LEBEN THE TSUKUBA（レーベンザつくば） その２

[周辺住民さん]

LEBEN THE TSUKUBAについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【一部タイトルを修正しました 2014.9.22　管理担当】

[401: 匿名さん]

ここはつくば警察署の裏ですから他所よりはましな気がしますね。

[402: 物件比較中さん]

用途地域としては商業地域内ですが、ここは店舗/事務所/住居
混在型マンションではないのですね？
想定される管理規約ではSOHOも開設できないようでしょうか？

[403: 匿名さん]

警察署の裏ですか。パトカーの音とかが結構２４時間する
ものでしょうか。年をとると眠りが浅くなるというので、パトカーの
音で悩まされたくないななんて心配に。ま、警察署があるという事で
安心感というプラスの要素もありますけどね。
周辺の治安はどうなのでしょうか？

[404: 匿名さん]

警察署、消防署、緊急病院の近くは、容赦なくサイレンに悩まされます。

[405: 匿名さん]

窓閉めてれば、全く気にならないので、問題ないです。ご心配なく。

[406: 匿名さん]

窓も開けられない住まいですか？

[407: 周辺住民さん]

>403

別スレでも書いたように、
>>深更では遊歩道の照明が暗いせいもあったためか、一時オヤジ狩りが
>>流行った頃もありましたが、今は治安もよくなって安心です。

　また夏の夜は、広くて走りやすい道路があることもあるせいで、
茨城名物のやんちゃ連が自己主張がてら学園警察を挑発しに集団で到来、
追いかけっこがよく見られましたね（マフラー外してるのか、排気音が煩い）。
それも最近は落ち着いて来てるかな。

[408: 匿名さん]

このマンション前を通るパトカーは、少ないよ。
大通りは頻繁だろうね。建物越しじゃなくて、道路挟んで直接だったら辛いでしょう。
常陽横とかうるさいと思うよ。

[409: 匿名さん]

風俗店の問題はどうなったのでしょうかね

[410: 匿名さん]

つくば在住なので、この警察署で免許関連の手続きをしたことが３回ほどありますが、その間、警察署でパトカーのサイレンが鳴っていたことはありませんでしたよ。そもそも警察署近辺でサイレンって鳴らすものなんでしょうか？確かに病院が近いとよく救急車の音がするような気がしますね。まあ警察でも大事件なんかがあったらうるさいのかもしれませんね。大通りはサイレン云々よりも一般の車の音がしそうですよね。高層階だったりすると気にならないものでしょうか？逆かな。

[411: 匿名さん]

409さん、歓楽街のないつくばでは、マンション内の風俗はどこのマンションでも可能性がありますね。
特に、商業地区にあるマンション、価格が手頃な１~２LDKマンション。
常陽横は、シングル、DINKS向けもあるように書き込みがありましたが、投資用に買われると抑えが効かないかもしれませんね。まったく面倒、厄介な話です。
価格帯が高いと投資向けにならないかもしれません。

[412: 匿名さん]

パトカーは消防車や救急車と違って、警察署から出動するとは限らないです。
現場に１番近いパトカーが緊急走行しますからね。

>407さんが書いているように珍走団が警察を挑発しに来るのでうるさいことはありますね。
以前は週末になると爆音が恒例行事のようでしたが、最近は減ったのでしょうか。

[413: 購入経験者さん]

センター地区のマンション１２階に住んでいますが、うるさいのは選挙時期の「お願い」連呼、それ以外は意外と気になりませんよ。それに選挙関連の「演説」は窓を閉めれば聞こえませんから大丈夫です。

[414: 匿名さん]

選挙お願いの演説はどこの地域に行ってもありますからね。
大切な事なんだろうけど、子供を寝かしている時とかに来られると
ちょっと迷惑なんですよね。
免許の手続きなど近くでできていいな。数年に一度の事だけど
結構面倒なんですよね。窓を開けっぱなしの時期は一年にほんの
わずかだし、騒音はそんなに気にしなくてもいいのかなと思っています。

[415: 匿名さん]

マンションは24時間換気となっているので、小さいけれど通気口は常時空いている。結構、音が入ってくるんだよね。
大きな道路沿いかどうか、交差点は、自動車の発進音とか、「トラックの右折します」の音とか煩いので注意です。
ここは、大きな通りに面していないので大丈夫でしょう。窓も開けられると思います。サイレンには慣れないけど、日常音には慣れるから大丈夫。

[416: 購入検討中さん]

まだ売れ残ってますか？

[417: 匿名さん]

415さん、同感です。
商業地域に住んでいましたが、色々な音が聞こえます。

あと、ネオン・光ですね。チカチカ動いたりすると、夜も遮光カーテンですよ。
便利と環境と同居できる住まいは中々ないものです。
隣のスーパーは北側なので大丈夫かな。

[418: 匿名さん]

ここは売れ残らないよ。他よりはるかに魅力的だから。他の新築マンションは苦戦してるようです。

[419: 匿名さん]

北側が店舗だと寝室に影響があるかも

[420: 匿名さん]

ほとんど心配ないと思います。

[421: 匿名さん]

ヨークタウンの荷捌き施設はどこにできるんでしょうね？
場所によっては影響がないとは言えないかもしれません。

[422: 匿名さん]

間に駐車棟ができますので気にならないと思いますよ。

[423: 匿名さん]

立地、環境ともに優れてますね。つくばで機械式駐車場はきついです。研究学園駅前のレーベンみたく、駅の目の前ならいいけど。

[424: 匿名さん]

駅が目の前でも、毎日駅を使う人はつくばでは限られていますよ。
ここは、自走式なのが優れているけど、すぐ隣がヨークベニマルの入口なのが邪魔くさいですね。

[425: 入居予定さん]

搬入口は、たぶん、東・北側です。
つまり、マンションからは遠いところ。
屋上駐車場への車道の下だと思います。
建設現場を見た感じでは。

[426: 匿名さん]

あと、どれくらいのこってますか？

[427: 匿名さん]

50戸くらい?

[428: 匿名さん]

20こですよ！

[429: 購入検討中さん]

新着順受付になったみたいなので、だいぶ少ないのでは

[430: 匿名さん]

ほぼほぼ終了ですね
高いといわれてましたけどねー

[431: 匿名さん]

内覧会の通知がきました～。　申し込んでから１年３か月程経ってるのですね。　建物の覆いもとれているようですので久しぶりにじっくり見に行ってみよう・・・

[432: ビギナーさん]

榊淳司 ‏という不動産関係の人のウエブサイトのレポートを購入した人はいますか？
つくばの物件(レーベン）が含まれているようですが。

ウエブサイト　榊淳司　で検索すれば出てくると思います。

[433: 入居予定さん]

>>432
マンションコミュニティの中でも、語られてますよね。
個別ではなく、全般的なことですが。

[434: 匿名さん]

>>432
もし購入した人がいたとして、それを知ってどうするんですか？
「検索すれば出てくる」という情報で、どうしようというのでしょうか。
榊淳司というサイトのレポート（？）の販売促進ですか？

[435: ビギナーさん]

>>434
　このマンションが、どういう評価が書いてあるのかが気になっただけなんですが、
なんで、そうむきになっているのですか？

[436: 匿名さん]

つくば市内では最高評価です。

[437: 匿名さん]

3件中1位ってことか。

[438: 匿名さん]

レベル低

[439: ご近所さん]

常陽銀行南のフーですが、工事始まりましたね。
地上20階建て、完成は29年3月とのこと。

[440: 匿名さん]

29年3月！そんな先まで待てない。

[441: 周辺住民さん]

先日、ペデ経由で郵便局へ行った際に私もフーの立看を見ました。思ったより敷地が大きいのに驚きました。魅力ある立地ですね。何よりつくば駅に近く、クレオも目の前。中央図書館も徒歩圏内で。車要らずの生活ができます。私は公務員宿舎族ではないので、２９年３月まで待てる状況にあるのがうれしい。

[442: 入居予定さん]

公務員宿舎族の一部は30年9月の立退きになってますよ。
ですから、検討範囲内では？！
って、この掲示板はLEBEN THE TSUKUBA用ですよね。。。
フーの掲示板にお書き下さい。

いろいろな情報交換（LEBEN THE TSUKUBA）を楽しみに拝見していますが、
なぜか他のマンションの話をする方がいるのはちょっと・・・。

マンションに入居楽しみですね！

[443: 匿名さん]

だから、フーにマナーはないのです。土足で入ってくる。
大して高くもないのにタワーなんて笑っちゃう。フー絡みの物件は残りすぎているし、住民とのトラブルも多いし、いわば、マンション業界のヤマダ電機だね。

[444: 匿名さん]

ウェリススレで一生懸命レーベンの宣伝している営業さんもいたけどね。
まぁ仁義なき業界なんだろうね。

[445: 匿名さん]

あら、自分がフーだって認めちゃったのかしら？

[446: 匿名さん]

客観的にみてレーベンの方がはるかにお買い得感がありますね。

[447: 契約済みさん]

フージャース物件をここで語るのはもうやめにしませんか？
最初は竣工時期が近いと思われてたから意味あったけど、今は完全に別時期とわかったわけですし。

勘違いなら悪いけど、445さん、住人スレでも書き込んでたしなめられてなかった？
レーベン好きなのはわかったけど、荒い言葉で
ほかを下げてレーベンを上げるやり方は上手くない。

[448: 匿名さん]

ヨークタウン結構かっこいいんじゃない。　不二家も入るようだけどロゴが変わったんだね。　マンションの駐車場棟も色使いはグッドだとおもいます。　マンション自体の色はまぁ普通って感じですが存在感はあると思います。　お披露目会楽しみで～す。

[449: 匿名さん]

住民専用スレに書き込みしていないですよ。マナーだから。

でも、すみません。フーの営業が嫌いなのです。

ここは、駅から程近く住宅地としての環境もある。間取りも設備、構造もよい物件だと思います。
舎宅住まいて、手が届く範囲です。

[450: 匿名さん]

来客者がヨーカードーの駐車場に停められれば最高ですね。