【契約者専用】ザ・パークハウス武蔵野中町

[契約済みさん]

ご契約者の皆様、よろしくお願いいたします。

ザパークハウス武蔵野中町
所在地：東京都武蔵野市中町２丁目2988番2他（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩7分、
　　　JR中央線・総武線・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅徒歩17分、
間取り：3LDK・4LDK
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社

【物件情報を追加しました 2014.8.25　管理担当】

[641: 入居予定さん [女性]]

いよいよですね。散歩道素敵ですね。ありがとうございます。

[642: [男性 30代]]

電線の地中化って決まってるんでしたっけ？

[643: 匿名さん]

電線地中化は吉祥寺の話です。
三鷹も実現を期待してます。

[644: 契約済み周辺住民 [女性 30代]]

この道はまだ計画はありませんが、三鷹も電線地中化は進んでいます。
文化会館通り、中央大通り、三鷹通りの一部、中町新道など、三鷹駅周辺は実施済みです。
今現在も市道第129、293号線の整備が進んでいます。

ちなみに、このマンションの西側の通りにも電柱はありません。
東側は市道ではないので難しいかもしれませんが、期待しています！

[645: 匿名さん]

電柱が無いとうちのワンコがオシッコかける場合が無いやんけ

[646: 入居予定さん]

>>645
それは困ったねえ。
それなら自分の足を電柱代わりにしてみたら。

[647: 入居予定さん]

アートはボッタクリですね、他者に見積もりしたら半額以下でしたよ。

[648: 入居前さん [ 30代]]

>>647
そうなんですか…
ちなみにどれぐらいの見積もりでしたか？

[649: 入居予定さん]

>>648
条件によりもちろん違うと思いますが、
２０万弱が１０万切るくらいになりました。

[650: [男性 30代]]

電柱地中化の詳しい情報ありがとうございました！
昨日現地を見に行ってきましたが、東側の道もマンション敷地の部分で広がったので、以前よりも閉鎖的な雰囲気は薄れてました！

[651: 匿名さん]

私も週末に現地へ出向きました。中々華やかで良いマンションに仕上がって感激しました。あの周辺も賑やかになりますね。知人も引っ越し祝いをしてくれるようで、今、ホームパーティーの準備中です。

[652: 契約済みさん]

>650
市報むさしの2001号に駅前開発の将来について書かれてますよ。

[653: 契約済みさん]

吉祥寺もさらに魅力的な街になると嬉しいです^_^
マンションの価値もうなぎ登りに上がると良いですね。

[654: [男性 30代]]

＞No.652
ありがとうございます！早速読んでみます。

[655: 入居前さん]

期待通りにNo.1の街のNo.1のマンションになりそうです。

[656: 入居予定さん]

>>655
またお前か。

[657: 主婦さん]

ナンバーワン結構！実際に良い評価ですので許しましょう。

[658: 入居前さん]

今日、見てきたけど、エントランスはまだ工事してましたね。
もうすぐ内覧会だというのに。

[659: 匿名さん]

外構はまだまだ頑張って工事中ですね。住居棟の方は完成検査後の手直し中という感じですかね。
エントランス棟の内部はどこまで進んでるんですかね。
１３日には工事が終わっても終わらなくても内覧会に向けて片付け作業でしょうから、１２日までの残り６日しかないかと思われます。
共用部分（特にエントランス棟）は内覧会時にチェック出来ないorチェックしても意味が無いかもしれません。
かなり突貫工事（年明けは休みなし？）になってるようですが、仕上げが雑になってたり手抜きしたりという事が無いように切に願います。

[660: 入居予定さん]

我が家は先週末内覧会でした。先週末の段階で家の中の標準装備＆設計変更までは終わっていましたがオプション類はほぼ手付かずでした。。再来週確認会です。
共用部は自転車置き場、駐車場は終わっていましたが、エントランス棟のライブラリーなどはまだまだって感じでした。
細かい部分の掃除もまだまだこれからってとこでした。

[661: 入居予定さん]

こちらも先週末内覧会でしたが酷いもんでしたよ。
特にクロスの仕上がりや床やドアの傷が多数目立ちました。
これから内覧の方もいるかとは思いますが念入りにチェックすることをお勧めします

[662: 入居予定さん]

そうですか。うちは来週末なので、しっかり見てきます。
確認会は１回だけじゃ済まなくて、再確認会を要求しないと
いけないかもしれませんね。

[663: 匿名さん]

先週末から内覧会始まってるんですね。
傷とかクロスの仕上がりとか問題があるようですが、施工会社による完成検査前に内覧会になったのかもしれませんね。

こちらのような酷いことにならないと良いのですが。。。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/4/

[664: 内覧前さん]

貴重な情報ありがとうございます。私は念のためインスペクターをお願いしました。2万円前後なので安いものです。素人は傷くらいしか判断できませんから、、

[665: 入居前さん]

なるほどね。

[666: 入居予定さん]

今日、見てきました。
エントランスはまだ工事していましたけど、
覆いは外されていて、全体が見えるようになりました。

歩道のところはまだ通行できませんが、良い感じに
仕上がっています。

[667: 匿名さん]

私も今日見てきました。
テラスもまだ工事中、エントランスも絶賛工事中。
おまけに救急車が来ている始末。誰か倒れたのかな？
あと１ヶ月で引き渡しだというのに、大丈夫なんですかね。
工事完了→完成検査→手直し→再検査→引き渡し　があと１ヶ月で終わるのか心配です。
引き渡し遅れは契約違反になるから売主は無理矢理でも引き渡してしまおうとするでしょうが、
遅れても良いから丁寧な仕事をしてほしいものです。
突貫工事が年末からずっと続いているのでかなり気になります。

それと、今日は外国人作業員を見かけました。東南アジア系の方々でした。
ねこを押しながら南棟のテラスに降りて行くところを見かけたのでテラスの工事の関係者だったようです。

[668: 匿名さん]

現場の労働者は外国の方がたくさんいますよ。軟弱な日本人よりいい仕事すると方も多いですよ。
施工会社がどこであろうが、孫請けの現場はどこも同じで、そんな感じですよ。

[669: 主婦さん]

頑張ってサッシのキズやフローリングのたわみ、キズ、建具のキズをしっかり見つけて交換させましょう。

[670: 匿名さん]

突貫工事なので、扉にぶつけた跡やフローリングの凹み、壁紙のジョイントの粗雑さ、下がり天井の不均衡などの指摘をしました。フローリングはパテ埋め対応なんでしょうね。今更、全面張り替えはしないでしょうから。でも、急いでるので、少しくらい雑なところは許すべきなんでしょうね。

[671: 入居予定さん]

許すかどうかの判断基準に、急いでいるかどうかは不要じゃないでしょうか。
高い買い物なんですから、自分が気になるかどうか、ですよ。
あんまり些細なことを取り上げる必要はないと思いますが。

[672: 匿名さん]

フローリングは入居してから間違いなくキズつくのでそんなに気にしていません。ガラスのキズは気になったので交換要求です。外国人の日雇いの人は素人なんでしょうか。残念な話ですね

[673: 匿名さん]

>>670さん
下がり天井の不均衡ってどういう状態だったのでしょうか？気になります。

我が家は本日内覧会でした。
エントランス棟もまだ完成はしておらず、階段部分など工事途中でしたね。
共用廊下などもあちこち工事中。
あと１ヶ月で引き渡しですが、本当に大丈夫なのですかねぇ。

室内もまだ清掃も完全には終わっておらず、この状態で歩き回ったら傷だらけになるんじゃないかっていうくらいに床が汚れてました。ということで汚れに関しては全体的に確認会で指摘すると伝えてきました。
汚れ以外については時間を掛けてチェックし数十箇所にも及ぶ指摘をしてきました。
特にひどかったところは無かったのですが、細かな不具合（壁紙膨れ、建具欠け、手直し不十分）が多く、やはり突貫工事の影響を感じざるを得ませんでした。

[674: 匿名]

うちも内覧会でしたが、とにかくキズが多かったです。
床と建具、ガラスなどです。石膏ボードの建て付けが悪いところは壁紙も浮いてますので気を付けましょう。あとは、コンセントが斜めに着いてました。。。私が着けた方が良さそうです。（笑）キズは上手い修正師が登場してくれることを期待します。

[675: 入居予定さん]

うちも今日、内覧会に行ってきました。
キズとか汚れは想定内の範囲だったかな。
それほどひどいのはなかったです。
（清掃はきちんとされていたとは言えませんが）

ただ、未完成の部分があって、作業途中の感じが
ぷんぷんしているのに、この状態で、内覧会を
行うことに対しては、腹が立ちましたね。

[676: 入居前さん]

最後の仕上げが急いでるので外国人の雑な作業が影響しているのでしょうか。都心と違って外人を多用しているんでしょう。三菱さんは太っ腹なので最後は交換などきっちりやってくれることを期待しています。

[677: 内覧後]

うちも週末に内覧会行ってきました。
共有部分は階段のビニールシートがひいてなかったり、各所に傷があったり、クリーニングが行き届いてなかったり、色々ありましたが、同行お願いした業者の方によると、内覧会段階の仕上がりとしては標準レベルで、特に問題がある物件ではないので安心して大丈夫ですよ、との太鼓判をいただきました。
専用部は、細かい点で20くらい指摘しましたが、致命的なものはなく、安心して帰ってきました。
入居がますます楽しみになりました。

[678: 入居予定さん]

インスペクターっていうやつですね。私もお願いしています。安心料っところでしょうか。

[679: 匿名さん]

あれで普通なんですか？
今のマンションの内覧会の時は全部終わっていたので、

工事完了→売主による検査→手直しなど→内覧会→手直しなど→引き渡し

があるべき姿かと思っていました。
内覧会の後で売主による検査だと、内覧会が終わってるから適当でいいやってことにはならないですかね(^^;;

[680: 入居予定さん]

うちも、今のマンションの内覧会では、完成した状態でしたので、
今回はがっかりでした。

ただ、出来ている部分の状態は、今のマンションと同じ程度で、
致命的な不具合はなかったので、そういう意味では標準レベルかな、
と思います。

ただ、確認会のときまでには、何とかしてほしいものですね。
最悪、引き渡し後も工事をしているかも。「これはアフターケアで、
工事ではありません」とか、苦しい言い訳をしながら…。

[681: 入居予定さん]

内覧会の手直しの間に沢山の業者さんが出入りするので
また、傷が増えたりするの勘弁ですね。
なんか、心配です。

[682: 入居前さん]

フローリングの傷は絵の具で直してくれるので大丈夫です。少し光の加減とかで目立ちますが、仕方無いですね。

[683: 入居前さん]

フローリングは全面張り替えなんてありえません！多少の傷は実際に住むと発生するので、業者さんから見ると少しくらい我慢して欲しいのでしょう。

[684: 入居予定さん]

3月はたくさんのマンションが、竣工するので、職人さんも不足気味なので、多少の、不都合は仕方ないのが業界の常識らしいですね。フローリングは傷つくのは当たり前くらい思っておけば大丈夫です。笑

[685: 入居予定さん [男性 30代]]

業界の常識だかなんだか知らないけど、買主には関係のない話。
一億弱の買い物に対して繁忙期だから大目に見てねなんてムシが良すぎるでしょ。

[686: 匿名さん]

高級マンションじゃなく普通のマンションだしそんなもんですよ。フローリングも張り紙やろ。天然じゃないから傷くらいあって当然くらいの気概が必要。

[687: 入居予定さん]

言えなかったことがあり、今からでも言おうか迷っています。
キッチンの大理石の継ぎ目のことです。
流しのすぐそばにあんなくっきりした継ぎ目。
皆様は気になりませんでしたか?

水漏れも心配だし、汚れもつくだろうし。

あんなおかしな継ぎ目があるなら、人工大理石にすべきだった。

すごく後悔していますが、なんとかならないのでしょうか?
みなさまは気になりませんでしたか?

[688: 匿名さん]

天然ですから、多少の凸凹は許してあげましょう。水漏れすることはコーキングしてますので問題ありません。

[689: 入居前さん]

>>687
モデルルームのキッチンにもありましたから、継ぎ目の存在そのものは仕方のないものです。

ただ仕上がりについて気になるなら指摘された方がよいと思いますよ。
継ぎ目は重要なので、私も念入りに確認しましたが、うちはキレイに処理されていました。

[690: 入居前さん]

>>687
モデルルームのキッチンにもありましたから、継ぎ目の存在そのものは仕方のないものです。
他のマンションも同様です。

ただ仕上がりについて気になるなら指摘された方がよいと思いますよ。
継ぎ目は重要なので、私も念入りに確認しましたが、うちはキレイに処理されていました。