LEBEN THE TSUKUBA（レーベンザつくば） その２

[周辺住民さん]

LEBEN THE TSUKUBAについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【一部タイトルを修正しました 2014.9.22　管理担当】

[461: 匿名さん]

ヨークベニマルは隣のモラルのない人たちの違法駐車に悩まされるのだろう。

[462: 匿名さん]

>>459
ウェリスってウェリスつくば竹園のことですか？

[463: 匿名さん]

ウェリス研究学園のことでしょう？

[464: 匿名さん]

ウェリスのライバルはウェリス。
ここは関係ない。

[465: 匿名さん]

研究学園とつくば
違う駅で比べても…

[466: 匿名さん]

そろそろ完売ですか？

[467: 匿名さん]

まだ、２０戸以上ある。
これから、食洗器サービスとか、プラスオプションセールか、値引き、業者間への押売販売による早期完売工作が始まる。

業界では、別に特別なことではない。

[468: 匿名さん]

お買い得物件がそろそろ発売か。

[469: 購入経験者さん]

青写真の段階で間取り変更（和室を洋室へとか、全部屋にLAN接続用コンセントをつけるとか）はやったけど、事後のOption 類は一切注文しなかった。洗濯機や照明器具もそうだけど、食洗機も含めて一切合切近くのK's 電気で買ったら、全部無料で取り付けでくれたよ。経験則だけど（マンション購入はこれで5度目）、初心者は住環境になれるまであまりOption にこだわらないほうがいいんじゃないかな。「急いてはコトを仕損じる」とか「急がば回れ」ということわざもあるしね。そのほうが Costless であることは確かだと思うよ！

以上、「経験者は語る」でした。

[470: 申込予定さん]

>>469
まったくもって同感です。

[471: 匿名さん]

割引セール開始ですか？
でも駅遠いからフーにしようかと思っている

[472: ご近所さん]

＞＞＞４７１
先日、フーの折り込みチラシが新聞に入っていた。マンションの名前は「デュオヒルズつくばエンブレム」で、この4月下旬から第一期販売開始予定だそうな。詳細は下記のWebsite をどうぞ。たしかに駅まで徒歩4分は魅力だよね。

http://www.duo-ibaraki.net/

[473: 匿名さん]

>>472
久しぶりに免震マンションだね

[474: 匿名さん]

エンブレムは高そうだから、ここに流れてくるんじゃないかな。ウェリスはつくばも研究学園もかなり苦しいですね。レーベン研究学園は比較的評判いいです。

[475: 匿名さん]

人よりいい物件を求めるのが常。
借入できなかったとか違約金発生しない理由をつけてキャンセルする人…でないな。

[476: 匿名さん]

階高3m未満は、一般レベル。
グレード高いとは言えない。

[477: 匿名さん]

２０階だと６０ｍ未満に収めるケースが多いみたいだけど
ここは６３ｍみたいだね。
航空障害灯もつくのかな？

[478: 匿名さん]

グリーン棟は２７年２月竣工。まだ、残っているね。
竣工までに完売は難しそう。
「売れ残った印象」になるのは戴けないね。

[479: 匿名さん]

461さん：　「ヨークベニマルは隣のモラルのない人たちの違法駐車に悩まされるのだろう」
ご心配ご無用です。駐車場の入口にはしっかりとゲートが設置され、かなり高めの駐車料金が提示されています。

[480: 匿名さん]

ヨークベニマルは無料駐車場じゃないんですか？

[481: 匿名さん]

結局、ヨークベニマルで少額の買い物をして、そのままマンションに入って行く予感…。

[482: 匿名さん]

たしか90分までは無料、その後は30分ごとに500円追加、24時間駐車は3000円だったかな。記憶違いがあるかもしれないけど。まあ敵（？）も馬鹿じゃないからね。Days Town の駐車場も隣にマンション（レーベンだったかな）が建ってすぐに駐車場にゲートが設置され有料化した。どこの業界も頭を使っているということ。

[483: 匿名さん]

30分ごとに500円追加って、つくばではありえないくらい高いですね。

[484: 匿名]

最大3000円だったら別にありえないことはないでしょう。

[485: 購入検討中さん]

散歩ついでに見てきた。
90分無料だけど、フードコートで飲食するか衣料品を買えば+60分無料とのこと。

[486: 匿名さん]

日中、建物の日影になるじゅうこがありますね。

[487: 匿名さん]

ヨークタウン大盛況でしたね。屋上駐車場もとても広くてよい感じでした。フィットネスクラブが出来たのは◎　まぁマンションにもありますが、こっちを使いそうだな。　主たる目的はマンションまでの動線確認でしたが、幅広の歩道が作られていました。正直スーパーはもういらないと購入したころは思っていましたが、できたおかげで確実にグレードアップって感じです。　外国人を意識してか輸入食品コーナーが充実していて他と違うかな・・・

[488: 匿名さん]

マンションの間口は狭いので、一日に陽が差し込む時間は思ったより短いです。

バルコニー側の駐車場には、今後建物が建つ可能性がありますね。
今建っている建物も、日陰を作るでしょう。特に、陽が欲しいこの時期は、影が伸びますからね。

「目の前に！」っと非常識と思うかもしれませんが、マンションの前にマンションを建てることもあります。
　業者は意外と平気なものですよ。

[489: 申込予定さん]

>>488
いまさら、どーしたの？
そんなのみんなわかってるでしょ！
重説読み合わせでも必ず説明してるし。

[490: 申込予定さん]

>>488
何を今更ネガティヴスレしてるんだか。

[491: 匿名さん]

重説にどんなことがかかれていたの？

[492: 契約済みさん]

>>487

ヨークタウン情報ありがとうございます。すごくためになります。マンションからの動線情報もすごく嬉しいです。歩道は幅広なんですね。輸入食品コーナーが充実してるなんてかなり高まります。また行かれたらいろいろと教えてください。

[493: 匿名さん]

ヨークタウンは、ここ周辺にお住いの方々にメリットがありますね。ちょっと音が賑やかですっけど、少しすると収まるのでしょうか。

[494: 周辺住民さん]

>>493
わたしは全くうるさいと思いませんでした。
スーパーの駐車場にいても静かでしたし。

騒音を気にするなら大通りの暴走族のがよほど深刻では？今週は今日までですでに3回来ました。
ここは大通りに面してないからマシだと思いますが。

[495: 匿名さん]

それならいいけど、雑踏感のあるところでは音に鈍感になりやすいけど、静かなところにいると音に敏感になるものです。

[496: 匿名さん]

まあ、このマンションは利便性も売りの
一つなんで、近くにスーパーがあるのに
耐えられないような人は、まわりに何も
無いような戸建てがいいってことでしょうな。

[497: 匿名さん]

そう、マンションは利便性です。
クルマで日常の買い物や駅まで毎日送り迎えなんて、戸建じゃなくマンションに住んでいる意味がないです。

暴走族の音が聞こえるのですか？

[498: 匿名さん]

近くに住んでますけど、この立地であれば大通りに面したマンションほどではないですが
音は聞こえるでしょう。あとは防音性がどうかです。
雪の日もあったのに本当に今週はよく来てます。ガソリン安の影響でしょうか。

彼らは周辺地域からセンター地区に向かって、土浦学園線や東大通り、西大通りを
通って来ます。センター地区に住めば程度の差はあれ騒音は感じるでしょう。

[499: 匿名さん]

大通りからの距離ではなく、建物が大通りに背を向けてるのがポイント。
だから静かなんだよ。

[500: 匿名さん]

>>489さん
重要事項説明書の話が出てたけど、それって契約前、事前に内容を充分検討できるように契約前に提示を受けられるのでしょう。契約当日に説明受けてハンコ押せってことはなよね。それじゃ強姦みたいだものね。
(財)不動産適正取引推進機構のパンフレットに注意しなさいって書いてあった。

[501: 匿名さん]

重要事項説明書の件ですが、(財)不動産適正取引推進機構のパンフレットリンク先です。
http://www.retio.or.jp/info/pdf/important_matter_manual.pdf

まず重要事項説明書内容の説明を受ける（十分な検討、確認）⇒契約交渉（契約申込）⇒契約手続き（手付金振込）の手順ですね。

[502: 匿名さん]

ここに限らず、この周辺スレはネガキャンが
激しいですね。
重説云々なんて、あたかもここがひどいように
ミスリードさせる目的に見える。

[503: 匿名さん]

契約当日に重説でしたけど。みんなそうやってると思ってました。

[504: 匿名さん]

契約前に説明しているから違反ではないのでしょう。
弱者保護の観点からできたと思われる重説は、「説明している。今頃言われても駄目です。」と業者の武器になってしまっている。おかしいよね。

[505: 匿名さん]

多分、業界全体の話でしょう。
各スレが違ったかもしれませんね。

もう契約してしまった方には、関係ない話でしょうから、
これから販売する物件にお願いする話でしょう。
他の物件にも話題になるといいですね。

[506: 購入経験者さん]

業界全体ではないと思います。
私が以前買った物件では、契約より前に説明会がありました。

契約当日の重説を当たり前だと思ってはいけないと思います。

まだ完売していないのですから、重要な情報ではないでしょうか。

[507: 契約済みさん]

重説自体は事前に渡されてて読み合わせが合同契約会で、だったと思う。
契約日に初めて重説をみるわけで無し、合同なら
疑問を他の人とシェアできる、っていう
捉え方もある。悪く捉えすぎでは？

[508: 匿名さん]

507さんが受けたのような手順なら、レーベンさんはちゃんとした手順を踏んでいるということになるのでしょう。
以前耳にしていた粗さはないようですね。

一次二次と小分けして募集している理由も理解できます。

[509: 匿名さん]

他の物件では重説は契約当日渡され、その場で読み合わせたと聞きました。しかも手付け金は契約前だそうです。それに比べるとレーベンは、しっかりしていると思いました。

[510: 申込予定さん]

>>509
レーベンだけど、重説読み合わせは契約当日の契約前だったよ。一時間くらいかけてやったかな。
聞けばなんでも答えてくれるし、特に悪い感じはなかった。

[511: 匿名さん]

あなたはいいかもしれないが、レーベンがそれでいいと考えているのなら、残念だね。

[512: 匿名さん]

事前に説明書を渡してくれる分、レーベンは他よりやや優れていますね。他は渡してくれないみたいでしたよ。

[513: 匿名さん]

フージャーズやウィルスでは、事前に渡してくれないんですか？

[514: 検討中の奥さま]

どこも契約の時ですよ。

[515: 匿名さん]

事前に渡された人は、かなり優遇されたんですね。

[516: 匿名さん]

それでも契約は成り立つ。
契約日より前に手付金を振り込んだ方は微妙ですね。

[517: 匿名さん]

手付金を当日振り込まして入金を確認してから、重説説明し、契約。順番合っている？
契約場所は、届出した事務所か、購入者の自宅以外駄目でしたね。

[518: 匿名さん]

そろそろ訳のわからない不毛な話はやめにしよう。

[519: 匿名さん]

そうだね。
契約者から不満が出ているわけではなさそうだし、重説に「えっ！」ってなることもなかったのでしょう。
住民スレみるとそう感じました。

不動産業界の慣例は、やや強引で、一般の常識ではないので、後々トラブルにならないように、手順は踏んでほしいですね。

[520: 匿名さん]

そろそろ部屋数も少なくなってきて値引きの時期ですかね？
それとも値引きはまだ時期尚早？

[521: 匿名さん]

ここは値引かなくても売れるでしょう。むしろ値引かなくてはならないのは研究学園の２物件。

[522: 周辺住民さん]

重説は契約の1週間前に入手し、じっくり読み、不明点があれば質問・調査するなりして、明確にしておこう。契約はそれから

焦らせないこと。焦らせる業者は不誠実と思う。

[523: 匿名さん]

>>522
もういいってば！あなたしつこい！

[524: 匿名さん]

522さん、そうですね。説明責任を果たさない業者は、何か隠している勘ぐりましょう。

522さん、言い出しっぺの私と勘違いされてすみません。

[525: 周辺住民さん]

ははは、これはどうも。>>522です。

高い買い物だし、素人がいきなり見せられても、気持ちも舞い上がってるしね。

あなた、いい人 >>524さん

[526: マンション住民さん]

ベランダ壁の白いアクセントが妙に浮いていない？
外観を安っぽく見せていない？
研学のレーベンよりは良いけど、これがレーベンデザインなのかな。

[527: 周辺住民さん]

この物件、住宅エコポイントの対象になりますか？

[528: 匿名さん]

>>527
購入者ですが、何も言われてないです。
住宅エコポイントはもう終了してますよ。

http://jutaku.eco-points.jp

[529: 匿名さん]

>527-528
確かに「今は」エコポイントは終了してるね。
でも、あっちの物件なら、新しいエコポイントが対応する時期に合致してるかも？
もうすぐ法案通るでしょ？>住宅エコポイント。

[530: 匿名さん]

住宅関連の施策は、エコポイントだけじゃないね。
ローン減税とか、今年度拡充されたね。
毎年のように変更となるから、先が得なのか、今が得なのかわからない。消費税分上がるだけでも、エコポイント分が相殺されるのではないかな。自分の番の時に得する施策を期待します。

[531: 契約済みさん]

物件概要をクリックすると、

第3期2次
＜契約者特典＞
期間内にご契約いただいたお客様の中より15組様に「選べる家電」プレゼント

と、ありました。
2月7日の時点で、残り15部屋というイメージなのでしょうか。
今は何部屋くらいなのかなあ。

[532: 匿名さん]

売れ残ってるってことか。最近あまり見ないパターンだね。

[533: 匿名さん]

そろそろ値引きの季節ですかね

[534: 匿名さん]

レーベンには関係ないね。まもなく完売です。

[535: 匿名]

去年の秋頃には完売するとか言っといて
結局年跨いでもまだ残るとは
此処に限った事じゃないけどいい加減だな
レーベンは何とか完売出来そうだけど
まあ後追いのエンブレムはどうなることやら

[536: 匿名さん]

現在のところつくば周辺で1500戸近くのマンション販売が繰り広げられてますからね。どれほど人気の街でもそれだけ売れば嫌でも在庫はダフつくでしょ。やり過ぎ。売りすぎ。それでもよくそれなりに買い手がつくものだと驚きます。

[537: 匿名さん]

デベは、作って売らないとまわっていかないからね。
いずれ破綻するサイクルだけど。

[538: 匿名さん]

それにしても他にもいろいろ街があるのに、
そこに建てるより1000戸超えてもまだ
つくばの方が売れる確率が高いと不動産各社に判断をされてるわけだから、よっぽど他の地域に対しては慎重なんだね。つくば以外の茨城っていうか北関東全部。

[539: 契約済みさん]

3/17本日、デペに確認しました。
完売とのことです。
お疲れ様でした！

[540: 購入検討中さん]

えー、本当ですか！
まだ残りがあったとおもったのですが。
どっかの会社がまとめ買い？

[541: 匿名さん]

２５万円の賃貸物件に出されていましたが、あれはどうなったのかな。

[542: 匿名さん]

完売？　ほんと、２０日にＨＰの更新があるようだから確認しましょう。

「キャンセル待ちのお客様はこちらまでご連絡ください」

すぐに見つかるかもね。

[543: 匿名さん]

入居前完売　おめでとうございました！

内覧会時点であと２戸というお話でした。

今年は土浦の花火ここからみられるかな？

[544: 匿名さん]

>>541
同じ部屋なのか分かりませんが下がってましたよ
流石に25万じゃ強気過ぎたか間取りもLD隣の片方部屋1つ潰してLD広げた方が
100m2以上あるのにLD12.5帖は狭いと思う

[545: 匿名さん]

ちょうどウエリスつくば竹園がさえぎる様な方角になるのではないのでしょうか
高層階だったので期待していたので残念です

[546: 匿名さん]

5部屋か6部屋ばかり賃貸に出てますね。売れ残りを賃貸に回して完売フィニッシュか。

[547: 匿名さん]

賃貸にまわったのは東向きばっかりですね。

[548: 匿名さん]

業者向けに売った物件でしょう。
採算の目途がついたら、後は無駄なコストをかけないように、不動産業者や不動産投資家に割安で売ってしまうのは、マンション業者では普通のこと。
よく「キャンセル待ち住戸を受け付けます」とか書いて、あたかも売り切ったと発表しますが、キャンセル待ちを申し込むとすぐに「出ました！ラッキーですね」と回答が来ます。

レーベンさんは、次に取り組む物件があるのではと想像します。

[549: 匿名さん]

ホントだ。
スーモやアットホームで調べたら80平米未満の東向の住戸がいくつも賃貸に出てますね。
いくらで叩き売ったか気になりますね。
つくばバブル終焉の兆し有りです。

[550: 匿名さん]

ここは地権者物件がないので、引き渡されない限り自分のものじゃありませんので案内ができません。南、西は8月に引き渡しですから東だけなんでしょう。　業者というより投資で買った方の物件では？　都心で同じ大きさですとほぼ倍以上の価格ですが、賃貸価格はそこまでの差はありません。　もっとも値下がりのペースはずっと早いですがね。　その中でもここは総合的に見てつくば市内では一番人気といっていい物件となるでしょう。

[551: 匿名さん]

マメにスーモをチェックしてましたが、完売御礼の発表の後に、急に、レーベンザツクバの物件が何件も賃貸で出てきました。
前は、賃料25万円の物件だけだったのが、急にです。
偶然でしょうか？

[552: 匿名さん]

春の賃貸需要期を逃すと需要が低調になるからね。
買わされた？関連業者や買った投資家の焦りでしょう。

完売の前のＨＰの間取りの数は１０以上あったから、実はそれくらいは残っているはずです。
いい物件だとは思いますが、周辺に新規物件の販売が開始される予定だし、大規模物件を売り切る難しさですね。

叩けば、安く買えるのではないかな。３００万円引きとか。

[553: 匿名さん]

管理組合は、東棟と西棟と南棟は別々に作られるんでしょうか？東側の管理組合は住民が少なくて大変そうな気がしまして

[554: 匿名さん]

レーベンは決して値引きしないと聞きます。だから残りは値引いて叩き売らず、賃貸等の事業にまわすのではないでしょうか。

[555: 匿名さん]

スーモ見たら、大和なんとかって会社が、貸主になってるから、業者に叩き売ったと思われ。

[556: 匿名さん]

私が見学に行った時（2月）は、残りあと2戸といわれました。
そんなに売れてるのか疑問だったので、
『賃貸に出してるのは、レーベンさんが業者に売ったのですか？』とお聞きしたら、
『業者には一戸も売ってない。個人のお客さんが賃貸に出している』とはっきり言っていました。
その時に、そんなことがあるのかな？？と信じがたい気持ちでしたが、いくらなんでも客の質問にウソでは返さないですよね？
それとも、そんなのは常套手段なのでしょうか？？
ウソじゃないとしたら、個人が所有しているように見せかけられるのかな～？

[557: 匿名さん]

都内と違って、70平米のニーズは少ないんだよ。
つくばのファミリーは80平米以上を嗜好する。
シニアには70平米くらいがちょうどいいけど、つくばは、シニアが少なく、30〜40代がボリュームゾーン。

[558: 匿名さん]

賃貸に出てるのってレーベンだけですよね。他のマンションは賃貸をみかけませんよね。

[559: 匿名さん]

立地上都内に通勤する方も少なくは無いでしょう。
都内なら多少狭くても我慢は出来るけど
妥協して地方まで来たのに狭い間取りはちょっとと思う方も。

レーベンに限らず他でもチラホラ賃貸見かけますけどね
ネットなどには載せず不動産屋に来た方にしか紹介しない物件もあります。

[560: 匿名さん]

売れ残りが一気に複数賃貸に出たのは、レーベンが初めてかも。