LEBEN THE TSUKUBA（レーベンザつくば） その２

[周辺住民さん]

LEBEN THE TSUKUBAについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【一部タイトルを修正しました 2014.9.22　管理担当】

[221: 周辺住民さん]

はやくモデルルームたたみたいだけでしょ。

[222: 物件比較中さん]

そろそろ値引きしますよね？
決算時期ですし。

[223: あかさたな]

期待してます
2割くらい

[224: 匿名さん]

値引きはしないでほしい。先に買った人に失礼でしょう。

[225: 匿名さん]

上層階の高額物件か条件の良くない部屋くらいしか残っていなかった。っという記憶。@2w前

[226: 購入検討中さん]

別に先に買った人に失礼とは思わないけど
面白くはないでしょうね
でも価格は時とともに変化するのはしかたないと思います

[227: ご近所さん]

225さん
あと、50部屋くらいでしたか？

[228: 物件比較中さん]

なかなか完売しないんですね。
待ちに待ってみます。

[229: 内覧前さん]

あと、45戸みたいです。
さきほどマンションギャラリーで聞きました。

[230: 匿名さん]

条件のいい部屋残ってますか？ネクシオと迷いますよね。

[231: 内覧前さん]

いい部屋はないですよ、正直なところあまりものしかないですね。
ネクシオなら好きな部屋が選べますよ！
どちらを選ぶかはあなた次第！

[232: 匿名さん]

あまりものですか。。
値下げを期待してみるのが良さそうですね。

[233: 契約済みさん]

勘違いしてる人が多いみたいだけど小出しにして販売してるので売却スピードは早いと思われる
販売側は残り物の感覚では無いので値引きはしない強気な姿勢

[234: 匿名さん]

値引きしないでも売れちゃうの？

[235: 物件比較中さん]

数週間前にモデルルームでお話したときは、「こことここは次期販売分です」という形でリザーブされていたお部屋がいくつもあったので、条件の良いもの、悪いもの、高い部屋、安い部屋、などはそれぞれの期でミックスされていてバランスをとっているように感じました。

[236: 購入検討中さん]

残戸数はどのくらいでしたか？

[237: 匿名さん]

リザーブされてる部屋は申し込みできないのでしょうか？

[238: 物件比較中さん]

>>236

残戸数は確認しませんでしたが、価格表を見せてもらったらかなり埋まっていたと思います。３棟全部見せていただいたわけではないので、バラつきがあるかもしれないですが上の45戸というのはリアリティがあると思いました。

>>237

営業の方は「次期販売分」というのを残しておかないといけない、とはっきり言っていたのでリザーブのところは見なかったのですが、もしかしたら交渉次第でなんとかなるものなのかもしれません。こればかりは全く分からないので営業の方に聞いてみてください。

[239: 購入検討中さん]

不人気のマンションならともかく、ここじゃ、最後になればなるほど、人気のある部屋はオークション状態。
値引きにこだわる人はどんどん不利になる。

[240: 物件比較中さん]

フージャースの物件はいつから販売になるのでしょうか？

[241: 購入検討中さん]

フージャースの詳細も気になりますよね。

[242: 匿名さん]

早めにリザーブするのが良さそうですね。ネクシオとウェリスも良さそうなので、悩んじゃいますね。

[243: 物件比較中さん]

フージャースの詳細を待ってから決断しようかな

[244: 購入検討中さん]

フージャースの結論待つほど余裕はないかもしれないですよ。
フージャースはおそらくウェリスを売り切らないと発売しないかと。

[245: 匿名さん]

フーは免振タワー型だとしたらかなり高いんじゃないですか。1割↑もあるでしょう。　今からだと完成が早くても２年後でしょうし。　上がらんと思うけど消費税の件もあるしね。

[246: 購入検討中さん]

確かにフージャースができるのはかなり先の事ですよね。
レーベンと比べるには時期が違いすぎますね。

[247: 匿名さん]

フージャースはウェリスの販売代理だから、自ら競合はしないということか。レーベンは好調みたいだけど、ウェリスはどうなのかな？

[248: 購入検討中さん]

ウェリスは値段も手頃だし、そこそこ人気のような気がしますけどね。
一棟目もそうそうに完売しましたし。
竹園の東大通り沿いにできるウェリスも気になりますけどね。

[249: 匿名さん]

ここを買えなかった方々の恨みつらみでしょう。

面白いのは、値引きしたら買いたいと言っていること。
魅力・人気あるんじゃないのかな。

[250: 匿名さん]

249さん
そんなイヤミ言わないでくださいよ笑
ここ覗いてる方は、みな買いたいから見てるわけですし。

[251: 物件比較中さん]

公務員宿舎後にどんどんマンションが供給されるので、いずれ価格は落ち着いてくると期待しています。
ここよりも、大幅に高くなることもないでしょう。

[252: 匿名さん]

都内の新規分譲物件が５０％近く落ち込んでいるのは、物価上昇で価格の設定が出来ないことも要因。価格を抑えるためには、狭く、質を落とす。例えば、床暖房が無くなる。直床になる。容積率一杯まで詰め込む。など

[253: 匿名さん]

今後マンション価格が下がる時は、マンションのグレード(仕様)が落ちた時だけですよ。
人件費も材料費も、本当に高騰してますから値段が下がるのはグレードが落ちた時だけ。
値段が下がると思うのは、まだまだ先のこと。時期尚早ですね。東京オリンピック後までは、そこまでさがらない。

[254: 契約済みさん]

>>249
おっしゃるとおりだと思います

>>251　
残り物こそ販売予定価格より高くなると思われるので気になった物件はお早めに！

[255: 匿名さん]

都内のタワマン５件ほど見学しましたが、分譲途中で価格上げてるし・・・　質を落としている部分としては、専有部分・・・エアコン（自分でつけてね）、床（天然タイル→通常のフローリングへ）ドア（えらく軽いもの多し）、窓（LOEガラス使用しない方向に）、ドア取手、水道蛇口などブランド名品は皆無、など。　ひどいところは１年半先に出来上がるのに、室内の色はすべて同一というところもありました。（白が多いため安っぽく感じました）

これ以上どうしようもないところまで来ているかもね。

[256: 匿名さん]

255さん
都内のタワマンをご覧なのにつくばを検討中ですか？
選択エリアを拾いですねー。
都内をやめてつくばを購入予定ですか？
それなら、安くて即決じゃないですかね？

[257: 匿名さん]

ここが一番高い価格になりそうなんですかね。今後の物件の様子見ようかなって選択する人も増えそう

[258: 匿名さん]

無理して買うと、買われた方だけでなく、後々入居者に迷惑がかかります。
マンションを選ぶということは、そういう見当も必要です。

麩ー好きなら、ここの書き込みなんて止めて、静かにしていればいいのに。
「石の上にも三年いれば暖まる」

[259: 匿名さん]

＜256さん

２５５ですが、ここは１年ほど前に申し込みました。社宅で都内物件を探しております。　都内物件が高いのはもちろん土地分ですが、コストアップや消費税で高くなっているのは建物部分です。（土地も上がっていますが）　結果的に値上がり幅は、地方で土地価格が下がっていない地域に顕著に出ます。土地価格が上がっているつくばや守谷市で同質物件であれば下がることは期待できないと思います。

総額は確かに安いのですが、建物部分コストは全国ほぼ一緒でしょう。検討すべきは質の部分とランニングコストそしてリセールバリューだと考えております。そうなると大型物件で得にくい場所であることや、土地柄にあった建物である事が大事かと。また金利も重要です。　イニシャルコストでの比較はあまり意味がないと考えております。（もちろん出せるお金には限界がありますけどね　笑）　

[260: 匿名さん]

フー物件の案内版が現地にありました。

２６年１２月着工で２９年３月完成
２０階建て　長谷工だってさ

免振だとすると王子と同じようなつくりかな？

[261: 匿名さん]

フージャースの完成の平成29年を待つのは少し厳しいですね、先過ぎるというかあまりに先すぎて検討に入らないですね。
とりあえず私はここを買わないとマンションの購入時期を逃しそうな予感。

[262: タワマン]

フージャーすに申し込むことにしました

[263: 匿名さん]

私もフージャースに軍杯を挙げます。都心育ちの人間にはつくば駅／つくばセンター徒歩4分は魅力です。それに銀行、デパート、郵便局、ノバホール、カピオ、国際会議場、中央図書館、美術館、そして24時間営業の西友、公園、吾妻学園　・・・　みな徒歩圏内です。銀行はお隣の常陽銀行をはじめ、みずほ、三井住友と支店があり、三菱東京ＵＦＪはＡＴＭが2箇所に。

[264: 匿名さん]

<262,263
見てもいないのにフージャースに申し込みですか笑？

[265: 匿名さん]

60メートル未満で20階建てですか？

[266: 匿名さん]

早くふーの物件スレ立てればいいじゃん。僕が、立ててやろうか？
ガキの喧嘩みたいに荒れるの嫌だな。

[267: 周辺住民さん]

フーのスレだてお願いします

[268: 購入検討中さん]

現地行けば一発で雰囲気分かると思うけど、
学園線を挟んで北側と南側って全然違うのよね。
あのあたりだと竹園２丁目に近いかどうかで結構変わる。

なんとなくだけど、フージャースの20階ができたとしても、
こっちのレーベンのほうがファミリー向けには人気がありそうな気がする。
あくまで地元民の意見だけど。

[269: ご近所さん]

１０年後には吾妻地区の風景は一変する。
今後に期待できるのは、吾妻地区だろう。

[270: 匿名さん]

喧噪は嫌だな。
交通量の多い交差点なんてうるさいと想像できないかな。

日常の住まいだから、窓開けて空気も入れたいでしょう。