プレミスト北千里クラッシィ【旧称：（仮称）北千里プロジェクト】について part2

[匿名さん]

前スレが1000件を超えていたため、こちらに新しいものを作成しました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327766/

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目199番6の一部、119番36、119番37（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋N・3LDK・4LDK　※Nは納戸です。
面積：65.49平米～100.81平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html
施工会社：株式会社　竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[283: 契約済みさん]

>>282さん
ありがとうございます、おいしそうですね！
医療ビルにも飲食店が入っているとは知らなかったです。
次回ぜひ行ってみます。

[284: 匿名さん]

契約者スレに書けばいいことを検討スレに書かれている皆様の
お心内よーく存じております。

１日も早く完売されますこと祈念しております。　もう少しで
入居ですものね。　心配ですよね・・・

[285: 契約済みさん]

このマンションに購入を決めるまで、たくさんのマンコミュを見てきましたが。
なぜか、どこのマンションにおいても、契約者スレはあんまり動いておらず、検討者スレに契約者さんも書き込んでいるところが圧倒的多数でした。
だから、契約者さんは検討者スレに書いてるだけじゃないでしょうか？
特に、このプレミスト北千里に限った話ではないと思われます。

[286: 契約済みさん]

>284さん
周辺情報は公式HPにも掲載されるくらいですから（特に地元でない遠方の）検討者の方々にとっては明らかに有益な情報でしょう。コメントが少ない掲示板よりは賑やかな方が（たとえ玉石混交であっても）検討者にとって参考になると思いますけどね。私を含めて契約者も元を辿れば検討者だったわけで、自分だったらこんな情報が欲しかったかな、という視点もあると思いますよ。それを自慢ととるか有益な情報と捉えるかは、その人の心の持ちように依りますね。

[287: サラリーマンさん]

2か月ほど残り戸数が9戸から減っていませんが、人気ないんでしょうか？？
心配してます。

[288: 匿名さん]

>287さん おかえりなさい。これどうぞ >>230

[289: 匿名さん]

>>279さん、
>全体の流れで捉えなければ物事の本質は見えてきませんよ。
>最後の一行に性格が出ていますね。

ここのスレではっきり証明できることではない限り、
「私はそう思う」と書いて、断言はするな、となっているようです。
少なくともその意見はあなたが思うだけなので、そう書くべきでしょう。

[290: 匿名さん]

>>281さん、
ご存知かとは思いますが、千里ニュータウンの規制上、そこから徒歩圏であは、
北千里駅付近しか、レストランはほとんどありあません。
私が挙げるとすれば、リラスクキューブでしょうか。
千里中央も店数は多いのですが、同じようなものだと思います。

北の171号沿いまでいくか、西に小路に行くか、南に山田方面に行くか、
中国道沿いを狙うか、の選択になるような気がします。

[291: 匿名さん]

>>287
この物件が人気があるのかないのかは別として、残っている部屋の間取りが人気がないってのは確実でしょうね。

[292: サラリーマンさん]

ただいまです　みなさんお返事ありがとうございます。
小野原の方もおしゃれな店ありましたよ

[293: ママさん]

なかなか苦戦しているのですか、、、、

図書館で読んだので（セコイ）雑誌名がアエラだったかはっきりしませんが、

今後のマンションの選び方というので
「丘の上よりフラットでタワーの上の階が人気」というのが書かれていました。
最上階も売るのは売れにくいとも書かれていました。（東京の方の話かもしれませんが）

高台・丘の上は、戸建てで浸水被害から逃れるのに必要だったから
人気だったのかなと思います。

千里ニュータウンの新築マンションを見ても、例え中古であっても千里中央のタワーマンションのほうが
欲しいなと思う今日この頃。

[294: 匿名さん]

>289さん 279です。それは違うと思います。私の書き込みは278さんを名指しした個人的なやり取りで、発言者と受け手が誰の目にも明らかです。問題になっているのは（この掲示板を見る多くの人が関心を持つ）物件に対するコメントです。「この物件は○○ですね。」に類するコメントは「（契約者を含む）不特定多数」に向けられたものであり、とりわけネガ発言（←大いに結構だと思います）に際しては、不特定多数の受け手に対して不快感を与えないように、一定の配慮をするのが「大人」というものだと思いますよ。（私の279のコメントも大人な対応じゃないことは認めます。スルーが正解でしたね。）

[295: 匿名さん]

>294さん、
289です、少しきつい書き方失礼いたしました。
実は、ネガのカキコミに問題があるとは思うのですが、
その直後の反論に関しても、少し感情的にかな?と思われるカキコミが、
散見されるからです。例えばNo.273への反論と思われるカキコミがそうです。

No.273のカキコミはこのマンションに対するネガの意見とは思えないのですが。
何れにしろ、スルーが正解かと私も思います。失礼いたしました。

[296: 匿名さん]

>295さん 279(=294)です。私も295さんのご意見に共感する部分はあります。ネガ意見でも傾聴すべきものは当然あると思いますし、本来的には誰でも自分の意見を活発に投稿できる雰囲気が理想ですよね。私の場合はネガ意見でも、（100人いたら100人が同意できる）客観的事実と個人の主観とが区別して書かれていれば、（この人はこう感じるんだなという風に）すんなり受入れられますね。例えば、マンションの前に坂が存在する事自体は客観的事実ですが、それをどう感じるか（きつい or ゆるい）は主観ですね。個人の主観であれば尊重できますが、私の見方以外はあり得ないでしょ、みたいな書き方をされると自分の見方が否定された気持ちになって反論したくなりますね。とはいえ、悪気なくそうした表現になる方もいるでしょうから、なかなか難しいですね。

[297: 匿名さん]

坂の話はあくまで例です。ぶり返す意図は全くありませんので。あしからず。

[298: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[300: 匿名さん]

>>293さん
私は千里中央よりも北千里に住みたいです。
千里中央は梅田へも近く都会ですが、北千里の自然豊かな感じが気に入ってます。
やっぱりどういうところに住みたいかは人それぞれなんですね～。
ちなみにプレミストは高くても最上階(特に広い部屋)から売れていったようですよ。

[301: 契約済みさん]

久し振りに覗いたのですが相変わらず皆さんの関心が高いのですね。この掲示板。

どうでもいい物件だったら1300ものレスがつかないですよね。すごいなぁ。。。

[305: 匿名さん]

検討者の投稿はあまり見受けられませんが…
数名の契約済みさんが自画自賛で盛り上がってるだけでしょう？
それを関心が高い物件と言うのはちょっと…

[309: 匿名さん]

駅方向から見える外観が素敵ですね。
北千里は駅近に団地が多いので、もっとこのような分譲を
増やして駅の価値を高めて欲しいです。

[310: 匿名さん]

住むなら、綺麗、素敵、だと思う場所が一番良いところだと思います。
ただ、そんなところは何故か高いとくる。
ここは駅に近い割には、３０００万円台からの物件もある様ですが、３０００万円台とは３５００万以上からなのか、以下からなのか
そこを知っておきたい。

[311: 周辺住民さん]

>>310
今回売出し分は、3090万円からみたいですよ。

[312: 匿名さん]

ここ凄い大型マンションですね。
他のマンションに比べてバイク置き場が広い。
住戸数が多いので値段も抑えめなんですね。
棟数が多いと、似ていると迷っちゃいますね。
知人の住んでいた大型マンションの入口には人がいて、インフォメーションも兼ねていました。

[313: 付近住人]

>>236
あそこはドックラン禁止です
マナーを守れない飼い主が多く困っています
三色彩道周辺も糞害多発してます。地域外からの散歩だと思いますが。

[314: 近所の人]

313さん
ドッグラン禁止なんですか❓てっきり吹田市は容認しているものと思ってました。
当方は犬は飼ってませんが、糞害は迷惑だと思っています。

[315: 付近住人]

そうなんです。注意を促す大きな看板もあるのに。。
子供達が犬を怖がって北公園に行きたがりません。残念なことです。

[316: 契約済みさん]

これから子どもの数も増えるでしょうし、環境を守るためにも地域で一体となってマナー向上を呼びかける必要がありそうですね。

[317: ご近所さん]

北千里駅をこの物件方向に渡ったところに巣くうムクドリの大群が今年も糞尿まき散らしています。北公園の飼い犬無法地帯と並ぶぐらいに、公害だと思います。新しい住民の皆さんにも関係あることだと思いますので、協力して行政に働きかけて行きましょう。

[319: 購入検討中さん]

ディスポーサー欲しかったなぁ

[320: 匿名さん]

排水管のこととか大規模修繕考えたら、
いらん気がするなあ。電気系統だからいずれ
故障もするだろうし。

[321: 契約済みさん]

自宅用ディスポーザー買う予定ですよ♪

[322: 購入検討中さん]

ポジティブ思考で書かれているんだと思いますが
排水溝を掃除する立場の人間としては、ネット取り替えは、結構嫌な作業です。

言っても仕方がないですが^^;

[323: 契約済みさん]

＞＞317さん
やはり、ムクドリの被害はあるんですね。
ご近所さんの、住んでる人にしかわからない情報はとても貴重です。
私も現地を秋頃見学に行って帰るときに、電車からムクドリの大群がOPHの道路沿い（？）の植え込みから一斉に飛び立つのを見て、ぞっとしたのを覚えています。
緑が多いところはムクドリが多いのでしょうか。
植木を葉っぱがほとんどないくらいに刈り込むと、ムクドリがいなくなったという話は実際に聞いたことがあります。
新緑や紅葉が美しいのが、三色彩道の魅力ではありますが・・・。

[324: 購入検討中さん]

321さん、自宅用ディスポーザーって家庭用ディスポーザーの事ですよね？
ディスポーサーの先に、ろ過装置がないと下水に排水できないと思っており、
家庭用ディスポーザーは戸建てにしかつけれないかと思いました。（マンションにろ過装置が入っていない場合）

マンションでもつけれるのがあるのですね、おいくら位なのでしょう？

[325: 契約済みさん]

>>324さん
ディスポーザーというか生ゴミ処理機でした(^^;)
どれにしようかはまだ全然考えていないですが、5万円前後が多そうですね。
http://ranking.rakuten.co.jp/weekly/212441/

[326: 検討者]

>>317さん
ムクドリは音やネットで追い払っても近くの別の木々に移動するだけで区域から完全に追い出せないようで、
この物件はムクドリがす果樹や野菜畑があるので敷地内の木々にムクドリの大群か移動してきて糞を撒き散らし鳴き声被害が出ないか非常に懸念されます。。。

[327: 匿名さん]

1ヶ月ぐらい前に夜に北千里から歩いたのですが、もの凄い鳥の鳴き声が聞こえて何事かと思ったのですが、あれがムクドリだったのですね。感覚的には、数百羽ってとこでしょうか。確かに糞害とか凄そうです。

[328: 入居予定さん]

北千里駅前のムクドリですが１年中というわけでも無いし、就寝時間には静かになるようなので、それほど気にならないかなぁ。集まる場所は主に駅前道路沿い（三色彩道と直交する道）なので、マンションからは離れてますよね。果樹園などは実際に被害が出るようなら管理組合で話し合って、ネットをかけたり対策を講じて、それでも無理なら取り潰せばよいと個人的には思います。

[329: 匿名さん]

なるほど…詳しくありがとうございます。
結局は実際に対面してみないと判らなさそうですが、とりあえずの見解としては大丈夫なんじゃないかな～というかんじなんでしょうね＞ムクドリちゃん
塒は街路樹の場合も多いのかな？

[330: 契約済みさん]

今日、本社ホームページが更新されていて、残戸数が変わっていましたね。
4月頃から全然減ってなかったように思いましたが。
ここへ来て（笑）。

A棟：7戸、B棟0戸

となっていました。
B棟は完売でしょうか！？
ならば、めでたしめでたし。

[331: サラリーマンさん]

330さん
よかったですね
もうすぐB街区も抽選ですね

[332: 物件比較中さん]

資料請求をしていて気になったのでマンションギャラリーに行ってきました。
そこで対応していただいた営業さんの説明が適当…　しかもめっちゃタバコ臭いし自分が売った違う物件の話や私達が見てきた他のマンションの批判などされ本当に無駄な時間を過ごしてしまいました。
マンション自体いいから営業さんも適当で売れるのかもしれませんがさすがにこんな営業さんは初めてでした。
もう行くことはないでしょう

[333: 契約済みさん]

そんな営業さんでしたら　うちは絶対かいませんでした。夫はそんな適当な営業は相手にもしません。うちはたまたま賢そうなスマートな担当にあたり、ほっとしましたが・・・顔である営業マン・・・がっかりですね。

[334: 契約済みさん]

>>333さん
私の担当も顧客目線で対応してくれるので良かったです。
まあどこの会社もとんでもない営業マンの一人や二人はいるのでしょうけど。。。

[335: 匿名さん]

私もおそらく332さんと同じような営業さんに当たってしまい、ガッカリした一人です！
　
こちらの物件の良さを伝えるのはいいですが、他物件をバカにしたように言っていたのがしすごく引っ掛かり、こちらには決めませんでした。

いい営業さんに当たるかどうかも縁なのでしょうね。

[336: 契約済みさん]

いいマンションと出会えるかもご縁ですが、いい営業担当に当たるかもご縁ですね。
と言おうと思ったら335さんが同じことおっしゃってますね。
ここに決めたのはマンションがいいのももちろんですが、営業さんの信頼もかなりありました。
いろいろ正直に話してくださる方だと信頼できますよね。

[337: 購入検討中さん]

昨日も広告が入ってましたが、眺望はどうなんでしょうか。

南側の公団住宅？が邪魔みたいですけど....

[339: 購入検討中さん]

営業担当を変えてもらいたいなと思っているのですが、実際に変えてもらった人はいらっしゃいますか?
その場合は、何と言って変えてもらいましたか？

[340: 契約済みさん]

▼当マンションの照明デザイン担当の長町 志穂さん
http://www.lem-design.com/about/profile.html
が、Facebookにマンション共用施設であるサクラスクエアに設置されるミストサークルの写真をUPされてました。

工事は予定通り着々と進んでいる様子ですね。
来月の内覧会が楽しみになって来ました。

[341: 契約済みさん]

営業本人には言いにくいですよね。
おすすめは、モデルルームの代表電話にかけて、出た人に言うことです。
相手も客商売、ダメな営業の情報はほしいので、営業変更の希望は遠慮なく言うべきだと思いますよ。
（そんな私も営業職です）

[342: 契約済みさん]

>>339さん
なかなか言いづらいですよね。
理由にもよると思いますが、もし担当が若い方の場合は「もう少し年配の方にしてほしい」と頼んでみてはいかがですか？

[343: 購入検討中さん]

新しい街区の販売が開始されていますが、どれくらいの売れているのか、お知りの方おられませんか？
売れているのか、売れていないのか？
また、価格は、どれくらいでしょうか？

[344: 購入検討中さん]

私も興味有りです。ご存じの方、情報提供お願いします！

[345: 契約済みさん]

先週の土曜日の時点で、今回売出しのB街区98戸のうち70戸ほどに申込みのがあっていたみたいです。
価格は、スーモのHPで確認されては？

http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67703475/madori/?kkk=N0...

[346: 購入検討中さん]

まだ、前の分も売れ残っているんじゃないの？

[347: 申込予定さん]

前の分はあと5、6戸と聞きましたよ。

[348: ビギナーさん]

３４５さんへ
情報提供有難う御座います。
６８㎡で３６００万円程は、少々高いように思います。
出来れば８０㎡ぐらい欲しいのですが、やっぱり４５００万円から５０００万円は、しそうですね。
少々厳しい価格ですね。

[349: 購入検討中さん]

前の売れ残り5､6件と、今回発売分の７０件は、本当でしょうか？
実は、キャンセルになりましてが、出てくるのでは。。。

[350: 契約済みさん]

>>349
売行きが良いように装いたいのなら、「完売」と謳うはずですし、A街区は人気がなさそうな間取りが売れ残っているので、本当なんじゃないでしょうか？

[351: 匿名さん]

HPではB街区1期先着順は23戸です。98戸売り出されたので単純に考えると75戸売れたみたい。

[352: 契約済みさん]

本当ですね！
今日、ホームページが更新になっていますね。
まぁ、順調なのかな？？

[353: 匿名さん]

先着順以外は売れた戸数というのは違いますよ。

[354: 契約済みさん]

>>353
まあ、まだ申込みの段階ですから、契約済ではないですよね。

[355: 不動産購入勉強中さん]

ここは、どんな所が良いのですか？価格ですか。場所ですか。設備ですか？

[356: 匿名さん]

場所（立地）ですよ＼(^o^)／

[357: 匿名さん]

>>355
場所でしょう。仕様とか設備とかは、今時の分譲マンションから見れば、最低レベルです。玄関周りも賃貸並みと思います。そこは諦めて駅3分に拘れば買いです。

[358: 匿名さん]

ご覧のように、興味も関心もないはずの最低レベルのマンションにわざわざ書き込みする熱心な方もいるくらい注目を集めてる物件ということです。

[359: 契約済みさん]

はい・・・。私も設備はいまいちなのに　購入した者ですｗｗ　　駅近　が　決め手でした。(環境と）
希望より高かったですが・・・　バス代が家族４人一生いらないと計算して　（大袈裟？ｗｗ）２０年で４００万浮くと考え・・・（送迎の時間もカット）あとは低金利だったので買いました。

[360: 匿名さん]

>>358
お世辞にも設備・仕様が良いとは言えないです。

[361: 入居予定さん]

いくらなんでも「最低レベル」は言い過ぎだし、とりわけ良いとも思いません。
平均的な仕様・設備だと思いますが、私にはそれで十分です。

[362: 契約済みさん]

玄関回りも賃貸並みって…よほど高級な賃貸のことでしょうか？
それとも分譲貸しマンション？
私は黒い玄関(床)にしましたが高級そうで好きですけどねぇ。

>>355さん
立地は良いですよー。
場所は現地を、設備はモデルルームを見に行ってみてください。
価格は正直ちょっと高いです。

[363: 匿名さん]

>>362
ふつうの賃貸ですよ。
モデルルームもオプションばかり。

[364: 契約済みさん]

私は

場所＝駅近で緑豊か

が決定打です。設備はフツーです。
だから何の不自由も感じていません。

まあエコカラットとかバルコニータイルとか
気に入ったオプションは自分の懐と相談して
オーダーしていますけどね。

最低レベルとこき下ろされる意図はよくわかりません。
何かこの物件に恨みでも持っておられるのでしょうか？

また「賃貸並み」も失礼な表現です。
品位のない未検討の方の書き込みには呆れるばかり。

[365: 契約済みさん]

うちも、いい住宅地（阪神間）とされる、駅近便利な賃貸に住んでいますが。
立地に対する価格設定なのでしょうが、家賃が高いわりに、マンションの中身はよくないです。
それに、賃貸より、分譲は造りがしっかりしてると思います。
なので、現状に比べたら、このマンションは真逆だな!　と感じています。
「賃貸並み」発言は撤回してほしいですね。

[366: 匿名さん]

玄関周りと言うのは、玄関ドアとその周辺です。玄関ってその家の顔ですよね。タイルじゃなくて塗装はまだ良しとして、分譲であれは無いでしょと言いたい。
それと、ディスポーザー付けないなら、普通はゴミドラムぐらい付けるでしょ。

[367: 契約済みさん]

>>366
設備仕様が最低レベルとおっしゃる根拠は、玄関ドアとゴミ捨てだけということていいですね？

[368: 匿名さん]

ゴミドラムはどうせ壊れるしあとあと修繕が面倒だから、
リーマン前後に建てられた頃より、付けるのは減ってきてますけど。

[369: 匿名さん]

>>367
マンション設備は、大体最低仕様(標準)は決まっていて、後はプラスしてどれだけ良い仕様になっているか。
このマンションは、

-ディスポーザー 無し
-ゴミドラム 無し
-魔法瓶浴槽 有り
-lowーe複層ガラス 無し
-二重床 無し
-制振、免震 無し
-非接触キー 無し(エントランスだけ)
-タンクレストイレ 無し

だから、最低レベルに比べて、プラスは魔法瓶浴槽だけ。と言っても今はこれも殆ど標準だけど・・・。
それと、トランクルームがベランダって殆ど意味無いじゃんと言いたい。

[370: 契約済みさん]

>>363さん
玄関周りにオプションはなかったと思うんですけどねぇ。
黒や白は無料で選択できますよ？？

[371: 匿名さん]

>>369
トランクルームは室内にある方が良かったんですか？
ゴルフバッグやら子供の三輪車やら植木道具やら入れられそうな気がしますけど。

[372: 契約済みさん]

>>369
あなたの「最低」は「標準」という意味だったのですね。
ざっと眺めたところ、私にはむしろ不要と思えるものが殆どですね。
あなたの「プラス」は私にとって「余計なもの」のようです。ここは、余計なものを省いて立地の割には価格を抑える方針だったのでしょう。おかげさまで手が届いた者としては、むしろ感謝です。ここの立地では戸建てには手が届かないので。

- 始発駅徒歩３分　有り
- 静かで落ち着いた環境　有り
- 公園多数　有り
- 三色彩道　有り
- 保育園・幼稚園・小学校が隣接　有り
- 高速道・新御堂筋・中央環状線など車移動も自在　有り
- 自走式駐車場（全戸）　有り

[373: 匿名さん]

>>372
今のマンションの標準は、その8項目で4項目ぐらいはついてますね。ここは1項目しか無いから最低レベルと思います。まあ、築20年以上前の分譲や賃貸に住んでる人だと、これらの良さは分からないでしょうね。

[374: 匿名さん]

>>371
トランクルームは普通は玄関横でしょ。何のためのトランクルームやら。

[375: 匿名さん]

>>374
普通なんですか？？
トランクルーム自体あまりないと思ってました。
そんなに当たり前なんですね。
玄関横ならメーターボックスに色々入れてる人とかいますけど、誰でも開けられるし盗られる心配もあるので私はベランダでよかったです。

[376: 購入検討中さん]

３６７さんは、市内のタワー型マンションを検討すべきだと思います。
あなたのお望みのものが、だいたい揃っているところが多いですよ。

制振、免震 って、１０階程度のマンションには普通ないでしょ？

この物件には、あなたの望まれているものは魔法瓶浴槽ぐらいしかありませんので、
もう、覗く必要すらないのでは？

何か気になることでもあるんですか？

[377: 契約済みさん]

>>369
367ですが、
もうしわけありありませんが、10階までのマンションで、制震、免震かつ非接触キーの物件を教えていただけますか？

[378: 匿名さん]

>>375
千里中央のマンションで言うと、ジオ、リバー、ジェイグランの全てで玄関側にトランクルーム付いてますね。当然、メーターボックスと違い、鍵も付いてます(笑)

[379: 契約済みさん]

>>373
「他所にはあるのに我が家には無い」という視点で物事を見ていないので私に必要なものが揃っていればＯＫです。あなたの大好きな設備は私にとってはコスト高につながる過剰設備に過ぎません。最近出てきた設備や技術は長い目で見ないと欠点（経年劣化，維持費，etc）が見えてきませんが、あなたには分からないでしょうね。私は枯れた技術（＝長年の実績と経験がある技術）に安心を感じます。何でも付いていれば良いというものではありません。いずれにせよ、ここは貴方の趣味には合わなかったというだけの事です。なぜ登場するのかは謎ですが（笑）

[380: 匿名さん]

375さん、
メーターボックスに、物を入れたり、それをまた盗んだりって…
すごいところにお住まいなんですか？

[381: 匿名さん]

>>376
千里中央でタワー以外の免震は、知ってるだけで、レジデンス、ディーグラフォート、メゾンシィ、パークハウスあたりかな。

[382: 匿名さん]

>>378
そうなんですか？
そのマンションはどれも駅から遠くて候補からはずしていたのでトランクルームの位置まで見ていませんでした。
私はベランダでも問題ありません。
駅近より玄関横にトランクルームがほしい方は他のマンションを探されているんでしょうねぇ。