プレミスト北千里クラッシィ【旧称：（仮称）北千里プロジェクト】について part2

[匿名さん]

前スレが1000件を超えていたため、こちらに新しいものを作成しました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327766/

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目199番6の一部、119番36、119番37（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋N・3LDK・4LDK　※Nは納戸です。
面積：65.49平米～100.81平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html
施工会社：株式会社　竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[310: 匿名さん]

住むなら、綺麗、素敵、だと思う場所が一番良いところだと思います。
ただ、そんなところは何故か高いとくる。
ここは駅に近い割には、３０００万円台からの物件もある様ですが、３０００万円台とは３５００万以上からなのか、以下からなのか
そこを知っておきたい。

[311: 周辺住民さん]

>>310
今回売出し分は、3090万円からみたいですよ。

[312: 匿名さん]

ここ凄い大型マンションですね。
他のマンションに比べてバイク置き場が広い。
住戸数が多いので値段も抑えめなんですね。
棟数が多いと、似ていると迷っちゃいますね。
知人の住んでいた大型マンションの入口には人がいて、インフォメーションも兼ねていました。

[313: 付近住人]

>>236
あそこはドックラン禁止です
マナーを守れない飼い主が多く困っています
三色彩道周辺も糞害多発してます。地域外からの散歩だと思いますが。

[314: 近所の人]

313さん
ドッグラン禁止なんですか❓てっきり吹田市は容認しているものと思ってました。
当方は犬は飼ってませんが、糞害は迷惑だと思っています。

[315: 付近住人]

そうなんです。注意を促す大きな看板もあるのに。。
子供達が犬を怖がって北公園に行きたがりません。残念なことです。

[316: 契約済みさん]

これから子どもの数も増えるでしょうし、環境を守るためにも地域で一体となってマナー向上を呼びかける必要がありそうですね。

[317: ご近所さん]

北千里駅をこの物件方向に渡ったところに巣くうムクドリの大群が今年も糞尿まき散らしています。北公園の飼い犬無法地帯と並ぶぐらいに、公害だと思います。新しい住民の皆さんにも関係あることだと思いますので、協力して行政に働きかけて行きましょう。

[319: 購入検討中さん]

ディスポーサー欲しかったなぁ

[320: 匿名さん]

排水管のこととか大規模修繕考えたら、
いらん気がするなあ。電気系統だからいずれ
故障もするだろうし。

[321: 契約済みさん]

自宅用ディスポーザー買う予定ですよ♪

[322: 購入検討中さん]

ポジティブ思考で書かれているんだと思いますが
排水溝を掃除する立場の人間としては、ネット取り替えは、結構嫌な作業です。

言っても仕方がないですが^^;

[323: 契約済みさん]

＞＞317さん
やはり、ムクドリの被害はあるんですね。
ご近所さんの、住んでる人にしかわからない情報はとても貴重です。
私も現地を秋頃見学に行って帰るときに、電車からムクドリの大群がOPHの道路沿い（？）の植え込みから一斉に飛び立つのを見て、ぞっとしたのを覚えています。
緑が多いところはムクドリが多いのでしょうか。
植木を葉っぱがほとんどないくらいに刈り込むと、ムクドリがいなくなったという話は実際に聞いたことがあります。
新緑や紅葉が美しいのが、三色彩道の魅力ではありますが・・・。

[324: 購入検討中さん]

321さん、自宅用ディスポーザーって家庭用ディスポーザーの事ですよね？
ディスポーサーの先に、ろ過装置がないと下水に排水できないと思っており、
家庭用ディスポーザーは戸建てにしかつけれないかと思いました。（マンションにろ過装置が入っていない場合）

マンションでもつけれるのがあるのですね、おいくら位なのでしょう？

[325: 契約済みさん]

>>324さん
ディスポーザーというか生ゴミ処理機でした(^^;)
どれにしようかはまだ全然考えていないですが、5万円前後が多そうですね。
http://ranking.rakuten.co.jp/weekly/212441/

[326: 検討者]

>>317さん
ムクドリは音やネットで追い払っても近くの別の木々に移動するだけで区域から完全に追い出せないようで、
この物件はムクドリがす果樹や野菜畑があるので敷地内の木々にムクドリの大群か移動してきて糞を撒き散らし鳴き声被害が出ないか非常に懸念されます。。。

[327: 匿名さん]

1ヶ月ぐらい前に夜に北千里から歩いたのですが、もの凄い鳥の鳴き声が聞こえて何事かと思ったのですが、あれがムクドリだったのですね。感覚的には、数百羽ってとこでしょうか。確かに糞害とか凄そうです。

[328: 入居予定さん]

北千里駅前のムクドリですが１年中というわけでも無いし、就寝時間には静かになるようなので、それほど気にならないかなぁ。集まる場所は主に駅前道路沿い（三色彩道と直交する道）なので、マンションからは離れてますよね。果樹園などは実際に被害が出るようなら管理組合で話し合って、ネットをかけたり対策を講じて、それでも無理なら取り潰せばよいと個人的には思います。

[329: 匿名さん]

なるほど…詳しくありがとうございます。
結局は実際に対面してみないと判らなさそうですが、とりあえずの見解としては大丈夫なんじゃないかな～というかんじなんでしょうね＞ムクドリちゃん
塒は街路樹の場合も多いのかな？

[330: 契約済みさん]

今日、本社ホームページが更新されていて、残戸数が変わっていましたね。
4月頃から全然減ってなかったように思いましたが。
ここへ来て（笑）。

A棟：7戸、B棟0戸

となっていました。
B棟は完売でしょうか！？
ならば、めでたしめでたし。

[331: サラリーマンさん]

330さん
よかったですね
もうすぐB街区も抽選ですね

[332: 物件比較中さん]

資料請求をしていて気になったのでマンションギャラリーに行ってきました。
そこで対応していただいた営業さんの説明が適当…　しかもめっちゃタバコ臭いし自分が売った違う物件の話や私達が見てきた他のマンションの批判などされ本当に無駄な時間を過ごしてしまいました。
マンション自体いいから営業さんも適当で売れるのかもしれませんがさすがにこんな営業さんは初めてでした。
もう行くことはないでしょう

[333: 契約済みさん]

そんな営業さんでしたら　うちは絶対かいませんでした。夫はそんな適当な営業は相手にもしません。うちはたまたま賢そうなスマートな担当にあたり、ほっとしましたが・・・顔である営業マン・・・がっかりですね。

[334: 契約済みさん]

>>333さん
私の担当も顧客目線で対応してくれるので良かったです。
まあどこの会社もとんでもない営業マンの一人や二人はいるのでしょうけど。。。

[335: 匿名さん]

私もおそらく332さんと同じような営業さんに当たってしまい、ガッカリした一人です！
　
こちらの物件の良さを伝えるのはいいですが、他物件をバカにしたように言っていたのがしすごく引っ掛かり、こちらには決めませんでした。

いい営業さんに当たるかどうかも縁なのでしょうね。

[336: 契約済みさん]

いいマンションと出会えるかもご縁ですが、いい営業担当に当たるかもご縁ですね。
と言おうと思ったら335さんが同じことおっしゃってますね。
ここに決めたのはマンションがいいのももちろんですが、営業さんの信頼もかなりありました。
いろいろ正直に話してくださる方だと信頼できますよね。

[337: 購入検討中さん]

昨日も広告が入ってましたが、眺望はどうなんでしょうか。

南側の公団住宅？が邪魔みたいですけど....

[339: 購入検討中さん]

営業担当を変えてもらいたいなと思っているのですが、実際に変えてもらった人はいらっしゃいますか?
その場合は、何と言って変えてもらいましたか？

[340: 契約済みさん]

▼当マンションの照明デザイン担当の長町 志穂さん
http://www.lem-design.com/about/profile.html
が、Facebookにマンション共用施設であるサクラスクエアに設置されるミストサークルの写真をUPされてました。

工事は予定通り着々と進んでいる様子ですね。
来月の内覧会が楽しみになって来ました。

[341: 契約済みさん]

営業本人には言いにくいですよね。
おすすめは、モデルルームの代表電話にかけて、出た人に言うことです。
相手も客商売、ダメな営業の情報はほしいので、営業変更の希望は遠慮なく言うべきだと思いますよ。
（そんな私も営業職です）

[342: 契約済みさん]

>>339さん
なかなか言いづらいですよね。
理由にもよると思いますが、もし担当が若い方の場合は「もう少し年配の方にしてほしい」と頼んでみてはいかがですか？

[343: 購入検討中さん]

新しい街区の販売が開始されていますが、どれくらいの売れているのか、お知りの方おられませんか？
売れているのか、売れていないのか？
また、価格は、どれくらいでしょうか？

[344: 購入検討中さん]

私も興味有りです。ご存じの方、情報提供お願いします！

[345: 契約済みさん]

先週の土曜日の時点で、今回売出しのB街区98戸のうち70戸ほどに申込みのがあっていたみたいです。
価格は、スーモのHPで確認されては？

http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67703475/madori/?kkk=N0...

[346: 購入検討中さん]

まだ、前の分も売れ残っているんじゃないの？

[347: 申込予定さん]

前の分はあと5、6戸と聞きましたよ。

[348: ビギナーさん]

３４５さんへ
情報提供有難う御座います。
６８㎡で３６００万円程は、少々高いように思います。
出来れば８０㎡ぐらい欲しいのですが、やっぱり４５００万円から５０００万円は、しそうですね。
少々厳しい価格ですね。

[349: 購入検討中さん]

前の売れ残り5､6件と、今回発売分の７０件は、本当でしょうか？
実は、キャンセルになりましてが、出てくるのでは。。。

[350: 契約済みさん]

>>349
売行きが良いように装いたいのなら、「完売」と謳うはずですし、A街区は人気がなさそうな間取りが売れ残っているので、本当なんじゃないでしょうか？

[351: 匿名さん]

HPではB街区1期先着順は23戸です。98戸売り出されたので単純に考えると75戸売れたみたい。

[352: 契約済みさん]

本当ですね！
今日、ホームページが更新になっていますね。
まぁ、順調なのかな？？

[353: 匿名さん]

先着順以外は売れた戸数というのは違いますよ。

[354: 契約済みさん]

>>353
まあ、まだ申込みの段階ですから、契約済ではないですよね。

[355: 不動産購入勉強中さん]

ここは、どんな所が良いのですか？価格ですか。場所ですか。設備ですか？

[356: 匿名さん]

場所（立地）ですよ＼(^o^)／

[357: 匿名さん]

>>355
場所でしょう。仕様とか設備とかは、今時の分譲マンションから見れば、最低レベルです。玄関周りも賃貸並みと思います。そこは諦めて駅3分に拘れば買いです。

[358: 匿名さん]

ご覧のように、興味も関心もないはずの最低レベルのマンションにわざわざ書き込みする熱心な方もいるくらい注目を集めてる物件ということです。

[359: 契約済みさん]

はい・・・。私も設備はいまいちなのに　購入した者ですｗｗ　　駅近　が　決め手でした。(環境と）
希望より高かったですが・・・　バス代が家族４人一生いらないと計算して　（大袈裟？ｗｗ）２０年で４００万浮くと考え・・・（送迎の時間もカット）あとは低金利だったので買いました。