LEBEN THE TSUKUBA（レーベンザつくば） その２

[周辺住民さん]

LEBEN THE TSUKUBAについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【一部タイトルを修正しました 2014.9.22　管理担当】

[1: 匿名さん]

このマンションといい、研究学園の物件といい、レーベンは強気ですね。
よほど自信があるんでしょう。

[2: 匿名さん]

結局は需要があるってことなんでしょうね。

[3: ママさん]

作ったはいいが、人件費・材料費高騰で売り切れず、ドボンするデベが増えそうですね
そろそろ本気で移民が必要だな

[4: 匿名さん]

でもまあ、けっきょく完売しちゃうんでしょうね。
これまでの実績をみれば。

[5: いつか買いたいさん]

売れてるから研究学園にもつくるんでしょう、たぶん。

[6: 購入検討中さん]

冷静かつ論理的な推理だな

[7: 購入経験者さん]

ホントかいな？

[8: ご近所さん]

デベの宿命

[9: 周辺住民さん]

レイベンＶＳフージャス　のつくば戦争はこれからが第2幕ですよ　

[10: 匿名さん]

研究学園では、レーベンの圧勝ですね

[11: 匿名]

売れてるんですかね？
ほしいんですが、高い。
でも、自走式駐車場はいいですよね。
何部屋うれてるんでしょうか、知ってる方います？

[12: 購入検討中さん]

200くらいです

[13: 住民さんＡ]

もう半分も売れてるんですかー。
やはり完成前に完売ですね。

[14: 買い換え検討中]

4月10日までに契約すれば、消費税相当分の８％の
家具をつけてくれるそうです。
また、4月1日じゅうに契約した人にはもれなく、もう1部屋サービス。
これにより３LDKの住戸は４ＬＤＫとなります。おめでとう。

[15: 周辺住民さん]

>14

こちらも４月１日らしいいいお話ですね。

[16: 検討中]

私も高いと思いました。
いくらか割引されないんですかね？

[17: 匿名さん]

販売価格帯、購入層が違うから、隣町の物件も何とか売れているんじゃない。
立地、住環境は、やっぱり魅力あります。

[18: 検討中]

値引きはまだまだじゃないですかね、入居開始後の売れのこり物件でない限り
値引きはないと思いますよ。（予想ですが）
立地、住環境は最高ですよね。ほしーなー。

[19: 匿名さん]

地元民はセンター地区(つくば駅周辺)と葛城地区(研究学園駅周辺)を比較したりってしないけど、マンションコミュニティのつくば市内の物件の板に張り付いてる人達ってどうしてそんなにその2地区を比較するの？

[20: 匿名]

比べるものがあると比べたくなる。
人間の性（サガ）ってもんじゃないですか！

[21: 匿名さん]

そうか！みんな２地区に憧れる外野民だからか！！
あこがれっつうか、ひがみっつうかなのね。

あとは、比較誘導させたい３流営業マンとかww
真剣な購入検討者は惑わされないでね。

[22: 思案中でしたが・・]

最初はこれだっ！と思いました。
でも、共有スペースがありすぎです。
本当に必要なの！？というものばかり。
これらの将来にわたるメンテナンスが管理費や修繕費に
反映されると思うとちょっと・・・です。
それより、駐車場、駐輪場、各居室にもっとお金をかけてほしいです。
これがなければ決断できるのに残念です。

今からでも変更してほしいです。
皆さんはこんなに共有スペースあったほうがいいですか？

[23: 匿名さん]

同じように共有施設を持っているところでも継続している。大規模ならではのメリット。100戸切る位だと無理な話。残念だね。

[24: 匿名さん]

３００戸を超える施設ですからあることのほうが普通でしょう。都内の同程度の戸数マンションに住んでいますが、ジムの利用率はかなり高いですよ。特段贅沢な内容とも思えませんけどね。

共用施設が充実していても戸数が多いため、管理費・修繕積立金等は周辺のマンションと変わらないか少し安いくらいでしょう。駐車場代等も足して合計してみると良いと思います。

[25: 購入検討中さん]

ここは自走式駐車場がデカいんだよな～。高いから様子見てるけど。
機械式を上げて降ろしてが毎日だと相当ストレス。
雨の日に子連れとかだと、ほんと最悪。
今後、つくば駅周辺に建つマンションで自走式ができる可能性はあるんだろか？

[26: 匿名さん]

公務員宿舎跡地なら、自走式駐車場の可能性はあるかもしれませんよ。

毎日車に乗るなら、自走式駐車場がいいですよね。
自走式にいくら払えるかが問題ですが。

[27: 匿名さん]

徒歩で生活が成り立つ立地だから、駐車場を使わない人も出るかな。
2台確保できる可能性もある。
自走式は、ランニングコストが低いのも魅力。30年位はもつでしょう。
機械式と大きな違い。

[28: 入居予定さん]

共用施設もカラオケやジムは魅力的ですけどね。
ラウンジとかはあまり行かなそうですけど・・・。
プールとかがあるわけでもないので、長い目で見ても
そんなにコストがかかるとは思えないですけどね。
ただ、ジムとかは結構混みそうな気がしますね。

[29: 周辺住民さん]

国立社会保障・人口問題研究所が4月11日、『日本の世帯数の将来推計（都道府県別推計）』（2014年4月推計）を公表。

世帯数は2035年までに46都道府県で減少を開始。

10年後に世帯数が減少に転じるというのに、そんなことはお構いなしに、首都圏（1都3県）では新築マンションがドンドン供給されている。

[30: 匿名さん]

競合物件が出ましたね。
まさか身内の反乱とは！
昨日の黒田官兵衛の話みたいです。

研究学園駅前の物件は、価格帯、駅近など、ウィルスよりここと競合すると思います。
研究学園駅前の物件を買いたいから、ここの契約解除して欲しい。との声も上がるのでは？
手付金没収無しでです。

[31: 匿名さん]

値段でたんですか？　同使用でも少し安いくらいじゃ競合してるとだれも考えんでしょう。　

[32: 匿名さん]

いや、、十分競合している。
ウェリスとも競合している書き込み多かったでしょ？
ウェリスよりは、研究学園Ⅱの方が、ここと競合度高いと思いますよ
TXはつくば駅からでも座れなくなってきているし、研究学園Ⅱから都内への通勤なら歩く距離が短いから疲れ少ないし、通勤時間もここより１０分は短い。
レーベンさん、何を急いでいるのでしょうか？
消費税率が10%に上がるタイミングをみて早めに動いたのでしょうか？

[33: 物件比較中さん]

気になることがあります。
横長リビングタイプのパイプスペース（ＰＳ）の設置場所ですが、水回りと離れた和室の横にあったりします。
何を流すものなの？
リフォーム時に邪魔にならないですか？

[34: 周辺住民さん]

もう８０％くらい売れたのでしょうかね？

[35: 物件比較中さん]

もう一つ、天井の小梁が部屋の隅ではないところを通っているところが気になっています。
照明の設置場所によって、天井に影ができてしまいます。

[36: 入居予定さん]

みなさん意外と細かい箇所まできにされるんですね。
私はそのような箇所にはまったく気がつきませんでした。

[37: 物件比較中さん]

気になりますよ。長く住む内に間取りの変更もするだろうし、「マンションのこんなところに注意！」なんて見ると…。
気にしすぎると、いつまでもマンションは買えないのでしょうね。

[38: 購入検討中さん]

東棟の一誠商事のビル横の駐車場はなにが立つんですかね？
できれば一誠商事ビル位で勘弁してほしいです。
敷地いっぱいにマンションが立つと、眺望が
ゼロになってしまいまいます。
ま、仕方ないですがね。

[39: 周辺住民さん]

>>38 [東棟の一誠商事のビル横の駐車場はなにが立つんですかね？ ]

別のマンションが建つ可能性は否定できないのでは、私はここはパスしました。
ミオカステーロつくばの東向きの部屋は、道路の反対側に壁のようなレーベンが建ったために、つらいものがあると思いますよ。

[40: 匿名さん]

商業地区の宿命です。
眺望より、利便性を買うのが商業地区。
最初から諦めていますよ。

[41: 匿名さん]

眺望を気にされるなら上層階なら大丈夫じゃないかな。土地の大きさから高いの建てるとコスト高であいませんから。　オフィスビルなら駐車場が取れないとアウトですしね。　

[42: 匿名さん]

まだ、上層階残ってたの！

[43: 購入検討中さん]

今日通りかかったら、隣のヨークベニマルが敷地造成してた。
いざ造成してる土地を見ると、ものすごい広さだった。

調べてみたら、「ヨークタウンつくば竹園」とのこと。
http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/syoukou/shoryu/daiten/51/yorktownTS...

駐車場が319台！！！

あのあたりは今まで竹園カスミ＋西友が生命線だったと思うけど、
これは雰囲気がガラッと変わりそうな感じ。
レーベンにとってもプラスなんじゃないだろか。

[44: 匿名さん]

ヨークベニマルとあと1店舗は何が入るのだろうか？

[45: 購入検討中さん]

もう高層階はないですかね？
一度マンションギャラリーに顔を出して見ます。

[46: 匿名さん]

スーパーマーケットに来る人の視線が気になりませんか。

[47: 購入検討中さん]

予想ですが誰も見てないと思います。
自分が思うほど他人は見てないものです。

[48: 匿名さん]

誰もみてませんから

[49: 周辺住民さん]

壁に耳有り、障子に目有り。
見ている人は見ているものです。

[50: 物件比較中さん]

中心地のスーパーでも大駐車場の準備するのがつくばらしいですね。西武、イオンとのバランスが崩れないといいのですが・・・。