【契約者専用】ザ・パークハウス武蔵野中町

[契約済みさん]

ご契約者の皆様、よろしくお願いいたします。

ザパークハウス武蔵野中町
所在地：東京都武蔵野市中町２丁目2988番2他（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩7分、
　　　JR中央線・総武線・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅徒歩17分、
間取り：3LDK・4LDK
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社

【物件情報を追加しました 2014.8.25　管理担当】

[681: 入居予定さん]

内覧会の手直しの間に沢山の業者さんが出入りするので
また、傷が増えたりするの勘弁ですね。
なんか、心配です。

[682: 入居前さん]

フローリングの傷は絵の具で直してくれるので大丈夫です。少し光の加減とかで目立ちますが、仕方無いですね。

[683: 入居前さん]

フローリングは全面張り替えなんてありえません！多少の傷は実際に住むと発生するので、業者さんから見ると少しくらい我慢して欲しいのでしょう。

[684: 入居予定さん]

3月はたくさんのマンションが、竣工するので、職人さんも不足気味なので、多少の、不都合は仕方ないのが業界の常識らしいですね。フローリングは傷つくのは当たり前くらい思っておけば大丈夫です。笑

[685: 入居予定さん [男性 30代]]

業界の常識だかなんだか知らないけど、買主には関係のない話。
一億弱の買い物に対して繁忙期だから大目に見てねなんてムシが良すぎるでしょ。

[686: 匿名さん]

高級マンションじゃなく普通のマンションだしそんなもんですよ。フローリングも張り紙やろ。天然じゃないから傷くらいあって当然くらいの気概が必要。

[687: 入居予定さん]

言えなかったことがあり、今からでも言おうか迷っています。
キッチンの大理石の継ぎ目のことです。
流しのすぐそばにあんなくっきりした継ぎ目。
皆様は気になりませんでしたか?

水漏れも心配だし、汚れもつくだろうし。

あんなおかしな継ぎ目があるなら、人工大理石にすべきだった。

すごく後悔していますが、なんとかならないのでしょうか?
みなさまは気になりませんでしたか?

[688: 匿名さん]

天然ですから、多少の凸凹は許してあげましょう。水漏れすることはコーキングしてますので問題ありません。

[689: 入居前さん]

>>687
モデルルームのキッチンにもありましたから、継ぎ目の存在そのものは仕方のないものです。

ただ仕上がりについて気になるなら指摘された方がよいと思いますよ。
継ぎ目は重要なので、私も念入りに確認しましたが、うちはキレイに処理されていました。

[690: 入居前さん]

>>687
モデルルームのキッチンにもありましたから、継ぎ目の存在そのものは仕方のないものです。
他のマンションも同様です。

ただ仕上がりについて気になるなら指摘された方がよいと思いますよ。
継ぎ目は重要なので、私も念入りに確認しましたが、うちはキレイに処理されていました。

[691: 匿名さん]

>>687
サインしていなければ大丈夫です。
何か気付いたら何でも言いましょう！高い買い物してるのですから、言ったもん勝ちですよ。私は50箇所近く指摘です。

[692: 匿名さん]

うちは今週末確認会です。
内覧会できちんと確認できなかったところを含めて同じくらい時間をかけてじっくり確認します。

[693: 入居前さん]

意外と再確認の際に新しい箇所を発見してしまうのは私だけでしょうか。目が慣れて、冷静になるからですかね。壁紙のジョイントの処理がお粗末なのが目立ちますな。外人なので雑なんですね。

[694: 入居前さん]

>>693
失礼ですが、本当に入居者の方ですか？
うちは先々週内覧会を済ませ、細かい部分で30近く指摘しましたが、壁紙は非の打ち所がないくらいキレイに貼られていましたよ。
このマンションの仕上がりが悪いように仕向けたい方の発言に感じてしまいました。
いずれにしても、契約者スレとはいっても誰でも書き込める匿名掲示板ですから、鵜呑みにするのは危険ですね。

[695: 匿名さん]

>>694
あなたこそ入居者ですか？ww
室内施工は部屋により業者が違ったりしますから、ご自分の部屋と他の方の部屋が同じ仕上がりとは限りませんよ。
なので丁寧な業者に当たった部屋はとてもラッキーです。

[696: 入居予定さん]

>>694
本当ですね。
あなたの発言を鵜呑みにするのは危険と感じました。

[697: 入居前さん]

>>695さん
694です。
一人の壁紙職人が全ての施工をしている訳ではないので、当たり外れがでるのは認識しています。
ただ、入居者であれば、公の場で自ら自分の資産価値を下げるような発言はなさらないのでは？と思ったのです。
ここで不満を書いても、その不満が解消されることはないばかりか、単にマンションのイメージが悪くなるだけ。
果たして本当の入居者がそのようなことをするでしょうか？
本気で不満を抱え、それを解消したいのなら、こんなところに書き込まず、デベに直談判すればよいのです。

[698: 入居予定さん]

687で質問した者です。
みなさま早速ご意見いろいろありがとうございます！！
同じく入居予定のみなさまのご意見をきけると、とても心強いです。

高い買い物ですので、言わずに後で後悔するより伝えたいと思います。

ところで、
先日マンションのライブラリーもみたのですが、まだ全然できてなくて、無理くりテープでとめてあったり、しかもそのテープがはがれて斜めに剥がれていたり(((^_^;)
できている部分もいろいろ雑だったりして気になりました。
内覧会や確認会までにおわっていないと、
あれはいつ誰が指摘して直してもらえるのでしょうか、?
引き渡し会で鍵をいただくまでに、なんとか満足のいく仕上がりに終っていてほしいとは思いますが、入居後でもよいので、きちんと責任をもって施工していただけるといいなと思います。

[699: 匿名さん]

内覧会はプロの査察する人をお願いして同行してもらえば良いんですよ。

[700: 契約済みさん]

>>697
そうですよね。
他の武蔵野市民に嫉妬されていることを自覚して、
つけいる隙を与えないようにするべきです。

[701: 匿名さん]

三鷹駅は嫉妬しないでしょ

[702: 匿名さん]

>>697さん

そもそも、内覧会での指摘事項は資産価値には一切関係ありませんから。
戸境壁が傾いてるとかなら話は別ですけどね。

[703: 入居前さん]

>>702
指摘事項云々ではなく、外人雇ってるから雑、という表現に反応してるんだと思います。

[704: 匿名さん]

外人でも壁紙貼る名人もいると思います。いずれにしろ内覧会→確認会→再確認会→再々確認会の流れでチェック＆修正して行きたいと思います。前回のマンション購入時でもこんなもんでした。3月竣工のマンションは人出不足で突貫工事は免れないので、修正＆修正のサイクルを回していきます。内覧会では気分的に舞い上がりますので、冷静に一部屋ずつ、見ていきましょう。私はサッシのガラスにキズが入っているのを見つけました。普通は見落としますが。。。

[705: 匿名さん]

>>701
吉祥寺でしょ。（笑）

[706: 入居前さん]

>>704
高価な買い物ですので、当然に納得いくまで確認することになると思いますが、毎週時間が潰れるのと、交通費もバカにならないですよね。
そこは何も配慮されないのが普通なのですかね。
次の確認会までに出来る範囲で対応すればいいって思ってるんですかね。
そうだとすると少し腹が立ちます。

[707: 契約済みさん]

まあ、工事中に火事を起こすくらいですから雑なのは間違いないでしょう。
残念ですが、厳しいチェックが必要です。

[708: 住民さんＢ]

>>707
火事の話題はもう止めにしましょう。
雑なところがあるのは同意。

[709: 匿名さん]

火事のせいで遅れたのでは無いと思います。火事と内装とは全く関係ないと思います。確かに外人の人数が多いのは認めますが。

[710: 入居前さん]

火事ではありません、ボヤくらいです。単なるタバコの不始末です。

[711: 内覧前さん]

内覧会の情報を求む！

[712: 入居予定さん]

内覧会のどのような情報でしょう？

[713: 匿名さん]

なぜ今ごろ？

[714: 住民でない人さん]

>706
交通費　要求すれば出ますよ
同じ三菱系物件です
さすがに初回の内覧会は自腹にしましたが
２度目の再確認会、３度目の再々確認会は要求して貰いました

[715: 入居前さん]

>>714
やっぱりそうですよね。
普通に考えたら、こちらに責任がないのに交通費負担するって違和感ありますよね。
ありがとうございます。

[716: 匿名さん]

そうですね。請求してみます。向こうの不都合ですもんね。

[717: 契約済みさん]

>>715
再確認は何回ぐらいが妥当でしょうか？

[718: 入居前さん]

>>717
初めの確認会の際に指摘した事項は、基本的には次の確認会にはクリアにすべきではないでしょうか。
追加で出したものは仕方ないにしても、同じ指摘事項について2度目の確認が必要となれば、こちらが交通費を負担するのはおかしいかと思います。
そういう意味で、再確認は一度が妥当だと思います。

[719: 入居前さん]

>>718
一度で終わればベストですが、3月仕上がりマンションは皆さん言うように突貫工事が多いので、一回じゃ無理でしょ。私は多過ぎて3回まで突入でした。最後まで集中力を切らさないように頑張って下さい。

[720: 入居予定さん]

>>718
やっとの思いで購入された方は、細かく見てるみたいですね。
人が作る手前０は無いんですけどね・・・

[721: 匿名さん]

>>720
自分は金持ってるって自慢か？

[722: 引越前さん]

>>719さん
うちも３回めです。施工会社の現場責任者？の怠慢のせいでこれで終わらないことも確定済みです。

[723: 住民さんＢ]

>>721
720もやっとの思いで購入したんだよ。
だから必死で確認するんだけど、出来が悪くてね。
自分の精神を保つために、こんな発言したの。
イライラを解消したかった。

[724: 入居前さん]

>>722
内覧時に問題あったんですか？
私についていただいたのが丁寧な方だったもので・・・

[725: 匿名さん]

まぁ多少の傷は住み始めればすぐつきますよ

[726: 入居前さん]

細かいキズではなくて、天井の下がりの部分や扉の取り付け、石膏ボードのの浮き上がり、ガラスのキズのが多かったように感じました。

[727: 匿名]

石膏ボードの不備は今じゃないと直せないですよね。気づいて良かったですね。
作業員の「自分が住むんじゃないからいいや」みたいな感じが伝わってくると気持ち下がります。

[728: 入居予定さん]

石膏ボードは継ぎ目の部分をチェック、後は壁紙の糊の不具合と玄関の壁紙の角がすでに擦り切れて汚れていましたので張替え。

[729: 入居予定さん]

今日の確認会で終わると思ったのに、まだ終わらなかった…。

[730: 入居予定さん]

確認会なのに完成度が低い

[731: 入居予定さん]

そもそも内覧会の時点で、中途半端な状態のものを出してきてるからね。

[732: 入居前さん]

3月は人手不足のため、突貫工事なのでうちに限ったことではありませんよ。数回の確認会は仕方ないのではないでしょうか。

[733: 入居前さん]

共用部分について、内覧での指摘はできないと聞きましたが、もし、あの状態のままなら、入居後に管理組合から売主に指摘しないとまずくないですか？

[734: 入居予定さん]

>>732
その事情はわかりますが、それは先方の言い訳にすぎないわけで、
そこまでこちらが慮る必要があるのでしょうか？
完成していなければ、その時点で、確認会が１回は確定で、
それってすごく無駄に思えるんですよね。

だったら、日程をずらしてでも、ちゃんと完成してから内覧会を
やってくれたら、お互い無駄な時間を使わなくて済むのに、って
思うわけです。

「内覧会はこの日」って、一度宣言してしまったら、それを
守らないと、先方はいろいろ面倒なことになるんでしょうけど。

[735: 匿名さん]

７３３さん
私も同じことを思ったので質問したところ、引渡し後でも責任を持って対応するとのこと。
ニューライフアドバイザーが窓口になるそうです。

[736: 匿名さん]

共用部分はいつでも良いのではないでしょうか。まずは占有部分の修理でいっぱい一杯。。。。

[737: 入居予定さん]

いよいよ、今日は引渡会だ～。

[738: 入居前さん [男性 30代]]

皆様末永く宜しくおねがいします。

[739: 入居前さん]

待ちに待ったこの日ですね！
皆さま、これからよろしくお願い致します＾＾

[740: 契約済みさん]

桜並木を散歩するのが先ずは最初の楽しみです。お花見も組合で企画されてはどうでしょか？

[741: 入居予定さん]

引渡会後に現地へ行ってみたけど、共用部はまだ工事してた…。orz

[742: 入居前さん]

まだ、やってるんですね。共用部分は多少雑になっても良いから早く終わらして欲しいです。

[743: 入居前さん]

>>741
残念ですね。
引渡会の時にはその話は一切ありませんでしたね。
工事完了時期は明示して頂きたいです。

[744: 入居前さん]

工期がかなり遅延したのでしょうか。商品券くらい謝罪で出すくらいして欲しいですね。

[745: 入居前さん]

ホームページが復活してました。何やら懐かしい。

[746: 入居前さん]

>>745
キャンセルがあったのですね。
引き渡し直前とは、中々のタイミングで。
何があったんでしょう…。

[747: 入居済 [男性]]

朝刊は玄関まで届けてくれると聞いてたのですが、下のポストに投函されてます。皆様はどのようなご認識ですか？

[748: 匿名さん]

新聞はとってないので分かりませんが、無駄に部外者を入れるのには反対です。

[749: 引越前さん]

キャンセル住戸、あっという間に売れてしまいましたね(⌒-⌒; )
同じ北口徒歩7分の櫻邸パークハウスは70m2台前半で7900万円〜という書き込みがあります。
にわかに信じられない価格ですが、もし事実ならここのキャンセル住戸がすぐ売れてしまうのも納得ですね。

[750: 引越前さん]

>>747
玄関まで届くと思ってました。何かの手違いかと思いますので、コンシェルジュに確認されてみてはいかがですか？

[751: 入居済みさん]

タワーズの野村不動産にも６階の物件が売り出しに出ていましたが、キャンセル住戸分でしょうかね？
あと、ググると賃貸に出てる部屋もわかりますね。

新聞屋さんが毎日入れるようになるなら、生協も入れるようになるのかしら。

[752: 入居前さん]

>>751さん
野村不動産のはキャンセル住戸ではないでしょう。キャンセル住戸なら公式HPで販売するかと。
４５０万程度プレミア付けてますけど、すぐに売れるんでしょうね。

賃貸に出してるところは賃貸目的で購入なのかな？
ラウンジの写真に机が並んでるww
もう一件、賃貸が出ていた形跡があるし、賃貸される部屋が多いのは嫌ですね。

[753: 匿名さん]

賃貸の人も結構いるんでしょうか。共有部を荒らされるのが心配です。今のマンションも賃貸の人のマナーが比較的悪かったので。

[754: 働くママさん]

この時期にキャンセルって、お金はどうなるのですか？

[755: 内覧前さん]

値引きで買えて良かったね。

[756: 匿名さん]

>>753
何百人も住んでればそれくらいは覚悟しておいた方が気が楽です。いろんなひとが居ますので

[757: 入居前さん]

他力任せになってしまいますが、三菱地所グループのブランドマンションなので、管理会社として三菱地所コミュニティと契約している限りはブランドイメージを崩さないために管理組合をコントロールして頑張ってくれると思いますよ。
これが第三者の管理会社だったり、ブランドイメージが関係ないデベだったら、管理組合が動かないと何もしてくれないので、荒れていく確率が高いと思います。
そういう、うちの今のマンションもここに来て急激に管理が悪くなってきました。住民が維持管理するやる気を無くしてます。
管理人さんはとてもいい人なんですけどね。
早く引っ越したい！

[758: 引越前さん]

住む人の意識次第ですね。いくら管理会社が良くても荒れますよ。賃貸の割合が高いとドンドンおかしくなってくる。

[759: 入居前さん]

ペットの糞とかオシッコはちゃんと始末して下さい。今のマンションも飼われている世帯は増えてきて、汚れて来ています。ここは新築なのでペットが少ない事を願っています。

[760: 入居済みさん]

キャンセル住戸、また復活してますね。
契約は不調に終わったのかしら。

[761: 入居済みさん]

キャンセル住戸以外に、8階の部屋も売りに出ました。いろいろありますね。

[762: 入居前さん]

火事とかいろいろあったから早めに売る人出てきたね。

[763: 引越前さん]

キャンセル住宅は買いたくないよな。
新古車みたいなもんです。値引きしてくれたら買う。

[764: 入居済みさん]

今度は6階の部屋も売り。

[765: 内覧前さん]

東京では中国人の投資家が賃貸用に買ってるので、どんどん国際化が広がりますね。ここに来て、売り始めてますね。

[766: [男性 40代]]

共有部ってどうやって荒らすんですか？

[767: 入居前さん]

落書きしたり、ペットの糞尿、エレベーターのなかでの排尿、ベランダでのゴミ溜めが多いですね。ここのマンションは年収が高くセレブに近い人が多いので非常識な人は少ないでしょうか。

[768: 匿名]

>>767
セレブにはなれないが、平均よりは少し上である人が経験則上一番非常識なので、まさにこのマンションの住民も心配だなあ。
まあ、私も常識人かと言われると...
なるべく迷惑をかけないように気をつけます。

[769: 入居予定さん]

投資で買って賃貸に出す人結構いるんですね。結構、荒れるかもしれませんので、マナー違反した人は組合で吊るし上げます。それくらい脅しておいた方が良さげですね。

[770: 入居予定さん]

早くも売りに出だとは、あまり無いですね。突貫工事が気に入らなかったのですかね。早い決断ですね。

[771: 匿名さん]

入居楽しみですね

[772: 入居前さん]

同じく入居が楽しみです。家具も特注したのでこちらもまた楽しみです。全部チェリーの無垢で統一しました。お値段がはりましたが、気分転換です。おまけに主人が子犬を予約したので、それも子供達が聞いて大はしゃぎです。賑やかになりそうですね。

[773: 引越前さん]

良いですね。ブラックチェリーですか。
私はダイニングテーブルはウォールナットのオイル仕上げです。仲良くして下さい。

[774: 入居前さん]

>>772
我が家も犬を予約しました。
初めてなので、ワクワクドキドキ。
子供たちも大はしゃぎです。
ペットを飼っている人がたくさんいると嬉しいですね。

[775: 入居前さん]

ペットは躾をお願いいたします。

[776: 入居前さん]

今日の広告に載っていましたね。8階部分の売り出し。
早く売れるといいけど。

[777: 入居前さん]

賃貸もたくさん出て来れば資産価値がうなぎのぼりです。

[778: 入居前さん]

キャンセル住戸も売れたみたいですね。
さすが、人気のマンション。
資産価値がうなぎのぼりです。

[779: 引越前さん]

ペットたちも躾がされていて飼い主もマナーが良く、
資産価値がうなぎのぼりです。

[780: 入居予定さん]

ペット飼い主のマナーを組合に教育して欲しいですね。