LEBEN THE TSUKUBA（レーベンザつくば） その２

[周辺住民さん]

LEBEN THE TSUKUBAについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【一部タイトルを修正しました 2014.9.22　管理担当】

[501: 匿名さん]

重要事項説明書の件ですが、(財)不動産適正取引推進機構のパンフレットリンク先です。
http://www.retio.or.jp/info/pdf/important_matter_manual.pdf

まず重要事項説明書内容の説明を受ける（十分な検討、確認）⇒契約交渉（契約申込）⇒契約手続き（手付金振込）の手順ですね。

[502: 匿名さん]

ここに限らず、この周辺スレはネガキャンが
激しいですね。
重説云々なんて、あたかもここがひどいように
ミスリードさせる目的に見える。

[503: 匿名さん]

契約当日に重説でしたけど。みんなそうやってると思ってました。

[504: 匿名さん]

契約前に説明しているから違反ではないのでしょう。
弱者保護の観点からできたと思われる重説は、「説明している。今頃言われても駄目です。」と業者の武器になってしまっている。おかしいよね。

[505: 匿名さん]

多分、業界全体の話でしょう。
各スレが違ったかもしれませんね。

もう契約してしまった方には、関係ない話でしょうから、
これから販売する物件にお願いする話でしょう。
他の物件にも話題になるといいですね。

[506: 購入経験者さん]

業界全体ではないと思います。
私が以前買った物件では、契約より前に説明会がありました。

契約当日の重説を当たり前だと思ってはいけないと思います。

まだ完売していないのですから、重要な情報ではないでしょうか。

[507: 契約済みさん]

重説自体は事前に渡されてて読み合わせが合同契約会で、だったと思う。
契約日に初めて重説をみるわけで無し、合同なら
疑問を他の人とシェアできる、っていう
捉え方もある。悪く捉えすぎでは？

[508: 匿名さん]

507さんが受けたのような手順なら、レーベンさんはちゃんとした手順を踏んでいるということになるのでしょう。
以前耳にしていた粗さはないようですね。

一次二次と小分けして募集している理由も理解できます。

[509: 匿名さん]

他の物件では重説は契約当日渡され、その場で読み合わせたと聞きました。しかも手付け金は契約前だそうです。それに比べるとレーベンは、しっかりしていると思いました。

[510: 申込予定さん]

>>509
レーベンだけど、重説読み合わせは契約当日の契約前だったよ。一時間くらいかけてやったかな。
聞けばなんでも答えてくれるし、特に悪い感じはなかった。

[511: 匿名さん]

あなたはいいかもしれないが、レーベンがそれでいいと考えているのなら、残念だね。

[512: 匿名さん]

事前に説明書を渡してくれる分、レーベンは他よりやや優れていますね。他は渡してくれないみたいでしたよ。

[513: 匿名さん]

フージャーズやウィルスでは、事前に渡してくれないんですか？

[514: 検討中の奥さま]

どこも契約の時ですよ。

[515: 匿名さん]

事前に渡された人は、かなり優遇されたんですね。

[516: 匿名さん]

それでも契約は成り立つ。
契約日より前に手付金を振り込んだ方は微妙ですね。

[517: 匿名さん]

手付金を当日振り込まして入金を確認してから、重説説明し、契約。順番合っている？
契約場所は、届出した事務所か、購入者の自宅以外駄目でしたね。

[518: 匿名さん]

そろそろ訳のわからない不毛な話はやめにしよう。

[519: 匿名さん]

そうだね。
契約者から不満が出ているわけではなさそうだし、重説に「えっ！」ってなることもなかったのでしょう。
住民スレみるとそう感じました。

不動産業界の慣例は、やや強引で、一般の常識ではないので、後々トラブルにならないように、手順は踏んでほしいですね。

[520: 匿名さん]

そろそろ部屋数も少なくなってきて値引きの時期ですかね？
それとも値引きはまだ時期尚早？