【契約者専用】ザ・パークハウス武蔵野中町

[契約済みさん]

ご契約者の皆様、よろしくお願いいたします。

ザパークハウス武蔵野中町
所在地：東京都武蔵野市中町２丁目2988番2他（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩7分、
　　　JR中央線・総武線・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅徒歩17分、
間取り：3LDK・4LDK
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社

【物件情報を追加しました 2014.8.25　管理担当】

[581: 匿名さん]

釣られすぎ。
セレブって、文京区、中央区、千代田区、港区、渋谷区、新宿区とかのイメージでしょ

[582: 契約済みさん]

釣り師の罠にハマってますね。平均的な年収でも買えますよね。今は銀行の審査もザルですから。契約も数を取らないと金利には期待できませんし。銀行も大変らしいです。

[583: 入居予定さん]

来年はいよいよ完成・入居ですね。引っ越しは大変ですけど、新生活を楽しみたいですね。マンション住民の方も釣り師の方も良いお年をお過ごし下さい。来年も頑張りましょう。

[584: 匿名さん]

まぁ平均的なマンションなので、決してセレブなマンションではありません。

[585: 入居前さん]

今日、現場を見てきましたが、居住棟の躯体はできていますがエントランス棟を含め、まだまだ完成までは時間がかかるような感じでした。
内覧会まで間に合うのでしょうか。完成予定は年内だったと記憶していたので、正直驚きました。

[586: 入居前さん]

突貫工事で間に合いますので大丈夫です。

[587: 契約済みさん]

あの件さえなければ

[588: 入居前さん]

年内完成っていうのは、2月下旬引渡しを予定していたときの
計画ではありませんか？　パンフレットには、12月下旬完成予定、
2月下旬引渡し予定とあります。

その後、1回変更になって、3月中旬引渡しになっているので、
完成予定も年内完成からずれ込んでいるはずです。
（というより、完成予定が遅れるので、引渡しがずれた）

変更後の完成予定がいつなのかは覚えていませんが、年末年始の
休みを考慮に入れると、1月下旬くらいではないでしょうか。
その計画に対して、現在の進捗がどうなのかはわかりませんが…。

[589: 匿名さん]

>>587
あの件ってタバコの不始末で火事になった事件ですか？
少し焦げたくらいですから、全く工期には影響していないと営業の方が言ってましたよ。

[590: 入居予定さん]

釣り師の方ではなく、本当の入居予定の方でないと知らないのかもしれませんが、当初の予定から3月になったのは昨年の大雪などが影響したせいでしたよね。

[591: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

みなさん、フロアコーティングのご予定はありますか？

[592: 入居予定さん]

うちは考えていないですね～。

[593: 匿名さん]

表札って付けますか？いらないような気がしますが・・・。

[594: 契約済みさん]

フロアコーティングは必要の無いフローリングだと説明を受けましたが、、、窓ガラスのフィルムや水回りは頼みましたよ。

[595: 入居前さん]

>>593
表札は考えてないですね。
必要ないと思います。

[596: 入居前さん]

ガラスフィルムは西側は必須です。夏は西日で冷房が効きません。水周りのコーティングはやめときました。

[597: 入居前さん]

皆様、引越し業者はお決まりでしょうか？
先日、アートの見積りをとりましたがかなり高額でした。繁忙期なので仕方ないとは思いますが、まさかこんなにだと思ってませんでした。
他社にも見積りを依頼しましたが、その時期は、サカイは個人の見積りはとらないとの事ですし、日通に至っては主幹事会社にした方が安いですよ、と他社を勧めるくらいでした。

[598: 匿名さん]

引越し、某社見積もりで30万とかびっくりです。（ちかも同じ市内なのに）
他社に相談しても「幹事会社に相談しては？」って言われるみたいですね。

[599: 入居予定さん]

大手さんだと、お互いに幹事会社の領域には踏み込まないって、
暗黙の了解ができているんですかね。

[600: 入居前さん]

うちはアートに決めました。
たしかに思ったよりも高かったですね。
繁忙期と言われれば、その通りなんですけど…。
ただ、多少ですけど、値引きには応じてもらえたので、
決めちゃいました。

[601: 入居前さん]

597です。
皆様、ご返信頂きありがとうございます。
たしかに主幹事会社の領域には踏み込みづらいと言われました。
今はアートをキープしつつ、他の見積りもとるつもりです。

[602: 契約済みさん]

>>597
他の業者ですが、ニトン車二台で10万円でお願いする予定です。

[603: 入居前さん]

完成が遅れ気味って、噂があったので、今朝見てきました。
エントランス棟はシートがかぶさっていて、ここはまだなのかなぁ、
って感じでした。

一方、昨年末見にいった時にはシートが掛かっていた東側の棟は
シートが外されていました。あとは内装工事ですかね。

ただ、今日は日曜日にもかかわらず、工事をしていました。
普通、日曜日は休みだと思うので、たしかに遅れているのかも
しれません。

素人の印象レベルの話ですみません。正確な情報がほしい方は、
三菱地所に直接問い合わせてくださいね。

[604: 入居予定さん]

>>597
どうしても引越業者優位になってしまいますよね。こちらはどうしても引越しなくてはならない状況にある以上、ある程度言いなりになるのはしょうがないですね(T_T)だったらウチでなくてもよいですよ的な勢いがありますから。
ウチも先日アートに見積もりをとりました。えっ!?って感じでしたがしょうがないですね(T_T)

[605: 契約済みさん]

ありさんが1番安い

[606: 内覧前さん]

>>605
アリさんも他社同様に、個人契約は一月中旬からの申し込みだそうですよ。現時点では見積りはとってくれませんでした。
計画通り二月引き渡しであれば、繁忙期も避けれたし引越し代も抑えられたのに残念ですよね。
とりあえず、引越し日時は確定しているので、１社キープは必須ですね。

[607: 購入検討中さん]

今のマンションの住友は引越し代金を負担してくれたのに！

[608: 入居前さん]

落ち度がない限り、普通は負担しないと思うのですが…。

[609: 匿名]

うちはアートに決めました。
高かったのかもしれませんけど、この時期に繁忙期のそれもピンポイントの日時指定は幹事会社以外は厳しいだろうなと言うことで自分を納得させました。
そもそも私自身はこれまで自力での引っ越ししか経験していないので、引っ越し業者の相場観もないんですけどね。

[610: 入居予定さん]

>>608
普通にありますよ。ただ、売れ残り物件をさばく時に、引越し費用を負担するケースが多いとは思いますが。スミフだとあまり値引きはしないので、そのような対応だったのかもしれませんね。

[611: 匿名]

シートフローリングだと基本的にコーティングは必要ないようですね。
西側の窓ガラスのフィルム、全然考えていませんでした。
入居後に検討しようと思います。

[612: 内覧前さん]

シートフローリングだとフロアコーティングは必要ないという意見と、その逆の意見が混在してますよね。本当のところはどうなのでしょうか。

[613: 契約済みさん [男性 30代]]

うちは犬もいるし子供も走り回るので、フロアコーティングを進められました。もちろんやります。

[614: 匿名さん]

>>613
走り回ってうるさいのがわかっていたら、下の住民のことを考えてカーペットにした方がいいんじゃない？

[615: 匿名さん]

犬が滑らない＆爪を傷めないためにもカーペットの方が良いですね。

[616: 住民さんＥ]

>>613
カーペット決定ですね。

[617: 契約済みさん [男性 60代]]

いよいよですね。新居入居のタイミングで長年の願望であった「柴犬」を息子からプレゼントしてもらう予定です。毎日の散歩、頑張ります。

[618: 入居予定さん]

>>617
柴犬を室内で飼うのですか？

[620: 匿名さん [女性 30代]]

豆柴ちゃんでしょ。うちも実家は部屋飼いです。

[621: 契約済みさん [男性 30代]]

豆柴は小型犬だから大丈夫です(^ ^)

[622: 匿名さん]

豆柴という犬種はありません。
たまたま育ったら小さかったというだけです。
困ったことに、そうやって騙されて、大きくなったから要らないっていう人が多いんですよね。

[623: 匿名さん [女性 40代]]

柴犬ですか。家の中を走り回られたら大変です。私は犬ご嫌いなので、犬と同じ階に住みたくありません。

[624: 契約済みさん]

>>623
一緒の階に住みたくないのなら、このマンションには住めませんよ。
ここはペット飼育可のマンションですから。
かく言う私も実は犬猫苦手ですが、ルールを守って飼育してる方の権利は尊重するつもりです。

[625: 匿名さん]

芝の雄犬はマーキングしまくるから困ります。オシッコは自宅でさせて欲しいなぁと思ってます。

[626: 住民さんＥ]

>>625
うちの犬は自宅でのみおしっこするので大丈夫。

[627: 契約済みさん [女性 30代]]

うちのワンコは電柱か木の根元、塀などにかけないとオシッコしません。前の歩道で散歩がてら排尿させます。

[628: 匿名さん]

公共の場や他人の敷地内に放尿って違法じゃないの？
道路や壁に尿がかかってたら汚いでしょ？

[629: 入居予定さん]

意図的に荒らそうとしてるの見え見え。

[630: 入居予定さん]

>>628
犬のおしっこ程度は許容範囲でしょ。
小さいなあ。

[631: 匿名さん]

壁に糞尿とか嬉しくないですよ。

[632: 契約済みさん [男性 40代]]

マンション前の桜並木道をおしっこで荒らさないで下さい。おしっこさせたら、ペットボトルのお水で必ず流して希釈して下さい。糞は必ずお持ち帰りでお願いします。
そうすれば、悪臭は軽減可能です。ご協力お願いします。
このようなルールを組合で厳密に決定し、違反した方はペナルティを課しましょう。

[633: 匿名さん]

犬の糞尿は、他の人に迷惑がかからないように最善を尽くす姿勢が大切ですよね。
モラルある住まいを維持しましょ

[634: 匿名さん]

>632さん
組合でペナルティまで決めることは出来ませんよ。公共の場所ですから。
組合で決められるのはあくまでも敷地内のルールです。

[635: 匿名さん [男性]]

不届き者は写メで撮って組合に通報や。

[636: 匿名さん]

組合じゃなくて警察に通報でしょ。

[637: 契約済みさん [男性 30代]]

警察にまで通報しないでしょ。街で散歩させてる全員捕まりますよ^_^
私は尿は持ち帰れないので、ウンチだけはしっかり持って帰ります。

[638: 匿名さん [女性 30代]]

それは当たり前でしょう。組合でルールを決めてもらいましょう。早速、提案します。

[639: 契約済み周辺住民 [女性 30代]]

いよいよ完成間近ですね！
防音シートがすべて外されました。
周りの歩道もほとんど出来ているようです！

内覧会もうすぐですね！楽しみです!!

[640: 契約済み周辺住民 [女性 30代]]

東側の歩道はこんな感じです。
電線の地中化も楽しみです！

[641: 入居予定さん [女性]]

いよいよですね。散歩道素敵ですね。ありがとうございます。

[642: [男性 30代]]

電線の地中化って決まってるんでしたっけ？

[643: 匿名さん]

電線地中化は吉祥寺の話です。
三鷹も実現を期待してます。

[644: 契約済み周辺住民 [女性 30代]]

この道はまだ計画はありませんが、三鷹も電線地中化は進んでいます。
文化会館通り、中央大通り、三鷹通りの一部、中町新道など、三鷹駅周辺は実施済みです。
今現在も市道第129、293号線の整備が進んでいます。

ちなみに、このマンションの西側の通りにも電柱はありません。
東側は市道ではないので難しいかもしれませんが、期待しています！

[645: 匿名さん]

電柱が無いとうちのワンコがオシッコかける場合が無いやんけ

[646: 入居予定さん]

>>645
それは困ったねえ。
それなら自分の足を電柱代わりにしてみたら。

[647: 入居予定さん]

アートはボッタクリですね、他者に見積もりしたら半額以下でしたよ。

[648: 入居前さん [ 30代]]

>>647
そうなんですか…
ちなみにどれぐらいの見積もりでしたか？

[649: 入居予定さん]

>>648
条件によりもちろん違うと思いますが、
２０万弱が１０万切るくらいになりました。

[650: [男性 30代]]

電柱地中化の詳しい情報ありがとうございました！
昨日現地を見に行ってきましたが、東側の道もマンション敷地の部分で広がったので、以前よりも閉鎖的な雰囲気は薄れてました！

[651: 匿名さん]

私も週末に現地へ出向きました。中々華やかで良いマンションに仕上がって感激しました。あの周辺も賑やかになりますね。知人も引っ越し祝いをしてくれるようで、今、ホームパーティーの準備中です。

[652: 契約済みさん]

>650
市報むさしの2001号に駅前開発の将来について書かれてますよ。

[653: 契約済みさん]

吉祥寺もさらに魅力的な街になると嬉しいです^_^
マンションの価値もうなぎ登りに上がると良いですね。

[654: [男性 30代]]

＞No.652
ありがとうございます！早速読んでみます。

[655: 入居前さん]

期待通りにNo.1の街のNo.1のマンションになりそうです。

[656: 入居予定さん]

>>655
またお前か。

[657: 主婦さん]

ナンバーワン結構！実際に良い評価ですので許しましょう。

[658: 入居前さん]

今日、見てきたけど、エントランスはまだ工事してましたね。
もうすぐ内覧会だというのに。

[659: 匿名さん]

外構はまだまだ頑張って工事中ですね。住居棟の方は完成検査後の手直し中という感じですかね。
エントランス棟の内部はどこまで進んでるんですかね。
１３日には工事が終わっても終わらなくても内覧会に向けて片付け作業でしょうから、１２日までの残り６日しかないかと思われます。
共用部分（特にエントランス棟）は内覧会時にチェック出来ないorチェックしても意味が無いかもしれません。
かなり突貫工事（年明けは休みなし？）になってるようですが、仕上げが雑になってたり手抜きしたりという事が無いように切に願います。

[660: 入居予定さん]

我が家は先週末内覧会でした。先週末の段階で家の中の標準装備＆設計変更までは終わっていましたがオプション類はほぼ手付かずでした。。再来週確認会です。
共用部は自転車置き場、駐車場は終わっていましたが、エントランス棟のライブラリーなどはまだまだって感じでした。
細かい部分の掃除もまだまだこれからってとこでした。

[661: 入居予定さん]

こちらも先週末内覧会でしたが酷いもんでしたよ。
特にクロスの仕上がりや床やドアの傷が多数目立ちました。
これから内覧の方もいるかとは思いますが念入りにチェックすることをお勧めします

[662: 入居予定さん]

そうですか。うちは来週末なので、しっかり見てきます。
確認会は１回だけじゃ済まなくて、再確認会を要求しないと
いけないかもしれませんね。

[663: 匿名さん]

先週末から内覧会始まってるんですね。
傷とかクロスの仕上がりとか問題があるようですが、施工会社による完成検査前に内覧会になったのかもしれませんね。

こちらのような酷いことにならないと良いのですが。。。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/4/

[664: 内覧前さん]

貴重な情報ありがとうございます。私は念のためインスペクターをお願いしました。2万円前後なので安いものです。素人は傷くらいしか判断できませんから、、

[665: 入居前さん]

なるほどね。

[666: 入居予定さん]

今日、見てきました。
エントランスはまだ工事していましたけど、
覆いは外されていて、全体が見えるようになりました。

歩道のところはまだ通行できませんが、良い感じに
仕上がっています。

[667: 匿名さん]

私も今日見てきました。
テラスもまだ工事中、エントランスも絶賛工事中。
おまけに救急車が来ている始末。誰か倒れたのかな？
あと１ヶ月で引き渡しだというのに、大丈夫なんですかね。
工事完了→完成検査→手直し→再検査→引き渡し　があと１ヶ月で終わるのか心配です。
引き渡し遅れは契約違反になるから売主は無理矢理でも引き渡してしまおうとするでしょうが、
遅れても良いから丁寧な仕事をしてほしいものです。
突貫工事が年末からずっと続いているのでかなり気になります。

それと、今日は外国人作業員を見かけました。東南アジア系の方々でした。
ねこを押しながら南棟のテラスに降りて行くところを見かけたのでテラスの工事の関係者だったようです。

[668: 匿名さん]

現場の労働者は外国の方がたくさんいますよ。軟弱な日本人よりいい仕事すると方も多いですよ。
施工会社がどこであろうが、孫請けの現場はどこも同じで、そんな感じですよ。

[669: 主婦さん]

頑張ってサッシのキズやフローリングのたわみ、キズ、建具のキズをしっかり見つけて交換させましょう。

[670: 匿名さん]

突貫工事なので、扉にぶつけた跡やフローリングの凹み、壁紙のジョイントの粗雑さ、下がり天井の不均衡などの指摘をしました。フローリングはパテ埋め対応なんでしょうね。今更、全面張り替えはしないでしょうから。でも、急いでるので、少しくらい雑なところは許すべきなんでしょうね。

[671: 入居予定さん]

許すかどうかの判断基準に、急いでいるかどうかは不要じゃないでしょうか。
高い買い物なんですから、自分が気になるかどうか、ですよ。
あんまり些細なことを取り上げる必要はないと思いますが。

[672: 匿名さん]

フローリングは入居してから間違いなくキズつくのでそんなに気にしていません。ガラスのキズは気になったので交換要求です。外国人の日雇いの人は素人なんでしょうか。残念な話ですね

[673: 匿名さん]

>>670さん
下がり天井の不均衡ってどういう状態だったのでしょうか？気になります。

我が家は本日内覧会でした。
エントランス棟もまだ完成はしておらず、階段部分など工事途中でしたね。
共用廊下などもあちこち工事中。
あと１ヶ月で引き渡しですが、本当に大丈夫なのですかねぇ。

室内もまだ清掃も完全には終わっておらず、この状態で歩き回ったら傷だらけになるんじゃないかっていうくらいに床が汚れてました。ということで汚れに関しては全体的に確認会で指摘すると伝えてきました。
汚れ以外については時間を掛けてチェックし数十箇所にも及ぶ指摘をしてきました。
特にひどかったところは無かったのですが、細かな不具合（壁紙膨れ、建具欠け、手直し不十分）が多く、やはり突貫工事の影響を感じざるを得ませんでした。

[674: 匿名]

うちも内覧会でしたが、とにかくキズが多かったです。
床と建具、ガラスなどです。石膏ボードの建て付けが悪いところは壁紙も浮いてますので気を付けましょう。あとは、コンセントが斜めに着いてました。。。私が着けた方が良さそうです。（笑）キズは上手い修正師が登場してくれることを期待します。

[675: 入居予定さん]

うちも今日、内覧会に行ってきました。
キズとか汚れは想定内の範囲だったかな。
それほどひどいのはなかったです。
（清掃はきちんとされていたとは言えませんが）

ただ、未完成の部分があって、作業途中の感じが
ぷんぷんしているのに、この状態で、内覧会を
行うことに対しては、腹が立ちましたね。

[676: 入居前さん]

最後の仕上げが急いでるので外国人の雑な作業が影響しているのでしょうか。都心と違って外人を多用しているんでしょう。三菱さんは太っ腹なので最後は交換などきっちりやってくれることを期待しています。

[677: 内覧後]

うちも週末に内覧会行ってきました。
共有部分は階段のビニールシートがひいてなかったり、各所に傷があったり、クリーニングが行き届いてなかったり、色々ありましたが、同行お願いした業者の方によると、内覧会段階の仕上がりとしては標準レベルで、特に問題がある物件ではないので安心して大丈夫ですよ、との太鼓判をいただきました。
専用部は、細かい点で20くらい指摘しましたが、致命的なものはなく、安心して帰ってきました。
入居がますます楽しみになりました。

[678: 入居予定さん]

インスペクターっていうやつですね。私もお願いしています。安心料っところでしょうか。

[679: 匿名さん]

あれで普通なんですか？
今のマンションの内覧会の時は全部終わっていたので、

工事完了→売主による検査→手直しなど→内覧会→手直しなど→引き渡し

があるべき姿かと思っていました。
内覧会の後で売主による検査だと、内覧会が終わってるから適当でいいやってことにはならないですかね(^^;;

[680: 入居予定さん]

うちも、今のマンションの内覧会では、完成した状態でしたので、
今回はがっかりでした。

ただ、出来ている部分の状態は、今のマンションと同じ程度で、
致命的な不具合はなかったので、そういう意味では標準レベルかな、
と思います。

ただ、確認会のときまでには、何とかしてほしいものですね。
最悪、引き渡し後も工事をしているかも。「これはアフターケアで、
工事ではありません」とか、苦しい言い訳をしながら…。