LEBEN THE TSUKUBA（レーベンザつくば） その２

[周辺住民さん]

LEBEN THE TSUKUBAについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【一部タイトルを修正しました 2014.9.22　管理担当】

[21: 匿名さん]

そうか！みんな２地区に憧れる外野民だからか！！
あこがれっつうか、ひがみっつうかなのね。

あとは、比較誘導させたい３流営業マンとかww
真剣な購入検討者は惑わされないでね。

[22: 思案中でしたが・・]

最初はこれだっ！と思いました。
でも、共有スペースがありすぎです。
本当に必要なの！？というものばかり。
これらの将来にわたるメンテナンスが管理費や修繕費に
反映されると思うとちょっと・・・です。
それより、駐車場、駐輪場、各居室にもっとお金をかけてほしいです。
これがなければ決断できるのに残念です。

今からでも変更してほしいです。
皆さんはこんなに共有スペースあったほうがいいですか？

[23: 匿名さん]

同じように共有施設を持っているところでも継続している。大規模ならではのメリット。100戸切る位だと無理な話。残念だね。

[24: 匿名さん]

３００戸を超える施設ですからあることのほうが普通でしょう。都内の同程度の戸数マンションに住んでいますが、ジムの利用率はかなり高いですよ。特段贅沢な内容とも思えませんけどね。

共用施設が充実していても戸数が多いため、管理費・修繕積立金等は周辺のマンションと変わらないか少し安いくらいでしょう。駐車場代等も足して合計してみると良いと思います。

[25: 購入検討中さん]

ここは自走式駐車場がデカいんだよな～。高いから様子見てるけど。
機械式を上げて降ろしてが毎日だと相当ストレス。
雨の日に子連れとかだと、ほんと最悪。
今後、つくば駅周辺に建つマンションで自走式ができる可能性はあるんだろか？

[26: 匿名さん]

公務員宿舎跡地なら、自走式駐車場の可能性はあるかもしれませんよ。

毎日車に乗るなら、自走式駐車場がいいですよね。
自走式にいくら払えるかが問題ですが。

[27: 匿名さん]

徒歩で生活が成り立つ立地だから、駐車場を使わない人も出るかな。
2台確保できる可能性もある。
自走式は、ランニングコストが低いのも魅力。30年位はもつでしょう。
機械式と大きな違い。

[28: 入居予定さん]

共用施設もカラオケやジムは魅力的ですけどね。
ラウンジとかはあまり行かなそうですけど・・・。
プールとかがあるわけでもないので、長い目で見ても
そんなにコストがかかるとは思えないですけどね。
ただ、ジムとかは結構混みそうな気がしますね。

[29: 周辺住民さん]

国立社会保障・人口問題研究所が4月11日、『日本の世帯数の将来推計（都道府県別推計）』（2014年4月推計）を公表。

世帯数は2035年までに46都道府県で減少を開始。

10年後に世帯数が減少に転じるというのに、そんなことはお構いなしに、首都圏（1都3県）では新築マンションがドンドン供給されている。

[30: 匿名さん]

競合物件が出ましたね。
まさか身内の反乱とは！
昨日の黒田官兵衛の話みたいです。

研究学園駅前の物件は、価格帯、駅近など、ウィルスよりここと競合すると思います。
研究学園駅前の物件を買いたいから、ここの契約解除して欲しい。との声も上がるのでは？
手付金没収無しでです。

[31: 匿名さん]

値段でたんですか？　同使用でも少し安いくらいじゃ競合してるとだれも考えんでしょう。　

[32: 匿名さん]

いや、、十分競合している。
ウェリスとも競合している書き込み多かったでしょ？
ウェリスよりは、研究学園Ⅱの方が、ここと競合度高いと思いますよ
TXはつくば駅からでも座れなくなってきているし、研究学園Ⅱから都内への通勤なら歩く距離が短いから疲れ少ないし、通勤時間もここより１０分は短い。
レーベンさん、何を急いでいるのでしょうか？
消費税率が10%に上がるタイミングをみて早めに動いたのでしょうか？

[33: 物件比較中さん]

気になることがあります。
横長リビングタイプのパイプスペース（ＰＳ）の設置場所ですが、水回りと離れた和室の横にあったりします。
何を流すものなの？
リフォーム時に邪魔にならないですか？

[34: 周辺住民さん]

もう８０％くらい売れたのでしょうかね？

[35: 物件比較中さん]

もう一つ、天井の小梁が部屋の隅ではないところを通っているところが気になっています。
照明の設置場所によって、天井に影ができてしまいます。

[36: 入居予定さん]

みなさん意外と細かい箇所まできにされるんですね。
私はそのような箇所にはまったく気がつきませんでした。

[37: 物件比較中さん]

気になりますよ。長く住む内に間取りの変更もするだろうし、「マンションのこんなところに注意！」なんて見ると…。
気にしすぎると、いつまでもマンションは買えないのでしょうね。

[38: 購入検討中さん]

東棟の一誠商事のビル横の駐車場はなにが立つんですかね？
できれば一誠商事ビル位で勘弁してほしいです。
敷地いっぱいにマンションが立つと、眺望が
ゼロになってしまいまいます。
ま、仕方ないですがね。

[39: 周辺住民さん]

>>38 [東棟の一誠商事のビル横の駐車場はなにが立つんですかね？ ]

別のマンションが建つ可能性は否定できないのでは、私はここはパスしました。
ミオカステーロつくばの東向きの部屋は、道路の反対側に壁のようなレーベンが建ったために、つらいものがあると思いますよ。

[40: 匿名さん]

商業地区の宿命です。
眺望より、利便性を買うのが商業地区。
最初から諦めていますよ。