LEBEN THE TSUKUBA（レーベンザつくば） その２

[周辺住民さん]

LEBEN THE TSUKUBAについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【一部タイトルを修正しました 2014.9.22　管理担当】

[321: 購入検討中さん]

東京と比較して、ゴミゴミしてなく、自然も豊かで教育環境もいい、そういうところが気に入っています。ただ、無い物ねだりなのでしょうか、もう少し賑わいが欲しいとおもってます。そういった意味で
こういう再開発が進むことは、私にとって魅力が増します。

[322: 匿名さん]

竹園3丁目はどっかのデベから市に話があったんでしょうかね？プロボーザル方式って案を競わせるんですよね？
どこからも話がなかったら競わせるという考えにはならないですし。

[323: 匿名さん]

このプロポーザルは、「検討調査業務」の委託に関わる公募でしかありません。つまり、デベがプランを提案する段階ではありません。

直接的には下記最終報告を受けてのアクションのひとつと考えたらいいんじゃないでしょうか。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14215/14287/14401/015067.html

[324: 匿名さん]

そろそろ完売でしょうかね？

[325: 匿名さん]

おそらく年内には。つぎはネクシオ

[326: 匿名さん]

つくばのマンション全体的に高いですよね。80平米2500万くらいなら買いますが。ちょっと高値つかみな感じします。五年くらい前は、たしか2000万ちょいでしたよね。

[327: 匿名さん]

>>326
その値段ではとても買えません。みらい平ならかえるかも。
つくばの人口は増え続けてますから、値上がりは致し方ないですよ。

[328: 匿名さん]

そうなんですか？つくばなら3000未満と聞いてましたが

[329: 購入経験者さん]

つくばで2000万円ちょっとで新築マンションが買えたのは、リーマンショック直後にＴＸバブルがはじけた時くらい。
しかも、駅から遠いところか、万博・みどりのだけ。
あとは一貫して3000万円以上が大部分。

[330: 匿名さん]

公務員宿舎はもともと27年9月だった退去期限が最大で3年延長されたそうですよ
吾妻地区の跡地に物件が建つのなんていつになることやら
オリンピックも近くなって値段もすさまじいことになりそう

[331: 匿名さん]

>>328
相当騙されましたね笑

[332: 周辺住民さん]

つくばのような田舎とオリンピックって何か関係があるのでしょうか？？
単なる物資の高騰と認識していました。

[333: 匿名さん]

どうでもいい事だけど、オリンピック前は建設ラッシュだから、資材や労務費が高騰するからその結果価格は上がるよ。
実際、今は既に１割以上は上がってるし、公共工事の入札も建築は特に不成立（不調）が多くなってる。

建築と土木、両方の工事を請け負うゼネコンは、建築の割合を減らし、土木工事を増やしてる。
建築工事の方が、技術や品質維持にシビアだし利益が少ないから、リスクの少ない土木工事メインに切り替える。

[334: 匿名さん]

>>333
デタラメ言わないほうが良いですよ。
建築も土木も専門資格がないと仕事ができない。
簡単にシフトできるものではない。

[335: 周辺住民さん]

建築も土木も専門資格がなくても仕事はできます

[336: 匿名さん]

建築の方がコストにうるさい施主が多いだけで、品質や技術レベルが高いかどうか怪しいな
コストを削られるから利益率が低いんだよ

[337: 匿名さん]

>>335
職人なら資格関係ないけど、各種の規格が違うからやはり専業になりがちですよね。

[338: 匿名さん]

>328
たしかレジデンシャルつくば吾妻とか春日学園前のレーベンは2500万円くらいでしたよ。
並木のデュオなんて1番安いのは1500万くらいで出てましたよ。過去のレス見れば分かりますよ。その時買った人はラッキーでしたね。

[339: 匿名さん]

買い底値て残念でしたね。
すべて過去。つくばの駅を中心に同心円を描くと、駅近になるほど土地が少ないことが分かるでしょう。希少なエリアを取り合っている状態では値下がりしない。30年後、売れるかどうかは、立地次第。徒歩10以内だろうね。

[340: 匿名さん]

>>338
何事もタイミングですね。
でも、転売目的以外は欲しい時、買った時が買い時なんですよ。

[341: 周辺住民さん]

並木のデュオは駅から遠すぎるのと、造りから値段相応だと思います..　
得でもなんでもないような..
値段相応なんじゃないですかね。

[342: 周辺住民さん]

デュオは駅から遠すぎる..
造りも値段相応で、得でもなんでもないような..

[343: 匿名さん]

いまは割高感満載ですよね。特にここは高すぎます。

[344: 購入検討中さん]

>>343
根拠はどういったものですか？

[345: 匿名さん]

>>344
根拠なんてないでしょ。
予算が足りない方はどの物件でも高い高いと言いますよ。
予算のある方は何も言わず買っていく。
掲示板で文句を言う輩は大体買えない人達。

[346: 匿名さん]

実際、買えない人たちが多いですよね。

[347: 匿名さん]

ここ施工会社悪すぎ。せっかくいい物件でも

[348: 匿名さん]

地方だとレーベンとフーくらいにしか相手されないのかね。ハセコーも多いしね。

[349: 匿名さん]

>>347
施工会社ではなく所長しだい。
ダメなやつなら、スーゼネでもだめ。
買えない奴がひがむな、情けないぞ！

[350: 匿名さん]

>>348
ハセコーとか馬鹿にしてるけど、マンションのノウハウはかなり高い。
素人が生意気言うな。働いてる人に失礼だ。

[351: 土地勘無しさん]

ハセコーは、ハマコーよりはましだと思う

[352: 333]

>334
デタラメでは無いよ。
数ヶ月前に新聞で見た内容を、そのまま書いただけだから。

[353: 匿名さん]

やっぱり施工会社も重要ですよデベと一緒です

[354: 匿名さん]

>>350
馬鹿にしてはないでしょ。

[355: 匿名さん]

建設業者の信用度は、これまでの実績と評判 うわさ。
普通HPに決算報告書や実績が載っているから見てみては？

発注者のデベの財務諸表も見たほうがいいですね。
物件の底地の登記簿謄本取ると、この物件を建てるのにいくら借り入れたか、抵当権の金額から想像できます。

[356: 匿名さん]

1997年、2005年、2008年に会社更生法の適用を申請した実績？

[357: 匿名さん]

多田建設は、建設が主幹事業。いま、頑張っているのなら大丈夫でしょう。
建設費は、儲かっているタカラレーベンが準備している。
竣工前に売り切れそうだし、心配はしていない。

学区を選ぶ、周辺環境を選ぶと同じように、一番身近な建物内の生活環境の安全を選ぶためには、入居者のレベルを気にします。ここは、ちょっとだけ高めの所得層が入居するだろう。そういう選び方です。

[358: 購入検討中さん]

価格帯によってマンションの中の雰囲気ってそんなに違う物なの？＜入居者のレベル

[359: 匿名さん]

違うよ。経験からだけど、住んでいる人から安心感を得られる感じがしますね。落ち着いている。

[360: 匿名さん]

ここは比較的高額物件なので、まわりのマンションと比べ、少しばかり属性の高い方が入居する可能性が高いという事ですよね。　そうであってほしいものです・・・　今日見たら東は１５階まできました。　ヨークマートも合わせ存在感は半端ないですね。　楽しみで～す。。。

[361: 匿名さん]

金持ってたら一概に質がいいってわけじゃないけどね

[362: 匿名さん]

>>360
まあ色々ある15階建てね。14でもなく16でもない。

[363: 匿名さん]

金持ちが求めるグレードでもないと思う。
ちょっとした会社員なら買えるレベルだと思うけど。

[364: 匿名さん]

研究学園の駅から徒歩2、3分の駅前マンションは、五年前3LDKで2000～2500円弱で販売してました。ここは高すぎるので、もうちょい待つのが吉かもしれませんね。

[365: 匿名さん]

>>364
条件がちがうでしょ。
いつ買うの？いまでしょ！
買えないあなたは5年後に備え貯金に励んでください。

[366: 匿名さん]

最近買えない人のひがみがすごいですね〜笑
ネガキャンはやめましょうや！

[367: 匿名さん]

一番困るのが、無理して購入して、お金が回らなくなり、管理費他滞納し、結局差押、売却しなきゃいけないケース。戸建と違うので、ほかの入居者に迷惑がかかりそうな人は困ります。その点から、入居者の選別は売り手のデベさんがして欲しいですね。
そうそう、布団干しも困るね。

[368: 匿名さん]

15階建てということは直床直張なのか？
なんだかなー

[369: 匿名さん]

検討しているなら、HPぐらい見たら？

[370: 匿名さん]

室内の戸境壁の壁紙は直貼りがいいらしいです。技術的にも高いそうです。ボードは凸凹でも貼れる、ごまかしが利くらしいです。高級物件は、直貼りが主ですね。

[371: 匿名さん]

「存在感を放つシ美しきランドマーク」

何かのギャグ？
しかも画像で2箇所も目についたので本気で考えてしまったよ

[372: 匿名さん]

並木他中古物件も出ていますよ。
そちらで相場感も勉強してください。

[373: 匿名さん]

タカラレーベンの営業さんが常駐するスレはここですか？

[374: 周辺住民さん]

高い、安い言っている人は相場を知らないのでしょう。
研究学園駅よりつくば駅のほうが良いし、マンションの中身も違う。

それに、ここはそんなに高いマンションではないのでは？
買える、買えないレベルではないと思います。

[375: 匿名さん]

他のデベさんも常駐してたりして⁉︎

つくばでは、売れる順序があるみたいですね。
先ずは、駅に苦なく歩ける範囲から。

[376: 匿名さん]

中古物件も魅力ありますよ。

物件によっては管理費、修繕積立金が馬鹿高いところがありますので注意が必要ですが…。
築5年位90㎡クラスで3000万円切る物件も多数あります。
物価上昇で内容が下がっている最近の物件よりいいのではないでしょうか。学校にも近いし。

[377: 匿名さん]

荒れまくりだねー＿|￣|○
貧乏人はつらいねー、中古がいいなら
勝手に買えばいいのに。
並木にマンション買ってどーするのかな？
ネガキャンはやめよーや！

[378: ビギナーさん]

地元密着という感じで、宿舎退去予定者にとっては、並木も
転居先候補として値頃に思います。

[379: 匿名さん]

だから、自分の財布中身と今後のライフプランを考えて物件を探すことです。
大きな買い物です。住んでから不幸にような選択は避けたほうがいいと思います。
銀行が融資OKだから安心・大丈夫とはならないですよ。

買えるか買えないか判断ができない人は、たぶん今は買えない人。
買ってから悔やむ可能性の大きい人だと思います。

[380: 匿名さん]

先日モデルルームにいってきましたが、東向きはもうほとんどないみたいです

[381: 匿名さん]

>>380
南と西が残ってる感じですか？

[382: 匿名さん]

>>381
前は東が売れ残ってて、南・西はほとんどなくなってるって行ってなかった？

[383: 匿名さん]

南と西の残り戸数は聞いてないです。角部屋きぼうだったのですが、上の方の高い部屋がひとつしかなかったです。

[384: 匿名さん]

多少値下げをしているのでしょうか？

[385: 匿名さん]

>>384
レーベンは値段を公表しないから、上げたのか下げたのかわかりにくいですよね。
まあ、それが売り方なんでしょうけど。

[386: 匿名さん]

決算期前の3月に値引き交渉してみては？
ただ、住戸を選べるかどうかは疑問。残り物に福あり！となればいいですね。
何百人もの人が見て、残った住戸を買って貰えるのなら、値引き期待できますね。

[387: 匿名さん]

決算前まで残ってればいいですけどね。
年内にきまるんじゃないですかね？

[388: 匿名さん]

消費税引き上げ先送りみたいだから、背中を押すものが１つ消えた。
値上げがあっても、消費税が上がる前のほうが得です。とは言えないと言うこと。

[389: 匿名さん]

ここは来年の３月と８月に入居予定ですから、消費税上げはまったく関係ありませんよ。　売れ残りがあればかかる可能性はありますが、その前に終了するでしょう。

[390: 匿名さん]

消費税引き上げ前の駆け込み需要は、減退したということ。新規物件を待ってみようかと心の余裕が芽生える。

[391: 匿名さん]

レーベンつくば研究学園で風俗店が営業中のようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337342/

[392: 匿名さん]

つくばにも、こういう書き込みを、それも関連スレ全部にする人もいるんだなぁと残念ですね。住民専用スレにも土足で入って書き込んでいる人でしょう。

書き込んだ人は、レーベンの住民にはならない人であることが救い。

色々なスレを見ると、どの物件にも起こり得る事案だそうです。

[393: 申込予定さん]

なんで残念なんでしょうか。
むしろこれから起こりうるトラブルを避けるため有用だと思いますが。

別にこの物件を貶めているわけでもないですし。

[394: 匿名さん]

まぁ、可哀想。
自分の行為が嫌がらせだともわからないとは。

[395: 物件比較中さん]

日影規制もなく各種業務用途の建物が建てられる商業地域であるから、
住居地域に比べて住環境が劣後するのはやむを得ません。
それはわかった上でなお、それを超える利便性があるから、
ここは人気なのだと思います。

[396: 申込予定さん]

うーん、純粋に何で残念か疑問だったんだけどなぁ。
別にこの物件の話じゃないし、レーベンのせいでもないし。さらになぜか自演扱いされるし。

ついでに392さんに聞きたいのは、
関連スレってどれなのかと、なんでレーベンの住人にならない人ってわかるのか。

このスレ、定期的にアンチが荒らしにくるけど、
それと391って違う気がするなぁ。

[397: 匿名さん]

今度は申込予定さんですか。
逃げる人はすぐ他人の振りする。

午前3時ごろ、ストレスの発散で立て続けにレーベンの物件スレに書き込むような嫌悪を持っている人は、レーベンと契約に至るまでにあなたが原因でケンカしてしまうから買えない。

[398: 契約済みさん]

>>396さん
ここにありますよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/420772/

わたしも契約した身としてはこういうことがありうるってわかってよかったと思います。
レーベンも何か対策してくれるでしょうから、かえってこっちの物件は安心かと。

>>397さん
皆さんが見る掲示板ですから暴言は慎しみましょう。
かえってレーベンのイメージダウンになりかねません。うがった見方をすれば関係者に見えますからね。

[399: 匿名さん]

ふー。そうだね、無視していけばよかったんだね。
相手しちゃダメな人もいるからね。

[400: 匿名さん]

他のマンションの理事をしているものです。
このケースは規約違反行為（不法行為）になりますから、管理組合とここの占有者とのやり取りになります。仮に部屋が賃貸されているのであれば、貸主にも同時に不法行為の差し止め請求や賃貸借契約の解除請求などをする事になるのではないかと思います。ただ時間はそれなりにかかるかもしれませんね。　管理会社も頭いたいだろうなぁ・・・

[401: 匿名さん]

ここはつくば警察署の裏ですから他所よりはましな気がしますね。

[402: 物件比較中さん]

用途地域としては商業地域内ですが、ここは店舗/事務所/住居
混在型マンションではないのですね？
想定される管理規約ではSOHOも開設できないようでしょうか？

[403: 匿名さん]

警察署の裏ですか。パトカーの音とかが結構２４時間する
ものでしょうか。年をとると眠りが浅くなるというので、パトカーの
音で悩まされたくないななんて心配に。ま、警察署があるという事で
安心感というプラスの要素もありますけどね。
周辺の治安はどうなのでしょうか？

[404: 匿名さん]

警察署、消防署、緊急病院の近くは、容赦なくサイレンに悩まされます。

[405: 匿名さん]

窓閉めてれば、全く気にならないので、問題ないです。ご心配なく。

[406: 匿名さん]

窓も開けられない住まいですか？

[407: 周辺住民さん]

>403

別スレでも書いたように、
>>深更では遊歩道の照明が暗いせいもあったためか、一時オヤジ狩りが
>>流行った頃もありましたが、今は治安もよくなって安心です。

　また夏の夜は、広くて走りやすい道路があることもあるせいで、
茨城名物のやんちゃ連が自己主張がてら学園警察を挑発しに集団で到来、
追いかけっこがよく見られましたね（マフラー外してるのか、排気音が煩い）。
それも最近は落ち着いて来てるかな。

[408: 匿名さん]

このマンション前を通るパトカーは、少ないよ。
大通りは頻繁だろうね。建物越しじゃなくて、道路挟んで直接だったら辛いでしょう。
常陽横とかうるさいと思うよ。

[409: 匿名さん]

風俗店の問題はどうなったのでしょうかね

[410: 匿名さん]

つくば在住なので、この警察署で免許関連の手続きをしたことが３回ほどありますが、その間、警察署でパトカーのサイレンが鳴っていたことはありませんでしたよ。そもそも警察署近辺でサイレンって鳴らすものなんでしょうか？確かに病院が近いとよく救急車の音がするような気がしますね。まあ警察でも大事件なんかがあったらうるさいのかもしれませんね。大通りはサイレン云々よりも一般の車の音がしそうですよね。高層階だったりすると気にならないものでしょうか？逆かな。

[411: 匿名さん]

409さん、歓楽街のないつくばでは、マンション内の風俗はどこのマンションでも可能性がありますね。
特に、商業地区にあるマンション、価格が手頃な１~２LDKマンション。
常陽横は、シングル、DINKS向けもあるように書き込みがありましたが、投資用に買われると抑えが効かないかもしれませんね。まったく面倒、厄介な話です。
価格帯が高いと投資向けにならないかもしれません。

[412: 匿名さん]

パトカーは消防車や救急車と違って、警察署から出動するとは限らないです。
現場に１番近いパトカーが緊急走行しますからね。

>407さんが書いているように珍走団が警察を挑発しに来るのでうるさいことはありますね。
以前は週末になると爆音が恒例行事のようでしたが、最近は減ったのでしょうか。

[413: 購入経験者さん]

センター地区のマンション１２階に住んでいますが、うるさいのは選挙時期の「お願い」連呼、それ以外は意外と気になりませんよ。それに選挙関連の「演説」は窓を閉めれば聞こえませんから大丈夫です。

[414: 匿名さん]

選挙お願いの演説はどこの地域に行ってもありますからね。
大切な事なんだろうけど、子供を寝かしている時とかに来られると
ちょっと迷惑なんですよね。
免許の手続きなど近くでできていいな。数年に一度の事だけど
結構面倒なんですよね。窓を開けっぱなしの時期は一年にほんの
わずかだし、騒音はそんなに気にしなくてもいいのかなと思っています。

[415: 匿名さん]

マンションは24時間換気となっているので、小さいけれど通気口は常時空いている。結構、音が入ってくるんだよね。
大きな道路沿いかどうか、交差点は、自動車の発進音とか、「トラックの右折します」の音とか煩いので注意です。
ここは、大きな通りに面していないので大丈夫でしょう。窓も開けられると思います。サイレンには慣れないけど、日常音には慣れるから大丈夫。

[416: 購入検討中さん]

まだ売れ残ってますか？

[417: 匿名さん]

415さん、同感です。
商業地域に住んでいましたが、色々な音が聞こえます。

あと、ネオン・光ですね。チカチカ動いたりすると、夜も遮光カーテンですよ。
便利と環境と同居できる住まいは中々ないものです。
隣のスーパーは北側なので大丈夫かな。

[418: 匿名さん]

ここは売れ残らないよ。他よりはるかに魅力的だから。他の新築マンションは苦戦してるようです。

[419: 匿名さん]

北側が店舗だと寝室に影響があるかも

[420: 匿名さん]

ほとんど心配ないと思います。