プレミスト北千里クラッシィ【旧称：（仮称）北千里プロジェクト】について part2

[匿名さん]

前スレが1000件を超えていたため、こちらに新しいものを作成しました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327766/

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目199番6の一部、119番36、119番37（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋N・3LDK・4LDK　※Nは納戸です。
面積：65.49平米～100.81平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html
施工会社：株式会社　竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[242: 匿名]

では買わなきゃいい話ですが。

[243: 匿名さん]

坂の話はもう飽きました

[244: 匿名さん]

あの程度の坂が無理とかあり得ないです。

千里中央は、始発駅ではなくなりますし。始発駅は、貴重です。堺筋本町まで乗り換えなしで、座って通勤出来るのはありがたい

[245: 契約済みさん]

あの坂はどうあがいても、A街区なら5分でマンションエントランスまで行けます。
坂の話はもうやめましょう。

[246: 匿名さん]

マンションの売れ行き考えると、阪急沿線だと北千里、山田、南千里だと南千里が一番人気と思いますよ。環境、利便性どちらも北千里より上ですし、桃山台が近いので場所によっては桃山台まで歩けますし。北千里はどちらかと言うとターミナル駅で寂れた印象有りますが南千里の方が明るい雰囲気です。山田もＮＴでないですが、マンションは人気有りますね。

[247: 購入検討中さん]

この物件の立地でケチをつけるなら、”坂”のことしかないですからね。
購入された方はあまり過敏に反応しなくても良いと思いますよ。

駅からの時間ですけど、現在売り出し中のE棟までなら、10分かかるかもしれませんね。
A棟のエントランスまで10分かかる方は、この物件を購入の検討対象から外すのがよろしいでしょうね。

[248: 匿名さん]

立地で言うなら、問題は周囲の高齢化と駅商業施設の寂れじゃないですか？ 盛り上がっていたレストランも小野原だし、歩いてはいけないよ。まあ緑が多くて静かないい環境ですけど。

[249: 周辺住民さん]

南千里と北千里では街の雰囲気が違いますね。
北千里は高校や大学がありますので学生が多いのと、北千里以北の人がたくさんきます。スタバやマックなどファストフード店、ファミレスや居酒屋などがあり活気があり便利ですが夜遅くまで若者が溜まってます。
南千里はニュータウン以外の人はまず来ないので、アットホームで静かなイメージがありとても環境が良いですね。ファストフード店など全くないので若者には住みにくいかもですが
若者には

[250: サラリーマンさん]

やはり坂はネックだと思いますが、その話を抜きに街の利便性を考えるとアクティブ世代には
難かもしれませんね。北千里は今後の街の発展に限度があると思います。
千里中央から延伸計画のある箕面エリア（距離はあっても）と比較しても大阪の中心部まで早くつけるとも言い難いですし。

ところで、循環器センタの移転後は何ができるかご存知の方いますか？

[251: 契約済みさん]

久しぶりに現地を見に行きましたが外観素敵ですね。
Ａ棟サンシキテラス側の写真です。
駅前に鳥貴族もオープンするようですし、マンションがたくさん建てば色々な店もできて栄えそうですね。

[252: 匿名]

南千里と北千里ではまずお店の数が違います。南千里もすてきですが、お店は飽きてしまいます・・・
私はちょっと庶民？？てきな町が好きですので　北千里が気に入ってます。
そもそも　どのマンンションにも　悪口が書かれていますが　ライバル不動産？？？

このマンションはそのへんにある　安っぽい外観でもないですし　建て替え反対でもないですし　合格けんです！

[253: サラリーマンさん]

>この物件の立地でケチをつけるなら、”坂”のことしかないですからね。
購入された方はあまり過敏に反応しなくても良いと思いますよ。

坂は否めない。購入者にとって将来を考えると大事なことですね。話題が続いたので飽きたのは理解できます。
ここは検討板なので契約者さんの気遣いをするのは可笑しいでしょう。
購入者の判断材料になる情報と思えば自由に書けばいいでしょう。

駅近で出しているここの価格が、駅近と言っても坂がきつい・エントランスまで遠いから、
強気すぎるきらいがあり、駅近の言葉だけに飛びつけないという心理が働くんじゃないでしょうか。

安っぽいとかどうという話題もありましたが
建築費を節約しているのは感じました。
いいロケーションのマンション（購買層が富裕層を想定）は、地代が高かったからといって（東京などでも）
建築費を抑えて安っぽくしないマンションはしません。購買層を想定しつつ作りますので
販売価格にあった客層を想定しながら買われるといいです。

外観は、階段のデザインがレトロっぽいせいか、最近の分譲マンションのデザインに見えにくい（昔の公団のよう）
ただし、外観は大した問題ではないと思います。

駅近でマンションを探す人は北千里ではなく、もう少し梅田に早く勤務できるところを検討するかもしれません。
通勤より環境重視なら駅からの距離の重要度はやや下がるでしょう。
北千里、駅近、坂きつしというところがニーズからすると微妙なのかもしれない。

[254: 購入検討中さん]

北摂に住んだことがある人はなんら気にならないと思いますが、
フラットを好む人は検討から外すべきでしょう。
設備重視なら近所の○ーレ○に行けばいいじゃないですか❓

[255: 契約済みさん]

>>253
契約者ですが、私はあの坂道がたまらなく好きなんですよね。
なんか、あの坂に差し掛かると、駅やけやき通りの喧騒から急に静かな世界に変わるという感じがして…。
昼間は学生さんも通るので、さみしい感じはしませんし。
変ですかね？
ここは、駅近と環境重視のバランスが取れた立地だと思いますよ。

[256: 匿名さん]

坂の人、要点絞って端的に記せば良いのに、
いつもだらだら論点が整理できてない気が…。
企画書などもなかなか通らなさそう。

[257: 契約済みさん]

実際現地に何度も行きましたが特に「坂しんどいなぁ」なんて思ったことないですけどねぇ。
まぁ直接行ってみて気に入った人は買うし気に入らなかった人は買わない、それだけでしょう(^^)
梅田にも駅まで徒歩＆座りっぱなしで30分なら近い方なので十分便利ですよ。
外観も隣の公団とは全然違っててよかったです♪

[259: 契約済みさん]

【マンション近辺情報】
このお店は彼此15年近く月イチでお昼時に行きます。
毎回必ずこの天津飯を注文するのですが、玉子のフワフワ感といい、餡の固さと出汁かげんといいモー本当に美味しいです♫ オススメ〜。入居後の私の楽しみの一つであります。
▼いこい飯店
http://nozawahito.exblog.jp/18977055




http://nozawahito.exblog.jp/18977055

[260: 通りすがり]

マンションをさがしていますが、駅から徒歩８分まででしょう。それ以上は売れないし価格下がるし、バス代や駐輪場代・・・なにより時間がロスです。ちなみに梅田のような都会は苦手です。

[261: 購入検討中さん]

それなら、上本町がおすすめです！

[262: 契約済みさん]

>255さん
私も同じ理由であの坂が気に入ってます。まったく変ではないと思いますよ！