【契約者専用】ザ・パークハウス武蔵野中町

[契約済みさん]

ご契約者の皆様、よろしくお願いいたします。

ザパークハウス武蔵野中町
所在地：東京都武蔵野市中町２丁目2988番2他（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩7分、
　　　JR中央線・総武線・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅徒歩17分、
間取り：3LDK・4LDK
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社

【物件情報を追加しました 2014.8.25　管理担当】

[661: 入居予定さん]

こちらも先週末内覧会でしたが酷いもんでしたよ。
特にクロスの仕上がりや床やドアの傷が多数目立ちました。
これから内覧の方もいるかとは思いますが念入りにチェックすることをお勧めします

[662: 入居予定さん]

そうですか。うちは来週末なので、しっかり見てきます。
確認会は１回だけじゃ済まなくて、再確認会を要求しないと
いけないかもしれませんね。

[663: 匿名さん]

先週末から内覧会始まってるんですね。
傷とかクロスの仕上がりとか問題があるようですが、施工会社による完成検査前に内覧会になったのかもしれませんね。

こちらのような酷いことにならないと良いのですが。。。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/4/

[664: 内覧前さん]

貴重な情報ありがとうございます。私は念のためインスペクターをお願いしました。2万円前後なので安いものです。素人は傷くらいしか判断できませんから、、

[665: 入居前さん]

なるほどね。

[666: 入居予定さん]

今日、見てきました。
エントランスはまだ工事していましたけど、
覆いは外されていて、全体が見えるようになりました。

歩道のところはまだ通行できませんが、良い感じに
仕上がっています。

[667: 匿名さん]

私も今日見てきました。
テラスもまだ工事中、エントランスも絶賛工事中。
おまけに救急車が来ている始末。誰か倒れたのかな？
あと１ヶ月で引き渡しだというのに、大丈夫なんですかね。
工事完了→完成検査→手直し→再検査→引き渡し　があと１ヶ月で終わるのか心配です。
引き渡し遅れは契約違反になるから売主は無理矢理でも引き渡してしまおうとするでしょうが、
遅れても良いから丁寧な仕事をしてほしいものです。
突貫工事が年末からずっと続いているのでかなり気になります。

それと、今日は外国人作業員を見かけました。東南アジア系の方々でした。
ねこを押しながら南棟のテラスに降りて行くところを見かけたのでテラスの工事の関係者だったようです。

[668: 匿名さん]

現場の労働者は外国の方がたくさんいますよ。軟弱な日本人よりいい仕事すると方も多いですよ。
施工会社がどこであろうが、孫請けの現場はどこも同じで、そんな感じですよ。

[669: 主婦さん]

頑張ってサッシのキズやフローリングのたわみ、キズ、建具のキズをしっかり見つけて交換させましょう。

[670: 匿名さん]

突貫工事なので、扉にぶつけた跡やフローリングの凹み、壁紙のジョイントの粗雑さ、下がり天井の不均衡などの指摘をしました。フローリングはパテ埋め対応なんでしょうね。今更、全面張り替えはしないでしょうから。でも、急いでるので、少しくらい雑なところは許すべきなんでしょうね。

[671: 入居予定さん]

許すかどうかの判断基準に、急いでいるかどうかは不要じゃないでしょうか。
高い買い物なんですから、自分が気になるかどうか、ですよ。
あんまり些細なことを取り上げる必要はないと思いますが。

[672: 匿名さん]

フローリングは入居してから間違いなくキズつくのでそんなに気にしていません。ガラスのキズは気になったので交換要求です。外国人の日雇いの人は素人なんでしょうか。残念な話ですね

[673: 匿名さん]

>>670さん
下がり天井の不均衡ってどういう状態だったのでしょうか？気になります。

我が家は本日内覧会でした。
エントランス棟もまだ完成はしておらず、階段部分など工事途中でしたね。
共用廊下などもあちこち工事中。
あと１ヶ月で引き渡しですが、本当に大丈夫なのですかねぇ。

室内もまだ清掃も完全には終わっておらず、この状態で歩き回ったら傷だらけになるんじゃないかっていうくらいに床が汚れてました。ということで汚れに関しては全体的に確認会で指摘すると伝えてきました。
汚れ以外については時間を掛けてチェックし数十箇所にも及ぶ指摘をしてきました。
特にひどかったところは無かったのですが、細かな不具合（壁紙膨れ、建具欠け、手直し不十分）が多く、やはり突貫工事の影響を感じざるを得ませんでした。

[674: 匿名]

うちも内覧会でしたが、とにかくキズが多かったです。
床と建具、ガラスなどです。石膏ボードの建て付けが悪いところは壁紙も浮いてますので気を付けましょう。あとは、コンセントが斜めに着いてました。。。私が着けた方が良さそうです。（笑）キズは上手い修正師が登場してくれることを期待します。

[675: 入居予定さん]

うちも今日、内覧会に行ってきました。
キズとか汚れは想定内の範囲だったかな。
それほどひどいのはなかったです。
（清掃はきちんとされていたとは言えませんが）

ただ、未完成の部分があって、作業途中の感じが
ぷんぷんしているのに、この状態で、内覧会を
行うことに対しては、腹が立ちましたね。

[676: 入居前さん]

最後の仕上げが急いでるので外国人の雑な作業が影響しているのでしょうか。都心と違って外人を多用しているんでしょう。三菱さんは太っ腹なので最後は交換などきっちりやってくれることを期待しています。

[677: 内覧後]

うちも週末に内覧会行ってきました。
共有部分は階段のビニールシートがひいてなかったり、各所に傷があったり、クリーニングが行き届いてなかったり、色々ありましたが、同行お願いした業者の方によると、内覧会段階の仕上がりとしては標準レベルで、特に問題がある物件ではないので安心して大丈夫ですよ、との太鼓判をいただきました。
専用部は、細かい点で20くらい指摘しましたが、致命的なものはなく、安心して帰ってきました。
入居がますます楽しみになりました。

[678: 入居予定さん]

インスペクターっていうやつですね。私もお願いしています。安心料っところでしょうか。

[679: 匿名さん]

あれで普通なんですか？
今のマンションの内覧会の時は全部終わっていたので、

工事完了→売主による検査→手直しなど→内覧会→手直しなど→引き渡し

があるべき姿かと思っていました。
内覧会の後で売主による検査だと、内覧会が終わってるから適当でいいやってことにはならないですかね(^^;;

[680: 入居予定さん]

うちも、今のマンションの内覧会では、完成した状態でしたので、
今回はがっかりでした。

ただ、出来ている部分の状態は、今のマンションと同じ程度で、
致命的な不具合はなかったので、そういう意味では標準レベルかな、
と思います。

ただ、確認会のときまでには、何とかしてほしいものですね。
最悪、引き渡し後も工事をしているかも。「これはアフターケアで、
工事ではありません」とか、苦しい言い訳をしながら…。

[681: 入居予定さん]

内覧会の手直しの間に沢山の業者さんが出入りするので
また、傷が増えたりするの勘弁ですね。
なんか、心配です。

[682: 入居前さん]

フローリングの傷は絵の具で直してくれるので大丈夫です。少し光の加減とかで目立ちますが、仕方無いですね。

[683: 入居前さん]

フローリングは全面張り替えなんてありえません！多少の傷は実際に住むと発生するので、業者さんから見ると少しくらい我慢して欲しいのでしょう。

[684: 入居予定さん]

3月はたくさんのマンションが、竣工するので、職人さんも不足気味なので、多少の、不都合は仕方ないのが業界の常識らしいですね。フローリングは傷つくのは当たり前くらい思っておけば大丈夫です。笑

[685: 入居予定さん [男性 30代]]

業界の常識だかなんだか知らないけど、買主には関係のない話。
一億弱の買い物に対して繁忙期だから大目に見てねなんてムシが良すぎるでしょ。

[686: 匿名さん]

高級マンションじゃなく普通のマンションだしそんなもんですよ。フローリングも張り紙やろ。天然じゃないから傷くらいあって当然くらいの気概が必要。

[687: 入居予定さん]

言えなかったことがあり、今からでも言おうか迷っています。
キッチンの大理石の継ぎ目のことです。
流しのすぐそばにあんなくっきりした継ぎ目。
皆様は気になりませんでしたか?

水漏れも心配だし、汚れもつくだろうし。

あんなおかしな継ぎ目があるなら、人工大理石にすべきだった。

すごく後悔していますが、なんとかならないのでしょうか?
みなさまは気になりませんでしたか?

[688: 匿名さん]

天然ですから、多少の凸凹は許してあげましょう。水漏れすることはコーキングしてますので問題ありません。

[689: 入居前さん]

>>687
モデルルームのキッチンにもありましたから、継ぎ目の存在そのものは仕方のないものです。

ただ仕上がりについて気になるなら指摘された方がよいと思いますよ。
継ぎ目は重要なので、私も念入りに確認しましたが、うちはキレイに処理されていました。

[690: 入居前さん]

>>687
モデルルームのキッチンにもありましたから、継ぎ目の存在そのものは仕方のないものです。
他のマンションも同様です。

ただ仕上がりについて気になるなら指摘された方がよいと思いますよ。
継ぎ目は重要なので、私も念入りに確認しましたが、うちはキレイに処理されていました。

[691: 匿名さん]

>>687
サインしていなければ大丈夫です。
何か気付いたら何でも言いましょう！高い買い物してるのですから、言ったもん勝ちですよ。私は50箇所近く指摘です。

[692: 匿名さん]

うちは今週末確認会です。
内覧会できちんと確認できなかったところを含めて同じくらい時間をかけてじっくり確認します。

[693: 入居前さん]

意外と再確認の際に新しい箇所を発見してしまうのは私だけでしょうか。目が慣れて、冷静になるからですかね。壁紙のジョイントの処理がお粗末なのが目立ちますな。外人なので雑なんですね。

[694: 入居前さん]

>>693
失礼ですが、本当に入居者の方ですか？
うちは先々週内覧会を済ませ、細かい部分で30近く指摘しましたが、壁紙は非の打ち所がないくらいキレイに貼られていましたよ。
このマンションの仕上がりが悪いように仕向けたい方の発言に感じてしまいました。
いずれにしても、契約者スレとはいっても誰でも書き込める匿名掲示板ですから、鵜呑みにするのは危険ですね。

[695: 匿名さん]

>>694
あなたこそ入居者ですか？ww
室内施工は部屋により業者が違ったりしますから、ご自分の部屋と他の方の部屋が同じ仕上がりとは限りませんよ。
なので丁寧な業者に当たった部屋はとてもラッキーです。

[696: 入居予定さん]

>>694
本当ですね。
あなたの発言を鵜呑みにするのは危険と感じました。

[697: 入居前さん]

>>695さん
694です。
一人の壁紙職人が全ての施工をしている訳ではないので、当たり外れがでるのは認識しています。
ただ、入居者であれば、公の場で自ら自分の資産価値を下げるような発言はなさらないのでは？と思ったのです。
ここで不満を書いても、その不満が解消されることはないばかりか、単にマンションのイメージが悪くなるだけ。
果たして本当の入居者がそのようなことをするでしょうか？
本気で不満を抱え、それを解消したいのなら、こんなところに書き込まず、デベに直談判すればよいのです。

[698: 入居予定さん]

687で質問した者です。
みなさま早速ご意見いろいろありがとうございます！！
同じく入居予定のみなさまのご意見をきけると、とても心強いです。

高い買い物ですので、言わずに後で後悔するより伝えたいと思います。

ところで、
先日マンションのライブラリーもみたのですが、まだ全然できてなくて、無理くりテープでとめてあったり、しかもそのテープがはがれて斜めに剥がれていたり(((^_^;)
できている部分もいろいろ雑だったりして気になりました。
内覧会や確認会までにおわっていないと、
あれはいつ誰が指摘して直してもらえるのでしょうか、?
引き渡し会で鍵をいただくまでに、なんとか満足のいく仕上がりに終っていてほしいとは思いますが、入居後でもよいので、きちんと責任をもって施工していただけるといいなと思います。

[699: 匿名さん]

内覧会はプロの査察する人をお願いして同行してもらえば良いんですよ。

[700: 契約済みさん]

>>697
そうですよね。
他の武蔵野市民に嫉妬されていることを自覚して、
つけいる隙を与えないようにするべきです。

[701: 匿名さん]

三鷹駅は嫉妬しないでしょ

[702: 匿名さん]

>>697さん

そもそも、内覧会での指摘事項は資産価値には一切関係ありませんから。
戸境壁が傾いてるとかなら話は別ですけどね。

[703: 入居前さん]

>>702
指摘事項云々ではなく、外人雇ってるから雑、という表現に反応してるんだと思います。

[704: 匿名さん]

外人でも壁紙貼る名人もいると思います。いずれにしろ内覧会→確認会→再確認会→再々確認会の流れでチェック＆修正して行きたいと思います。前回のマンション購入時でもこんなもんでした。3月竣工のマンションは人出不足で突貫工事は免れないので、修正＆修正のサイクルを回していきます。内覧会では気分的に舞い上がりますので、冷静に一部屋ずつ、見ていきましょう。私はサッシのガラスにキズが入っているのを見つけました。普通は見落としますが。。。

[705: 匿名さん]

>>701
吉祥寺でしょ。（笑）

[706: 入居前さん]

>>704
高価な買い物ですので、当然に納得いくまで確認することになると思いますが、毎週時間が潰れるのと、交通費もバカにならないですよね。
そこは何も配慮されないのが普通なのですかね。
次の確認会までに出来る範囲で対応すればいいって思ってるんですかね。
そうだとすると少し腹が立ちます。

[707: 契約済みさん]

まあ、工事中に火事を起こすくらいですから雑なのは間違いないでしょう。
残念ですが、厳しいチェックが必要です。

[708: 住民さんＢ]

>>707
火事の話題はもう止めにしましょう。
雑なところがあるのは同意。

[709: 匿名さん]

火事のせいで遅れたのでは無いと思います。火事と内装とは全く関係ないと思います。確かに外人の人数が多いのは認めますが。

[710: 入居前さん]

火事ではありません、ボヤくらいです。単なるタバコの不始末です。

[711: 内覧前さん]

内覧会の情報を求む！

[712: 入居予定さん]

内覧会のどのような情報でしょう？

[713: 匿名さん]

なぜ今ごろ？

[714: 住民でない人さん]

>706
交通費　要求すれば出ますよ
同じ三菱系物件です
さすがに初回の内覧会は自腹にしましたが
２度目の再確認会、３度目の再々確認会は要求して貰いました

[715: 入居前さん]

>>714
やっぱりそうですよね。
普通に考えたら、こちらに責任がないのに交通費負担するって違和感ありますよね。
ありがとうございます。

[716: 匿名さん]

そうですね。請求してみます。向こうの不都合ですもんね。

[717: 契約済みさん]

>>715
再確認は何回ぐらいが妥当でしょうか？

[718: 入居前さん]

>>717
初めの確認会の際に指摘した事項は、基本的には次の確認会にはクリアにすべきではないでしょうか。
追加で出したものは仕方ないにしても、同じ指摘事項について2度目の確認が必要となれば、こちらが交通費を負担するのはおかしいかと思います。
そういう意味で、再確認は一度が妥当だと思います。

[719: 入居前さん]

>>718
一度で終わればベストですが、3月仕上がりマンションは皆さん言うように突貫工事が多いので、一回じゃ無理でしょ。私は多過ぎて3回まで突入でした。最後まで集中力を切らさないように頑張って下さい。

[720: 入居予定さん]

>>718
やっとの思いで購入された方は、細かく見てるみたいですね。
人が作る手前０は無いんですけどね・・・

[721: 匿名さん]

>>720
自分は金持ってるって自慢か？

[722: 引越前さん]

>>719さん
うちも３回めです。施工会社の現場責任者？の怠慢のせいでこれで終わらないことも確定済みです。

[723: 住民さんＢ]

>>721
720もやっとの思いで購入したんだよ。
だから必死で確認するんだけど、出来が悪くてね。
自分の精神を保つために、こんな発言したの。
イライラを解消したかった。

[724: 入居前さん]

>>722
内覧時に問題あったんですか？
私についていただいたのが丁寧な方だったもので・・・

[725: 匿名さん]

まぁ多少の傷は住み始めればすぐつきますよ

[726: 入居前さん]

細かいキズではなくて、天井の下がりの部分や扉の取り付け、石膏ボードのの浮き上がり、ガラスのキズのが多かったように感じました。

[727: 匿名]

石膏ボードの不備は今じゃないと直せないですよね。気づいて良かったですね。
作業員の「自分が住むんじゃないからいいや」みたいな感じが伝わってくると気持ち下がります。

[728: 入居予定さん]

石膏ボードは継ぎ目の部分をチェック、後は壁紙の糊の不具合と玄関の壁紙の角がすでに擦り切れて汚れていましたので張替え。

[729: 入居予定さん]

今日の確認会で終わると思ったのに、まだ終わらなかった…。

[730: 入居予定さん]

確認会なのに完成度が低い

[731: 入居予定さん]

そもそも内覧会の時点で、中途半端な状態のものを出してきてるからね。

[732: 入居前さん]

3月は人手不足のため、突貫工事なのでうちに限ったことではありませんよ。数回の確認会は仕方ないのではないでしょうか。

[733: 入居前さん]

共用部分について、内覧での指摘はできないと聞きましたが、もし、あの状態のままなら、入居後に管理組合から売主に指摘しないとまずくないですか？

[734: 入居予定さん]

>>732
その事情はわかりますが、それは先方の言い訳にすぎないわけで、
そこまでこちらが慮る必要があるのでしょうか？
完成していなければ、その時点で、確認会が１回は確定で、
それってすごく無駄に思えるんですよね。

だったら、日程をずらしてでも、ちゃんと完成してから内覧会を
やってくれたら、お互い無駄な時間を使わなくて済むのに、って
思うわけです。

「内覧会はこの日」って、一度宣言してしまったら、それを
守らないと、先方はいろいろ面倒なことになるんでしょうけど。

[735: 匿名さん]

７３３さん
私も同じことを思ったので質問したところ、引渡し後でも責任を持って対応するとのこと。
ニューライフアドバイザーが窓口になるそうです。

[736: 匿名さん]

共用部分はいつでも良いのではないでしょうか。まずは占有部分の修理でいっぱい一杯。。。。

[737: 入居予定さん]

いよいよ、今日は引渡会だ～。

[738: 入居前さん [男性 30代]]

皆様末永く宜しくおねがいします。

[739: 入居前さん]

待ちに待ったこの日ですね！
皆さま、これからよろしくお願い致します＾＾

[740: 契約済みさん]

桜並木を散歩するのが先ずは最初の楽しみです。お花見も組合で企画されてはどうでしょか？

[741: 入居予定さん]

引渡会後に現地へ行ってみたけど、共用部はまだ工事してた…。orz

[742: 入居前さん]

まだ、やってるんですね。共用部分は多少雑になっても良いから早く終わらして欲しいです。

[743: 入居前さん]

>>741
残念ですね。
引渡会の時にはその話は一切ありませんでしたね。
工事完了時期は明示して頂きたいです。

[744: 入居前さん]

工期がかなり遅延したのでしょうか。商品券くらい謝罪で出すくらいして欲しいですね。

[745: 入居前さん]

ホームページが復活してました。何やら懐かしい。

[746: 入居前さん]

>>745
キャンセルがあったのですね。
引き渡し直前とは、中々のタイミングで。
何があったんでしょう…。

[747: 入居済 [男性]]

朝刊は玄関まで届けてくれると聞いてたのですが、下のポストに投函されてます。皆様はどのようなご認識ですか？

[748: 匿名さん]

新聞はとってないので分かりませんが、無駄に部外者を入れるのには反対です。

[749: 引越前さん]

キャンセル住戸、あっという間に売れてしまいましたね(⌒-⌒; )
同じ北口徒歩7分の櫻邸パークハウスは70m2台前半で7900万円〜という書き込みがあります。
にわかに信じられない価格ですが、もし事実ならここのキャンセル住戸がすぐ売れてしまうのも納得ですね。

[750: 引越前さん]

>>747
玄関まで届くと思ってました。何かの手違いかと思いますので、コンシェルジュに確認されてみてはいかがですか？

[751: 入居済みさん]

タワーズの野村不動産にも６階の物件が売り出しに出ていましたが、キャンセル住戸分でしょうかね？
あと、ググると賃貸に出てる部屋もわかりますね。

新聞屋さんが毎日入れるようになるなら、生協も入れるようになるのかしら。

[752: 入居前さん]

>>751さん
野村不動産のはキャンセル住戸ではないでしょう。キャンセル住戸なら公式HPで販売するかと。
４５０万程度プレミア付けてますけど、すぐに売れるんでしょうね。

賃貸に出してるところは賃貸目的で購入なのかな？
ラウンジの写真に机が並んでるww
もう一件、賃貸が出ていた形跡があるし、賃貸される部屋が多いのは嫌ですね。

[753: 匿名さん]

賃貸の人も結構いるんでしょうか。共有部を荒らされるのが心配です。今のマンションも賃貸の人のマナーが比較的悪かったので。

[754: 働くママさん]

この時期にキャンセルって、お金はどうなるのですか？

[755: 内覧前さん]

値引きで買えて良かったね。

[756: 匿名さん]

>>753
何百人も住んでればそれくらいは覚悟しておいた方が気が楽です。いろんなひとが居ますので

[757: 入居前さん]

他力任せになってしまいますが、三菱地所グループのブランドマンションなので、管理会社として三菱地所コミュニティと契約している限りはブランドイメージを崩さないために管理組合をコントロールして頑張ってくれると思いますよ。
これが第三者の管理会社だったり、ブランドイメージが関係ないデベだったら、管理組合が動かないと何もしてくれないので、荒れていく確率が高いと思います。
そういう、うちの今のマンションもここに来て急激に管理が悪くなってきました。住民が維持管理するやる気を無くしてます。
管理人さんはとてもいい人なんですけどね。
早く引っ越したい！

[758: 引越前さん]

住む人の意識次第ですね。いくら管理会社が良くても荒れますよ。賃貸の割合が高いとドンドンおかしくなってくる。

[759: 入居前さん]

ペットの糞とかオシッコはちゃんと始末して下さい。今のマンションも飼われている世帯は増えてきて、汚れて来ています。ここは新築なのでペットが少ない事を願っています。

[760: 入居済みさん]

キャンセル住戸、また復活してますね。
契約は不調に終わったのかしら。