LEBEN THE TSUKUBA（レーベンザつくば） その２

[周辺住民さん]

LEBEN THE TSUKUBAについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【一部タイトルを修正しました 2014.9.22　管理担当】

[341: 周辺住民さん]

並木のデュオは駅から遠すぎるのと、造りから値段相応だと思います..　
得でもなんでもないような..
値段相応なんじゃないですかね。

[342: 周辺住民さん]

デュオは駅から遠すぎる..
造りも値段相応で、得でもなんでもないような..

[343: 匿名さん]

いまは割高感満載ですよね。特にここは高すぎます。

[344: 購入検討中さん]

>>343
根拠はどういったものですか？

[345: 匿名さん]

>>344
根拠なんてないでしょ。
予算が足りない方はどの物件でも高い高いと言いますよ。
予算のある方は何も言わず買っていく。
掲示板で文句を言う輩は大体買えない人達。

[346: 匿名さん]

実際、買えない人たちが多いですよね。

[347: 匿名さん]

ここ施工会社悪すぎ。せっかくいい物件でも

[348: 匿名さん]

地方だとレーベンとフーくらいにしか相手されないのかね。ハセコーも多いしね。

[349: 匿名さん]

>>347
施工会社ではなく所長しだい。
ダメなやつなら、スーゼネでもだめ。
買えない奴がひがむな、情けないぞ！

[350: 匿名さん]

>>348
ハセコーとか馬鹿にしてるけど、マンションのノウハウはかなり高い。
素人が生意気言うな。働いてる人に失礼だ。

[351: 土地勘無しさん]

ハセコーは、ハマコーよりはましだと思う

[352: 333]

>334
デタラメでは無いよ。
数ヶ月前に新聞で見た内容を、そのまま書いただけだから。

[353: 匿名さん]

やっぱり施工会社も重要ですよデベと一緒です

[354: 匿名さん]

>>350
馬鹿にしてはないでしょ。

[355: 匿名さん]

建設業者の信用度は、これまでの実績と評判 うわさ。
普通HPに決算報告書や実績が載っているから見てみては？

発注者のデベの財務諸表も見たほうがいいですね。
物件の底地の登記簿謄本取ると、この物件を建てるのにいくら借り入れたか、抵当権の金額から想像できます。

[356: 匿名さん]

1997年、2005年、2008年に会社更生法の適用を申請した実績？

[357: 匿名さん]

多田建設は、建設が主幹事業。いま、頑張っているのなら大丈夫でしょう。
建設費は、儲かっているタカラレーベンが準備している。
竣工前に売り切れそうだし、心配はしていない。

学区を選ぶ、周辺環境を選ぶと同じように、一番身近な建物内の生活環境の安全を選ぶためには、入居者のレベルを気にします。ここは、ちょっとだけ高めの所得層が入居するだろう。そういう選び方です。

[358: 購入検討中さん]

価格帯によってマンションの中の雰囲気ってそんなに違う物なの？＜入居者のレベル

[359: 匿名さん]

違うよ。経験からだけど、住んでいる人から安心感を得られる感じがしますね。落ち着いている。

[360: 匿名さん]

ここは比較的高額物件なので、まわりのマンションと比べ、少しばかり属性の高い方が入居する可能性が高いという事ですよね。　そうであってほしいものです・・・　今日見たら東は１５階まできました。　ヨークマートも合わせ存在感は半端ないですね。　楽しみで～す。。。

[361: 匿名さん]

金持ってたら一概に質がいいってわけじゃないけどね

[362: 匿名さん]

>>360
まあ色々ある15階建てね。14でもなく16でもない。

[363: 匿名さん]

金持ちが求めるグレードでもないと思う。
ちょっとした会社員なら買えるレベルだと思うけど。

[364: 匿名さん]

研究学園の駅から徒歩2、3分の駅前マンションは、五年前3LDKで2000～2500円弱で販売してました。ここは高すぎるので、もうちょい待つのが吉かもしれませんね。

[365: 匿名さん]

>>364
条件がちがうでしょ。
いつ買うの？いまでしょ！
買えないあなたは5年後に備え貯金に励んでください。

[366: 匿名さん]

最近買えない人のひがみがすごいですね〜笑
ネガキャンはやめましょうや！

[367: 匿名さん]

一番困るのが、無理して購入して、お金が回らなくなり、管理費他滞納し、結局差押、売却しなきゃいけないケース。戸建と違うので、ほかの入居者に迷惑がかかりそうな人は困ります。その点から、入居者の選別は売り手のデベさんがして欲しいですね。
そうそう、布団干しも困るね。

[368: 匿名さん]

15階建てということは直床直張なのか？
なんだかなー

[369: 匿名さん]

検討しているなら、HPぐらい見たら？

[370: 匿名さん]

室内の戸境壁の壁紙は直貼りがいいらしいです。技術的にも高いそうです。ボードは凸凹でも貼れる、ごまかしが利くらしいです。高級物件は、直貼りが主ですね。

[371: 匿名さん]

「存在感を放つシ美しきランドマーク」

何かのギャグ？
しかも画像で2箇所も目についたので本気で考えてしまったよ

[372: 匿名さん]

並木他中古物件も出ていますよ。
そちらで相場感も勉強してください。

[373: 匿名さん]

タカラレーベンの営業さんが常駐するスレはここですか？

[374: 周辺住民さん]

高い、安い言っている人は相場を知らないのでしょう。
研究学園駅よりつくば駅のほうが良いし、マンションの中身も違う。

それに、ここはそんなに高いマンションではないのでは？
買える、買えないレベルではないと思います。

[375: 匿名さん]

他のデベさんも常駐してたりして⁉︎

つくばでは、売れる順序があるみたいですね。
先ずは、駅に苦なく歩ける範囲から。

[376: 匿名さん]

中古物件も魅力ありますよ。

物件によっては管理費、修繕積立金が馬鹿高いところがありますので注意が必要ですが…。
築5年位90㎡クラスで3000万円切る物件も多数あります。
物価上昇で内容が下がっている最近の物件よりいいのではないでしょうか。学校にも近いし。

[377: 匿名さん]

荒れまくりだねー＿|￣|○
貧乏人はつらいねー、中古がいいなら
勝手に買えばいいのに。
並木にマンション買ってどーするのかな？
ネガキャンはやめよーや！

[378: ビギナーさん]

地元密着という感じで、宿舎退去予定者にとっては、並木も
転居先候補として値頃に思います。

[379: 匿名さん]

だから、自分の財布中身と今後のライフプランを考えて物件を探すことです。
大きな買い物です。住んでから不幸にような選択は避けたほうがいいと思います。
銀行が融資OKだから安心・大丈夫とはならないですよ。

買えるか買えないか判断ができない人は、たぶん今は買えない人。
買ってから悔やむ可能性の大きい人だと思います。

[380: 匿名さん]

先日モデルルームにいってきましたが、東向きはもうほとんどないみたいです

[381: 匿名さん]

>>380
南と西が残ってる感じですか？

[382: 匿名さん]

>>381
前は東が売れ残ってて、南・西はほとんどなくなってるって行ってなかった？

[383: 匿名さん]

南と西の残り戸数は聞いてないです。角部屋きぼうだったのですが、上の方の高い部屋がひとつしかなかったです。

[384: 匿名さん]

多少値下げをしているのでしょうか？

[385: 匿名さん]

>>384
レーベンは値段を公表しないから、上げたのか下げたのかわかりにくいですよね。
まあ、それが売り方なんでしょうけど。

[386: 匿名さん]

決算期前の3月に値引き交渉してみては？
ただ、住戸を選べるかどうかは疑問。残り物に福あり！となればいいですね。
何百人もの人が見て、残った住戸を買って貰えるのなら、値引き期待できますね。

[387: 匿名さん]

決算前まで残ってればいいですけどね。
年内にきまるんじゃないですかね？

[388: 匿名さん]

消費税引き上げ先送りみたいだから、背中を押すものが１つ消えた。
値上げがあっても、消費税が上がる前のほうが得です。とは言えないと言うこと。

[389: 匿名さん]

ここは来年の３月と８月に入居予定ですから、消費税上げはまったく関係ありませんよ。　売れ残りがあればかかる可能性はありますが、その前に終了するでしょう。

[390: 匿名さん]

消費税引き上げ前の駆け込み需要は、減退したということ。新規物件を待ってみようかと心の余裕が芽生える。