LEBEN THE TSUKUBA（レーベンザつくば） その２

[周辺住民さん]

LEBEN THE TSUKUBAについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【一部タイトルを修正しました 2014.9.22　管理担当】

[161: 匿名さん]

この物件に関しては、消費税云々は関係ないと思いますけどね。
工事の途中に消費税が上がったから、余計に工事費かかるなどはないはず。
その辺は最初から見込んでいると思いますよ。

値上がりは、他物件の職人の人件費高騰のあおりを受けて、
値上げしていると思います。
自分は、建設業ですが人件費の高騰がすごいですよ。型枠工や鉄筋工が全然いない。
くい打ち業者も大忙しで、捕まえるのが大変。
資材高騰はそこまで感じないですけどね。鉄筋も生コンも大幅に値段上昇はしていないですね。
上記より、デベがいうほど、資材高騰はすさまじくないですよ。
すさまじいのは職人の人件費。これはすごい上昇気流です。

[162: 匿名さん]

>>160
そうですね。ただ、消費税増税が決定したのは25/10/1だから、経過措置を想定して9/30までに契約した人はよほど目端の利く人だろうなと思いますね。

[163: 匿名さん]

そろそろ売り切れるかな？
最後に値引きしてほしいな。
そしたら、サクッと買うのに。
でも、竹園はふーじゃーすやNTTの
マンションができるから待つのがいいのかな？
悩む〜！

[164: 購入検討中さん]

待つべし

[165: 匿名さん]

ここは販売大苦戦してるから、値下がりもあります。

[166: 匿名さん]

え？ほんとに販売苦戦中なんですか？
営業は強気だと思いましたが。
やはり、営業の態度だけではわからないものですね。

[167: 購入検討中さん]

完売は近い

[168: 物件比較中さん]

営業の方がもう秋頃完売かもしれないと言ってました。完売「希望」なのかもしれませんが。でもモデルルームも完売の１ヶ月後くらいには撤去予定だそうです。

[169: 匿名さん]

やはり秋頃完売予定くらいに思っていた方が良いのですね。
値下げは当たり前ですがなしですね。

[170: 購入検討中さん]

フージャーすの物件はいつ販売ですか

[171: 購入検討中さん]

フージャーすの物件はいつ販売ですか

[172: 匿名さん]

まだかなり先かと。今年の秋くらいからでは？
一体いくらくらいなんでしょうね？

[173: あかさたな]

3Ldkが4000万とかでしょうか

[174: 匿名さん]

NTT都市開発の竹園3丁目マンション建築はいつ頃から始めるのでしょうね。興味深々です。何かご存知ですか？

[175: 不動産業者さん]

フージャーズは高層で免震だというので、レーベンよりもかなり高くなるということです。

[176: 物件比較中さん]

フージャースは中層階で８０平米の３ＬＤＫで４５００万くらいかな。
ちと高すぎか。

[177: 匿名さん]

こんなフーの書き込み。
つくづくガッカリさせられる。

[178: 買いたいけど買えない人]

フージャースの書き込み、何故此処に？

[179: ご近所さん]

そんなに高いと買う人いなくないかな？
いや、しっかりみんな買うんだろうな。

[180: 購入経験者さん]

フージャースの物件は免震ということだと、駅に近いし、鬼に金棒です。
楽しみだね。

[181: 匿名さん]

鬼に金棒だって(笑) 陳腐

[182: 物件比較中さん]

フージャースの物件は免震ということだと、駅に近いし、鬼に金棒です。
LEBENの物件は、金棒なしの鬼。

[183: 物件比較中さん]

鬼に金棒（笑）。ぷっと吹き出しました。ありがとうございます。

[184: ビギナーさん]

金棒って鉄筋のことじゃないよね。

[185: 匿名さん]

麩－の物件あるところの他の物件のスレは、必ず荒れる。
デベ担当の書き込みなら、会社の社風、体質がそうなのでしょう。物件うんぬんより、そんな営業マンに会いたくない。

[186: ビギナーさん]

意外と知らない”麩”の正体！麩は小麦粉の中にあるグルテンからできています。

[187: 購入検討中さん]

最近盛り上がってないようですが検討者の皆様方購入したのでしょうか？

[188: 匿名さん]

９月には完売するって豪語していた人いるから、間に合わないと思った。
まだ、残っているの？

[189: 匿名さん]

全然売れてないよね。

[190: 買い換え検討中]

ほぼ完売状態とのうわさ

[191: 匿名さん]

実際のところ、あと何戸なんでしょうね？

[192: 匿名さん]

東側が苦戦しているという噂もあります。

[193: 買い換え検討中]

西側が苦戦しているという噂話を聞きました

[194: 匿名さん]

上の方が残っているとの書き込みもありました。
もしかしてだけど、もしかしてだけど、価格に割高感強いんじゃないの。

[195: 主婦さん]

ふ～ん

[196: 住まいに詳しい人]

南の棟はおととし建ったレーベンよりも２割くらい高いらしいからね。角部屋なんか金持ちしか買えないよ。

[197: 物件比較中さん]

194さん：その書き込みどこですか？最近でしょうか。

[198: 購入検討中さん]

たぶん、つくばで一番高いマンション？

[199: 匿名さん]

今は一番かもしれないですね！
でも、フージャースが駅前で売り出したら、
向こうの方が高いかも。

[200: ご近所さん]

最近、ここのチラシがよく入っている気がする。
売れてないのかな？

[201: 匿名さん]

高いと思うことに正直になることも必要ですね。
中古でも、壁紙とキッチン、浴室周りの設備入れ替えるだけで新築と大差ない。
むしろ、間口の広い、間取りの良い物件に出会える。個人間の売買なら消費税8%もかからない。
外通路からリビングまで覗けるような玄関の物件に高級といえる？

[202: 匿名さん]

ここは高級マンションってわけではないですよ。　値段が高いのは立地にお金を払っているからです。　高いと言っても都心の半分程度ですし。　

都心マンションは今じゃ坪４００万越え。３７０～３８０万なら割安感さえあります。でもいよいよさらに建築コストが上がり供給にブレーキがかかってきました。

おそらく今後販売されるマンションは仕様を落とさざるを得ないでしょうね。駅前フー物件は微妙な時期に建設される事になり、値段等で苦戦するかもね。

[203: 買い換え検討中]

これからマンションはもっと高くなる。駅近で新築の供給は来年にはなくなるかも。
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO76154150W4A820C1EA2000/

[204: 匿名さん]

築浅の中古物件を検討に加えよう。

営業が「値上がりする前に・・・」と書き込みするような事態です。
売れていないんだよ。
決算月に交渉も◎

[205: 物件比較中さん]

ここのチラシがまた入っていた。
　売れてないのかな？少なくとも、売れ行きが鈍ってきたのだろう。

[206: 匿名さん]

チラシみました。ヨーカドーの建物が結構かっこいいんじゃないですかね。良い雰囲気になりそうです。　ただ停まっている車が外車が多いっていうのはなんだかな～。

[207: 匿名さん]

チラシを見る限り想像していたヨークマートと
全然違った。
なんかかっこいいな。

[208: 物件比較中さん]

205, 206, 207さん:ヨークベニマルのイメージが載っていたのですか？もし差し支えなければ見てみたいんですが写メアップお願いできますか？よろしくお願いいたします。

[209: 匿名さん]

ヨークベニマル竹園店の開店予定日は２０１４年１１月１３日らしいです。

[210: 匿名さん]

こんなチラシですよ！