LEBEN THE TSUKUBA（レーベンザつくば） その２

[周辺住民さん]

LEBEN THE TSUKUBAについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【一部タイトルを修正しました 2014.9.22　管理担当】

[51: 物件比較中さん]

天井の高さの話が出ていますが、このマンションの階高はどれくらいかご存知の方はいらっしゃいますか？

[52: 匿名さん]

最低3メートルないと上級とは言えないんでしょ。室内の小梁も気になるし、高いなりの設計してほしいよな。

[53: 匿名さん]

マンションで最上階以外３Mなんてないでしょう。ここは２重床、２重天井ですからおそらく２M４５から２M５０じゃないの？　それで十分でしょ。

[54: 匿名さん]

天井高じゃなくて、
階高って言ってるから、
3mはあった方が良いと思います。

[55: 物件比較中さん]

51です。返信ありがとうございます。そうですね、54さんのおっしゃるようにコンクリートスラブの部分からどれくらいを各階に使っているのかなと思いました。All Aboutのこの記事（http://allabout.co.jp/gm/gc/26931/）によると3メートル以上とってあるのが望ましいとありますね。52さんのように高いなりの設計を見てみたいですね。53さんもありがとうございました。

[56: 匿名さん]

二重天井、二重床、スラブ厚、それぞれ機能を果たすための階高は最低3m必要と聞いたことがあります。防音を抑えるスラブ厚、最低25cmだそうです。

[57: 匿名さん]

＞二重天井、二重床、スラブ厚、それぞれ機能を果たすための階高は最低3m必要と聞いたことがあります。防音を抑えるスラブ厚、最低25cmだそうです。

この物件の平均階高は3mを切るはずですが、↑の理屈がさっぱり分かりません。

[58: 匿名さん]

3mを切る物件ですね。
ハイグレードではないマンションということです。

[59: 匿名さん]

今月末のオプション会のご案内がきました～。　もっと先だと思っていたので意外でしたね。　売れ行き状況でも聞いてみようっと。　しかしつくばはこの時期の新緑が本当にきれいだなぁ。

[60: 物件比較中さん]

51です。56、57、58さん返信ありがとうございます。

このページ（http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/construction.html）を見るかぎり、ぎりぎり3メートルを切るのかな、という感じですよね。絵が曖昧に描かれているので非常に分かりづらいですね。こうしてハッキリ書かないところを見ると、やっぱり３メートル切るんだろうな、と勘ぐってしまいます。

ただ、横にLL-45と赤い太字で書いてあるので（床材の兼ね合いで、ということでしょうか）、この部分だけを素人が見るとしたら２重床、２重天井であり、遮音性がしっかりしている、という一方的情報に見えますよね。客観的な情報も欲しいところです。LL-40をピラミッドに入れないところなんて微妙ですよね。いろいろ調べてみるとLL-40もLL-45もそんなに変わらないみたいですけど、でもそういうことは素人には分かりません。やっぱりマンションだと音について気になるのでスラブの質なんかについて説明している他サイトもいくつか見てみましたがそれぞれ違う情報でちんぷんかんぷんです。専門の方がいらしたら教えてくださると嬉しいです。

ところで日経電子版のページで見たんですが（http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001015042014...）、このマンション「一等地」「記念碑」「プランがゆったり」とかすごい宣伝文句ですね。４月１４日の段階でもう３分の２が売れてるんですね。あと１００戸くらいということなんででしょうか。この記事のあとにゴールデンウィークがあったからもっと売れている可能性もありますよね。

長文失礼いたしました。

[61: 匿名さん]

階高じゃなくて天井高10フィートないと通常ハイグレードとは言わないでしょう。

[62: 購入経験者さん]

階高がそれほど確保されているわけでもないですし、構造的にはごく普通のマンションで見るべき点はほとんどないと思います。
とはいえ、つくばの中では高級な部類に入るマンションではないかと思います。
やはり都心と違って金持ち人口も少ないので、マーケットを考えるとあまりやたらに高級にもできないのでしょう。

つくばの一等地にできるマンションとスーパーが、レーベンとヨークベニマルというのが微妙ですが、郊外というか一地方都市のマンションだから仕方がないのかもしれません。

でも、坪単価160万円でもう3分の2が売れているなら、だいぶ頑張っている方ではないでしょうか。

[63: 匿名さん]

ハイグレードではないですよね。都心なら内廊下やタンクレストイレ、天井高もあと５㎝～１０㎝高く、サッシュももっとワイド仕様ですかね。（その代り半地下や１階も住居だったりしますが）　でも板橋区や足立区では売れないからありません。

私がつくばのマンションに求めるものは必要にして十分な設備、交通の便がよく、学校を含めた公共施設や商業施設が近く、将来にわたり治安が良く、駐車場代を含めた管理費や修繕積立金が適正で、管理に不安がない事です。

確かにここはイニシャルコストは今までより高いように思いますが、今から同じ事をやったら土地も、資材も、人件費も、消費税も上がっていて到底同条件で販売できないでしょう。震災のダメージなどから中古はちょっと・・・。得難い良い物件だと思いますけど。

[64: 購入検討中さん]

竹園２丁目在住者です。
このマンションの周辺の状況について。

これまで実質竹園の生活の中心地だったカスミが改装のため閉じられてから、人の流れが変わったのを実感します。
私の家の買い物はデイズタウンの西友に一時的に移っていますが、同じような家がおおいからか、明らかに前より混んでいますね。
ここにヨークタウンが出来れば形勢逆転は間違いないように思います。
巨大な駐車場があって、クリーニングやら一通りの施設があるような場所になれば、新しい中心地になるのは間違いないでしょう。いままでの客に加えて、このマンションとフージャースのマンションの人が利用するのですから、相当に賑わうこと間違いなしと思います。

逆に、立地の点で西友は大ダメージ、カスミも南大通りから入る客以外はほとんど奪われてしまうのではないかと思います。

[65: 匿名さん]

ごもっともな意見だと思います。ここの販売状況は良好です。ウェリスはかなり苦しんでるようですが。

[66: 匿名さん]

ウェリススレは約１名がデマを流して悦に入っているようだが

[67: 匿名さん]

連休明けのデベさんは、暇なんだね。

[68: 匿名さん]

売れていると書かれていますが、まだ100戸も残っているんだ。
上層階中層階ときて低層階、これからが勝負じゃないですか？

そうそう、HPのhttp://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/construction.htmlに載せている説明、ちゃんとしていましたよ。

[69: 匿名さん]

HPのリンク先が開くようにもう一度載せます。

売れていると書かれていますが、まだ100戸も残っているんだ。
上層階中層階ときて低層階、これからが勝負じゃないですか？

そうそう、HPの http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/construction.html に載せている説明、ちゃんとしていましたよ。

[70: 匿名さん]

ここは低層階が人気でしたよ。

[71: 匿名さん]

それは賢い選択だと思います。
私の自宅は15階ですが、転勤先の社宅は1階。
不思議と地べたを見られる安心感を感じています。

次は戸建てにすると思います。

[72: 匿名さん]

半分以上売れてれば、かなり上出来です。今年中には完売ですね。

[73: 匿名さん]

やっぱり、300戸もあると１年じゃ売り切れないね。上層階が残っているのも時勢なんだろね。まちなかの物件は、いつかは前に建物が建ってしまうリスクがあるから、陽当たりだけは確保出来ればいいと思います。住戸内の設備は充実しているから、他と比べて、ちょっとだけ、満足度高いかな。

[74: 購入検討中さん]

連休中はそこそこ売れたのかな？
なんだかんだで、迷ってるうちに部屋が
なくなっちゃいそうです。

[75: 匿名]

大丈夫よ。

[76: 匿名さん]

すぐになくなるくらいなら、販促かけてから1年近く経った今残っているはずがない。

[77: 匿名さん]

営業時間過ぎたら、擁護する方々が静かになっちゃった。

[78: 匿名さん]

毎週水曜日もけっこう静かだよね。
理由は言わずもがな・・・・・

[79: 匿名さん]

急いで買う程のメリットはありますかね。待ったほうがいろいろ比較的 できていいような気がしてきまし た。

ただ、ほしいタイプは限られるので、情報収集はしましょう。

[80: 匿名さん]

メリットないよ。値下がりを待つのが得策。

[81: 購入検討中さん]

まぁ良い条件の部屋はもうほとんどないと思うけど、
部屋の条件がどこでもいいなら、値下げ待つのがいい。
最悪、このマンションでなくてもいいなら、キャンセル待ちとか。

[82: 匿名さん]

全部完成まであと１年２か月ほどあるけど、それまで待つの？　

[83: 匿名さん]

完成してから買えばいいんじゃない？

[84: 物件比較中さん]

売り手市場なんでしょうか。
値下がりなんてしそうにないんですけど。
待ってもいいけどオプションとか選べませんね。
月曜日も静かですね。

[85: 匿名さん]

レーベン２にだいぶもってかれてるのかな

[86: 物件比較中さん]

レーベン2の掲示板にも誰もいないみたいです。
都会と違ってつくばじゃ絶対数がいないということでしょうか。

[87: 匿名さん]

物件概要をチェックしているけど、いつも販売戸数が未定？つまり、次の販売時期まで水面下で集めた希望者の数だけ販売しているように思いますね。販売開始前には販売戸数を開示しないのは違法？だったような気がする。詳しい人、いませんか？

[88: ビギナーさん]

研究学園のレーベンも前面が遊水地で開けていて魅力的ですね
開放感がある。

値段によっては、こちらもいいなと思っています。

[89: 物件比較中さん]

モデルルームに行った時は第２期の第３次は２２戸と言っていたような気がします。

[90: 購入検討中さん]

研究学園のレーベンは、駐車場が詰め込み過ぎ。
あれでは、奥の方に割り当てられたら、朝は出庫待ちで大渋滞間違いなし。

景色はいつか気にならなくなるけど、車通勤なら駐車場が致命的欠点になる。
駐車場はこちらの方がよい。
値段はかなり高いだろうけど。

[91: 匿名]

機械式駐車場の維持費は馬鹿にならないもんな。
奥サマも子供の送り迎え大変だろ。

[92: 匿名さん]

とりあえず、研究学園２待ちです。相乗効果？でここの関係者価格が下がらないかと期待しています。

[93: 匿名さん]

とりあえず、研究学園２待ちです。相乗効果？でここの価格が下がらないかと期待しています。

[94: 物件比較中さん]

そうですよね。ここは価格が問題なんですよね。
でも営業マンの方は第３期は値上げをしろと上から言われていると言ってましたよ。
単なる心理作戦なんでしょうか。

[95: 匿名さん]

単なる心理作戦だと思います。

[96: 匿名さん]

値下げ確実ですね。

[97: 匿名さん]

レーベンさん内部で大変そうだね。

営業の愚痴が垣間見られます。

[98: 匿名さん]

こちらは、もう値下げするしかないよね。２は後だしだから、有利です。

[99: 匿名さん]

モデルハウス行ってきました。80パーセントは売れて、秋には完売では？との営業の方の話でした。価格もかなり強気で、びっくりしています・・・

[100: 契約済みさん]

購入したフロアより階下のフロアが値上げされてる！
どんなに願っても値下げは無いと考えたほうがいいかも
値下げを待つなら中古待ちですね