定するのでは同じ電車でもかなりの開きがある訳ですし意図をもって測定すれば入居予定さんの示すような開きは出てもおかしくないということです。

[773: 匿名さん]

>>772
この団体は今年の岡山の衛生学会でもランチョンで発表してたけど、かなり政府よりだね。
福島の放射能と一緒。
ネットから適当にダウンロードする前に自分で測ってみたら分かるよ。

[774: 契約済みさん]

みなさん、内覧の出来具合はどうでしたか？

[775: 物件比較中さん]

まだ、比較中なので、内覧ではなく空いている部屋を先日内見させていただいた感想ですが…

外観や環境は本当によく考えられていて、おしゃれだし風通しも良く最高だと思いました。
ですが、内装は正直言って安っぽい感じが否めません。
ドアや床材、特にキッチンが…

立地や環境がいいだけに残念だなぁと言う印章でした。

[776: 入居予定さん]

>>774
今週末に再々内覧の予定ですよ。

大きな瑕疵はありませんが、なかなか納得できる仕上がりになりません…

竹中の内覧担当者のレベルが低くて…

[777: 入居予定さん]

クラッシィから近い小野原のダイニングキッチン
ICHIRIN CAFE。

人気なのがよくわかります。
平日の昼にも関わらず満席。

でもここの1500円ランチはコスパ良し。
サラダ、おばんざい、スープ、フルーツがビュッフェスタイルでお代わり自由。これにパスタ五種・ピザ五種の中から一品チョイスし、後はソフトドリンク付き♫

近くにはホントに素敵なお店がイッパイあって楽しみです！

[778: 契約済みさん]

内覧会は正直ショックでした。
建具の取り付け、バスのドアは異音がするわ、
トイレの配管は最悪の処理で、、、。
どこまで最内覧会までに直るのか、、、。
何千万もする買物なのに、、、
正直、竹中、大和とも契約さえ取れれば
良いというのが本心とさえ感じる。

立地は文句なく最高なのに。

[779: 匿名さん]

小野原が近いなんて・・・小野原なら彩都からでも遠くはないですよ。
それに個別の店の宣伝と思われてしまいますよ。

ＭＲでも残念な設備だったのに施工まで悪いようでは大変ですね。

[780: 契約済みさん]

>>779
彩都から小野原まで遠くないかもしれませんが、北千里から小野原までと比べたら遥かに遠いですよ。
特に、おしゃれな店が集まってる小野原西までだと。
うちも内覧会済みましたが、大きな問題はありませんでした、

[781: 契約済みさん]

内覧会でいくつか指摘しましたが、再内覧会の時には綺麗に直っていました｡
再内覧の時に新しく見つけた箇所についても快く応じてくれましたよ｡
窓から見える景色も想像していた通りで、入居が今から楽しみです｡
夜間のライトアップも綺麗で気に入ってます｡　

[782: 入居予定さん]

>>779
そんな宣伝しなくても超人気店だから大丈夫ですよ。笑

[783: 入居予定さん]

通気口のパッキンが数ミリ盛り上がってた事を指摘した以外は問題ありませんでした。その部屋に携わった職人さんにもよるのでしょうかね。

[784: 契約済みさん]

>778さん
トイレの配管が最悪・・・というのは、目視で確認できたことなんでしょうか。
当方も再内覧に行く予定ですので、そのあたりも改めてチェックしてみたいと思います。

うちは内覧してみて、想像以上の狭さに衝撃を受け（苦笑）、家具等の配置を考えたり、今使っているものを処分するなど、
対応しているところです。。。

[785: 契約済みさん]

>>784

トイレの配管についてですが、部屋タイプによっても
異なりますが、私の部屋は横配管でそれを隠す為に
安っぽいボードで目隠ししている状態でした。
それも横面はボード無しで埃も入り放題状態。
またタンクと壁の隙間も大きく、、、
目が点になりました。

勿論、MRの部屋は後ろ配管？でそのような粗を
出さないような設定となっています。

正直、このトイレだけは騙されたという気持ちです。

もっと高い価格設定にしてもらっていても構わなかった
のですが、とにかく気持ち良く新居に入りたかったですね。

部屋の狭さについてはある程度は想定していたので
なるべくコンパクトな家具で揃えるようにしています。

[786: 匿名さん]

早速、賃貸が出ていますね。１５万７千円から１６万８千円

[787: 匿名さん]

駅近で作りがチープだから賃貸には打ってつけでしょうね。予想通りです。

[788: 匿名さん]

>>787
あなたは一体「何を」予想して「何が」的中したと考えて、予想通りと言いたいのかな？
あなたが貸主でないなら、事情も知らずに意味不明な独り言は控えましょう｡

[789: 入居予定さん]

ところで集合引越しのときは心付けはどうするものですか？

[790: 匿名さん]

>>789
個々に好きなようにすれば良い。
全員が同じ事するわけじゃあるまいし。