LEBEN THE TSUKUBA（レーベンザつくば） その２

[周辺住民さん]

LEBEN THE TSUKUBAについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【一部タイトルを修正しました 2014.9.22　管理担当】

[81: 購入検討中さん]

まぁ良い条件の部屋はもうほとんどないと思うけど、
部屋の条件がどこでもいいなら、値下げ待つのがいい。
最悪、このマンションでなくてもいいなら、キャンセル待ちとか。

[82: 匿名さん]

全部完成まであと１年２か月ほどあるけど、それまで待つの？　

[83: 匿名さん]

完成してから買えばいいんじゃない？

[84: 物件比較中さん]

売り手市場なんでしょうか。
値下がりなんてしそうにないんですけど。
待ってもいいけどオプションとか選べませんね。
月曜日も静かですね。

[85: 匿名さん]

レーベン２にだいぶもってかれてるのかな

[86: 物件比較中さん]

レーベン2の掲示板にも誰もいないみたいです。
都会と違ってつくばじゃ絶対数がいないということでしょうか。

[87: 匿名さん]

物件概要をチェックしているけど、いつも販売戸数が未定？つまり、次の販売時期まで水面下で集めた希望者の数だけ販売しているように思いますね。販売開始前には販売戸数を開示しないのは違法？だったような気がする。詳しい人、いませんか？

[88: ビギナーさん]

研究学園のレーベンも前面が遊水地で開けていて魅力的ですね
開放感がある。

値段によっては、こちらもいいなと思っています。

[89: 物件比較中さん]

モデルルームに行った時は第２期の第３次は２２戸と言っていたような気がします。

[90: 購入検討中さん]

研究学園のレーベンは、駐車場が詰め込み過ぎ。
あれでは、奥の方に割り当てられたら、朝は出庫待ちで大渋滞間違いなし。

景色はいつか気にならなくなるけど、車通勤なら駐車場が致命的欠点になる。
駐車場はこちらの方がよい。
値段はかなり高いだろうけど。

[91: 匿名]

機械式駐車場の維持費は馬鹿にならないもんな。
奥サマも子供の送り迎え大変だろ。

[92: 匿名さん]

とりあえず、研究学園２待ちです。相乗効果？でここの関係者価格が下がらないかと期待しています。

[93: 匿名さん]

とりあえず、研究学園２待ちです。相乗効果？でここの価格が下がらないかと期待しています。

[94: 物件比較中さん]

そうですよね。ここは価格が問題なんですよね。
でも営業マンの方は第３期は値上げをしろと上から言われていると言ってましたよ。
単なる心理作戦なんでしょうか。

[95: 匿名さん]

単なる心理作戦だと思います。

[96: 匿名さん]

値下げ確実ですね。

[97: 匿名さん]

レーベンさん内部で大変そうだね。

営業の愚痴が垣間見られます。

[98: 匿名さん]

こちらは、もう値下げするしかないよね。２は後だしだから、有利です。

[99: 匿名さん]

モデルハウス行ってきました。80パーセントは売れて、秋には完売では？との営業の方の話でした。価格もかなり強気で、びっくりしています・・・

[100: 契約済みさん]

購入したフロアより階下のフロアが値上げされてる！
どんなに願っても値下げは無いと考えたほうがいいかも
値下げを待つなら中古待ちですね

[101: 匿名さん]

昨年9月に訪問した時に比べ、同じ部屋で5パーセント近く値上げしていました。需要があれば値上がりするのは理屈でわかっていても、言われるがままにもてあそばされているような気がしますね。

[102: 匿名さん]

デベ情報ですね。
値上げしたいみたいです。
早く買ってあげてね。

[103: 物件比較中さん]

競合物件がないのでデベの強気はある意味、当然かも。
官舎跡マンションが販売される３～５年後を期待しましょう。

[104: 匿名さん]

つくばでは、官舎の処分時期に合わせて新規物件が計画される。立地もわかりやすい。
マンション購入計画がしやすいです。

物価が上昇時期は、実際よりも高くなっているもの。
景気が下がる時は、実際よりも安くなっていることが多い。

[105: 購入検討中さん]

春にモデルルーム行ったときも、上からは値上げ圧力があるって営業が言ってたからな。
ホントかどうかは知らんけど。
競合もあるけど資材の値上がりとかそのあたりが関係してんじゃない？
とりあえず条件がいい部屋が売れてるのは間違いなさそうだったな。
南と西の棟はほとんど選べない。

[106: 匿名さん]

金持ちじゃないと買えないようになりましたね。

[107: 匿名さん]

残りものには福パターンじゃなくて、早い者勝ちだったようですね。　

[108: 匿名さん]

>>101
消費税増税分でしょ。

[109: 匿名さん]

>>108
消費税は建物にしかかからないし、引き渡し時点での税率が適用される。

[110: 匿名さん]

周辺土地時価は、1.3%上昇しています。

[111: 匿名さん]

オリンピックバブルでさらに高騰確実
官舎跡マンションもバブル化必至

[112: 匿名さん]

そんなにニーズありますか？

[113: 物件比較中さん]

値段なんて、需要と供給のバランスが大きく影響しますからねぇ。
大量供給されちゃうと、どうしても下降するでしょう。

[114: 購入検討中さん]

なんだかんだ言っても、しっかり売り切れるのでニーズはあるんでしょうね。
やはり駅近は魅力ですよね。
つくば駅周辺は賃貸比率が高そうだから、それなりにニーズもあるのかも。
人の出入りもそこそこあるし。
どちらにせよ、魅力的です。でも、高くて私は買えそうにない・・・。

[115: 物件比較中さん]

この物件は売り切れるでしょうね。
なんといっても官舎の廃止による需要増があるから。

[116: 物件比較中さん]

資材費、工賃がずいぶん上がっているようなので
もう新築は買えませんね。

[117: 匿名さん]

買い控えしている人なのか買えない傍観者なのか分からないが必死すぎるｗｗｗ
購入を考えている人は価格が上昇する前に決めたほうがいいですよ
私は現状では手が届かないのでこの物件なら値下げするのを待ちますが・・・汗

[118: 匿名さん]

値下げまちします。

[119: 匿名さん]

竹園３丁目に出来る（と思われる）マンションを待ってみては？
ただ、おそらく駐車場が自走式じゃないと思うが、
その分安いかも。戸数は小規模で100戸以下だと思う。

[120: 匿名さん]

駅から離れるし、そもそも安く作れないんじゃない？　消費税もまた上がりそうだし・・・

[121: ご近所さん]

>115

　高額だし、第一期入居が宿舎退去期限より
後なので、当方は諦めました。

[122: 匿名さん]

ここより先に入居できるのは、ウェリスか、中古ですね。
賃貸で物件の待ちですか？

[123: ご近所さん]

>122

　知り合いで早目に動いているのは、この機にと言うことか
建売戸建てに移ったのもいますし、身軽な世帯は賃貸に
移ったのも多いです。
　賃貸で新物件を待つ途はありますが、引越を重ねるのもつらいし、
中古マンションが第一選択です。

　

[124: 購入検討中さん]

駅周辺の中古は、このレーベンの前のやつを除いて、震災物件。
さらに、これからは駅周辺に新築マンションと戸建てがしばらく供給される予定。
そんな中で誰が中古買うんだろか。

[125: サラリーマンさん]

震災がらみもそうだけど、その前に中古マンションと今のマンションでは、
スペックが全然違う。
やはりそこが一番でかいのでは？

[126: 物件比較中さん]

どうスペックが違うのですか？
一番のポイントは何でしょうか？

[127: ご近所さん]

>124

　震災物件はそれなりに廉価だと思います。
　新築分譲マンション、新築戸建て、賃貸、
それぞれ検討しましたが、時期とか当方が
住居に求めるものを勘案すると、中古マンションに
なったという次第です。

[128: 匿名さん]

賢い買い物だと思うよ。ビンテージ物件を含めていろんな分譲マンションの賃貸に住んできたけど、中古物件もいいもんだよ。安くつく、現品が見られる、古めの設備も味が出てくる。震災物件と卑下しなさんな。

[129: 匿名さん]

震災による影響がどの程度であったかはわからないよ。管理組合が実際にした対応は壊れた個所の修繕だけで、ほぼ目視のみと言っていいと思います。専有部分の老朽化などどうにでもなる部分ですが、共用部分は修繕積立金問題に発展します。

震災後デべと揉めたマンションはこの辺でも複数あるし、修繕代金を別途集めたところも多くありました。大抵修繕積立金は大規模修繕前後に一気に上がる設定になっていますので、どの程度上がるのかを知っておく必要があります。

少なくとも震災によるダメージ、種々のコストアップ、消費税アップなどは計画されていませんでしたから、積立金見直しは必須です。中古を買うとき積み立て不足物件を買うと苦労しますよ。戸数が少ないマンションは要注意です。

[130: 購入検討中さん]

126
スペックの違いについて。水回り、キッチンの仕様。
あれ、これくらいかな？思ったほどないかもしれないですね。

[131: 匿名さん]

ここにきて、値上げに走っているのは、当初計画よりも物価上昇が大きくなったことと、元々、物価上昇分を吸収する粗利が薄かったってこと？
「お値段以上、ニトリ」じゃないけど、良いものを価格を抑えて販売してたということ？早期販売できれば、販売コスト抑えられるとも踏んでいたんじゃないかな。

そう考えると、お得感がある物件？

[132: 物件比較中さん]

「元々、物価上昇分を吸収する粗利が薄かったってこと？ 」

マンション建設の原価は、契約時に決まっていますから、デベにとって建材や人件費の上昇は関係ないはずです。
市場全体が上昇しているのなら、それに便乗して値上げするのは、
普通にやっていることではないかと。
その逆もありますよね。パークハウスみたいに。

[133: 匿名さん]

通常は、請負契約時に、工事代金も決まっているだろう。
悲鳴が、請け負った建設業者から出ているんじゃないかな。
もう続けられませんなんてことになると困るしね。

[134: 物件比較中さん]

>>133

粗悪な材料を使ったり、手抜きしてコストを下げることがないように祈るしかないですね。
それでなくてもマンション建設は利益が薄いらしいから。

[135: 購入検討中さん]

今の世の中鉄筋も生コンも粗悪なものなんてないよ。
変なもの使えば会社が吹き飛ぶほどの損害がでるからね。

[136: 匿名さん]

今の時代、手抜きなんかできないよね。信用していいと思います。

[137: 匿名さん]

なんでそんなに必死に擁護しているのでしょうか。
最近、販売前、販売後に欠陥が明らかになるケースが続出しています。
氷山の一角とみていいと思います。

[138: 匿名さん]

ここだけじゃなく、すべての建設中の物件は、コストとの戦いで苦労しているはず。

多国籍、外国人労働者を使いきれるかどうかで、物件の出来が違う。
心配は残ります。

[139: 購入検討中さん]

欠陥を怖がってたら不動産なんて買えない。法的な知識を固めて粛々と然るべき手続きを取ればいい。デベにとっても、欠陥が公になってメディアに騒がれでもしたら、一発アウトな時代だから、きっちり業者を引き締めてもらうしかない。

[140: 匿名さん]

西向き、東向きのルームプランのほうが、南向きよりも丁寧な間取りだね。
四隅アウトポール、ポーチも広め。
朝寝室に陽が差す西向きがいいかな。正確には、西南西ですね。

[141: 契約済みさん]

原価が決まっている部分に専有部分の内装工事や設備工事はふくまれるのかな？　先月無償セレクト会があったけど、そこで間取りや色を決めましたから、そこからの発注じゃないかと思います。　うちは３LDKを２LDKに変更してもらいました。

営業の方ではなかったので最近の売行きはわからないそうですが、すさまじく忙しいそうで、もうそんなに残っていないんじゃないかと言っていましたね。　

[142: 匿名さん]

>>160
西から陽が昇るのか？

[143: 物件比較中さん]

主採光面が西だと、寝室は東側になる場合が多い、ということでしょ。

[144: 匿名さん]

>>141

残りは２〜３割らしいです。
秋には完売予定らしいですよ。

[145: 匿名さん]

NO,160さ~ん、NO,142さんから、「陽が西から昇るのか」と、質問が来てますよ！

アウトポールか、室内にコンクリート柱がせり出しているとでは、実際の部屋の広さは大きく違いますね。
それだけでなく、ポーチの余裕度も変わってきます。

ウェリスは、せり出し物件ですね。２㎡くらいだけれど、坪単価１３０万円としても、価格の影響は８０万円位でしょうか。

[146: いつか買いたいさん]

結局のところ、あと何個なんでしょうか？
誰かわかりますか？
他力本願ですんません。

[147: 物件比較中さん]

残り100は切ったと聞いております。

[148: 匿名さん]

まだ、だいぶ残ってるんですね。
やはりなかなか売り切れにはならないんですね。

[149: 匿名さん]

消費税アップしたから、これからかなり厳しそうだね

[150: 物件検討中]

7月より価格が残りの各戸50～100万上がるそうです。残り戸数が100戸を切りこのままでは冬まで待たず全戸売れてしまいそうなので、販売をのばすためとか。
角部屋は３棟とも抽選戸数も入れのこり10戸程度の様子。

[151: そんなことってあるんですか？ 販売費、費用かかるのに。 時期を伸ばす目的がわかりません。。]

そんなことってあるんですか？
販売費、費用かかるのに。
時期を伸ばす目的がわかりません。。

[152: 匿名さん]

確かに！販売期間を伸ばすメリットが全く無い気がします。
なんのために販売期間を伸ばすの？
単純に値上げの口実では？

[153: 匿名さん]

口実にしても、もう少しましな言い方があるような気が・・・（笑）

[154: 購入検討中さん]

単に

値上げしない場合の利益　＜　値上げしたことによる利益　－　販売期間が延びた分の追加経費

っていうだけなんじゃないの。

利益っていうよりも資材が高騰してるからその埋め合わせの意味のほうが大きいんじゃないかと予想。

[155: いつか買いたいさん]

つまり、他物件の損失又は新規着工物件の穴埋めですかね。
この工事の予算はとっくの昔に決まってるでしょうから
今から資材高騰云々はないはず。
値段を安くしないと売れない地域もあるでしょうから。
ここはそこそこ高くてもみんな買っていきますからね。

[156: 匿名さん]

単に消費税増税分でしょ。
金額が大きいだけに50〜100万くらい上がるでしょう。

[157: 匿名さん]

4/1から消費税分あがっていたわけではないのですね。

[158: 匿名さん]

建築コストの上昇は予定以上で、既に契約した人からコスト上昇分を取るわけに行かないので、新規契約分で埋めようとしている。
あとは、市内に規模の大きな物件2棟同時販売じゃ、人手不足になるよね。どっちに集中するかといえば、新規の方！なので、こちらの物件は、ゆっくり取り組むと言い訳している。

と、想像します。

[159: 匿名さん]

デベと購入者の間の取引に対する消費税は引き渡し時のものが適用されるって言ってんじゃん。
契約が早くても遅くても関係ない。

[160: 匿名さん]

25年9月迄に契約分は、５％。それ以降は、引き渡し時の消費税率が適用されるよ。

デベさんと建設業者の間、建設業者と下請け、仕入業者との間の消費税率はどうなっているのかな？

建設業者の業容も注意点ですかね？

[161: 匿名さん]

この物件に関しては、消費税云々は関係ないと思いますけどね。
工事の途中に消費税が上がったから、余計に工事費かかるなどはないはず。
その辺は最初から見込んでいると思いますよ。

値上がりは、他物件の職人の人件費高騰のあおりを受けて、
値上げしていると思います。
自分は、建設業ですが人件費の高騰がすごいですよ。型枠工や鉄筋工が全然いない。
くい打ち業者も大忙しで、捕まえるのが大変。
資材高騰はそこまで感じないですけどね。鉄筋も生コンも大幅に値段上昇はしていないですね。
上記より、デベがいうほど、資材高騰はすさまじくないですよ。
すさまじいのは職人の人件費。これはすごい上昇気流です。

[162: 匿名さん]

>>160
そうですね。ただ、消費税増税が決定したのは25/10/1だから、経過措置を想定して9/30までに契約した人はよほど目端の利く人だろうなと思いますね。

[163: 匿名さん]

そろそろ売り切れるかな？
最後に値引きしてほしいな。
そしたら、サクッと買うのに。
でも、竹園はふーじゃーすやNTTの
マンションができるから待つのがいいのかな？
悩む〜！

[164: 購入検討中さん]

待つべし

[165: 匿名さん]

ここは販売大苦戦してるから、値下がりもあります。

[166: 匿名さん]

え？ほんとに販売苦戦中なんですか？
営業は強気だと思いましたが。
やはり、営業の態度だけではわからないものですね。

[167: 購入検討中さん]

完売は近い

[168: 物件比較中さん]

営業の方がもう秋頃完売かもしれないと言ってました。完売「希望」なのかもしれませんが。でもモデルルームも完売の１ヶ月後くらいには撤去予定だそうです。

[169: 匿名さん]

やはり秋頃完売予定くらいに思っていた方が良いのですね。
値下げは当たり前ですがなしですね。

[170: 購入検討中さん]

フージャーすの物件はいつ販売ですか

[171: 購入検討中さん]

フージャーすの物件はいつ販売ですか

[172: 匿名さん]

まだかなり先かと。今年の秋くらいからでは？
一体いくらくらいなんでしょうね？

[173: あかさたな]

3Ldkが4000万とかでしょうか

[174: 匿名さん]

NTT都市開発の竹園3丁目マンション建築はいつ頃から始めるのでしょうね。興味深々です。何かご存知ですか？

[175: 不動産業者さん]

フージャーズは高層で免震だというので、レーベンよりもかなり高くなるということです。

[176: 物件比較中さん]

フージャースは中層階で８０平米の３ＬＤＫで４５００万くらいかな。
ちと高すぎか。

[177: 匿名さん]

こんなフーの書き込み。
つくづくガッカリさせられる。

[178: 買いたいけど買えない人]

フージャースの書き込み、何故此処に？

[179: ご近所さん]

そんなに高いと買う人いなくないかな？
いや、しっかりみんな買うんだろうな。

[180: 購入経験者さん]

フージャースの物件は免震ということだと、駅に近いし、鬼に金棒です。
楽しみだね。