LEBEN THE TSUKUBA（レーベンザつくば） その２

[周辺住民さん]

LEBEN THE TSUKUBAについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【一部タイトルを修正しました 2014.9.22　管理担当】

[181: 匿名さん]

鬼に金棒だって(笑) 陳腐

[182: 物件比較中さん]

フージャースの物件は免震ということだと、駅に近いし、鬼に金棒です。
LEBENの物件は、金棒なしの鬼。

[183: 物件比較中さん]

鬼に金棒（笑）。ぷっと吹き出しました。ありがとうございます。

[184: ビギナーさん]

金棒って鉄筋のことじゃないよね。

[185: 匿名さん]

麩－の物件あるところの他の物件のスレは、必ず荒れる。
デベ担当の書き込みなら、会社の社風、体質がそうなのでしょう。物件うんぬんより、そんな営業マンに会いたくない。

[186: ビギナーさん]

意外と知らない”麩”の正体！麩は小麦粉の中にあるグルテンからできています。

[187: 購入検討中さん]

最近盛り上がってないようですが検討者の皆様方購入したのでしょうか？

[188: 匿名さん]

９月には完売するって豪語していた人いるから、間に合わないと思った。
まだ、残っているの？

[189: 匿名さん]

全然売れてないよね。

[190: 買い換え検討中]

ほぼ完売状態とのうわさ

[191: 匿名さん]

実際のところ、あと何戸なんでしょうね？

[192: 匿名さん]

東側が苦戦しているという噂もあります。

[193: 買い換え検討中]

西側が苦戦しているという噂話を聞きました

[194: 匿名さん]

上の方が残っているとの書き込みもありました。
もしかしてだけど、もしかしてだけど、価格に割高感強いんじゃないの。

[195: 主婦さん]

ふ～ん

[196: 住まいに詳しい人]

南の棟はおととし建ったレーベンよりも２割くらい高いらしいからね。角部屋なんか金持ちしか買えないよ。

[197: 物件比較中さん]

194さん：その書き込みどこですか？最近でしょうか。

[198: 購入検討中さん]

たぶん、つくばで一番高いマンション？

[199: 匿名さん]

今は一番かもしれないですね！
でも、フージャースが駅前で売り出したら、
向こうの方が高いかも。

[200: ご近所さん]

最近、ここのチラシがよく入っている気がする。
売れてないのかな？

[201: 匿名さん]

高いと思うことに正直になることも必要ですね。
中古でも、壁紙とキッチン、浴室周りの設備入れ替えるだけで新築と大差ない。
むしろ、間口の広い、間取りの良い物件に出会える。個人間の売買なら消費税8%もかからない。
外通路からリビングまで覗けるような玄関の物件に高級といえる？

[202: 匿名さん]

ここは高級マンションってわけではないですよ。　値段が高いのは立地にお金を払っているからです。　高いと言っても都心の半分程度ですし。　

都心マンションは今じゃ坪４００万越え。３７０～３８０万なら割安感さえあります。でもいよいよさらに建築コストが上がり供給にブレーキがかかってきました。

おそらく今後販売されるマンションは仕様を落とさざるを得ないでしょうね。駅前フー物件は微妙な時期に建設される事になり、値段等で苦戦するかもね。

[203: 買い換え検討中]

これからマンションはもっと高くなる。駅近で新築の供給は来年にはなくなるかも。
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO76154150W4A820C1EA2000/

[204: 匿名さん]

築浅の中古物件を検討に加えよう。

営業が「値上がりする前に・・・」と書き込みするような事態です。
売れていないんだよ。
決算月に交渉も◎

[205: 物件比較中さん]

ここのチラシがまた入っていた。
　売れてないのかな？少なくとも、売れ行きが鈍ってきたのだろう。

[206: 匿名さん]

チラシみました。ヨーカドーの建物が結構かっこいいんじゃないですかね。良い雰囲気になりそうです。　ただ停まっている車が外車が多いっていうのはなんだかな～。

[207: 匿名さん]

チラシを見る限り想像していたヨークマートと
全然違った。
なんかかっこいいな。

[208: 物件比較中さん]

205, 206, 207さん:ヨークベニマルのイメージが載っていたのですか？もし差し支えなければ見てみたいんですが写メアップお願いできますか？よろしくお願いいたします。

[209: 匿名さん]

ヨークベニマル竹園店の開店予定日は２０１４年１１月１３日らしいです。

[210: 匿名さん]

こんなチラシですよ！

[211: 匿名さん]

カッコいいですね。

[212: 匿名さん]

だいぶ前から販売してるけど、まだ売り切れてないんですか？

[213: 匿名さん]

>>209

ヨークベニマルは来年初めオープンということでパートを募集していました。
11月というのは、大店法にもとづく届出をした時に書かれた日付です。
あれは実際のオープン日と直接関係なく、届出日+8か月で申請しているだけです。
（大店法の縛りで届出から8か月間オープンできないため）

法律上、8か月経てばオープンできますが、実際いつオープンするかは別の話です。

[214: 匿名さん]

212さん
まだ売り切れてないから、チラシが来るのかと思います。
正確な残戸数は関係者以外はわからないですがね。

[215: 物件比較中さん]

210さん：208です。チラシ写真本当にありがとうございます！すごく嬉しいです。ホント、ヨークタウンなんだかカッコいいですね。213さんの来年始めオープンという情報もありがとうございます。オープンしたら行ってみたいと思いました。

[216: 購入検討中さん]

ほんとにこのチラシの雰囲気になるかどうかは別として…

住民として、あの一角の雰囲気の良さは維持してほしい。

研究学園のゴミゴミとした雰囲気にならないことを祈る。

[217: 匿名さん]

こちらを気に入ったのならそれで良いだろう

ワザワザ研究学園を比較に出すことなど不必要

何を持ってゴミゴミというのかわからないが

街のゴミゴミした感じはこちらの方がひどい

でもこちらの方が街が出来上がってると感じるし

そこが魅力と思うんでそれで良いではないか

センター地区の人間が研究学園を僻んでると思われるような

発言はやめて貰いたい

[218: 匿名さん]

「こちら」って、どちらのことですか？

[219: 周辺住民さん]

竹園のことじゃない？

あの古ぼけた公務員宿舎群が美しいでしょ？

[220: 物件比較中さん]

また今日もチラシが入ってた。
売れなくて困ってるのかな？

[221: 周辺住民さん]

はやくモデルルームたたみたいだけでしょ。

[222: 物件比較中さん]

そろそろ値引きしますよね？
決算時期ですし。

[223: あかさたな]

期待してます
2割くらい

[224: 匿名さん]

値引きはしないでほしい。先に買った人に失礼でしょう。

[225: 匿名さん]

上層階の高額物件か条件の良くない部屋くらいしか残っていなかった。っという記憶。@2w前

[226: 購入検討中さん]

別に先に買った人に失礼とは思わないけど
面白くはないでしょうね
でも価格は時とともに変化するのはしかたないと思います

[227: ご近所さん]

225さん
あと、50部屋くらいでしたか？

[228: 物件比較中さん]

なかなか完売しないんですね。
待ちに待ってみます。

[229: 内覧前さん]

あと、45戸みたいです。
さきほどマンションギャラリーで聞きました。

[230: 匿名さん]

条件のいい部屋残ってますか？ネクシオと迷いますよね。